Singapur Emlak Piyasasında Hafif Görüşler

Soğutma önlemlerine ve belirsiz dış ortama rağmen, Singapur emlak piyasasının 2018'in üçüncü çeyreğinde özel konut mülklerinin fiyatları artmaya devam etti. URA özel konut emlak fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,5 arttı. Fiyatlar, ilk kez ev alıcıları ve çeşitlendirme amacıyla Singapur mülkleri arayan yatırımcılar tarafından desteklendi.

Tan Tee Khoon - Genel Müdür ve Konut Müdürü
(Proje Pazarlama), Knight Frank Singapur

Bununla birlikte, üçüncü çeyrekte alıcıların duyguları düştükçe satışlar daha da azaldı. Birçok alıcı “bekle ve gör” yaklaşımını benimseyerek kenarlara döndü. Ağustos ayında Çin Hayalet Ayı nedeniyle satışlar üçüncü çeyrekte de yavaşladı. 19 Ekim 2018 tarihi itibarıyla verilen uyarılara dayanarak, Executive Condominiums (EC) da dahil olmak üzere özel konut satışları q-o-q yüzde 26,9 ve yıllık% 27,7 düştü. Çekirdek Merkez Bölgesi (CCR), soğutma önlemlerine rağmen 2018'in üçüncü çeyreğinde toprak dışı özel konut fiyat endekslerinde q-o-q artış kaydetti. Ancak, Geri kalan Merkez Bölge'deki (RCR) toprak dışı evlerin fiyat endeksi yüzde 1,3 oranında arttı q-o-q. Fiyat endeksindeki düşüşe rağmen, RCR'deki arsa dışı konut satışları yeni lansmanlar nedeniyle yüzde 9,9 arttı.

Singapur’un refahı birçok emlak yatırımcısı çekti

Soğutma önlemleri uygulandığında, alıcılar daha fiyat duyarlı hale geldi. Bir örnek, 2018'in üçüncü çeyreğinde 1.0 milyon SGD'nin altında önemli sayıda birim satan Riverfront Residences oldu. Ayrı ayrı, The Tre Ver gibi seçim yerlerinde iyi tasarım projeleri birçok alıcıya hitap etti. Zayıf ekonomik görünüm fiyatlar ve satışlar üzerinde olumsuz baskı yaratabilse de, fiyatların istikrarlı seyrettiğine dair işaretler bulunmaktadır. Ayrı olarak, özel konut kiraları daralma belirtileri gösterdi ve kiralama işlemlerinin sayısı yukarı yönlü seyretti. Önümüzdeki yıl daha az tamamlama ile, küresel ekonominin güçlü kalması koşuluyla konut mülklerinin kiralarının 2019'da değer kazanmasını bekliyoruz.

“Pazardaki çeşitli fırsatlarla, Orta Bölge'nin geri kalanı ve Çekirdek Merkez Bölgesi'ndeki projeler potansiyel olarak ilk kez ev alıcılarına ve satışlarını alan mal sahiplerine yeni ev aramak isteyenlere daha fazla hitap edecek. Alıcılar giderek artan bir şekilde konum özelliklerine, ürünün tasarımına, benzersiz tekliflere ve akıllı ev özelliklerine daha fazla önem veriyor. ” - Tan Tee Khoon, Yönetici ve Yönetici, Konut (Proje Pazarlama), Knight Frank Singapur

Özel ev tedariki - kaynak Knight Frank Singapur

Pazar Bilgileri
URA özel konut fiyat endeksi 2018'in üçüncü çeyreğinde yüzde 0,5 oranında artarken, satışlar yaklaşık yüzde 27 azalarak q-o-q 5,812 adede geriledi. Buna rağmen, toplam özel konut satışları 2014'ün üçüncü çeyreğinde yapılan 3.107 adede göre% 87.1 daha yüksekti. Satış hacmi 2014 yılında bir oluğa ulaştı. Boru hattında çok fazla tedarik olmasına rağmen, etkinin hafiflemesi muhtemeldir. Bunun nedeni, geliştiricilerin yeni lansmanları aşamalı olarak sunmasıdır. Ayrıca, Hükümet politikalarındaki değişikliklere bağlı olarak arzın 2019'dan itibaren düşmeye başlamasını bekliyoruz.

RCR için toprak dışı özel ev fiyat endeksi 2018'in üçüncü çeyreğinde q-o-q yüzde 1,3 oranında azaldı, ancak RCR'deki toprak dışı ev satışları q-o-q yüzde 9,9 arttı. 2018'in üçüncü çeyreğindeki yavaş satışlardan kaynaklanan baskıya rağmen, arazi dışı özel konut fiyatları 2017'deki oluğa göre yaklaşık yüzde 8 ila 10 daha yüksekti. Alıcılar, soğutma önlemlerinden sonra daha fiyat duyarlı ve dikkat çekiciydi. Piyasada, özellikle RCR bölgesinde daha fazla seçeneği vardı. Ayrı olarak, Executive Condominiums (EC) fiyatları yükseldi. EC fiyatlarının özel mülkiyetlerden daha düşük olduğu göz önüne alındığında, yeni EC'lerin iyi kabul edilmesini bekliyoruz.

3. Çeyrek 2018'in ilk 5 projesi - Kaynak Knight Frank Singapur

2018'in üçüncü çeyreğinde en yüksek işlem hacmine sahip beş konut projesi arasında, işlem yapılan birimlerin önemli bir bölümü 500 ila 800 metrekare arasında değişen zemin alanlarından oluşuyordu.Ayrıca, bu büyüklükteki birimlerin ortalama kuantumu 1,5 SGD'den azdı. milyon

Başbakan bölgelerindeki satışlar 2018'in üçüncü çeyreğinde de devam etti. Marina One Residences'ın satılan 45 biriminden yaklaşık 8 birim, metrekare başına 2.709 SGD'de 2.000 metrekareden daha büyüktü. Kalıcı Olmayan Yerleşik alıcılar özellikle CCR pazar segmentinde aktifti. Dikkate almak için bu lüks özelliğe göz atın.

Sonuç
Özel konut mülklerinin fiyatlarının, 2018'in son çeyreğinde sabit kalacağı gibi, alıcıların duygularının baskı altında kalması muhtemeldir. Bununla birlikte, yeni satış hacminin projeye göre değişmesi muhtemeldir. Bu konut mülkleri belirsiz dış ortamda nispeten cazip kaldığından, alıcıların RCR ve CCR'deki projelere çekilmesi muhtemeldir.