Miami Makeover: Şehrin emlak piyasasının gençleşmesi

Sirk benzeri kas arabaları ve yaylı bikiniler için bilinen bir şehrin son yıllarda sanat ve tasarım için uluslararası bir merkez haline gelmesi bir paradoks. Ancak Miami uzun zamandır çok katmanlı, canlı Art deco mimarisini canlı Latin etkileri, bozulmamış plajları ve paralı konaklarıyla birlikte sergiliyor.

Şehir iniş ve çıkışlardan da pay aldı. Finansal kriz sırasında Miami’nin kınamak piyasasının erimesi, emlak değerlerinin düştüğünü ve inşaatın durma noktasına geldiğini gördü. Ancak bu son inşaat döngüsünde, yeni finansal düzenlemeler ve özellikle Latin Amerika'dan gelen nakit alıcıları, daha sürdürülebilir bir büyümenin yolunu açtı. Pazar geçtiğimiz yıl soğudu, ama bu sefer bir çöküşten daha fazla düşüş var. Ve Miami’nin yenilenmiş kimlik duygusunun çoğu, en son bina patlamasına eşlik eden bir sanat ve tasarım rönesansı ile bağlantılıdır.

Art Basel'e ek olarak, şehir şimdi Amerika'nın Maison & Objet taksitine ev sahipliği yapıyor ve 100'e yakın galeri ve bir düzine sanat müzesine sahip. Art Basel'e denk gelen Design Miami'nin Aralık sayısında, yenilikçi moda, tasarım ve yemek deneyimlerine adanmış yeni bir semt olan Design District'te, koleksiyon mobilya ve dekorla ticaret yapan galeriler ve özel pop-up sergiler düzenlendi.

“Son on yılda Miami güçlü bir sanat topluluğuna dönüştü” diyor, şu anda Coconut Grove'da mimar OMA / Rem Koolhaas tarafından tasarlanan büyük ölçekli bir kat mülkiyeti projesi inşa eden Miami merkezli bir geliştirici olan Terra Group'un başkanı David Martin. Park Grove olarak adlandırılan projede, en büyüğü zemin başına sadece iki konut ve geniş okyanus manzarası olan üç kıvrımlı cam kule yer alacak. Buradaki daireler 6 milyon dolardan başlıyor.

Henge bu genişleyen daireyi Fisher Island'daki palazzo Del Sol'da tasarladı

Miami’nin en yeni lüks binaları için tipik olan proje, özel bir sanat galerisi ve Enea Peyzaj Mimarlığı tarafından tasarlanan iki dönümlük bir heykel parkı da dahil olmak üzere sakinler için özel bir sanat programı sunuyor. Bunlar modaya uygun pazarlama noktaları gibi görünebilir, ancak Martin, şirketinin herhangi bir projenin başlangıcından itibaren sanatçılar ve tasarımcılar ile yakın çalıştığını ve sanatı “tasarımı tamamlamanın temel bir gerekliliği” olarak gördüğünü söylüyor.

Gerçekten de, bu şehirde tur havuzu ve spa dünün haberleri. Bunun yerine, sanat ve çevre düzenlemesi ile düşünülmüş tasarlanmış ortamlar lüksün belirleyici özelliği haline geldi ve dünyanın önde gelen mimarları öncülük ediyor. Merhum Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld ve Jean Nouvel'in hepsi Miami'de devam eden projeler.

Eğilim, şehir ve okyanus manzarası sunan yerden tavana pencerelere sahip modern, cam açısından zengin kulelere doğru. Zaha Hadid’in kas kulesi, 1000 Müze Mili gibi bazı tasarımlar, ufuk çizgisinde cesur heykel ifadeleri gibi görünür. Diğer projeler, Miami’nin art deco geçmişinden referans alarak yaklaşımlarında daha az anlaşılır.

Foster + Partners'ın eski bir müdürü olan ve şimdi kendi stüdyosunu işleten Brandon Haw, orta plajdaki iddialı Faena Bölgesi'nde lüks bir konut olan Faena Mar'ı tasarladı. Asıl zorluğu, hem bölgedeki yeni binalarla hem de mevcut art deco ve savaş sonrası bileşenleriyle uğraşmaktı.

“Tüm binalar Miami Beach Tarihi Bölgesi'nin bir parçası olduğundan, proje dört binanın hepsinin uyumlu bir şekilde bir arada yaşayacağı çağdaş bir mimari için bağlamsal bir dil bulma alıştırmasıydı” diyor.

Palazzo Del Sol'daki havadar teras salonu

Haw’ın çözümü komşu Versailles Hotel'in simetrik saflığını yeniden oluşturuyor, Faena Mar’ın dalgalı hatları art deco mülkünün dalgalanan cephesini yansıtıyor. Bununla birlikte, tasarımı, lüks lüks konutları ve okyanus manzaralarını ve esintileri optimize etmek için tasarlanmış derin balkonları ile modern binayı diğer tarafta tamamlıyor. Rezidanslar bir ila beş yatak odası arasındadır ve kendi çatı havuzuna sahip 9.600 metrekarelik bir çatı katı vardır.

Mobilya, moda ve set tasarımcıları da yeni Miami binalarına dokunuyor. Holly Hunt ilk gayrimenkul projesi L’Atelier Miami Beach; moda ikonu Karl Lagerfeld Sunny Isles Beach'teki Acqualina'daki Estates'teki lobileri tasarlayacak ve Philippe Starck yeni SLS Brickell'de konutlar tasarlayacak.

Daha geleneksel lüks enklavlar bile tasarım oyunlarını geliştiriyor. Fisher Adası'ndaki yeni lüks bir apartman dairesi olan Palazzo Del Sol, seçkin ada vahasına özgü Akdeniz tarzı bir cepheye sahiptir. Ancak iç mekanlar için PDS Development ve Fisher Island Holdings, tasarımcıların Antrobus + Ramirez, Artefacto ve Henge'ye, saray konutlarını sıcak ve yaşanabilir hissettiren görkemli, çağdaş bir yaklaşımla anahtar teslimi model evler yaratmak için katıldı.

Henge, Boffi, Listone Giordano ve Roda'nın küratörlüğünü yaptığı en büyük rezidans, doğrudan genişleyen yaşam alanına açılan iki özel asansöre ve beş yatak odası ve 7.5 banyo, doğal ahşap döşeme ve yaklaşık 10.000 metrekarelik yaşam alanına sahiptir. duvar aksanları, özel aydınlatma, Egeo mermer yemek masası ve yerden tavana pencereler (ünite 19,7 milyon ABD doları için listelenmiştir).43 ünite binadaki sakinlerin alt katta eksiksiz bir aktivite paketi vardır, ancak Fisher Island’ın özel golf sahasına, tenis kortlarına, plaj kulübüne ve derin su marinasına da erişebilirler.

Miami’nin su yolları ve beyaz kum plajları, çekiciliğinin büyük bir bölümünü oluşturuyor, ancak alçaktaki şehrin suya olan yakınlığı da en büyük güvenlik açığı. Gözenekli bir kireçtaşı kubbesi üzerine inşa edilen Miami zaten fırtına dalgalanmalarına karşı savunmasızdır ve iklim değişikliği tahminlerine inanılırsa, şehrin büyük bir kısmı yakında sular altında kalabilir.

Bugüne kadar, sadece bir proje iklim gerçeklerini tasarım planına tamamen entegre etmiştir. Fransız mimar Jean Nouvel tarafından Miami Beach'te yeni başlatılan lüks bir apartman olan Monad Terrace, şehrin güncellenen sel ve deniz seviyesi yüksekliklerinin oldukça üzerinde 11,5 ft yükseltildi. Binada başka yenilikler de var: tırmanma bahçeleri, gizlilik için özel petek ekranlar ve testere dişi profili - cam cepheler boyunca zig-zag (hiçbir dairenin (2 milyon ABD dolarından başlayan) körfez ve gökyüzünün manzarasını kaybetmemesini sağlıyor). Fırtınalara ve yükselen deniz seviyelerine bu kadar hassas bir şehir için sürdürülebilir tasarıma odaklanmak uygun görünmektedir. Miami, göz kamaştırıcı tasarımların fazlalığını sergileyebilir, ancak gerçekten sürdürülebilir bir kentsel çevre, herkesin en önemli tasarım başarısı olacak.

Bu makale ilk olarak Saray 19'da yayınlanmıştır.