Avustralya'nın Sydney kentinde emlak yatırımı: Eğilim, fiyat ve pazardaki düşüş

Enfes limanı kadar engebeli Pasifik kıyı şeridi ile tanımlanan Sydney, Avustralya'nın en göz alıcı şehridir. Aynı zamanda en pahalıdır. Konut fiyatları 2012 ortalarında toparlanmaya başladığından beri, kentin konut değerleri% 67 arttı. Pazarın soğumasına rağmen fiyat artışı devam etti. Araştırmacı CoreLogic'e göre, kentin kaçak konut fiyatları Kasım 2016'da tekrar arttı ve yıllık fiyat artışlarını% 13'e çıkardı.

Trend, fiyatların yaklaşmakta olduğuna dair bazı uyarılar içeriyor. Eski Commonwealth Bank CEO'su David Murray, son zamanlarda yapılan bir TV röportajında ​​Sydney ve Melbourne'daki aşırı değerlenmiş ev fiyatlarına işaret ettiğini “Bir balonun tüm işaretleri orada” dedi. Butik mülk analiz şirketi SQM Research'ten Louis Christopher, “Sidney'in% 40'a kadar aşırı değerlendiğine inanıyoruz” dedi. Faiz oranlarının kaldırılması veya borç vermenin daha sıkı kısıtlanması gibi değişiklikler yapılmazsa, Christopher 2017'de fiyatların% 16'ya kadar yükselmeye devam edebileceğini söylüyor.

Ancak, herkes bu değerlendirmeye katılmıyor. Avustralya Merkez Bankası, Sidney ve Melbourne'deki son artışlara rağmen konut fiyatlarının kontrol altında olduğu iddiasıyla ikiye katlandı. Avustralya genelinde ortalama olarak, RBA, düzenleyicilerin devreye girdiği ve bankaları kredi standartlarını sıkılaştırmaya zorladığı “konut fiyat enflasyonunun” hala geçen yılın ortalarında olduğunu söylüyor.

Sidney'deki lüks evlerin satışı konusunda uzmanlaşmış bir komisyoncu olan Ken Jacobs, “Düşüncelerim, Avustralya pazarını yanlış anlamaya devam ediyor” diyor. “Bir pazar değil, daha çok pazar var ve araştırmacılar bilgiyi topladığında gerçekleri çarpıtıyor”.

Bay Jacobs, şu anda piyasanın alt ucunda (2 milyon AUD'ın altında veya yaklaşık 1,5 milyon USD) ve yeni inşa edilen apartman pazarında en çok satış faaliyeti gördüğünü, ancak boru hattında yeni bir stok bolluğu olabileceğini söyledi bu sektörden biraz ısıyı çıkarın. Bu arada, piyasanın üst ucundaki satışlar bir miktar baskı altında kalsa sağlamdır, ancak “üst ucun yeniden kalibre edilmesine yardımcı olan birkaç yüksek değerli satış olmuştur” diyor.

Bu tür bir satışta Sydney ailesi liman işletmesi için 57 milyon AUD (yaklaşık 42.7 milyon USD) harcadı ve yaklaşmakta olan Opera Residences geliştirmesinde 26 milyon AUD (yaklaşık 19.5 milyon USD) penthouse ve iki alt daire dahil olmak üzere üç ev aldı - dubleksler 14.9 milyon AUD (yaklaşık 11.2 milyon USD) ve 16 milyon AUD (yaklaşık 12 milyon USD) olarak fiyatlandırıldı. Şehrin en sıkı yerleşim bölgelerinden biri olan Bennelong Point'te yer alan Opera Residences, çoğu Opera Binası, köprü ve limanın muhteşem manzarasına sahip 104 ünite içeriyor. Tek yatak odalı bir birim için fiyatlar 1,66 milyon AUD (yaklaşık 1,25 milyon USD) civarında başlıyor.

Müstakil evlere gelince, Sydney’in en seçkin semtleri Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman ve North Shore'daki Hunters Hill gibi konakların genellikle 13.3 milyon AUD (yaklaşık 10 milyon USD) kadar sattığı Doğu Banliyöleridir. Buradaki alıcıların çoğu birincil konut satın alıyor. Jacobs, Çinli alıcılara (Çin'den bir milyarder aileye yakın zamanda 60 milyon AUD'dan fazla veya yaklaşık 45 milyon USD'ye satılan bir Point Piper konağı) birçok kupa evi satmış olsa da, genellikle denizaşırı alıcıların yeni yapı pazarı. (Avustralya Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu, yeni gelişmelerin% 50'sinin yerleşik olmayanlara satılmasına izin vermektedir).

Tarihsel olarak, Merkezi İş Bölgesi'ndeki (CBD) kınamak iyi satıldı, ancak gelişme şimdi havaalanına, güney plajlarına ve Yeni Güney Galler Üniversitesi'ne kolay erişim sunan Waterloo ve Eastlakes gibi yeni mahallelere kayıyor. Parramatta hükümetin altyapı yatırımlarından ve genç profesyonellerin akınından da yararlandı.

Sidney'in en üretken geliştiricilerinden Crown Group Küresel Satış ve Pazarlama Başkanı Julian Sedgwick, “Parramatta’nın nüfusunun 2036 yılına kadar% 24 büyümesi bekleniyor” diyor. “Düzinelerce yüksek profilli şirket işgücünü Parramatta'ya kaydırıyor ve geleneksel olarak MİA'da bulunan yönetici düzeyinde işler getiriyor”. Sedgwick, yöneticilerin ortalama apartman dairelerine yerleşmek istemediklerini ve sonuç olarak tesis tarzı tesislere sahip yüksek kaliteli apartmanlara yönelik artan bir talep olduğunu söylüyor. Şirketi şu anda Parramatta'da peyzajlı çatı bahçeleri, tenha eğlence alanları ve gökyüzü salonu ile birlikte gelen karma kullanımlı bir apartman geliştirme olan Infinity'yi geliştiriyor.

Crown Group'un kurucusu Iwan Sunito 1990'ların sonlarından bu yana Sydney'de projeler geliştiriyor. Konumun alıcılar için en önemli faktör olmaya devam ettiğine inanıyor ve tüm projeleri toplu taşıma, alışveriş merkezleri, ofisler ve okulların yakınında bulunuyor. Ancak, alıcıların giderek artan bir şekilde projenin ekonomik sürdürülebilirliğine de odaklandığını ve bunun da “basit, yenilikçi ve işlevsel tasarım” anlamına geldiğini söylüyor.

“Tasarım yaparken doğal ışığa ve kamusal alana özellikle dikkat ediyoruz. Ayrıca halka nasıl yarar sağlayacağı ve bölgenin gelecekteki ihtiyaçlarını karşılayacak önemli bir önem verdik ”diyor.Infinity, örneğin, kuzeye bakan cephede, doğal ışığın merkezi bir peyzajlı plaza ve apartman balkonlarına nüfuz etmesini sağlayacak ilmekli bir şekle sahiptir. Sokak düzeyinde, çeşitli kafeler, barlar, restoranlar ve perakende seçenekleri binanın çevresini sarar.

Gelişmekte olan mahallelerdeki yeni gelişmeler şüphesiz Sidney’in kentsel yaşam biçimini yeniden tanımlamaya devam edecektir. Julian Sedgwick, şehrin güçlü temellerinin alıcılar için çekici kalacağına inanıyor. “Sidney, güçlü altyapısı, istikrarlı konut fiyatı büyümesi, güçlü istihdamı ve en önemlisi siyasi istikrarı olan alıcılar için güvenli bir yatırım sunuyor” diyor.

Geleceğe bakacak olursak, AMP Capital'in baş ekonomisti Shane Oliver, 2017'de Sydney'deki fiyatların% 10 civarında artacağını öngörüyor. “RBA faiz oranlarını tekrar artırmaya başlayana kadar ülke çapında fiyat düşüşü beklenmiyor ve bu 2018'den önce mümkün değil” diyor. Ken Jacobs aynı fikirde. “Pazarı ürküten belirli bir sorun veya olay olmadığı sürece, 2017'nin büyüme açısından nispeten istikrarlı olacağını düşünüyorum”.

Piyasada

Bulwarra, Avcı Tepesi

Başlangıçta 1877 yılında inşa edilmiş olan bu nehir kenarı arazisi, çağdaş, çevre dostu bir geri çekilme olarak yenilenmiştir. Tesiste 6,689 fitkare açık ve kapalı yaşam alanına sahip beş yatak odası ve dört banyo bulunmaktadır ve çarpıcı çift yükseklikte tavanlar, meşe zeminler, havuz pavyonu, tenis kortu, misafirhane ve dört araçlık garaj bulunmaktadır. Hunters Hill'de, Sidney’in CBD'sine dokuz kilometre mesafede yer almaktadır.

FİYAT: Başvuru Üzerine, İLETİŞİM: www.kenjacobs.com.au

Sonsuzluk, Yeşil Kare

Mimar Koichi Takada tarafından tasarlanan bu yaklaşan 20 katlı karma kullanımlı geliştirme, her biri yerden tavana cam olan üç yatak odalı dairelere ve bahçe teras birimlerine stüdyolar içeriyor. Olanaklar arasında peyzajlı çatı bahçeleri, gökyüzü salonu, sonsuzluk havuzu ve performans oditoryumu yer almaktadır. Havaalanı, MİA ve Centennial Park'a kolay erişim sunan Yeşil Meydan'da yer almaktadır. Üç yatak odalı bir çatı katı kaldı.

FİYAT: 3.4 milyon AUD (yaklaşık 5.5 milyon USD), İLETİŞİM: www.infinitybycrowngroup.com.au

Bu makale ilk olarak Palace 18'deki Özel Rapor altında yayınlanmıştır