Iskandar, Malezya'da emlak yatırımı: Singapur'a yakın emlak piyasasında bir rehber

İskandar kendisini Güney Doğu Asya'da baskın bir oyuncu olarak konumlandırabilir mi? Bölgeye ve orada hangi önemli gelişmelerin şekillendiğine bakıyoruz.

Iskandar, Malezya olağanüstü bir hızla büyüyor. İskandar ve Singapur arasındaki ilişki Shenzhen ve Hong Kong ile karşılaştırıldı. Burada neyin gerçekleştirilmeye çalışıldığı ve iki yer arasındaki ilişki konusunda kesin benzerlikler vardır.
Batı Malezya'nın güney ucundaki bölgeyi Singapur'dan Johor Boğazı'nın hemen karşısında ziyaret ederken, şu anda gerçekleşen inşaat miktarını fark etmek imkansızdır. Büyük vinçler konut ve ticari kuleler inşa ediyor. Dünyanın dört bir yanından gelen üniversiteler bölgedeki öğrenciler için kampüs kurarken, uluslararası tıp merkezleri, golf sahaları, tema parkları ve alışveriş merkezleri yakın ve uzaktaki gezginleri cezbetmektedir.

Aslında turizm, bölgenin büyümesinde büyük rol oynamaktadır. İlgi çekici yerler arasında Legoland, Hello Kitty Kasabası, Horizon Hills Golf ve Spor Kulübü, Puteri Limanı, Gleneagles Medini Hastanesi ve Premium Outlets Alışveriş Merkezi bulunmaktadır. Turizm cazibe merkezleri ve okullar insanları İskandar'a götürmekle kalmıyor, aynı zamanda büyük iş ve gayrimenkul yatırımları da artıyor.

Hong Kong'un iki katı büyüklüğünde ve komşu Singapur'dan yaklaşık 3 kat daha büyük bir alanı olan 2.217 kilometrekarelik alanı kapsayan, bölgedeki potansiyel gelişim fırsatlarının sonsuz olduğu anlamına geliyor. Iskandar'a Air Asia'nın merkezi olan Senai Havaalanı hizmet vermektedir. Bununla birlikte, bölgenin rekabet gücünü artırmak için yeni bir havayolu olan Fly Mojo, İskandar'ı Doğu Malezya ile daha iyi bağlayacaktır. Bölge ayrıca Singapur'dan Kuala Lumpur'a yüksek hızlı tren seferlerine de bağlanacak. Hizmetin kapıdan kapıya sadece 90 dakika sürmesi bekleniyor.

Yeni gelişmelerin çoğu, sahilden birkaç kilometre içinde İskandar'ın batı tarafında inşa ediliyor. Bölgedeki en yüksek emlak yatırımlarından bazılarını gören bir site Puteri Limanı ve çevresinde. Singapur'dan Bir Derece 15 gibi operatörlere sahip kamu ve özel marinalar, yaşam tarzı alıcısının aşırı kalabalık ve pahalı Singapur'a bir alternatif arıyor. Geliştirme çok sayıda restoran, mağaza ve konut fırsatlarına sahiptir.

Puteri Cove Konutları

UEM Sunrise’ın Estuari gibi gelişmeler, geliştirici devletlerin doğa ile uyum içinde olmalarına izin veren bir kavram olan eko-yaşama odaklanıyor. Puteri Limanı içinde 394 dönümlük bir alana kurulu olan arazi ve su, bölgeyi çevreleyen yerel mangrovlardan yararlanarak uyum içinde olacak. Bu, UEM Sunrise’ın Puteri Limanı’ndaki ilk arazi mülkiyeti olacak. Geliştirmenin birinci aşaması Estuari Gardens 324.000 USD fiyatla satılıyor ve 350 müstakil ev içeriyor. ”Çevre dostu” bölgede şekillenen tek konsept değil. Eastern ve Orient, gelişmeleri Avira'ya “Sağlıklı Yaşam” temasını entegre etti. Medini İskandar'da yer alan geliştirme, gelişimin merkezinde 12,5 dönümlük bir Sağlıklı Yaşam Barınağına sahipken, farklı konut ve perakende seçeneklerinin bir karışımı yeşil çevreyi kapsıyor.

“Çevre dostu” bölgede şekillenen tek kavram değil. Eastern ve Orient, gelişmeleri Avira'ya “Sağlıklı Yaşam” temasını entegre etti. Medini Iskandar'da bulunan geliştirme, gelişimin merkezinde 12,5 dönümlük bir Sağlıklı Yaşam Barınağına sahipken, farklı konut ve perakende seçeneklerinin bir karışımı yeşil çevreyi kapsıyor. Geliştirme, bir Pasifik Yıldızı ve DB2 üyesi şirket. Johor Boğazı'na bakan gelişme, kat mülkiyeti, süitler, SOHO'lar, çatı katları ve perakende satış mağazalarına sahiptir. Site Endonezya hizmetleri ve yakında Singapur Liman Cephesi ile feribot iskelesi yürüme mesafesindedir.

Ayrıca Puteri Limanı'nda yer alan Puteri Cove Residences, Pacific Star ve DB2'nin bir üyesi olan Singapur geliştiricisi Pearl Discovery Development tarafından. Johor Boğazı'na bakan gelişme, kat mülkiyeti, süitler, SOHO'lar, çatı katları ve perakende satış mağazalarına sahiptir. Site, Endonezya'ya hizmet veren feribot iskelesine yürüme mesafesinde ve yakında Singapur'daki Harbor Front'a yürüme mesafesinde. Konut sakinleri ve konuklar, UMC Alışveriş Merkezi'nde 300.000 metrekarelik perakende satışın yanı sıra birden fazla restoran, spor salonu, yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, açık köşk ve geliştirme içindeki bir surau erişebilecekler.

Legoland'ın karşısındaki lüks UML ve Shama Medini gelişimi, yeni UMCITY'nin 20 katında olacak ve 213 servisli daireye sahip olacak. Konut sakinleri ve konuklar, UMC Alışveriş Merkezi'nde 300.000 metrekarelik perakende satışın yanı sıra birden fazla restoran, spor salonu, yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, açık köşk ve geliştirme içindeki bir surau erişebilecekler.
Ayrıca, 2009 yılında kamu yönetim ofisleri 320 dönümlük bir alan olan Kota İskandar'a taşınmıştır. Oradan 76'dan fazla devlet dairesi çalışıyor ve 6.000'den fazla memur barındırıyor.

Estuari Bahçeleri

Bölgeye yapılan bu kadar önemli bir yatırımla bile, Ulusal Mülkiyet Bilgi Merkezi'nden alınan son istatistiklere göre, 2015 yılında neredeyse her fiyat sektöründe satılan gerçek birim sayısı ve değerleri düştü. Zayıf bir MYR ile yabancı yatırım bekleniyor özellikle yükselişte olmak. Soğutma önlemleri ve siyasi istikrarsızlık bazı karşı etkileri olabilir.

Buna rağmen, İskandar birçokları için Singapur'a uygun bir alternatif olmaya devam edecek. Sultan bölgedeki gelişmeyi ve altyapı projelerinin nihayet şekillenmesiyle, alan ancak gelecekte büyümeye devam etmelidir.

Bu makale ilk olarak Palace Magazine'de yayınlanmıştır.