Berlin, Almanya'ya yatırım yapın: sanat, doğa ve gelişen lüks emlak piyasası

Mayıs Ayı 5, 2024

Bir zamanlar bölünmüş şehir şimdi Almanya'nın doğusunda canlı bir eritme potası. Büyüleyici bir sanat ve müzik sahnesine ev sahipliği yapan Berlinliler, gerçekten uluslararası bir sermaye yarattı.

“Zavallı ama seksi” eski bir Berlin belediye başkanının bir zamanlar şehrini nasıl tanımladığıdır. Berlin büyük ölçüde hala kendisini böyle görüyor. Bununla birlikte, 25 yıl önce Berlin Duvarı'nın yıkılmasından bu yana, Alman başkentinin kalbi ve özellikle Avrupa kıtasını bölen bir zamanlar ıssız streç - ilk önce cesur sanatçı merkezine ve daha yakın zamanda rafine bir ticaret merkezine dönüştü . Bugün Mitte, Berlin’in yeni lüksünün çoğunu deneyimlemek için bir yer: çağdaş havalı ve Eski Dünya Prusya ihtişamının bir karışımı. Ayrıca, ülkenin güçlü, istikrarlı ekonomisi, yaşam kalitesi ve fiyatları hala diğer önde gelen Avrupa şehirlerinin çok altında olan Berlin'i hedefleyen yabancı yatırımcılar için tercih edilen bir bölgedir.

Onlarca yıldır, Berlin’in konut piyasası, Almanların konut satın almak yerine konut kiralamaya olan düşkünlüğü ve oldukça demografik eğilimler nedeniyle can sıkıcı görünüyordu. Ancak son yıllarda düşük mortgage oranları, gelişen teknoloji sahnesi ve güvenli bir sığınak arayan yabancı alıcılar piyasa dinamiklerini değiştirdi. Berlin’in konut fiyatları son beş yılda yıllık% 5.6 arttı. UBS'ye göre, bu 1970'ten bu yana ortalama yıllık artış oranının iki katı.

Knight Frank’in Küresel Endeksi'ne göre% 9 artışla lüks sektörde fiyat kazançları daha da belirgin hale geldi. Berlin'deki Zabel Property Group'taki Premium Gayrimenkul Direktörü Peter Rabitz, “Premium segmentteki muazzam kazanımlar bir kez daha Berlin'in kendisini dünyanın en iyi yatırım merkezlerinden biri haline getirdiğini kanıtlıyor” diyor. “Ve ufukta daha fazla fiyat artışı karşısında duracak hiçbir şey yok. Ne de olsa, Avrupa'daki diğer üst merkezlerle karşılaştırıldığında, Berlin'in hala değer kazanımları için bolca yeri var ”.

Rabitz, AB'den gelen alıcılar, şık Prenzlauer Berg veya yüzyılın büyüleyici evlerinin yenilenmiş ve 800.000 EUR ile 2 milyon Euro (895.000 USD - 2.2 milyon USD) arasında fiyatlandırıldığı tarihi Charlottenburg-Wilmerdorf'taki daireleri tercih etme eğiliminde olduğunu söylüyor ). Yeni inşa projelerinin genellikle 250.000 Euro'dan 500.000 Euro'ya (280.000 ABD Doları - 559.000 ABD Doları) küçük birimler ve 900.000 Euro'ya (1 milyon ABD Doları) kadar daha büyük daireler içereceği Mitte'de yurtdışından yatırımcılar daha aktif.

berlin yatırım özellikleri saray dergisi

Doretheenstrasse dış cephe

Berlin'in merkezinde büyük ölçekli projeler de ortaya çıkıyor. Ana tren istasyonu inşaatının kuzeyinde, sıfırdan gelişen, karma kullanımlı bir mahalle yaratmayı amaçlayan, ustalıkla planlanmış, iddialı bir gelişme olan Europacity'da devam ediyor. Proje, tren istasyonuna ve diğer transit hatlarına bağlı konut, ofis ve kültürel bileşenleri içerecektir. Kreuzberg-Friedrichshain mahallesinde, Spree Nehri boyunca Mediaspree adı verilen büyük ölçekli bir gelişme daha inşa edilmektedir. Mevcut medya ofis bölgesinin genişlemesi, Mercedes-Benz ve Zalando ofislerinin yanı sıra yüksek kaliteli konut birimleri de dahil olmak üzere A Sınıfı ofis koleksiyonuna ev sahipliği yapacak.

Ancak, yeni gelişmelere rağmen, Berlin’in konut arzı sınırlı kalmaktadır. Şehrin nüfusu yılda 40.000'den fazla büyüyecek ve yeni konut inşaatı bu artan talebe ayak uyduramıyor. Berlin Senatosu tarafından yayınlanan bir tahmin, 2030 yılına kadar gelecekteki nüfus artışını% 7,5 olarak tahmin ediyor. Bununla birlikte, bu tahmin düşük, diyor Jones Lang Lasalle'deki analistler, son birkaç yıldaki nüfus artışı göz önüne alındığında (2012-2015 yılları arasında yıllık% 1,4) ve şehre gelen ilave mülteci sayısı.

İngiltere'nin AB'den ayrılma kararı, kentin konut pazarına daha fazla destek sağlayacaktır. Referandumdan önce bile Peter Rabitz, yabancı alıcıların ilgisinin arttığını belirtti. “Geleneksel olarak Londra'ya yatırım yapanlar açıkça kıta Avrupası alternatiflerini düşünüyor” diyor.

Sadece Berlin’in emlak piyasasında yer edinen yabancılar değil, Alman vatandaşları da faiz oranları düştükçe ve kiralar yükseldikçe mülkiyete akın ediyorlar. Avrupa Birliği istatistik ajansından gelen rakamlar, Almanların% 52,5'inin 2014 yılında kendi evinde yaşadığını ve AB ortalamasının yaklaşık% 70'in çok altında olduğunu gösteriyor. Bu, Alman Federal İstatistik Ofisi'nden ayrı verilere göre, seviyenin yaklaşık% 42 olduğu 2006'dan keskin bir şekilde yükseldi.

Patlamaya rağmen, aşırı ısınan bir emlak piyasasının önerileri büyük ölçüde reddedildi. Almanya'nın en büyük emlak kredisi kuruluşu Interhyp AG CEO'su Michiel Goris, “Ülke çapında bir konut balonundan bahsetmek kesinlikle abartılıyor” dedi. Alman ev sahipleri emlak alımlarının yaklaşık üçte birini nakit olarak finanse ediyorlar. Goris'e göre, müşteriler 15 yıla kadar bir süre boyunca rekor düşük borçlanma maliyetlerini% 2'nin altında tuttuğu için kredilerin yapısı daha muhafazakar hale geldi.

Berlin'e döndüğünde, konut sıkıntısı devam ediyor. Zabel Property Group'tan Peter Rabitz “Piyasa olumlu trendini sürdürecek” diyor. “Talep hala yüksek olacak ve yeni inşaat izinleri en azından önümüzdeki üç ila beş yıl boyunca taleple eşleşmeyecek”.

Piyasada

Yüksek Park

Potsdamer Platz'daki son kullanılabilir arsa üzerinde yer alan bu 13 katlı bina, başkent manzaralı 4 ila 13 seviyelerinde 165 konut birimini içerecektir. Konutlar 2 ila 6 yatak odası ile 31 ila 270 metrekare arasında değişir ve modern kaplamalar, teknolojiler ve güvenlik sunmaktadır. Olanaklar arasında peyzajlı bahçeler, konsiyerj hizmetleri, otopark bulunmaktadır.

Fiyat: 575,700 EUR'dan 3,8 milyon EUR'ya (yaklaşık 645,000 USD - 4,25 milyon USD) daha fazla bilgi için www.zabel.com

Yüksek Park iç

Doretheenstrasse

Berlin Mitte'deki bu iki yatak odalı dairede 75 metrekarelik güneye bakan bir terasa açılan geniş yaşam alanları, büyük pencereler ve sürgülü kapılar bulunmaktadır. 214 metrekare, Gaggenau, Liebherr ve Miele'den aletlerle donatılmış modern bir mutfak ve iki park alanı bulunmaktadır.

Fiyat: 2.900.000 EUR (yaklaşık 3.24 milyon USD) www.zabel.com hakkında daha fazla bilgi