İsrail'deki yatırımlar: Bir uzman tarafından açıklanan emlak patlaması
Palace Magazine, ekonomist, emlak yatırımcısı ve Panache Management CEO'su Alexander Karolik-Shlaen EMBA'ya İsrail'deki yatırımlar hakkındaki görüşlerini sordu.
Çoğu zaman, dünya büyümesi ve yatırımının odak noktası haline gelen Asya ve özellikle Güneydoğu Asya'daki yatırımlar hakkında görüşmeler yapılıyor ya da danışmanlık yapmam isteniyor. Bununla birlikte, bu sefer derginin editörü bana, Asya'daki çoğu okur - İsrail'in mülk patlaması hakkında nispeten bilinmeyen hakkında analiz etmek ve yazmak için oldukça şaşırtıcı bir şey sordu.
Geçen yaz İsrail'deyken ve birkaç yıl önce, anakara Çin yerel yönetim örgütü adına çeşitli teknoloji, ilaç ve biyomedikal şirketlere yatırım yapmak için hedefler ararken bu büyüleyici konudan memnun kaldım. . Birçok ilginç toplantıdan sonra, doğal olarak, diğer birçok ülkede yaptığım gibi, yatırımcılarım ve kendim için mülkleri kontrol ettim.
İsrail, kendi başına bir dünya
Dünya, Büyük Buhran'dan bu yana yaşanan en kötü mali krizin boğazındayken, ABD, Avrupa ve Asya'daki ev fiyatları çöktü, birçok kişi ve banka göbeklendi, ancak İsrail emlak fiyatları yükseldi. Gayrimenkul sektörü, önde gelen birçok Batı ve Asya ekonomisinde kriz devam ettikçe hız kazandı. Sanki İsrail kendi başına bir dünya gibiydi.
Merkezi İstatistik Bürosu'na (CBS) göre, 2008-2009 dünya ekonomik krizi sırasında Tel Aviv emlak fiyatları% 41 yükseldi! Durum yerel iç faktörlerden, yani Merkez Bankası tarafından dayatılan bankaların çok muhafazakar davranışlarından ve güçlü bir yerel ekonomiden kaynaklanmıştır.
Büyük bir para kazanma makinesi, araştırma, geliştirme ve teknoloji İsrail, dünyanın önde gelen başlangıç ülkesidir.
Sadece 8 milyonluk küçük bir ülkede - dünya nüfusunun% 0,1'i - NASDAQ'da listelenen ve dünyanın herhangi bir ülkesinin ABD ve Çin'i kurtarmasına göre daha fazla şirketi var. Sıklıkla dünyanın en canlı inovasyon merkezi olarak adlandırılan İsrail, dünyadaki herhangi bir ülkeden daha fazla kişi ve dünya çapında kadınlar ve 55 yaş üstü insanlar arasında en yüksek girişimcilik oranına sahiptir. ekonomi.
İsrail aynı zamanda kişi başına en fazla sayıda bilim adamı ve mühendis olduğunu söylememekle birlikte, kişi başına daha fazla bilimsel makale üretmektedir. Tüm bunlar, en yüksek patent oranlarından birine ve hayatımızı değiştiren İsrail icatlarının inanılmaz bir listesine dönüşüyor.
Yerel girişimcileri zengin yapan para, bu başarılı işletmeler için çalışan bir çok kadın ve erkeği de cömertçe ödüllendiriyor. Sonunda bu para mülkiyete giden yolunu bulur.
İsrail Bankası son altı yıldır, ultra düşük faiz oranları ve agresif para birimi müdahalelerinin bir kombinasyonu ile dünyanın en iyi performans gösteren başlıca para birimlerinden biri olan güçlü Şekel ile savaşıyor. Düşük mortgage oranları ve arazi kıtlığı birleşimi İsrail'de artan konut fiyatlarını artırdı. IMF'ye göre, fiyatlar 2007'den bu yana nominal olarak% 80 arttı.
Jeokartografi, lüks dairelerin% 82'sinin Tel Aviv'de ve% 12'sinin Kudüs'te satıldığını, Herzliya ve Netanya'nın geride kaldığını belirtti. 8 milyon dolardan fazla ve lüks anlaşmaların% 5'ini oluşturan daha pahalı daireler sadece Tel Aviv'de bulundu. Kudüs'te lüks dairelerin% 27'si 5.5-8 milyon dolar, Herzliya ve Netanya'da satıldı. en pahalı lüks birimler 5.5 milyon doların altında satılıyor. Ancak, oradaki toprak evler çok daha yüksek fiyatlara gidiyor.
Tel Aviv, elbette, metrekare başına 19,5-19,700 USD (metrekare başına yaklaşık 1,765 - 1,830 USD) ile karşılaştırıldığında, metrekare başına ortalama 20,500 USD (metrekare başına yaklaşık 1,905 USD) grafiklere sahiptir. ft.) Herzliya veya Kudüs'te. Tel Aviv'deki metrekare başına fiyat lüks projelerde 38.000 USD'ye (metrekare başına yaklaşık 3.530 USD) kadar çıkabilir.
Şehir, güzel Akdeniz plajlarıyla ünlüdür. Bununla birlikte, harika restoranlar, bisiklet kültürü ve gece hayatı da var, bu da onu yabancıların mülk yatırımı için İsrail'in en popüler şehirlerinden biri haline getiriyor.
İsrail bir tatil yeri veya mülk satın almayı düşündüğünde akla her zaman gelmez. Bununla birlikte, tarihi yerleri görmek ya da gece eğlenmek için ziyaret etmek için en iyi yerlerden biri olarak derecelendirildi.
Şimdi size resmi daha net hale getiren bazı istatistikler göstermeme izin verin. CBS'ye göre İsrail'in işsizlik oranı 1983'ten bu yana en düşük seviyesi olan Mayıs 2016'da% 4.8'e düştü. Bazı ekonomistler bunun “doğal işsizlik oranı” olduğuna inanıyorlar. Ülkenin işsizlik oranı 2003 yılından bu yana giderek azalıyor ve genel olarak konuşursak, İsrail'de işsizlik yok. Ücretler yıllık% 5 oranında artmakta ve son birkaç yıldır bu kadar az ya da çok artmaktadır. Dolayısıyla, mülkün fiyat artışı oldukça açık - ülke patlıyor.
Kudüs eski şehir ve Temple Mount gece, İsrail
Ünlüler Kutsal Topraklara Gidiyor
Son zamanlarda, İsrail'de bir mülk arayışı ile ilgili birçok ünlü isminden bahsedildi. Madonna
Kardashian kız kardeşler ve aktör Ashton Kutcher diğer pek çok şey arasında ve hiçbiri Yahudi değil. Ayrıca, mülk satın almış olan tycoons ve diğer iş adamlarının ilginç hikayeleri de var.
En zengin Avustralyalılardan biri olan James Packer, The Revenant (2015), Lego Movie (2014) ve Black Mass (2015) tarafından bilinen bir yapımcı ve yönetici. Avustralya'daki Crown Resorts ve Macau'daki diğer birçok işletme arasında Melco Crown Entertainment casinoları ve tatil köyleri olarak daha iyi bilinen Packer, ilk olarak birkaç yıl önce başlangıç ve yükselen ekolojideki gücünün dikkatini çekerek İsrail'e göz attı. teknoloji yenilik şirketleri. Avustralya merkezli girişim sermayesi fonu Square Peg Capital, iki Amerikalı ve bir Avustralyalı tarafından Kudüs'te kurulan canlı video tabanlı bir sohbet hizmeti olan Glide de dahil olmak üzere birkaç İsrail merkezli yatırım yaptı. 2015 yılında Glide'ın 15 milyondan fazla aktif kullanıcısı olduğu bildirildi.
Şam kapısı, İsrail ile Kudüs'te eski şehir manzarası. Orta Doğu
Packer ayrıca, güney Tel Aviv'deki Jaffa'nın güzel sahil mahallesinde bir daire satın aldı. Şarkıcı Mariah Carey ile kalacağı Caesarea'daki evi şu anda yenileniyor. Packer’ın evi, şimdiki İsrail Başbakanı’nın evi olan Netanyahu ailesinin yanında. Caddesinde ayrıca bir Avustralyalı-Rus Ortodoks milyoneri, tanınmış bir doktor ve daha da öte, Valery Kogan'a ait büyük bir saray var.
Caesarea
Caesarea ilk olarak 2000 yıl önce büyük Kral Herod tarafından geliştirildi. Akdeniz kıyılarında gayrimenkul potansiyelini belirleyen, 700 metrelik bir liman (o zaman dünyanın en büyük insan yapımı limanı), bir su kemeri, bir hipodrom, bir amfitiyatro inşa eden ve daha sonra
bütün kenti imparator patronu Sezar Augustus'a.
Fransız hayırsever Baron Edmond James de Rothschild, 19. yüzyılın sonunda Caesarea çevresindeki arazilerin çoğunu satın aldı. Şimdi, bu sahil kasabası, Tel Aviv ve Hayfa'nın ana şehirleri arasında yer alan lüks bir villa topluluğudur.
Velinimetin büyük torunu Baron Benjamin de Rothschild, şehrin sakinlerine belediye hizmetleri sunan Caesarea Corporation'ın şu anki başkanıdır. delikli golf sahası.
Bir şirketin yönetimi altında, tüm yollar ve çiçek yüklü doğa şeritleri tertemiz durumda tutulur. 1961 yılında inşa edilmiş ve antik Roma ve Bizans kalıntıları boyunca uzanan golf sahası, eski liman kentini bugünün sakinlerinin birkaç milyarder oligark, bir kaç milyarder oligarkı bulunan İsrail'in en seçkin tatil beldelerinden biri haline getiriyor. başbakan, diğer ünlüler ve varlıklı kişiler arasında.
Ancak Hirodes için bile, Doğu Avrupa'nın en büyüğü olan Moskova’nın Domodedovo Havaalanı'nın sahibi tarafından inşa edilen sarayla rekabet etmek zor. 118.403 m 2 arazi üzerine inşa edilen oligarkı ziyarete gittim ve iki anıtsal iki katlı bina içeren 53.820 m 2 inşa alanıyla çok büyük.
Tesiste 6.000.000 USD değerinde altın yaprağı, gece gökyüzünü izlemek için cam kubbeli 10.764 fit karelik bir giriş holü ve 10 araçlık yeraltı garajı bulunmaktadır. Spor alanları, konak alanındaki başka bir cazibe merkezi ve altın kaplama bir çittir. Mülkteki binalardan birinde bir konut ve raporlar, diğer binanın ortalama bir ülke kulübüne benzer büyüklükte bir spa olması planlanmaktadır. Mavi bir cam kubbe, İtalyan mermeriyle çevrili bir kapalı yüzme havuzu ve bir hamam bulunmaktadır. Genellikle Vatikan'ın bakımında çalışan bir İtalyan ekibi de dahil olmak üzere bir ressam ordusu bu olağanüstü mülk üzerinde çalışıyor. Konumu da güzel plaja kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Değeri 150 milyon USD civarında bir yerde tahmin ediliyor, ancak böyle bir mülke koyabileceğiniz gerçek bir fiyat olmadığı için çok daha fazla olabilir.
Dali ve Rodin'in güzel bir koleksiyonuna sahip olan güzel Caesarea yelken kulübü, birinci sınıf Ralli Müzesi'ni görmeye gittim ve Eski Limanın eski Roma kalıntıları arasında yer alan eski restoranlarda muhteşem yemek ve şarap vardı. . Bu mekan 2000 yıl önce inşa edilmiş ve bugün manşetlerin çekilmesi için bir performans mekanı olarak kullanılıyor.
Sana henüz harika yiyecek ve şaraptan bahsetmedim, bana şaraba başlama - ama kesinlikle daha fazla mülk için geri döneceğim.
Buluşlar el kitabına göre:
- İlk PC mikroişlemcisi - ilk IBM PC'de kullanılan ilk PC mikroişlemcisi Intel 8088, İsrail'de Intel’in Haifa laboratuvarında tasarlandı. Temel olarak PC'nin burada icat edildiği anlamına gelir. PC'siz dünyamızı hayal edin…
Tomaccio kiraz domates - evet hepimizin sevdiği küçük domates bir İsrail buluşu!
- Disk on Key - SanDisk tarafından üretilen ilk taşınabilir depolama cihazı, M sistemlerinin İsrail Dov Moran'ına atfedilmiştir. Anahtardaki USB disk için icat fikri, yatırımcılara bir sunum sırasında bilgisayarında sorunlar yaşadıktan sonra 1998'de Moran'ın aklına geldi.
- İnternet Üzerinden Ses Protokolü (VoIP) teknolojisi - İletişim endüstrisinde devrim yaratan bu iletişim kavramı, küresel olarak iletişim kurmanın yeni ve ucuz ve etkili bir yolunu sağlamıştır.Bu temelde birbirimizle telefon hattı yerine internet üzerinden konuşmamızı sağlayan yepyeni bir uygulama dünyası keşfetti.
- İlk elektrikli saç çıkarıcı (epilatör) Epilady - 1986 yılında İsrail'de icat edildi ve o zamandan beri güzellik bakım pazarında bir temel haline geldi.
Bu hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı
