Rehber: Seul Emlak Yatırım

Son iki yılda, Asya'daki diğer tüm önde gelen emlak piyasası iniş ve çıkışlardan kendi payına düşmüş olsa bile, Güney Kore'nin emlak piyasası sürekli bir grafik çiziyor. Hükümete konut istatistiği sağlayıcısı KB Land'e göre, Güney Kore'nin emlak fiyatları Ağustos 2013'ten bu yana istikrarlı bir şekilde artıyor ve son yıldaki emlak işlemleri bir milyonu vurdu - 2006'dan bu yana en yüksek rakam.

Seul ve Gyeonggi Eyaletinin başkenti, devlet tarafından işletilen Kore Kalkınma Enstitüsü'nün (KDI) son raporuna göre telaşlı bir faaliyet alanıdır. Sadece sermaye bölgesi, 2015 yılının ikinci çeyreğinde toplam yurt içi satış hacminin yüzde 52'sini oluştururken, yıllık işlemlerde şaşırtıcı bir artış yüzde 64,3 oldu. Genel olarak, ev işlemleri 2015 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,1 oranında artmıştır.

GAYRİMENKUL PİYASASI ÖNEMLİ BİR YÜKSELİYOR

Güçlü emlak piyasası Kore'nin ekonomik büyümesini ve hükümetin zamanında politika kararlarını uygulamadaki etkinliğini yansıtmaktadır. Knight Frank Kore'nin başkan yardımcısı ve ortağı Yoona Choi, “Konut piyasası üzerinde büyük etkisi olan mevzuattan biri LTV (kredi-değer) ve DTI (gelir-borç) )% 15 ve ipotek kredileri% 50 ve% 60 oranında artırılmıştır. ” Buna ek olarak, KDI'nin raporuna göre, emlak işlemlerindeki artış düşük faiz oranlarına ve yüksek jeonse fiyatlarına bağlanabilir.

Jeonse sistemi, ülkenin birçok hane halkının işlettiği benzersiz kira sistemidir. Kiracılar, iki yıllık temel bir süre için bir ev kiraladıklarında büyük bir depozito ödüyorlar (genellikle mülk değerinin yarısı). Sözleşmenin sonunda, ev sahibi aylık kira bedelini ödemeden tüm mevduatı iade ederken, kiralama süresi boyunca jeonse ödenen faiz oranından para kazanacaktır. Faiz oranları son zamanlarda yüzde 1,75 gibi rekor düşük seviyelere ulaştığından, ev sahipleri jeonse değerlerini mülk değerlerinin ortalama yüzde 71,9'una yükseltti. Sonuç olarak, müstakbel kiracılar fahiş kira ücretlerinden kaçınmak için ev satın almaya yöneliyor.

NEDEN SEOUL?

Güney Kore'nin başkenti ve ticaret merkezi Seul, istikrarlı konut ve istikrarlı ticaret sektörü ile her zaman tercih edilen yatırım tercihi olmuştur. Bloomberg'in Küresel İnovasyon Endeksi sıralamasında ilk sırada yer alan Business Traveller tarafından 'En İyi Uluslararası İş Toplantısı Hedefi' olarak adlandırıldı ve Mori Vakfı tarafından üç yıl boyunca Global Power City Endeksinde altıncı sırada yer aldı.

Seul'deki emlak fiyatları biraz daha yüksek olmasına rağmen, ev sahibi dostu kiralama sistemi, piyasa netliği ve daha yüksek bir fiyatın dezavantajını dengeleyen sermayelerin dönüştürülebilirliğini kolaylaştırmak gibi cazip özelliklerle birlikte geliyor. Aslında, Seul'deki bir eve veya ticari mülke yatırım yapmanıza bakılmaksızın, şimdi olduğundan daha iyi bir zaman yoktur.

Seul'deki büyük arz ve dolayısıyla yüksek boşluk oranları, mevcut ev sahiplerinin birkaç aylık ücretsiz kira gibi kira teşvikleri sunmalarına neden oldu. Cushman & Wakefield Kore'nin genel müdürü Richard Hwang “Bununla birlikte, arz 2015 yılının ikinci yarısında azalacak ve mevcut kiracı tarafından tercih edilen pazarın 2015-2016'da ev sahibi için uygun bir duruma geçeceğini göreceğiz” diyor. Ayrıca, uzun vadeli pazar döngüsünün ev sahiplerine yönelik olacağını ve sahiplerine sağlıklı kiralar ve sermaye değerlerinde takdir tahakkuk ettireceğini de sözlerine ekledi.

Asya'daki diğer küresel ticari destinasyonlara kıyasla, Seul’ün emlak piyasası Hong Kong'un 1,5 katı ve Singapur’un pazarının iki katıdır. Seul ayrıca üç önemli iş bölgesi olan Merkezi İş Bölgesi (CBD), Gangnam İş Bölgesi (GBD) ve Yeouido İş Bölgesi (YBD) ile ulusun en büyük ticari yoğunluğuna sahiptir. Kore Borsası. Ayrıca, 9 numaralı Seul metro hattının açılması Shinnonhyeon'u Seul Spor Kompleksi istasyonuna bağlayacak ve şehir genelinde daha fazla kolaylık sağlayacak.

EMLAK MESAFELERİ

En iyi ticari mülkler için, potansiyel yatırımcılar Seul'deki büyük ofis binalarının yüzde 66,5'ine yakın ev sahipliği yapan üç ana iş bölgesine (CBD, GBD ve YBD) bakmalıdır. MİA üç ilçenin en büyüğüdür ve büyük devlet çokuluslu kurumlarına ev sahipliği yapmaktadır. GBD ikinci sırada geliyor ve bir bilgi teknolojisi merkezi kurmaya odaklanıyor. Son olarak, Güney Kore'nin “Wall Street” adı verilen YBD, menkul kıymet firmalarının ve yayın şirketlerinin genel merkezlerini içermektedir.

Göz önünde bulundurulması gereken diğer yatırım alanları arasında, diğer birçok avantajın yanı sıra, yüksek kaliteli ticari tesisler ve olağanüstü konut mülkleri sağlayabilen öne çıkan yerler olan Magok Bölgesi ve Dijital Medya Şehri (DMC) bulunmaktadır.

Seul'ün güneybatısında yer alan Magok Bölgesi, geçtiğimiz yılın sonlarında inşaatını yeni tamamlamış olan çevre dostu bir bilgi endüstrisi kümesidir. Çeşitli ulusal ve uluslararası şirketler, araştırma enstitüleri, üniversiteler ve LG, Lotte ve Kolon Future Technology Institute gibi kuruluşlar için dünya çapında bir Araştırma ve Geliştirme merkezidir.Ayrıca birinci sınıf konut bileşikleri, Magok Bölgesi'nin ortasındaki büyük bir merkezi park ve bölge sakinlerini rahatlıkla Gangnam ve Yeouido'ya bağlayan güvenilir toplu taşıma sağlar. Buna ek olarak, Magok, Pekin, Şanghay, Tokyo, Osaka, Nagoya ve Taipei'ye uluslararası uçuşlar sağlayan Gimpo Havaalanı'na sadece iki kilometre uzaklıktadır ve Kore-Çin-Japonya arasında umut verici bir iş merkezi haline gelmiştir.

Öte yandan DMC, Seul'ün kuzeybatısında, Sangnam-dong'da bulunan son teknoloji ürünü bir dijital medya eğlence kümesidir. Bu yıl tamamen tamamlanmayı hedefleyen bir proje olan DMC, küresel fenomen olan Korean Wave'de de ileri teknoloji, insan kaynakları ve eğlence yetenekleri sayesinde Kore'nin bilgi tabanlı pazardaki pozisyonuna büyük katkı sağlayacaktır. Dünya Kupası Stadyumu, Dünya Kupası Parkı ve Eko Köyü ile birlikte yeni Sangnam Millennium Şehir Planının temel bir unsurudur ve bu da onu insanların, çevrenin, kültürün ve teknolojinin birlikte geliştiği en önemli turistik yer haline getirir. Ayrıca, burada sağlanan temel olanaklardan biri, yabancıların kendilerini karşıladığını ve bölgede rahatça yaşayabildiğini garanti eden, yabancılara özel hizmet verilen daireler olan DMC Ville'dir.

Azalan faiz oranları, sınırlı arzlar, sağlam ekonomi ve cazip yatırım alanları ile Seul'deki emlak piyasasının çok uzağa gitme şansı az gibi görünüyor. Aslında, Güney Kore'nin bu müreffeh başkenti, sürekli bir boğa koşusu için tüm malzemelere sahiptir.

Personel Kredileri
Yazan: Delia gan ve tina chopra

Bu makale ilk olarak Saray'da yayınlanmıştır