Şanghay'da gayrimenkul yatırımı: Gelişen Çin şehrinin kalbinde sofistike yaşam alanları
Şanghay
Çin'e meraklı yabancı yatırımcılar için hala büyük bir mıknatıs olarak kabul edilen Şangay, nispeten öngörülebilir büyüme eğilimleri ve düşük bürokratik kontrol vaat ediyor. İşletmeleri cezbetme kabiliyeti nedeniyle, kiraları sabit tutacak iyi topuklu kiracıları da çekmeye devam edecektir. Gelişmekte olan bir ülke için, Şangay’ın evleri pahalı olsa da, zayıf bir Yuan korkusundan sonra, yabancı sahipler önce bazı varlıklarını satma fikri ile oynamışlardır. Sahip olanlar için, bu evler yerel yatırımcılar tarafından satın alınma eğilimindedir, yani işlem fiyatları aslında bir miktar sabit kalmıştır.
Bununla birlikte, Merkezi İş Bölgesi (CBD) dışındaki evlere, özellikle kiralık daire talebinin arttığı ulaşım ağları tarafından iyi hizmet veriliyorsa, şehir merkezinin eteklerinde fırsatlar arayan çeşitli geliştiricilere yol açıyorsa, artan talep de var. . Ayrıca, Şangay’ın ekonomisi geliştikçe, teknolojik yenilik, medya hizmetleri ve nispeten yeni bir sektör olan telekom altyapısı (TMT) talebi, üretim ve artan verimlilik yoluyla değer katma ihtiyacından dolayı hızla büyüyor. TMT'nin genişlemesi, Şanghay'daki iş ortamının olgunlaşan doğasıyla da hareket ediyor ve bu da şehirdeki daha sofistike yaşam alanlarına olan talebi artırıyor.
Knight Frank'ın gözlemlerine göre, 2015'in ortasından bu yana, Şanghay'da özellikle birincil alanlarda yabancı konut yatırımlarında artış oldu. Bazı tahminlere göre, Şangay'daki yeni lüks ev satışları 2016'nın ilk çeyreğinde yıllık% 288 arttı. Güçlü ekonomik aktivite, yoğun konut talebi ve daha yüksek arz da dahil olmak üzere satışları artıran çeşitli faktörler var. Çin, imalat, doğal kaynaklar ve teknoloji de dahil olmak üzere birçok endüstride büyük büyüme potansiyeline sahip gelişmekte olan bir ülkedir. Araştırma şirketi China Real Estate Index System'in tahminlerine göre, Çin'in ikinci en pahalı kentindeki yeni evlerin fiyatları Mayıs 2016'da bir yıl öncesine göre% 20,7 oranında artarak, özellikle Şangay'da emlak fiyatlarının artmasına yardımcı oldu. Mülk arayanlar, Xintiandi'nin araçsız alışveriş bölgesi, Gubei'nin lüks banliyösü (çok sayıda Japon ve Kore göçmenine ev sahipliği yapıyor) ve Pudong gibi lüks bölgelerde ev satın almak istiyor.
Bir konut baloncuğunu önlemek için Çinli yetkililer geçtiğimiz Mart ayında Şangay'da ikinci evler için daha büyük peşinat ödemeleri içeren yeni mülk soğutma önlemleri uygulamaya koydu. Dahası, yerel olmayan sakinler sadece gelir vergisi ve sosyal güvenlik belgeleri ard arda beş yıldan fazla bir süredir Şanghay'da yaşadıklarını gösteriyorsa ev satın alabilirler. Ayrıca bir Yabancı Yatırım Şirketi (FIE) olarak kayıt yaptırmaları gerekmektedir. Karar, bu kısıtlamaların, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için yerel bankalardan kredi alması gerekmeyen varlıklı yabancı yatırımcılar üzerinde herhangi bir etkisi olup olmadığı konusunda henüz karara bağlanmamıştır. Alımların çoğu nakit alım satımlarıdır, piyasa gözlemcilerini not edin.
Satış pazarı aşırı ısınma belirtileri gösterirken, Şangay'da kiralar daha istikrarlı, lüks konut getirileri ortalama% 2 ile% 3 arasında değişiyor. Ancak uzmanlar, sonuçta Çin'deki tüm arazilerin hükümete ait olduğu ve 70 yıla kadar geliştiricilere kiraladığı, bir mülkün satılmasını veya bir sonraki nesile kiralanması arazi süresi doluyor. Bu tür mülkiyet için beklenen emlak vergisini anlamak da önemlidir. Vergiler başlangıçta ödenir (kendi kendine kullanım veya boş mülkler için satış fiyatının% 80'inde veya kiraya verildiğinde yıllık kiralanan gelirin% 12'sinde). İkinci el konut satışlarında da% 20 oranında sermaye kazancı vergisi bulunmaktadır. Uygulanabildiği yerde% 1 ila% 3 oranında tapu vergileri de ödenir.
PİYASADA
Changfeng Konutları
Dikkate alınacak bir diğer proje, 664 yıldız konut dairesine sahip ve her ikisi de yürüyerek sadece 10 dakika uzaklıktaki Şanghay Changfeng Park'ın 360.000 metrekarelik yeşil kalbine bakan Fransız temalı bir proje olan Changfeng Residence. Bir başka önemli yabancı geliştirici olan GuocoLand tarafından geliştirilen proje, stratejik olarak Shanghai Marriott Hotel ve MGM Studio Entertainment World gibi önemli yerlere yakın bir konumda bulunuyor. Proje ayrıca metro hatları, çevre yolları ve çeşitli otobüs seçenekleriyle büyük erişilebilirliğe sahiptir.
Daha fazla bilgi için:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177
Suhe Creek
Kat mülkiyeti, OCT Land Shanghai tarafından geliştirilen ödüllü yeni bir projedir. Şangay şehir merkezinde, 150 metre yükseklikte, Puxi'nin en yüksek konut binasıdır ve lüks daireleri ile dublekslerinden muhteşem manzaralar sunmaktadır. Eşsiz şehir manzarası perspektifi, aynı zamanda Lujiazui ve Bund manzaralarının yanı sıra Yangzi ve Suzhou nehirlerinin buluşma noktasını içeren bölgedeki tek kişi olarak lanse edildi. Shanxi Kuzey Yolu üzerinde yer alan Suhe Creek kesinlikle avantajlı bir konumdan yararlanmaktadır - Nanjing Yolu, Halk Meydanı, Bund ve diğer önemli şehir simgeleri sadece kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Yakınlarda bulunan üç metro hattı ile mükemmel ulaşım erişilebilirliği de sağlanmaktadır.
Fosters + Partners Architects ve Kokaistudios tarafından tasarlanan ve ACPV, DIA ve Japanese Construction Co, Ltd tarafından iç mekanlara sahip tüm konutlar Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch ve Hansgrohe tarafından yüksek kalitede kaplamalar sunuyor. 180 metrekareden 300 metrekareye kadar değişen iki ila üç yatak odalı birimlerle (yaklaşık 1500 feet kare - 3200 fit kare), 500 metrekare ile 600 metrekare (yaklaşık 5.382 fit kare - 6.458 fit kare) arasında değişen dubleks birimler ve toplam alana sahip villalar 1.200 metrekareden 1.500 metrekareye (yaklaşık 12.917 feet kare - 16.146 feet kare) 55 milyon ila 230 milyon yuan (yaklaşık 8 milyon USD - 33.4 milyon USD) arasında değişen proje, ayrıca büyük bir 3.000 metrekareye (yaklaşık 32.000 feet kare) sahiptir. Birden fazla spor tesisi ile donatılmış kulüp binası.
Daha fazla bilgi için:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408
Bu makale ilk olarak Saray 19'daki Özel Raporlar altında yayınlanmıştır.
