Gelecek Prova - Singapur İçin Daha Akıllı Kentsel Planlama
Her yerdeki şehirlerin kentsel planlama için kendi süreçleri vardır. Fakat çok azı uzun vadeli planlama ve bu planları gerçeğe dönüştürme konusunda Singapur kadar etkili olmuştur. Bu, Lion City için önemli bir rekabet avantajıdır.
Misafirperverlik (Sofitel Singapore City Center), konut (Wallich Residence), GuocoLand tarafından Guoco Kulesi,
ticari, perakende ve toplum kullanımı için alanlar. Fotoğraf kredisi: GuocoLand
Yukarıda, URA Draft Master Plan 2019 Sergisi'nin başlaması sırasında Singapur Ulusal Kalkınma Bakanı Bay Lawrence Wong'un yaptığı konuşmadan bir alıntı. Bakana katılıyorum. Dünyanın büyük şehirlerinden birçoğunu ziyaret ettikten sonra, Singapur'un kentsel kalkınma için arazi kullanımına proaktif bir ileri planlama yaklaşımı ile, büyüyen bir ulusun ihtiyaçlarını karşılarken arazi kıtlığının üstesinden nasıl geldiğini ve kaldığını gördüm. dünya ile ilgili. Yakın zamanda başlatılan Taslak Master planı, Singapur'un kalkınma ihtiyaçlarını ve arazi kullanımını önümüzdeki 10 ila 15 yıl boyunca yönlendirmek için yola çıktı. URA Master Planı, uzun vadeli planın güncel kalmasını sağlamak için, özellikle ekonominin inşaat teknolojisine itici güçleri ve insanların yaşam tarzları gibi faktörlerde sürekli artan bir değişim oranıyla, her beş yılda bir güncellenmektedir. Kanımca, Master Plan'ın bu son tekrarı birçok Singapurlu'nun beklentilerini ve ardından bazılarını karşıladı. Master Plan kapsamlı ve karmaşıktır. Benim için bu dergide iki sayfaya yoğunlaştırmak, ulaşmak için ortaya koyduğu karmaşık kentsel planlama gereksinimlerinin geniş kapsamı için adalet yapmayacak. Bu nedenle, bana göre insanların yaşamları üzerinde en önemli etkiyi yapan “Kentsel Dönüşüm” gibi temel kavramlardan birine odaklanmak istiyorum. Kentsel dönüşüm odağına tanıklık edecek iki alan Merkezi İş Bölgesi (MİA) ve Büyük Güney Kıyısıdır.
Bu yazıyı List Sotheby’nin Uluslararası Realty Singapur Başkanı Leong Boon Hoe yazdı
CBD Gençleştirme
Singapur'un CBD'sini rekabetçi ve canlı kalabilmesi için sürekli olarak gençleştirmek için URA, şehir merkezinin sadece gün boyunca çalışmak için değil, aynı zamanda canlı ve hareketli bir yer olması için daha geniş bir kullanım yelpazesi eklemek için iki plan sunuyor. geceleri ve hafta sonları aktivitelerle yaşa ve oyna. MİA Teşvik Programı, en az 20 yaşında olan ofis binalarının (konut, otel, ticari ve perakende bazı bileşenlerine sahip olanlar), Brüt Arsa Oranında (oran olarak tanımlanır) bir artış sunarak karma kullanımlı gelişmelere dönüştürülmesini teşvik eder. bir binanın Brüt Kat Alanı (alanın alanına)), yerelde gençleştirme değişiklikleri getirecek bu tür iyileştirme çalışmaları yapan geliştiricilere. Bu girişim Anson Yolu, Cecil Caddesi, Robinson Yolu, Shenton Yolu ve Tanjong Pagar bölgelerine uygulanacaktır.
Ana Planın 2014 baskısından itibaren Brüt Arsa Oranını artıracak mevcut binalara örnek olarak International Plaza ve Shenton House gibi katmanlı binalar verilebilir. Her iki binanın da kiraları yaklaşık 51 yıldır. Şu anda, bu iki binanın sahipleri toplu satış rotası aracılığıyla bir geliştiriciye satış yapmak için çalışıyor. Ancak bu kolay bir iş olmayacak. Ofis kiraları artıyor; bu katman sahiplerine fırsat maliyeti muhtemelen fiyat beklentilerine yansıyacaktır. Bu nedenle yüksek edinim maliyeti, arsa oranını en üst düzeye çıkarmak için geliştirme ücretinin ek maliyetlerini de hesaba katmak zorunda olan geliştiriciler için önemli bir yük oluşturabilir ve kiralamayı 99 yıllık bir süreye yükseltmek için prim. Yeni binalarını planlarken, geliştiriciler Guoco Kulesi'nin başarısını taklit etmeyi düşünebilirler. Sofitel Singapore City Center ve Wallich Residence ile GuocoLand, Mass Rapid Transit toplu taşıma sistemine doğrudan bağlantı sunan bir projede misafirperverlik, konut, ticari, perakende ve toplum kullanımı entegre etti. MİA alanında başlayabilecek bir diğer kavram, şehir içinde kalmayı tercih eden kentlilerin değişen profiline hitap eden ortak yaşam ve hizmet verilen konutlar - genç, bekar profesyoneller. Bu arada, Stratejik Kalkınma Teşviki (SDI) Programı, bitişik ticari veya karma kullanımlı gelişmeleri, ağırlıklı olarak ticari kullanımları olan ve güçlerini birleştirmek ve binaları çevredeki kentsel çevreyi dönüştürecek şekilde kapsamlı bir şekilde yeniden geliştirmek için teşvik eder. Brüt arsa oranındaki artış ve diğer geliştirme kontrollerinde esneklik de dahil olmak üzere çeşitli teşvikler sunan bu şema, MİA'nın ötesine geçiyor ve Singapur'un önde gelen alışveriş kemeri Orchard Road gibi diğer stratejik alanlardaki bina sahiplerine açık. SDI Programı aracılığıyla hükümet, özel sektörü baştan sona tüm bölgeleri dönüştürecek veya yenileyecek cesur, yenilikçi yer yapma fikirleri sunmaya teşvik ediyor. “Çalışma, yaşam, oyun” kavramı yıllar içinde bir slogan haline gelmiş olsa da, yeni Master Plan hükümetin MİA'mızı ilgili kılacak bu dönüşümü gerçekleştirmek için özel sektörle ilişki kurma ve çalışma niyetini gösteriyor. Önümüzdeki 15 yıl boyunca.
Sentosa’nın marinasının da kentsel planlama ana planına dahil edilmesi gerekiyordu
Büyük Güney Kıyısı Gençleştirme
2.000 hektarın üzerinde Büyük Güney Kıyısı, Pasir Panjang Terminali'nden Doğu Körfez'deki Bahçelere, bugün Marina Körfezi'nin yaklaşık altı katı kadar uzanıyor. Konteyner limanlarının Tuas'a taşınması 1.000 hektarlık bir alanı serbest bırakırken, Pasir Panjang Güç Bölgesi, Keppel Kulübü ve Sentosa gibi liman dışı alanlar da 1000 hektarlık bir katkıda bulunacak. Sentosa’nın Bir Derece 15 Yat Limanı'nın ünlü yat gösterisine nasıl ev sahipliği yaptığını okuyun. Çalışmalar önümüzdeki beş ila 10 yıl içinde başlayacak olsa da, büyük proje dikkate alındığında tüm proje 20 yıldan fazla sürecek. Bu girişim, geliştiriciler ve Singapur Boğazı'na bakan sahil ve Faber Dağı'nın yeşil alanları ve gelecekteki Pasir Panjang Doğrusal Parkı gibi mavi ve yeşil alanların yakınında yaşamaktan hoşlanan insanlar için birçok fırsat sunuyor. Belki de geleceğin beklentisiyle, Büyükşehir Güney Kıyısı'nın, Resorts World Sentosa da dahil olmak üzere iki Entegre Tatil Köyü'nün genişletilmesi ile ilgili en son haberlerle birleştiğinde, özellikle bungalovlar olmak üzere Sentosa Cove özelliklerine daha fazla ilgi duyduk. Diğer Yenilikçi Özellikler Yeni Master Plan, araba lite kasabaları ve mirasın korunması gibi başka farklı konseptlere de sahiptir. Singapur'un Doğu, Batı ve Kuzey bölgelerinde, yeni büyüme endüstrilerini desteklemek ve Singapurlular için eve daha fazla iş sağlamak amacıyla dış pazarlara hava, kara ve deniz bağlantılarından yararlanmak için önemli ekonomik “Ağ Geçitleri” kurmanın kapsamlı planları da var. . Bu programlar, kentsel dönüşüm planlarıyla birlikte, Singapur'un en yaşanabilir küresel şehirlerden biri olarak statüsünü korumasına yardımcı olacaktır.
URA Taslak Master Planı 2019 hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen www.ura.gov.sg adresindeki URA'nın web sitesini ziyaret edin veya Master Plan'ın daha kapsamlı bir özetini okumak için List Sotheby’nin Uluslararası Realty’nin www.listsothebysrealty.sg adresindeki web sitesini ziyaret edin.
