Detroit, ABD'de Emlak: Lüks emlak piyasası ve durgunluktan sonra nasıl yatırım için bir rehber

Durgunluk Amerika'yı vurduğunda, Detroit püskürtüldü. Şehir, Temmuz 2013'te iflas başvurusunda bulundu ve 18 milyar dolarlık borçlarla ABD tarihinin en büyük belediye iflas başvurusu yaptı. Ancak Michigan’ın Valisi Rick Snyder, alacaklılarını 'saç kesimi' yapmaya teşvik ettikten sonra, şehir iflastan kurtulabildi ve bugün, bir dizi derin cebe yatırımcı sayesinde iyimserlik piyasaya dönüyor.

“Uluslararası Detroit Şehri iflasından sonra yatırımcıların, geliştiricilerin ve konutların coşkusu oldu,” diyor Christie Uluslararası Emlak Salonu ve Avcı Emlakçılarından Nanci Rands. “Ticari pazar, son 20 yılın herhangi bir döneminden daha aktif.” Yatırımcılar arasında Downtown Detroit'te 80'den fazla miras satın alan Quicken Loans'ın (ABD’nin ikinci en büyük ipotek ödünç vericisi) sahibi milyarder Dan Gilbert da var. Şimdi bazıları Microsoft ve Twitter gibi teknoloji firmalarına ev sahipliği yapıyor. En son, 30 milyon dolara satın alınan, karma kullanımlı bir gelişmeye dönüşmeyi planlıyor.

Belediye çabaları da gelişmeyi hızlandırdı. 2013 yılının başlarında belediye başkanı Mike Duggan, şehir ekonomisini yenilemeyi ve boş arazileri dönüştürmeyi amaçlayan bir planlama planı olan Detroit Future City'yi başlattı. Birleşik itme çalışıyor gibi görünüyor. Konut piyasasındaki en son rakamlar, Metro Detroit'in ev ve konut satışlarında% 13,3'lük bir sıçrama ve Haziran 2014'te 149.000 ABD Doları'ndan Haziran 2015'te 162.000 ABD Doları'na kadar medyan satış fiyatlarında% 9.3 artış gördüğünü gösteriyor. Temmuz 2015'te Ulusal Emlakçılar Birliği, Detroit'i, alıcıların proaktif olduğu ve evlerin hızla satıldığı ABD'deki en iyi 20 pazarı tanımlayan 'Hotness Index'e 10 numaraya yerleştirdi.
Detroit içinde Downtown alanı en çok gelişme görüyor. Yeni gökdelenler düz veya boş arsalarda çekim yapıyor ve tarihi binalar restore ediliyor. 1920'lerde oyulmuş taş binalar gibi finans bölgesinde Menkul Kıymetler Güven Binası veya Gilbert’in Capitol Parkı, otantik bir Detroit evi arayan genç alıcılar için özellikle ilgi çekicidir. Şehrin vergileri yüksektir (2013'te 150.000 ABD doları olan bir ev 4.988 ABD doları vergi yükü taşımıştır. New York'ta aynı değere sahip bir eve 1.087 ABD doları vergilendirilecektir), ancak insanlar loft ve stüdyo alanlarını “başka bir yerde düşünülemeyen fiyatlarla buluyorlar” dünyada, ”diyor emlakçı Nanci Rands. “Detroit, bir kez daha piyasanın gerçek kesiti ile ilgileniyor - bekarlar, çiftler, denizaşırı alıcılar…” diyor.

8525 Çam Koyu

Detroit’in yenilenmesine özel ilgi gösteren bir grup denizaşırı yatırımcı Çinliler. Emlak portalı Juwai.com listelenen Detroit, Çin'in ABD'ye yatırım yapması için en iyi dört yerden biri. Bazı denizaşırı alıcılar özellikle haciz evlere çekildi, ancak bu mülkler her zaman alıcıların geri vergileri karşılaması gerektiği ve pazarların yeniden inşa edilmesi gerektiği kadar sahipsiz oldukları için bir pazarlık değildir.
Banliyö özellikleri daha çekici bir seçenek sunar. İşe gidip gelmek için biraz daha fazla zaman harcamak karşılığında, alıcılar bir Singapur dairesinin fiyatından daha düşük bir fiyata altı yatak odalı göl kenarı mülkü bulabilir. Metro Detroit’in en çok aranan bölgesi Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms ve Orchard Lake gibi Güney Oakland bölgesidir. Birmingham, lüks mülk satın almak isteyen insanlar için en sıcak bilettir. Teraslı restoranları, kek dükkanları ve köy pazarı ile şehrin yakınındaki pastoral bir hayata ulaşabilirsiniz.

Middlebelt'te beş yatak odası, beş banyo ve Ceviz Gölü'ne kadar uzanan bir bahçe bulunmaktadır.

Durgunluk sırasında Birmingham’ın pazarı yavaşladı, ancak şimdi bir dizi yeni proje başlatılıyor. 400 Old Woodward'da yüz tanıma güvenlik sistemi de dahil olmak üzere son teknoloji ürünü özelliklere sahip iki yatak odalı, iki banyolu bir daire şu anda 2.250.000 ABD Doları olarak fiyatlandırılıyor.
Quarton Gölü'nün 118 Şelalesi, dört yatak odalı, beş banyolu bir konak, göl ve kendi şelalesi manzaraları ile doludur ve 4.995.000 ABD Doları ile listelenmiştir.

001 Orta Kayış

“Yine yeni alt bölümler görüyorsunuz - pazarı gerçekten yönlendiren şey bu. Alt bölümü gördüğünüzde, bu önemli bir büyümenin belirtisidir ”diyor Birmingham'daki Coldwell Banker Weir'den emlakçı Kendra McConnell Hurd. Sotheby’nin Uluslararası Realty'sinden Doug Hardy, fiyat artışının durgunluk öncesi seviyelere ulaştığını söylüyor. “Kesinlikle Detroit ve Metropolitan Detroit için mülk değerleri son dört yılda önemli ölçüde arttı ve şimdi durgunluktan önce fiyatlarını aştı.” Metro Detroit açıkça yükselişte ve milyarder yatırımcı Dan Gilbert'a göre büyüme devam edecek. “Bu sadece ivme kazanıyor,” dedi son zamanlarda şehirde yeni ve yenilenmiş mülkleri başlatma planları hakkında: “Duyuruların durması gibi değil.”

Bir bakışta Detroit

• Genel dinamikler, delphi ve borgwarner gibi şirketlerin gelişi nedeniyle, 2010 yılında ekonomi dibe vurduğundan Detroit'te yarım milyon daha fazla iş yaratıldı.
• Michigan ve Kanada’nın 70 milyar dolarlık ticari ilişkisi, Detroit’ten Windsor’a 2022’de açılması planlanan ikinci bir köprü ile güçlendirilecek.
• Detroit mahalle girişimi geleneksel alıcıların artık mevcut olmadığı mahallelerde alıcıların satın almalarına yardımcı olan yeni bir ipotek programıdır.

Metin: Claire Turrell

Bu Hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı