Avrupa'da lüks emlak yatırımı: İsviçre ve Fransa'daki kayak merkezleri yeni yatırımcılar için tesisleri artırıyor

Alain Foeillet’in Six Senses Residences Courchevel'in iç mekanları, çağdaş stilleri geleneksel dağ efektleriyle harmanlıyor.

Eğimli çatısı ve kaslı ahşap kirişleri ile arketipik kayak dağ evi, dağ evinin Romantik Dönem boyunca ilk kez Avrupa asaleti için lüks bir konut olarak tahsis edilmesinden bu yana çok değişmedi. Bununla birlikte, son yıllarda mimarlar tasarımı denemeye ve yeni yaşam tarzlarına uyarlamaya başladı.

Amsterdam merkezli SeARCH mimarları kısa süre önce İsviçre'nin Anzere kentinde aydınlık, havadar yaşam alanları, büyük pencereler ve her üç seviyeyi birbirine bağlayan bir asansör içeren bir dağ evi tasarladı.
Fransa'nın Megève kentindeki Le Chalet Zannier, dağ evlerine ve sağlıklı yaşam merkezine panoramik pencereler ve açık plan çatı katı yaşam alanları ekledi. Havuzun karşısında Aspen'deki mimarlar, büyük pencereler ve teraslar ekleyerek klasik Amerikan kulübesini yeniden hayal ediyorlar.

Geçiş tarzı bir moda olmaktan ziyade, akış alanları, büyük pencereler ve açık havaya daha güçlü bir bağlantı ile yeni bir dağ evi türüne yönelik eğilim, kayak pazarında ve zevklerde ve taleplerde daha büyük değişikliklerin göstergesi olabilir. yeni nesil kayakçı.

SEARCH Architects, bu çağdaş dağ evini Anzere, İsviçre'de tasarladı

Savills'in yakın tarihli bir Alpine Spotlight Raporu, kayakçıların demografik özelliklerinin değiştiğini ve dağ tatil köylerinin gelecekte gelişmek için tekliflerini yeniden düzenlemesi gerekeceğini gösteriyor. Raporda, “Bazı tatil köyleri pazarlarını adapte ederek ve çeşitlendirerek kazanırken, diğerleri kayakçı sayılarını ve yaşlanan nüfusları daraltacaktır” diyor.

Bazı tatil köyleri şimdiden yeni taleplere uyum sağlamaya başladı. Örneğin, dijital olarak bağlı “Y” nesline hitap etmek için, bazı kayak merkezleri artık asansörlerde ve eğimli alanlarda ücretsiz wifi erişimi sunmaktadır. Londra'daki Savills'li Alp Evleri Direktörü Jeremy Rollason, “Asansör altyapısı gibi donanımları güncellemenin yanı sıra tesislerin mülk sahiplerine de yeni deneyimler sunması gerekiyor” diyor. Bu, kültürel etkinlikler organize etmeyi ve emlak vergilerini sağlık spaları, çocuk oyun alanları ve diğer olanaklar gibi tesis tesislerine yeniden yatırmayı içerir. Tatil köyleri yıl boyunca gidildikçe, buzul kayağı, bouldering veya yamaç paraşütü gibi yaz deneyimleri sunmak bir zorunluluktur.

Rollason, “Y kuşağı 24 saatlik bir kayak ve parti deneyimi istiyor” diyor. “X kuşağı bir fondü ve cam ya da iki Glühwein'den oldukça mutluydu, ancak binlerce yıl sofistike şarap barları, canlı müzik veya ünlü DJ'ler, her yerde internet ve makul fiyatlarla tüm gün brasserie tarzı yiyecekler sunan dünya standartlarında restoranlar istiyor”.

Günümüzün alıcıları yaşam tarzı avantajları için büyük ölçüde kayak evleri satın aldığından yaşam tarzı taleplerine dikkat etmek önemlidir. “Talep giderek yatırım arayan spekülatörler yerine tek kullanımlık gelire sahip nakit alıcılar tarafından yönlendiriliyor” diyor Rollason.

Kayak evleri pazarı niş ve nispeten düşük hacimler ile karakterizedir. Alpine ve Amerikan tatil beldelerinde talep 2013 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde artmasına rağmen, gerçekte çoğu kayak evi% 2 ila% 2,5 getiri sağlamaktadır.

“Günümüzde Alp alıcıları bu tür yatırımların büyük kira iadeleri üretmesini beklemiyorlar, bunun yerine böyle bir varlığın düşük kişisel bakım gerektirdiğinden emin olmaktan memnundurlar, böylece zevklerini en üst düzeye çıkarabilirler” diyor Knight Frank'ın ortağı ve müdürü İsviçre Mülkiyet Ağı.

Yeni inşa edilen tatil köyleri için bu, mülk yönetimi, olanaklar ve güncellenmiş bir tasarım estetiğine daha fazla vurgu yapılması anlamına gelir. Geçen yıl, Six Senses Residences Courchevel, tesisin Six Senses Spa, spor salonu ve kapalı yüzme havuzu ve özel ski-in-ski-out konsiyerj hizmeti ile tamamlanacağını duyurduğunda bir sıçrama yaptı.

“Courchevel 1850'de ilk tam hizmet verilen konut geliştirme” olarak kendini gösteren projede, bir ila üç yatak odalı daireler ve 2.1 milyon ABD Doları ile 13.8 milyon ABD Doları arasında değişen dubleks çatı katı seçenekleri yer alıyor. Ahşap çerçeveli minyatür dağ evlerine benzeyen konutlarda, özel şarap mahzenleri ve yamaçlara bakan üçlü balkonlar bulunmaktadır. İç mekanlar, tasarımcı Alain Foiellet'in izniyle ve kremalı bir paletle geliyor.

İsviçre'deki St Moritz'de yer alan The Grace St Moritz Apartments, spa merkezinde fitness merkezi, restoranlar, martini ve puro barları ve 24 saat konsiyerj ile benzer şekilde kesintisiz bir yaşam tarzı vaat ediyor. 1906'da bir otelde bulunan proje şu anda Divercity Architects ve Beşinci Eleman tasarımı tarafından kapsamlı bir revizyondan geçiyor. Orijinal otel bölümü bir süre Belle Époque özelliklerini korurken, yeni ekte Alp ışıklarını yakalamak için cömert oranlara ve derin pencerelere sahip 17 daire yer alacak.

Anzere Chalet, arka görüş

Alex Koch de Gooreynd, dairelerin yatırımcılara hitap ettiğini, çünkü “uluslararası şehir pazarına daha çok benzeyen, havalı, çağdaş ve şık bir tarz” sunduğunu ve Grace Hotels'in bilinen müşteri hizmetleriyle birleştiğini söylüyor. İki yatak odalı bir daire için fiyatlar 664.500 USD'dan 4.4 milyon USD'ye başlıyor.

St Moritz'de, özellikle İsviçreli olmayan alıcılar için tedarik sınırlıdır ve BayGooreynd, İsviçre Frangı'nın gücünün, güçlü ekonomik ortam ve yaşam tarzından etkilenen uluslararası yatırımcıları caydırmadığını söyledi. Bununla birlikte, kur dalgalanmaları sınır ötesi satışları etkilemektedir. Savills'e göre, kayak bölgesi fiyatları Avrupa bölgesindeki tatil yerlerinde genel olarak sabit kalmıştır ve uluslararası alıcılar ve satıcılar büyük ölçüde para hareketleri tarafından belirlenen kâr veya zararı bulmuştur. 2015 yılında daha zayıf bir Euro, İngiltere'deki alıcılara özel tatil köyleri açtı. AB referandumunun ve Sterlin'in zayıflamasının ardından İsviçre Alpine mülkleri GBP alıcılarına (Mayıs - Eylül 2016)% 8,6 daha pahalı hale gelirken, Fransız veya Avusturya Alpine evleri% 7,6 daha pahalı hale geldi.

Küresel olarak, Avrupa en fazla sayıda tatil köyü ve en yüksek mülk fiyatları sunmaya devam ediyor. Alpler, dünyanın en büyük kayak merkezlerinin% 82'sine ev sahipliği yapmaktadır ve her yıl küresel kayak ziyaretçilerinin% 44'ünü çekmektedir. Courchevel 1850 ve Gstaad, metrekare başına ortalama 3,278 USD ile en pahalı fiyatlar arasındadır ve bunu St Moritz takip etmektedir.

Şimdilik, yerleşik tatil yerlerinde kayak evlerine sahip olmanın kaşesi ve münhasırlığı, zengin alıcıları Courekovel ve Gstaad veya Vail ve Aspen'e Niseko gibi yaklaşan destinasyonlara çekmeye devam ediyor. Buna Asya'dan alıcılar da dahildir. “Singapur ve Hong Kong vatandaşlarına sattık” diyor Jeremy Rollason. “Zengin gece hayatı ve kayak çeşitliliği nedeniyle Verbier ve Chamonix'i seviyorlar”.

Ancak piyasa dinamikleri değişecek. 2020 yılına kadar dünyadaki kayak merkezlerinin yılda 420 milyondan fazla kayak ziyareti çekmesi bekleniyor; en büyük büyüme Çin, Güney Kore, Bulgaristan ve Kazakistan dahil Asya ve Doğu Avrupa'nın bazı bölgelerinde gerçekleşiyor.

Bununla birlikte, tatil köyü geliştiricileri ayak parmaklarında kaldıkça ve değişen koşullara uyum sağladığı sürece, gelecek parlak kalıyor, diyor Rollason. “Y nesil kayakçılar yarının kayak mülk alıcıları. Sürekli olarak iyi bir deneyim yaşarlarsa, her yıl geri dönecekler ve sonunda teknoloji şirketlerini sattıklarında veya bir rüzgâr aldıklarında satın alacaklar ”.

Bu makale ilk olarak Palace 18'de Özellikler altında yayınlanmıştır.