Kılavuzu: Siem Reap Emlak Satın

Birçokları için, Siem Reap, modernitenin enerjik iyimserliği ile dolu gerçek eski dünya cazibesi ile dolu tatil için gidilecek yerdir. Gerçekten de, şehir bu yıl TripAdvisor tarafından dünyanın ikinci en iyi tatil beldesi olarak seçildi. Turizm sektörünün büyümesine dayandığı sürece, yerel emlak piyasası hakkında dikkat edilmesi gereken nokta, kitle-Asya turizmi olarak bilinen, özellikle Asya ile ilgili düşük maliyetli turizmde yaygın bir trendle bağlantısıdır. Burası, özellikle Çin, Vietnam ve bazı durumlarda Kore'den çok sayıda iyi girişimci ve yatırımcının Siem Reap konukseverlik pazarındaki bölümlerini tekelleştirdiği yerdir.

Victoria Hotel'in lobi ve iç avlusu; Siem Reap; Kamboçya

Örneğin, Asya'da faaliyet gösteren ve Siem Reap'te bir şubesi bulunan bir Çinli turizm şirketi, şehirde düşük maliyetli bir tatil arayan Çinli ziyaretçileri çekiyor. Aynı şirket, Siem Reap'te otel ve restoranlara sahiptir. Konukları ziyaret edecek ve hatta müşterilerinin gittiği yerel ilgi alanlarından kesintiye uğrayabilir. Bunun anlamı, dikkat edilmesi gereken iki yönlü bir hikaye olmasıdır - turizm patlayabilirken, emlak yatırımcıları için bundan yararlanma hilesi, değer takdirinin genel ekonomik büyüme ile uyumlu olmasını bekleyen mülke sahip olmak değildir. ancak yatırımını doğrudan turizm doları üzerinden kaldıracak şekilde yapılandırmak. Bunun nedeni, diğer yüksek büyüme oranlı pazarlardaki olağan yatırım önerileri ve stratejilerinin aksine, turizm gelirindeki artışın büyük bir kısmının doğrudan yerel Kamboçya turizm pazarına veya çok fazla Kamboçya eline akması muhtemel değildir.

Böyle bir fenomen ayrıca Siem Reap emlak piyasasına ikinci bir anormallik sunuyor - şehir merkezindeki arazi talebi de sınırlı olabilir. Bunun nedeni, birçok turizm tedarikçisinin - şehirdeki nüfuzları nedeniyle - şehir merkezinin dışındaki daha ucuz destinasyonları seçebilmesidir. Bu, müşterilerinin kendi tutsak pazarlarını oluşturdukları için, birçoğunun neden yüksek turist trafiğine sahip alanlarda faaliyet göstermediğini açıklamaktadır. Tüm bunlar, Siem Reap emlak piyasasında oyun kurallarının diğer şehirlerden çok farklı olduğunu ve olmaya devam edeceğini gösteriyor. Buradan çıkan net sonuç, şehir merkezindeki ve eteklerindeki fiyatların çok farklı olmaması gerektiğidir, bu durum böyledir.

Numbeo'ya göre, sitenin kullanıcılarından gelen katkılara, şehir merkezindeki kira fiyatlarına ve ötesindeki fiyatlara göre dünyanın en büyük çevrimiçi maliyet ve standart veri tabanı veritabanı 15:21 ve 15:04. Sadece% 1.1'lik bir fark. Brüt kira getirileri% 6.58 ve% 6.65'tir ve yine% 1'lik küçük bir boşluk göstermektedir.

Çiçek Bahçesi; Siem Reap; Kamboçya

Yerel bir emlak ajansı olan Key Real Estate'in araştırmasına göre, Siem Reap emlak piyasası dokuz bölgeye ayrılabilir ve şu anda en pahalı üç en pahalı bölge şu şekilde fiyatlandırılmıştır:

bölge	Locale tanımlaması	Prens Aralığı (US $ / sq.ft)
bir	Pub Sokağı ve ana turizm merkezi	$158-465
B	Merkez Pazarı Ulusal Karayolu 6	$93-279
C	Angkor Gece Pazarı	$93-279

Diğer altı bölge (D-I) çoğunlukla yerleşim bölgelerinin ve butik otellerin ya da yerel yerleşim mahallelerinin, okulların ve çeşitli tesislerin bir karışımını kapsamaktadır. Fiyatlar 42 $ - 74 $ / sq arasında değişmektedir. alt yollar için, 112 $ -186 $ / sq. ana arter ağlarının hemen yanında bulunan alanlar için.

Bununla birlikte, izlenecek diğer faktörler arasında standart talep ve arz bulunmaktadır. Key Real Estate'in CEO'su Charles Villar, Siem Reap'in Phnom Penh'e kıyasla daha az yerel talebe sahip olduğunu gözlemliyor, özellikle de her zamanki konukseverlik ve turizm sektörlerinin ötesindeki fırsatlar hakkında konuşuyorsa. Bu nokta, mevcut sayılarla boyanmış resim ile uyumludur. Her ne kadar Siem Reap Kamboçya'ya turistlerin% 50'sinden fazlasını oluştursa da, kilit bölgelerdeki arazi fiyatları biraz durgun kaldı. Bu, bu pazarda büyük bir potansiyel olduğunu göstermektedir, çünkü diğer sektörlerdeki işletmeler Phnom Penh'ten ülkedeki bir sonraki en uygun yerel bölge olan Siem Reap'e genişlediğinde, mülk talebi artacaktır ve bundan önce sadece bir zaman meselesi olur.

Gece Pazarı, Siem Reap, Kamboçya

Bu model ülkeye yabancı değil. Şu anda, Phnom Penh'de Aeon Alışveriş Merkezi de dahil olmak üzere birçok modern apartman ve alışveriş merkezi bulunmaktadır. Esasen, Siem Reap'te zaten denenmiş ve test edilmiş bir modeli çoğaltma meselesidir. Bu bağlamda, Siem Reap emlak piyasasında, turizm ve misafirperverliğin ötesinde bir patlama için temel tesisler zaten mevcut. Siem Reap'teki fırsatların toplama için olgun olduğunu söylemek yeterli, ancak birinin çalılıktan gülümseyerek çıkması için oynaması gereken farklı kurallar var.

Hikaye Kredileri

Yazan: Willy Yeo

Bu makale ilk olarak PALACE dergisinde yayınlanmıştır