New York Emlak: Şehirdeki lüks mülkler için bir rehber - pazar eğilimlerinden satılık dairelere
Manhattan, dünyanın en dinamik ve pahalı emlak pazarlarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Son durgunluğu takip eden bina patlaması, şimdiye kadar görülmemiş yüksekliklere ve fiyat noktalarına ulaşan bir dizi yüksek kuleyle şehrin ikonik silüetini değiştirdi. Ancak yükselen cam kuleler manşetlere sahipken, şehir, özellikle geliştiricilerin daha küçük bir ölçekte inşa ettiği hızla gelişen şehir mahallelerinde kupa dairelerinden daha fazlasını sunuyor. Şehir merkezindeki şık kulelerden TriBeCa'daki duvar çatılarına kadar, bugünün Manhattan'ı lüks yaşam için sayısız seçenek sunuyor.
2015, New York gayrimenkulleri için rekor bir yıl oldu. Manhattan'da lüks daire satışı konusunda uzmanlaşmış bir broker olan Fredrik Eklund, “Fiyatlar rekor seviyelerde, birçok anlaşma yapıyoruz” diyor. “Ekibim Temmuz ayında 100 milyon doların üzerinde satışa ulaştı. Bu sayıya daha önce ulaştık, ama asla Temmuz ayında ulaşmadık. ”
Douglas Elliman'ın piyasa verilerine göre, ikinci çeyrekte medyan satış fiyatları, finansal krizlerin başlamasından bu yana en yüksek seviyedeydi ve ortalama satış fiyatı, geçen yıla göre yüzde 11,4 artışla 1,87 milyon ABD doları olarak rekor kırdı. Düşük faiz oranları ve güçlü bir yerel ekonomi, gelişen teknoloji sektörü ve düşük envanter gibi katkıda bulunan faktörler olarak yer almaktadır. Raporda, "Bu çeyrekte kilit piyasa sürücüleri, 2007 yılından bu yana kişi başına en yüksek ortalama Wall Street bonusu olan istihdam kazançları nedeniyle güçlü bir yerel ekonomi olmaya devam etti." Güçlü ABD doları uluslararası talepten uzak durmaya devam ederken, bu yükselen iç talep, ekonominin güçlenmesi ve finansal piyasalarda güçlü performansın bir fonksiyonu olarak kısmen dengelenmiştir.
53W53 Caddesi'ndeki konutlar, Jean Nouvel'in izniyle mimari unsurlar empoze ediyor (Fotoğraf kredisi: Hayes Davidson)
Dış ilçelerde de fiyatlar yükseliyor. Douglas Elliman tarafından yayınlanan veriler, Brooklyn satış fiyatlarının aynı zamanda ortalamalarının 788.529 $ 'da tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştığını, Harlem, Inwood ve Hamilton Heights dahil olmak üzere Upper Manhattan'daki fiyatların da geçen yıla göre yüzde 11.9'luk bir fiyat artışı gösterdiğini gösteriyor. StreetEasy pazar araştırmacısı Alan Lightfeldt, “Ev sahipleri sadece Manhattan'dan değil, birçok Brooklyn mahallesinden de fiyatlandırılırken, bu kuzey mahalleler artık her zamankinden daha çekici.
Fiyatlar New York civarında yükseldikçe, Central Park ve Park Avenue çevresindeki başlıca Manhattan semtleri her zamankinden daha güçlü görünüyor. Şehirde kaydedilen en yüksek Extell’in One57'de 100.5 milyon ABD Doları karşılığında bir çatı katı dairesi satışı da dahil olmak üzere, bu yıl çok sayıda milyon dolarlık satış haberi yaptı. Geliştiriciler ayrıca, 220 Central Park South ve 520 Park Avenue da dahil olmak üzere birkaç kulenin planlarını açıkladı ve her ikisi de fiyatları 100 milyon ABD dolarına ulaştı. Uber-lüks binaların çoğalması, pazarın en üst kısmındaki arz bolluğundan endişe duyan bazı gözlemcilere sahip. Fredrik Eklund'un belirttiği gibi, 5 milyon ABD dolarının üzerindeki satışlar pazarın sadece bir kısmını oluşturmaktadır. “Bir çatı katında 100 milyon dolar harcayacak kadar çılgın veya akıllı olan sadece bir veya iki kişi var” diyor.
Pazar eğilimleri
• İstihdam kazançları, 2007'den bu yana kişi başına en yüksek ortalama Wall Street bonusu, gelişen bir teknoloji sektörü, sıkı kredi koşulları, düşük stok ve düşük mortgage oranları nedeniyle güçlü bir yerel ekonomi 2015 yılının ikinci çeyreğinde önemli piyasa faktörleridir.
• Tüm Manhattan konut fiyat göstergeleri önceki yıllara göre yükseldi. Medyan satış fiyatı, 2014 yılının dördüncü çeyreğiyle ve 2008'in ikinci çeyreğinde pazarın zirvesinden bu yana ulaşılan en yüksek seviyeye bağlı olarak yüzde 7,7 artışla 980.000 ABD dolarına yükseldi.
• Ortalama satış fiyatı önceki çeyreğe göre yüzde 11,4 oranında artarak Manhattan'ın yeni 1.872.367 ABD doları rekoruna ulaştı.
TriBeCa'da, 5 Beekman ve Woolworth Residences gibi yüksek profilli kulelerin piyasaya çıktığı daha fazla şehir merkezinde, daha küçük, butik projeler daha korumacı bir yaklaşım benimsedi. Shigeru Ban tasarımlı Dökme Demir Ev, Franklin Caddesi'ndeki 19. yüzyıldan kalma tarihi bir dökme demir binada 13 üniteden oluşurken, Kuzey Tarihi Bölgesi'ndeki büyüleyici bir kaldırım taşı sokağında bulunan Sterling Mason'da Taconic Investment Partners, 1905 çatı deposunu dönüştürdü. 3.9 milyon ABD dolarından başlayan toplam 33 adet modern bir ikiz ekledi.
Şehir dışında, 220 Central Park South, 520 Park Avenue ve Jean Nouvel tasarımlı bir bina olan Modern Sanat Müzesi'nin (MoMA) üzerine inşa edilen 53W53 Caddesi de dahil olmak üzere uzun kulelerin inşaatı devam ediyor. Başlangıçta 2006 yılında teklif edilen ancak durgunluk sırasında durdurulan konut kulesi, bir ila beş yatak odalı daireler ve özel asansörlü dubleks penthouse'lar ile 139 konut ile yükseldikçe 1.050 feet'e yükselecek.
Jean Nouvel binayı diagrid olarak adlandırdığı açık bir yapısal sistem kullanarak tasarladı.Üst katlarda Central Park ve Empire State Binası manzaralı daire pencereleri boyunca açısal şaftlar oluşturan binanın karşısındaki zikzak çizgiler. Geniş yaşam alanları ve camın eğriliğini takip eden özel panjurlar gibi düşünceli dokunuşlara sahip konut iç mekanları, Amerika'nın en zengin ev sahipleri için ısmarlama iç mekanlar oluşturduğu bilinen Thierry Despont'un izniyle geliyor. Moltini mutfakları, Miele mutfak aletleri ve yerden ısıtmalı banyolar bulunmaktadır.
Sterling Mason'daki Penthouse A'da etrafı saran bir teras
Singapur'un Pontiac Land Group ile binayı geliştiren Hines genel müdürü David Penick, “Mimariyi seviyorsanız, Jean Nouvel'i seviyorsanız, bu uluslararası kalitenin gerçekten eşsiz bir binası” diyor. Binanın sakinleri de MoMA'ya hayırseverlik düzeyinde üyelik alıyor. “Bu onlara özel etkinliklere erişmelerini sağlıyor, misafir getirebiliyorlar. Gerçekten güzel bir tatlılık ”diyor.
Penick'in mevcut pazarda makul bir değer olduğuna inandığı çatı katı birimleri için fiyatlar 3 milyon ABD Doları ila 70 milyon ABD Doları arasında değişmektedir. Mahallenin önbelleğine ve 'starchitect' tasarımına ek olarak Penick, Thierry Despont’un “güzel orantılı yaşam alanlarının” potansiyel alıcılar için bir çekilti olarak altını çiziyor.
İyi tasarlanmış yaşam alanları manşetlere sahip olmayabilir, ancak günümüzün seçici alıcıları için listenin başındadır. “Bunu 13 yıldır yapıyorum ve son zamanlarda sıcak olan şey hilelardan uzak,” diyor Fredrik Eklund. “Geliştiriciler bowling salonları ve yerleşik TV'lerle rekabet ediyor. Artık bunu isteyen kimsem yok. Herkesin istediği şey gerçekten iyi kat planları, harika boyutlar ve fonksiyonel daireler. ”
50 Clinton Caddesi
DHA Capital tarafından geliştirilen Aşağı Doğu Yakası'ndaki butik apartman dairesinde Paris Forino'nun iç mekanlarına sahip 37 konut bulunmaktadır. Bir, iki ve üç yatak odalı birimler ve özel çatılı dört çatı katı içerir. Binadaki olanaklar arasında peyzajlı çatı katı, spor salonu ve 24 saat açık kapıcı bulunmaktadır.
Fiyat: Yaklaşık 1 ila 3,5 milyon ABD Doları
Sterling Mason
TriBeCa Kuzey Tarihi Bölgesi'ndeki 71 Laight Caddesi'nde yer alan bu proje, 3.700sf'ye kadar değişen iki, üç, dört ve beş yatak odalı birimler ile üç adet tek ve çift katlı ve çatı katı teraslı dubleks daireler sunmaktadır. Tam donanımlı olanaklar arasında konsiyerj, kütüphane salonu, spor salonu, özel otopark, çocuk oyun odası ve iç avlu bulunmaktadır.
Fiyat: 3,9 milyon ABD Doları'ndan başlayan daireler; 20 milyon dolardan başlayan dubleksler
53W53 Sokak
Jean Nouvel tarafından tasarlanan bu yaklaşan kule, MoMA'nın üstünde yer alacak ve 137 lüks konutu
tam kat daire ve özel asansörlü dubleksler dahil bir ila beş yatak odalı birimler. Olanaklar arasında havuzlu bir sağlıklı yaşam merkezi, sauna, buhar odaları ve squash kortu, şarap deposu ve MoMA yararlanıcısı üyeliği bulunmaktadır.
Fiyat: 3 ABD doları - 70 milyonun üzerinde
Bu makale ilk olarak Saray.
