Kılavuz: Waterfront Properties, Penang

Hong Kong ve Singapur'dan Malezya’daki Johor ve Penang’a kadar, deniz kıyısında yaşayan yaşam, iyi topuklular için tercih edilen yaşam tarzı olarak hızla ivme kazanıyor. Ancak Penang'ı diğer destinasyonlardan ayıran şey, UNESCO Dünya Mirası Şehri statüsü, renkli sömürge tarihi ve bölgenin gıda başkenti olarak bilinmesidir. CNN kısa süre önce Penang’ın Georgetown'unu 2016 yılında ziyaret edilecek en iyi şehirlerin yıllık ilk 10'unda listeledi. Bazen, Yahoo! Seyahat buna “ölmeden önce keşfedilecek en iyi 10 ada” adını verdi.

1,5 milyondan fazla insanla - çoğunlukla Malezya, Çin, Hintliler, Thais, Birmanya, Avrasyalılar ve artan sayıda göçmen - Penang'daki hız Hong Kong veya Singapur ile karşılaştırıldığında çok daha yavaş. Adada dolaşırken, insanların neden buna “Doğu'nun İncisi” dediğini anlamak kolaydır.

Son yıllarda, kıyı şeridi gelişmeleri ve yüksek kat mülkiyetleri, özellikle kıyıları boyunca Penang'a filizlenmiş ve adaya özgü yüzlerce yıllık sömürge mimarisini tamamlamıştır.

Yerel bir sakin ve yatırımcı olan Sean Thow, “Yabancı yatırımcılar ve iyi konumlu yerel halkın kıyıdaki gelişmeleri sevdiği görülüyor” diyor.

Thow, “Son zamanlarda denize bakan kat mülkiyeti3,5 milyon RMB (910,000 $) karşılığında satan, yabancı bir yatırımcı olduğunu biliyorum.

Adadaki yerli nesiller, adadaki saygısız mülklerden kar elde etti ve birçoğu nakit bakımından zengindir. İyi konumlarda makul fiyatlı birimlerin hızla yakalandığını görmek olağandışı değildir. Bazı yerliler sadece bir veya iki üniteye sahip değil, aynı zamanda bir dizi atölyeye sahiptir.

İniş gibi bazı mülk türleri için alımda yavaşlama olsa da, fiyatlar genellikle sabit kalmaktadır.

“Malezya, yabancı medya ve işletmelerin lüks kafe ve restoranlarda bildirdiği olumsuz tanıtım nedeniyle turizm son zamanlarda yavaşlamış olabilir. Bu, savaş öncesi atölyelere olan talebi azaltabilir. Ancak genel pazar hissi hala olumlu ”dedi.

Adanın etrafındaki popüler sıcak noktalardaki toprak fiyatları, arazi kıtlığı nedeniyle yükselmeye devam ederken, Mart 2014'te İkinci Penang Köprüsü'nün başlatılmasından sonra mülk peyzajında ​​bir değişiklik görüyor.

Quayside su parkı havadan görünümü Andaman Quayside kuleleri ile.

Yeni köprü, anakaradaki Seberang Perai ile Penang'ın güney doğu kıyısındaki Batu Maung ile Batu Kawan'ı (Seberang Perai sahilinin hemen dışındaki bir ada) birbirine bağlar. Geliştiriciler, özellikle Batu Kawan bölgesinde, köprünün iniş sahaları etrafında mülk gelişimine yeniden ilgi duymaya başladı.

C Williams Williams Talhar & Wong'un 2015 emlak raporuna göre, “Bugüne kadar, çoğunlukla Batu Kawan'ın büyük bir kısmı, çoğunlukla palmiye hurma plantasyonlarından veya kampung topraklarından temizlenen boş topraklardan oluşuyor,” dedi.

Eyalet hükümeti, Batu Kawan'ı Bayan Baru ve Seberang Jaya'dan sonra konut, ticari, endüstriyel ve altyapı gelişmeleri inşa etme planları ile üçüncü uydu şehri olarak seçti. Tanınmış bir geliştirici olan Ecoworld Group, karışık konut geliştirme ve Penang adasına bakan bir sahil kenti olan bir golf sahası önerdi. Batu Kawan'da ortaya çıkan diğer ilginç projeler arasında bir tema parkı, Ikano alışveriş merkezi (çapa mağazası Ikea ile), uluslararası sınıf otellere sahip Penang Premium Outlet, teknoloji parkı, kolej ve üniversite kampüsleri yer alıyor.

CH Williams Talhar ve Wong Sdn Bhd Direktörü Peh Seng Yee, “Penang'a, özellikle üst düzey konut birimlerine yatırım yapmak isteyen yabancılar için, şimdi değer kaybeden Malezya ringgiti satış fiyatlarını daha da cazip hale getirdiği için fırsat var. “Hakim alıcı pazarı, potansiyel alıcılara daha fazla seçenek sunacak. Penang, bölgedeki 'deniz', 'tepeler' ve 'şehir' kombinasyonunu sunan az sayıdaki yerlerden biri.

Malezya ringgiti şu anda ABD doları karşısında 17 yılın en düşük seviyesinde ve bu muhtemelen bir pazarlıkta üst düzey kalite gelişmeleri ile ilgilenen yabancı yatırımcılar için bir çekme faktörü.

Zeki yatırımcılar yavaş bir pazarda bile fırsatlar olduğunu söyleyeceklerdir. Kısa bir süre önce, Tanjung Bungah'ta (Penang'ın kuzey kısmı) denize bakan 9.326 metrekarelik bir çatı katı, 8.5 milyon RM (2.2 milyon $) değerleme fiyatının çok altında 7.9 milyon RMB (2.05 milyon $) piyasaya sunuldu.

Peh, yatırım için satın almanın uzun vadeli olması gerektiğini söyledi. “Her zaman, alıcının yaşam tarzına uygun olduğu sürece mülk sahibi olarak satın almak için iyi bir zaman olacaktır. Mevcut 'yavaş' pazar aslında kısa vadeli kazançlar arayan spekülatörleri ayıklıyor. Adada sermaye takdiri için satın alma, Kuala Lumpur'daki benzer mülklere kıyasla kira getirilerinin daha da düşük olması nedeniyle daha uzun vadede gerçekleşmelidir ”dedi.

ADADA SU GEÇİRMEZ ÖZELLİKLERİ

Adanın kuzeydoğu ucunda yer alan Seri Tanjung Pinang'da bir sahil masterplan gelişimi şekilleniyor. 18 Andaman'da Doğu, Andaman serisinin son kulesi, 4,5 dönümlük geniş bir özel su parkı ile Malezya'daki tek kat mülkiyeti projesi olarak görülüyor. Metrekare başına 1.000.000 RMD (260 $) fiyatla satışa sunulan ürün, yalnızca 877 ila 2.824 sq ft arasında değişen 210 ünite ile düşük yoğunluklu yaşam sunuyor.Proje ayrıca dünya standartlarında tesisler, bir kulüp binası ve muhteşem okyanus manzaralarına sahip 6,9 dönümlük yemyeşil bir rekreasyon alanına sahiptir. Bir yaşam tarzı geliştiricisi olarak tanınan E&O, iyi topuklu ve iyi seyahat eden yatırımcıları bile şaşırtacak lüks gelişmeler yaratmakla ünlüdür. 18 Doğu için, geliştirici Mauritius veya Bora Bora gibi egzotik destinasyonlarda beş yıldızlı tatil yerlerine bile rakip olacak bir proje oluşturmak için ödüllü konsept ve peyzaj mimarları ile uğraştı. Tahmini tamamlanma tarihi 2016.

Güneydoğu kıyısında, Tropicana Bay Residences, 1.343 biriminin yaklaşık yüzde 80'ini metrekare başına 850 RM'den (220 $) başlayan fiyatlarla sattı. Bayan Indah'da bulunan altı kulelik mülk birimlerinden oluşan kulenin neredeyse ortasında anakaraya bağlanan iki Penang köprüsü. Ünlü Queensbay Mall alışveriş merkezi sadece bir taş atımı uzaklıkta, havaalanı ise sadece 10 km uzaklıktadır. Tropicana Körfezi, iki geliştirici olan Ivory Properties Group Berhad ve Tropicana Corporation Berhad'ın (eski adıyla Dijaya Corporation Berhad) ortak çalışmasıyla Tropicana Ivory'i oluşturmak için bir araya gelen Penang WorldCity adlı bir kıyı masterplan geliştirmesinin sadece ilk aşamasıdır. Projenin 2017 yılında tamamlanması planlanıyor.

Andaman Denizi'ne bakan Marin'de sonsuzluk havuzu

Adanın kuzey ucunda Angsana Teluk Bahang, bir kilometrelik bozulmamış beyaz kumlu plaj ile sınırlandırılmış ve orman rezervleri ile çevrilidir. Senja Aman Development Sdn Bhd'nin amiral gemisi projesi 102 otel odası ve üç kule bloğunda yer alan 170 servisli iki yatak odalı süitten oluşuyor. Angsana markası altında yer alan Banyan Tree Group, özel mülkleri entegre bir sağlıklı yaşam tesisi olarak yönetecek. 272 üniteden 150 adet iki yatak odalı süit ayrı katman başlıklarıyla satışa sunulmuştur. Tamamen mobilyalı 950 metrekare ile 1.200 feet kare arasındaki süitler, metrekare başına 1.950 RM (507 $) fiyatla hizmet vermektedir. Tesis, 2017'nin başlarında açılacak.

Adanın doğu cephesinde, Penang köprüsü çıkışına sadece kısa bir mesafede, bir alışveriş merkezi, konut kuleleri, bir ofis kulesi, iki otel ve bir kongre merkezi içeren geniş ölçekli bir entegre sahil kullanımı kullanımı inşa ediliyor. Dublajlı Hafif Waterfront Penang, konut bileşeninin önceki aşamalarından bazıları, 8.000.000 RMB (218.000 $) ile 1.9 milyon RMB (380.000 $) arasında değişen alt satış fiyatları ile tamamlandı. Işık Koleksiyonu şimdi üçüncü ve dördüncü aşamaya geldi ve geliştirici IJM Land.

Gurney Drive bölgesindeki Setia V Residences, kentin tamamında deniz kenarındaki lüks apartman birimleri sunmaktadır. Proje 166 ünite ile iki büyük kule (43 ve 48 katlı) içermektedir. Lansman sırasında, A kulesi için birim fiyatlar yaklaşık 2 milyon RM (520.000 $), B kulesi için ise 3 milyon RM (780.000 $) civarındaydı. SP Setia tarafından geliştirilen projenin açıkça iyi topuklu hedeflendiği ve tamamlanma tarihinin 2016 yılında olacağı tahmin ediliyor.

Ferringhi'deki Marin, adanın kuzey ucundaki denize bakan yükseltilmiş bir arazi üzerine inşa edilmiştir - beş yıldızlı tatil yerlerinin çoğunun bulunduğu ünlü Batu Ferringhi streç boyunca. Plenitude Group tarafından geliştirilen mülk kat mülkiyeti projesi, bazıları deniz manzaralı, bazıları orman manzaralı 149 üniteli iki kuleden oluşuyor. Birim fiyatlar, beklenen tamamlanma ile birlikte 2018 ile 1,8 RM4 milyon RM4 (468,000 $ ve 1,04 milyon $) arasında değişmektedir.

Tropicana Bay Residences - Penang WorldCity'deki konut bileşeni

Island Resort, Batu Ferringhi'de bulunan Ivory Properties tarafından bir yamaçta yerleşim bölgesidir. Sunulan birimler villalar, bungalovlar ve çok katlı apartman birimleri (10 Island Resort olarak adlandırılır) arasındadır. Condomiunium bloğunda 2600 adet var ve fiyatları 700.000 RMD'den başlıyor.

Uygun bir şekilde adlandırılan Hilltop Villas geliştirme, Batu Ferringhi'de denize bakan bir tepede bulunan üç ve dört katlı bungalovlardan oluşmaktadır. Penang merkezli Asia Green Group tarafından geliştirilen villalar 2010 yılında tamamlanmış olup, denizaltı birimleri 4.5 ila RM9 milyon RMB arasında (182.000 ila 2.34 milyon $) bulunabilir.

Batu Ferringhi'deki bir diğer gelişme, Mah Sing Group tarafından 1., 2. ve 3. Bölgelere bölünmüş bir konut master planı geliştirme olan Ferringhi Residence. Geliştirme dahilinde, 1.Bölge için kınamak villalarından yüksek katlı birimlere kadar fırlatma fiyatı ile metrekare başına 600 RMB'den (156 $) geniş bir teklif yelpazesi var.

Hikaye Kredileri

Yazan: Pete Wong

Bu makale başlangıçta Yat Stili Sayı 34'de yayınlanmıştır