Insight: Asya'daki Tasarımcı Dairelerin İtirazı
Filipinler'de yakın zamanda tamamlanan Milano Residences ziyaretçileri, lobinin ana çekilişi olan Versace Home kabarcık kanepe ile yüz yüze gelmeden önce kaygan cephesiyle karşılanacak. İfade parçasının yanında, bir kristal tepesi olan Sunburst sehpa, ayrıca Versace de var. Hepsi aynı anda, İtalyan moda ana dayanağının dokunuşları, yemek sandalyelerinin siyah derisinde, çelik krom masalarda ve hatta sitenin porselen ve gümüş sofra takımlarında ortaya çıkıyor.
68 milyon dolarlık 340 birim Century Properties gelişimi, markanın, tasarımcı marka mülklerinin yerlilerin ve yabancıların talepleri doğrultusunda yakıt almaya başladığı Asya'ya ilk yerleşimi.
Ünitelerini Manila'da Versace Home tarafından tasarlamayı tercih eden sakinlere, mobilyadan çarşaflara ve yastıklara kadar temel unsurları kapsayan markanın kaliteli ev koleksiyonuna özel erişim verilir.
"Versace dünyası sadece moda olarak değil, sanat ve yaratıcılığın tüm spektrumunda ifade ediliyor," dedi. gerçek bir yaşam tarzından bahseden iç tasarım hizmetleri ve ev mobilyaları yaptı - 'İtalya'da Üretilenin' neyle ilgili olduğunu gerçekten gösteriyor. ”
Ferraris ekledi: “Milano sakinleri önemli bir değere sahip olacaklar ve Manila'da daha önce hiç görülmemiş bir yatırım ve yaşam tarzının sembolü olmaktan gurur duyacaklar.” 2015 yılının başlarında, geliştirici, Versace markalı Milano Residences da dahil olmak üzere geçen yıl tamamlanması planlanan altı projede 3.000 birimin% 95'ini satmıştı.
Etiketler neden mülk üzerinde tasarıma sahip?
Lüks varlık yönetimi firması Sanford C Bernstein'ın kıdemli araştırma analisti Mario Ortelli “Deneyimsel lüks, kişisel eşya lüksünden daha hızlı büyüyor ve evler iki dünya arasında iyi bir köprü” diyor. “Tasarımcı evleri yaşayabileceğiniz ürünlerdir.”
Asya'da tasarım markası konutlarına yönelik artan talep, alıcıların moda etiketlerine bağlı mülkleri, en azından otel zincirleri ve ünlü tasarımcılar ile bağlantılı olanlar kadar istikrarlı olarak gördüklerini ve bunun daha fazla kazanç sağladığını gösteriyor.
Etiketler ayrıca kozmetik ürünlerini spa gereksinimlerine ve kokularına kadar ürünlerini pazarlamak için ekstra bir yol elde ediyor. Asya mülkiyet bandwagonuna daha fazla ismin atlaması şaşırtıcı değil.
Haziran 2015'te Giorgio Armani Group, Pekin'deki bir konut projesi için Çinli emlak şirketi Smart Hero Group ile bir ortaklık anlaşması imzaladı.
Armani Casa, modern bir estetiği insan ve doğa arasındaki geleneksel uyum kavramıyla bütünleştirmeyi hedefleyen bir gelişimde ortak alanları, kolaylıkları ve birkaç lüks daireyi tasarlayacak. 2017 yılı sonunda açılması bekleniyor.
Philippe Stark, Kate Moss ve Jade Jagger ile çalışan mülk geliştiricisi John Hitchcox, “Markalı emlak sektörü yükselişte.” Dedi.
Hitchcox, "Rakiplerin Versace'yi evler için daha büyük ve daha gösterişli planlarla geçmek isteyeceğini umuyorum."
Giorgio Armani'nin eski başkan yardımcısı John Ralph, şu anda Pasifik Global Yönetimi moda holding şirketinin CEO'su olan Ralph Lauren Europe'un grup başkanı. “Modern, genellikle Apple tasarımı ürünler kullanıyoruz. Modern binalarda modern ofislerde çalışıyoruz. Modern butik otellerde tatile gidiyoruz ”diyor Hooks. “Pek çok tüketicinin evde de modern olmasını istediği küçük bir şaşkınlık. Bildikleri ve rahat ettikleri şey bu, evlerin hepsi de konforla ilgili ”diye ekliyor.
Fiyatlı Satın Alma
Markalı aksesuarlar ve giysilerde olduğu gibi, dernek bir fiyat etiketi ile birlikte gelir.
Fendi Chateau Konutları, Miami
Miami’nin Fendi Château Residences’ında, 7.000 metrekarelik iç mekan, 2.000 metrekarelik teraslar ve çatı havuzu içeren iki katlı bir çatı katı, 25 milyon dolara mal oluyor.
Penthouse, özel bir asansöre sahip olmanın yanı sıra, özel Fendi Casa mutfak dolapları, Gaggenau aletleri ve banyolarda İtalyan Calacata mermeriyle bağlanmıştır. Okyanus kıyısında bir konutun fiyatı bize göre 6 milyon dolardan başlıyor (Editörün Notu: Saray ekibi bu makaleyi yazmak için bağlantılı hikayeye referansta bulundu.
Bazı birimlerin özel sığ havuzlara sahip olduğu Milano Konutları'nda bir konut söz konusu olduğunda, rakam birkaç yüz bin dolardan 1 milyon dolardan fazlaya yerleştirilmiştir.
Bu, bir tasarımcı marka biriminin Miami'de maliyetinin bir kısmı ve arazi kıt Singapur'da ortalama apartman dairesi ortalama, ancak hala hızla gelişen Filipinler'de bir konut için abartılı. Markalı mülkler sadece moda büyük peruklara etiketlenmez; geleneksel olarak tanınmış geliştiriciler ve ünlü tasarımcılar ile ilişkilidir.
Milano Konutları, Manila
Markalara Alış
Savills'in uluslararası yeni gelişmeler başkanı Joanna Leverett, Alıcılar ısırıyor ve markalı bir mülk için daha az gösterişli bir eşdeğerden% 20 ila% 30 daha fazla çatabilir.
“Bu gelişmeler kiralama ve yeniden satış için benzer bir prim görme eğilimindedir, bu nedenle alıcılar satın alımlarının değerini koruyacağından emin olurlar.Ayrıca bağımsız bir Toskana çiftlik evi veya Güney Fransız villası ile karşılaştırıldığında bu sorunsuz seçeneği giderek daha fazla tercih ediyorlar. ”
İyi getiri trendine bakarak, Asyalı alıcıların yatırım amaçlı para kazanmaları mümkündür.
En son Knight Frank Prime Cities Tahminine göre, dünyanın büyük şehirlerindeki lüks emlak fiyatları, 2015'te% 3'ten 2016'da% 1.7'ye kadar yavaşlamaya devam edecek. Raporda bu durum esas olarak Çin’in ekonomik yavaşlamasına bağlandı.
Hong Kong'un% 5'lik bir fiyat düşüşüyle en kötü performans gösteren pazar olması bekleniyor. Bunu 2016'da fiyatların muhtemelen% 3.3 oranında düşeceği Singapur izliyor.
Regis Residences, Singapur
Markalı bir ev için ekstra ödeme yapmak, alıcıların mülkü evlerini yapmayı seçmeleri durumunda lüks bir turda yaşamalarını sağlar. Singapur'daki St Regis Residences'daki birimler uşak hizmeti sunmaktadır.
Süper arabalarına göz kulak olmak isteyenler için, Reignwood Hamilton Scotts'daki bir ped, arabaları bir sakinin oturma odasına kaldıran özel bir garajla birlikte geliyor. Bu ucuz değil. Kiralamanın maliyeti aylık 11.000 $, alıcılar 1.640 $ - 2.625 $ / sq. ft.
Kâr geliştirmek
Yerleşik bir markayla bağlantı kurmanın faydaları geliştiricilere de uzanıyor. Ekim 2015'te Phuket merkezli bir misafirperverlik ve emlak danışmanlığı olan C9 Hotelworks'ün daha fazla geliştiricinin uluslararası otel grubu bağlantıları için çaba göstereceği öngörüsü.
Raporda, “satış fiyatlarında% 20 -% 30 arasında gösterilen marka primi ve buna bağlı ağırlama varlıklarıyla bağlantı göz önüne alındığında” belirtildi.
Four Seasons Özel Konutlar, Bangkok
Güneydoğu Asya'daki otel konutları piyasasının değeri 16 milyar dolar. Bu, 120 projeye yayılmış 28.000 markalı üniteden oluşmaktadır. Aynı rapora göre, gelişmelerin sayısı arazi satış fiyatlarından etkilenebilir. Tayland, Endonezya ve Vietnam masanın zirvesindeydi.
Singapur'daki arazi fiyatları ortalama 25.000 $ / m2'den fazlaydı. ft - bölgedeki en yüksek. Yine de, tanınmış Fransız tasarımcı Philippe Stark tarafından eklektik olarak kavramsallaştırılan South Beach Residences apartmanındaki birimlere olan talep değişmedi. 190 lüks dairenin 2016'nın ilk yarısında tamamlanması bekleniyor.
Hikaye Kredileri
Yazan: Tina Chopra
Bu makale başlangıçta PALACE 15'te yayınlanmıştır
