1962 Ferrari 250 GTO

Büyük para hareketleri açısından, sanat 2019'un listesinin başında geliyor. David Hockney'in bir Sanatçı Portresi (İki Figürlü Havuz), yaşayan bir sanatçının en pahalı çalışması olan Christie tarafından 90 milyon dolara satıldı. Klasik araçlar da RM Sotheby’in 1962 Ferrari 250 GTO'su ile açık artırmada satılan en pahalı araba olan 48.4 milyon dolara dövüldü. 1970 Rolex Daytona “Unicorn”, Phillips tarafından Bacs & Russo ile 2018'de açık artırmada satılan en pahalı saat olan 5.9 milyon dolara satıldı. Bu gözü sulandıran yeni kayıtlar, yüksek net değere sahip kişilerin paralarını nereye koyduğuna dair genel ipuçları sunuyor. ama gerçekten doğru bir resim çiziyorlar mı? OFFWHITEBLOG, dünyanın büyük bilet öğeleri hakkında açık bir tartışma için Knight Frank’ın Servet Bölümü Başkanı Lord Andrew Hay ile yakalandı.

OFFWHITEBLOG Exclusive: Global Head Knight Frank Residential'den Lord Andrew Hay ile Büyük Para Sohbeti

2018’deki yavaşlamaya rağmen, metrekare başına ortalama 4.251 ABD Doları (metrekare başına 45.760 ABD Doları) ile Hong Kong, dünyanın en pahalı büyük şehir pazarı konumunu korumaktadır. Alıcılar gittikçe daha küresel ve daha geçici hale geldikçe, Londra, New York, Hong Kong ve Singapur gibi 'yaşam tarzı şehirlerindeki' beş yıldızlı otellerde bulunan hizmetlere benzer, yaşam tarzı desteği beklemektedir. bu 'yaşam tarzı şehirlerinde' son derece önemli gelişmeler. Şövalye Frank’ın Lord Andrew Hay gayrimenkul, sanat, klasik arabalar ve tabii ki yükselen yeni varlık, saatler yatırım değeri üzerinde yemekler.

Lord Andrew Hay, Global Başkan, Knight Frank Konut

Öngörülemeyen dünya liderleri, ufukta ve ticaret savaşında Brexit ve garip Çin borç kabarcıklarına sahip olmanın garip birleşimine dayanarak, bu emlak piyasasını nasıl etkiliyor? Bazı ülkeler Çinli yatırımcıların yerel mülk satın almasını açıkça yasakladı. Emlak piyasası bir kafaya mı geliyor?

Mülkün sadece gerçek olduğu, var olduğu ve verim üretebileceği için güvenli bir varlık olarak kalacağından eminim, ancak bir milliyete bağlı olarak piyasalara kesinlikle yansımalar var. Bu, iç talebin ve küresel talebin bir karışımıdır ve tüm yumurtalarınızı Çin sepetine koyarsanız işe yaramaz. Temsilciler olarak işimiz küresel bir ağa sahip olmaktır, böylece müşterilerimiz dünyanın her yerinden alıcılara erişebilir. Sadece Londra'da, geçen yıl 70'den fazla milliyetle uğraştık, orada, Rusya pazarı neredeyse bir gecede kurudu, ancak hala talep boşluklarını karşılamak için 69 milliyet daha vardı, çok daha sağlıklı bir pazar. Satın alınabilirlik elbette çok önemlidir ve New York gibi şehirler bile dünyadaki talep yüksek olduğu için dramatik değil, soğuyor. Bunu etkileyen tek bir kritik an görmüyorum. Belki bir ticaret savaşı olabilir, ama gerçek şu ki, söylemin ötesinde kimsenin çıkarına değil. Hükümetlerin karşılanabilirlik ve daha fazla ev inşa etmeleri gerektiğine inanıyorum.

111 Batı 57. Sokak New York. New York hala daha yavaş küresel koşullarda bile saygın primler veriyor

Çin'deki sermaye kontrollerinin sıkılaştırılmasıyla bunun küresel talebi olumsuz etkileyeceğini düşünüyor musunuz?

Kesin bir etkisi var, ancak başka pazarlar da var, araştırmamızla fark ettiğimiz şey, dengeyi doğru bir şekilde elde edemedikleri, Çin'de ne kadar sermaye tutulduğu ve dışarıya ne kadar harcandığı. Görünüşe göre kapıları çok sıkı kapattılar ve böylece Şangay ve Guangzhou gibi yerlerde büyük emlak enflasyonu elde edersiniz% 28 ila% 36 arttı ve sürdürülemez ve gerçek bir endişe. Böylece rahatlarlar ama çok fazla para bırakır ve kapıları tekrar kapatır. Çin henüz dengeye sahip değil, büyük bir satın alınabilirlik sorunu var. İngiltere'de ortalama konut fiyatı ile maaş arasındaki oran 14'tür. Çin'de 36. Sürdürülemez ve buna hitap etmek zorundalar.

Mülk maliyetini düşürmenin hükümetlerin veya özel geliştiricilerin sorumluluk alması gereken bir şey olduğunu düşünüyor musunuz?

Bence hükümetler yardım etmeli. Küresel çapta muazzam inşaat maliyetlerine yardımcı olmuyor, ancak bunu vergi indirimleri ve fonlarla yapabilirler. Ne yazık ki, küresel mali krizden beri olan şey, ana akım bankaların çoğunun emlak geliştirme fonundan çekilmesidir ve bu nedenle, şu anda çalışmayan finansman modeli yeniden keşfedilmemiştir veya değiştirilmemiştir.

Konum ve premium olanaklar pek çok süper ana gayrimenkul gelişiminin değerini etkiledi

Finansman modellerinden bahsetmişken, Singapur, kamu konutlarının yarı varlık haline geldiği bu şemaya öncülük etti, bunun sürdürülebilir olduğunu düşünüyor musunuz?

Bence bu gerçekten ilginç bir model ve dünyanın her yerine bakılmaya başlandı. Bu “kiralamak için inşa et” ve çok konutlu şey, uzmanların önümüzdeki on yıl içinde bir sonraki varlık sınıfı olacağını düşündükleri bir şey. Satın alınabilirlik için potansiyel bir atılım olacaktır.

Singapur bağlamında, burada argümanın iki yüzü vardır - biri 99 yıllık kiralama sonunda değerin sıfır olması Diğeri, iktidarda kalmak isteyen bir hükümetin bunun gerçekleşmesine izin vermeyeceği umududur. .Mesele şu ki, en iyi umutlarla yatırım kararları veremezsiniz. Bir varlık açısından, Singapur toplu konutlarının mülk olma özelliği var mı?

Bence öyle. Singapur, dünyada yaşamak ve iş yapmak için en iyi yerlerden biridir. Gayrimenkul yetersiz, varlık sınıfı olarak başarılı olacak. Hükümet, bir mülk 99 yıllık kiralamanın 50 veya 60 yıllık puanına ulaştığında işleri ayarlayacağına inanıyorum.

Sentosa Cove mülklerinin fiyatları rekor seviyelere düştü, tatil adasında Seascape adı verilen bir binada kat mülkiyeti birimi son zamanlarda yüzde 50 kayıpla satıldı.

Geleneksel olarak Singapur'un önde gelen semtlerinden biri olan Sentosa Cove,% 26 değerinde bir dayak aldı, bu pazarın geri kalanına yayılacak mı?

Kesinlikle duyguları etkileyecek, ancak bunun 10 yıllık bir süre boyunca nasıl görüneceğini merak ediyorum. Londra'da insanlar piyasanın nasıl% 15 düştüğü konusunda bir karmaşa içindedir, ancak gerçek şu ki, 2010'dan beri% 80 arttı, bu yüzden hala% 65 ileride. İnsanlar gerçekten uzun vadeli bir bakış açısına ihtiyaç duyduklarında çok kısa süreli. Dünyanın hisse senedi piyasaları ile aynıdır, uzun vadeye bakmalısınız çünkü tüm bu piyasalar iyileşir ve gayrimenkul çoğudan daha sağlamdır.

İngiltere emlak değerleri açısından, ister sert ister yumuşak Brexit olsun, bir fark olacak mı?

Ticari veya konut piyasası olsun, bu sorunun birçok cevabı olduğunu düşünüyorum. Konut piyasasının Sterlin'in değeriyle inanılmaz derecede iyi olduğunu düşünüyorum. Görünen şey, şirket olarak, insanların bir dizi karar verdikleri, ancak özel olarak, aynı CEO'lar ve başkanların özel olarak bir şeyler yapmalarıdır. Bu nedenle emlak hacimleri belirsizlikte% 30 düştü. Yumuşak Brexit, piyasada bir sıçrama olacak ve bundan önce insanlar değerlerin veya dövizlerin en düşük olduğu kar alma fırsatlarını görebiliyor ve bu fırsatlardan faydalanıyorlar. Bunu bekleyen çok insan var. Zor bir Brexit gerçekten zor olacak, ticari olarak birçok şirket kendilerini yeniden yönlendirecek.

Lord Andrew Hay John Wright tarafından fotoğraflandı

İngiltere'de yapılan rekor kıran konut gayrimenkul işlemleri hakkında birçok e-posta alıyorum, tüm bu alıcılar nereden geliyor? Onlar yerli değil mi?

Olağanüstü. Bunu 37 yıldır yapıyorum, ancak son iki aydır, dünyada hiçbir zaman bu kadar süper ana anlaşmanın gerçekleştiğini görmedim. Görünüşe göre dünyadaki süper zenginler mülkiyete ağır yatırımlar yapıyorlar. Londra'da, piyasanın en üst noktasında, oldukça güçlü. Yaşamak için güvenli bir yer ve çalışmak için harika bir yer. Orta pazar, onu biraz zor buluyor.

Çok yüksek net değere sahip bireylerin, daha güvenli bir varlık olduğu için diğer varlık sınıflarının hariç tutulması için mülke yatırım yaptığı herhangi bir veri var mı?

Bilmiyorum ama kesin olan bir şey var, faiz oranları çok düşük olduğu için bankada daha az para tutuyor. Bu, son 10 yılda niceliksel genişleme ve paranın sola ve sağa basılmasıyla birlikte büyük bir değişiklik oldu, daha önce hiç görmediğimiz bir dizi koşul var. Dolaşımda çok fazla nakit var. Daha önce sadece ticari mülklere bakan fonlar şimdi konut mülklerine bakmaktadır, bu yüzden bu başka bir büyük değişikliktir. Şu anda, alternatif varlık sınıflarına da giderek artan sayıda fon geliyor.

Sydney gayrimenkul değerleri dünyanın en iyi 8 pozisyonuna yükseldi

Lüks saat pazarının coşkusu göz önüne alındığında, neden sanat ve klasik arabalara benzer bir boyuta ulaşmadılar?

Bazı şeylere dayanarak - arz ve talep? İnsanlar bir dizi nedenden ötürü arabalara sahipler, örneğin yarış modeli Aston Martins gibi yükselen bazı şeyler, 10 örnekten daha az örneklerle üretiliyor, bu yüzden gerçekten sınırlı bir pazar. Sahipliğin gururu var ama aynı zamanda çok eğlenceli, sahipleri İngiltere'deki Goodwood hız festivaline gidiyor ve bu tutku ve adrenalin ile yolda 20-30 milyon dolarlık klasik arabaları yarıştıran çocuklar da var. karıştırın. Bununla birlikte, klasik otomobiller henüz yüksek noktaya ulaşmadı. Bunu düşündüğünüzde Çinliler şarap pazarına girdiler ve klasik otomobil pazarına girmediler. Yaptıklarında, gerçekten özel modeller için sektörde bazı zirveler görmek zorundayız.

Salvator Mundi

Paul Newman Daytonas çılgınca değerler ve sanatlar tahakkuk ediyor, bu yüzden Salvatore Mundi'den bahsediyorum, bu tutkuların mantıksal nesnelliği nasıl aştığının sembolik bir yanı mı?

Bir dereceye kadar, evet. Bence sanat dünyası çok ilginç bir dünya, hepsi tamamen eşsiz parçalar. Düzenlenmiş bir pazar değil, bence ilginç. Ayrıca inanılmaz derecede hareketli, bu yüzden şüphesiz tamamen benzersiz bir boyut getiriyor. Ancak sanat pazarında, tatlar saatlerden çok daha hızlı bir şekilde değişir. Harika saat markaları her zaman harikaydı ve harika klasik otomobil markaları her zaman harikaydı. Ama büyük ustalar gelir ve gider, bazıları radardan bile düşer. Sanat piyasası ile büyük bir uzmanlık gerekir.

Uzmanlıktan bahsetmişken, bir saat için üretim tarihini ve fabrikadan çıktığında izleyebileceğinizi iddia ettim, ancak Leonardo'nun en son keşfi gibi bir şeyle, biraz tartışmalı çünkü işaret edebilecek uzmanlar var işin büyük olasılıkla Da Vinci'nin kendisi yerine Leonardo'nun çıraklarından biri tarafından yürütülmesinin nedenleri. Bazı eleştirmenler, Leonardo Da Vinci'nin tipik bir çalışmasında eksik olan detaylara bile dikkat çekiyor, bu yüzden yatırımcı, saatin gerçekliğini doğrulamamış gerçekliği doğrulamamış bir sanat eseri hakkında nasıl bilinçli bir karar veriyor?

Kesin bir saatin provenansı kadar kesin değil, ancak bir sanat eserini doğrulamak için kanıtlanmış bir takım yaklaşımlar olduğunu düşünüyorum.Harika arkadaşlarımdan biri olan Philip Mold, Fake veya Fortune adlı bir program yürütüyor ve insanlar ona Rembrandt veya Picasso'nun tarihlerini vb. İle ilgili resimlerini gönderiyorlar ve kapsamlı bir tarihsel araştırma parçası alabilmenize ve kimlik doğrulamasına rağmen, hala şüphe var . Sanat pazarında ne yaptığınızı gerçekten bilmeniz gerekiyor.

Rolex Paul Newman Daytona

Paul Newman karısı Joanne ile birlikte Rolex Daytona giyiyor

Lütfen bir an için alaycı bir bakış açısıyla kendinizi şımartın, eksperlerin kendileri, bir eserle bu kadar yakından ilişkili değiller, “evet, bu gerçek” demeye içsel bir ihtiyaç duyuyorlar mı?

Bence bir şey varsa, sınavlarında gerçekten sağlamlar. Kesinlikle hata yapabilirler, ancak düşünce süreçlerinde hala açık olduklarından daha kapalıdırlar. Aslında, onay verdiklerinden daha fazla şeyi geri çevirirler. Yine de her şey bu titiz süreçten geçmiyor.

Japonya'daki Hibiki 17'den çıktılar, viski aynı yöne gidiyor mu?

[Gülüyor] 850.000 GBP'ye (Macallan şişesi) satılan bir şişe biliyorum. Bununla birlikte, önyargılıyım, Adalardan gelen viski en iyisidir, ancak üstünlüğü şimdi birçok uluslararası üretici ile tüm dünyada meydan okuyor. [Gülüyor] Cin Londra'da kesin olarak geliyor, bir barda yüzün üzerinde farklı cin var ve yerel üreticilerden birçoğu var, bu yüzden bunun dayanacak bir eğilim olup olmadığını bilmiyorum.

İklim değişikliği birinin viski işletmelerinin değerini etkileyecek mi?

İklim değişikliğinin viskiyi etkilemeden önce şarabı etkileyeceğini düşünüyorum. Viski daha ılıman iklimlerde üretilir, ancak şarap çok daha hassastır. Güneş ışığı ve sıcaklık, şarabın özelliklerini viskiye göre daha dramatik olarak değiştirebilir. Aslında, bazı büyük Fransız şampanya üreticileri en kötü durum senaryosu için İngiltere'de arazi satın alıyorlar.

Sanat ve klasik arabalar gibi koleksiyon öğeleriyle uğraşırken, içinde çok fazla tutku var, yatırım yapmak için bir ürün seçerken kişi nasıl tarafsız kalıyor?

Bir dereceye kadar, hayatlarında sadece büyük bir servet değiştirme olayı geçiren acemi, onları heyecanla pazara girdiklerini gördüm, ancak satın aldıkları kalitede oldukça kurnaz değiller, ancak hatalarıyla hızla bilgili hale geliyorlar hatta bazıları uzmanlar kadar bilgili. Bazı klasik araba koleksiyoncuları olağanüstü bilgiye sahipler ve muazzam satın alma güçleriyle birleştirildiğinde piyasayı kontrol ediyorlar. Bu bilgi susuzluğu tutku tarafından yönlendirilir. Her şeyde iyi olmak için tutkuya sahip olmalısınız.

Çalışmaları son çekiçte otomatik olarak parçalandığında Banksy felaketi hakkında ne düşünüyorsunuz?

Çalışmasının değerini artırdığını hissediyorum. Olanlar olağanüstü bir tesadüf. Sanat dünyası komik bir dünya ama ne kadar iyi düzenlenmiş? Bu onu çok ilginç ve çok zorlaştırıyor.

Vice ve Vox tarafından dünyadaki sanat eserlerinin ve galerilerin dünyadaki bazı sanat eserlerinin değerini artırmak için gizlendiğini gösteren makaleler vardı. Bu doğruysa, Şövalye Frank Servet Raporunun da belirttiği gibi, onu yine de güvenli bir varlık yapıyor mu?

Peki… hangi pazarların manipüle edilmediğine inanıyorsunuz? Oyuncuların lehine bir piyasayı etkilemek için yapabilecekleri çok şey var. Bu yüzden ya bir uzman tavsiyesi almalı ya da kendiniz bir uzman olmalısınız.

Çin’in hayalet şehirleri genellikle, var olmayan talep için mega altyapı yapılarından gelen büyük para örnekleri olarak gösteriliyor.

2016'da Forbes, Çin borç balonunun her an patlamaya nasıl hazırlandığına dair bir makale yazdı, diğerleri bunun patlamayacağını, çünkü Komünist Parti buna izin vermeyeceğini söylüyor. Bu konudaki görüşleriniz neler?

Komünist Partinin bunu yönetmesi gerektiğine katılıyorum ve bir şeyleri yönetmede çok iyi olduklarını kanıtladılar. Bir ticaret savaşı olmayacağından emin olmamın sebebi de aynıdır çünkü bir savaşa sahip olmayı göze alamazlar. Hepsini halledecekler.

Mevcut piyasa koşullarına bağlı olarak ne alıyorsunuz, yeni normal ne olacak?

Büyüme yavaşlıyor ve normalleşiyor. New York yavaşlıyor, Londra yavaşlıyor. Hong Kong yavaşladı. Singapur kalktı ve tekrar yavaşladı. Bunlar normal döngülerdir. Paris çok düşük bir oranda topladı. Berlin inanılmaz derecede güvenli ve tuhaf görünüyor, Avrupa'nın yeni güvenli cenneti. Avustralya medyası dünyanın sonu gibi düşen değerlerden bahsediyor olsa bile çok dramatik bir şey yok. Tarihsel olarak, Avustralya mülkiyeti muazzam bir şekilde arttı, Sydney on yıl önce dünyanın en iyi 20 şehrinde bile değildi ve şimdi% 10'luk bir düşüşle bile ilk 8'de.

Milliyetçi eğilimlere yönelmiş ülkelerle, daha sonra küresel emlak piyasasını etkileyecek olan sermaye kontrollerinin daha da sıkılaştırılması gerekecektir?

Evet kesinlikle. Küresel bir stratejiye sahip bir yatırımcı veya acente için zor olan şey budur, faiz oranları ve ekonomilerde neler olduğunu görebilirsiniz, ancak dünya liderleri fikirlerini bir hevesle değiştirebilir ve her şey durma noktasına gelir. Temsilci olarak işimizin müşterilerimiz için bir ağ kurmak olduğunu düşünüyorum, böylece her zaman bir yerde bir pazar yakalarız.

Birkaç ajan gayrimenkul işlemleri için kripto para birimlerini benimsemeyle ön plana çıktı, sermaye kontrollerini aşmak için iyi bir araç, bu önümüzdeki 10 yıl içinde yeni normal olacak mı?

Ben öyle düşünmüyorum ve gerçekten ummuyorum. Hükümetlerin buna izin vereceğini sanmıyorum. Sürdüğü sürece hayrete düştüm.Araştırmamız göstermiştir ki, varlık sınıfı olarak insanlar buna maruz kalma oranını% 14 artıracaklar, hayret ediyorum. Önemli ölçüde düştü ve hükümet dünya çapında şeffaflık isteyen ve kripto para birimleri bununla tamamen çelişiyor. Kontroller geliyor.

Ultra yüksek net değeri için en iyi yerler hangileri?

Londra, New York ve Hong Kong'a 50 milyon dolardan fazla insan gidiyor. Bunun ötesinde, Singapur, Los Angeles, Sidney. Değiştiğini görmüyorum. Büyük yaşam kalitesi, hukukun üstünlüğü, güvenli, şeffaf ve çok dramatik bir şey olmadıkça, Vancouver'da, esasen piyasayı öldüren iktisap vergisini artırdı. Yeni girenler nadirdir, Dubai henüz süper bir ana pazar haline gelmemiştir, harika bir yerdir, ancak yaşam tarzı ve eğitim gibi önemli bileşenlerden yoksundur.

Lüks harcamalardaki eğilimler, zenginlerin akıllı parayı nereye koyacağını düşünüyorsunuz?

Hükümetler daha fazla şeffaflık için zorladıkça, sanat pazarının da olduğu sürece devam etmesinin ilginç olduğunu düşünüyorum. İyi şarap, klasik otomobiller ve saatler, en üst seviyedeki servetteki büyük büyüme nedeniyle büyük bir potansiyele sahiptir. Birine bahse girmek zorunda kalsaydım, klasik arabalar olurdu, çünkü Çin henüz uyanmadı. Seri numaraları ve kayıtlar sayesinde saatin tüm önemi var. 80 yıl öncesine kadar otomobil yedek parçaları üreten firmalar var. İngiltere'de bir ailenin sahibi olduğu ve evin altında 130 araçlık otoparkı olan bir ev biliyorum.

Birçok insan arabalarını göz önünde bulundurarak gayrimenkul satın alıyor. İngiltere'de, geliştiricilerin bir servis merkezi ve motor müzeleri ile yarış pistleri inşa ettikleri ve yanlarında konakların başladığı bir plan var, böylece insanlar hafta sonu için gidebilir ve hafta sonu boyunca harika vakit geçirebilirler. Aracınıza servis verildi ve yarışa hazırsınız ve işiniz bittiğinde tamirciye teslim ediyorsunuz.