Kılavuz: Gold Coast Property, Avustralya
Avustralya emlak piyasası 2012 yılından bu yana düşük faiz oranları, güçlü güven ve zayıf para birimi nedeniyle bir patlama yaşamaktadır. Bu elverişli ekonomik koşullar, toplam mülk alımlarının yaklaşık% 50'sini oluşturan dış yatırımı teşvik ediyor.
Sonuç olarak, Gold Coast belirgin şekilde bir canlanmaya tanıklık ediyor. Büyük Finansal Kriz sırasında yapı sektörünün çöküşünden ve 2011 yılında fazla miktarda mal arzından kurtuldu.
Şehrin uygun fiyatlı konutları, özellikle Melbourne ve Sydney gibi büyük şehirlerde üstel fiyat artışlarının yanı sıra, alıcılar için bir nimettir.
Queensland Emlak Enstitüsü'ne göre, Gold Coast'taki bir evin medyan fiyatı, yılın ilk çeyreğinde Sydney'deki bir konutun maliyetinin yarısından biraz fazlası olan 557.500 AUD (422.178 $) oldu.
Ayrıca, gelecek 2018 Commonwealth Games tarafından yatırımcı güveni artırıldı. Etkinliğe kadar uzanan Hafif Raylı Sistemi ve havalimanı genişletmesi gibi altyapı gelişmeleri, şehrin bağlantı ve yaşam kalitesini artıracak.
Knight Financial Konut Araştırmaları Direktörü Michelle Ciesielski, Avustralya Financial Times'a verdiği demeçte, “Daha Yüksek Net Değerli Bireyler Gold Coast'a yarı emeklilik veya kısa kaçamaklar için mükemmel bir ortam olarak bakıyor” dedi.
“İnsanlar Sydney gibi daha büyük şehirlerdeki ana konutların sermaye değerlerini izlerken, içeriye girip çıkma yaklaşımını benimsiyorlar” diye ekledi.
Analistler, 2017 yılına kadar aşırı ısınma ve aşırı arz nedeniyle diğer büyük şehirlerde büyümenin yavaşlayacağını tahmin ederken, Gold Coast'ta işler artıyor. QBE Insurance’ın Avustralya Konut Görünümü Raporuna göre, Gold Coast'taki evlerin maliyetinin 2018 yılına kadar% 12 ila 14 oranında artacağı öngörülüyor.
Konut projeleri talep ile arttı
2015 yılında artan kentleşme ve kalkınma projeleri şehrin nüfusunda artışa neden olarak 9.000 yeni konut sahibi çekti ve 15.000 istihdam yarattı. Yaklaşan Commonwealth Games 690.000 ziyaretçiyi ağırlamayı beklediğinden, konut ve kiralama çözümlerine daha yüksek bir talep var.
Bu nedenle konut gelişmeleri için onaylar on yıl kadar yükseldi. Gold Coast'ta yaklaşık 8.387 inşaat talebi Haziran 2015'ten bu yılın aynı ayına kadar onaylandı.
Yabancı alıcıların yalnızca Avustralya yasalarına göre yeni ev satın almasına izin verildiğinden, bu onay akışı faydalı olacaktır ve daha geniş bir seçim ve tedarik getirecektir. Buna ek olarak, ülkenin zayıf doları mülkler için fiyat indirimlerine yol açarak yurtdışı alıcılara parasal bir avantaj sağlayabilir.
Tökezleyen bloklar: Yerel mevzuat geri dönüyor
Aşırı ısınmış bir emlak piyasasını düzenlemek ve ilk kez yerel ev sahiplerine yardımcı olmak amacıyla, dış talebi yumuşatmak için çeşitli kurumsal kısıtlamalar uygulanmıştır.
Queensland hükümeti kısa süre önce, 1 Ekim 2016'dan itibaren geçerli olan yabancı mülk alımlarına% 3 daha fazla damga vergisi uygulanacağını duyurdu.
Queensland Medya Kulübü'ne Queensland Sayman Curtis Pitt, “Bu, devlet hizmetleri ve altyapısından yararlanan yabancı alıcıların teslimatlarına katkıda bulunmalarını sağlayacaktır - yerel alıcıların yaptığı gibi” dedi.
Aynı şekilde, büyük Avustralya bankaları yabancılar için borç verme planlarını sıkılaştırmaktadır. Westpac, ANZ, CBA ve NBA, yurtdışı gelirleri olan yabancı alıcıların başvurularına kısıtlamalar getirmiştir. Ayrıca maksimum kredi değerlerini düşürdüler. Bu, yurtdışı bankalardan kredi almak zorunda kalabilecek küçük ölçekli yabancı yatırımcılar için caydırıcı olabilir.
Boom devam edecek mi? Geleceğe bir bakış
Şehrin emlak piyasası önümüzdeki iki yıl için iyimser görünüyor.
Yeni Commonwealth Games ile istihdam yaratma ve turizmin artması beklentisi mülkün canlanmasını sağlıyor.
Yatırımcılar sermaye değerlerini takdir etmekten memnuniyet duyarlar. 2018'in ötesinde, mülk karışık bir çanta olabilir. Şu anda inşaat çılgınlığı, konutların aşırı arzının Oyunlar sarıldıktan ve turizm dolarları uzaklaştıktan sonra kira ve mülk fiyatlarını azaltacağı için çöküşe neden olabilir.
Bu makale ilk olarak PALACE dergisinde yayınlanmıştır.
