Kılavuzu: Toronto Emlak

Akçaağaç ve büyük Victoria evleri ile kaplı The Annex, Toronto'nun merkezindeki başlıca semttir. Görkemli taş binalarında Eaton ailesi, yazar Margaret Atwood, John Ralston Saul ve eşi, eski Kanada Genel Valisi Adrienne Clarkson dahil olmak üzere önemli Kanadalılar var. Yine de bölgenin pastoral hissi merkezi konumuna inanıyor. Güneşli bir Eylül sonbahar öğleden sonra, sokaklar fark edilir derecede sessizdir, sadece ara sıra koşucu veya köpek yürüteçleri tarafından doldurulur. Trafik yerine, bir mahalle okulunda oynayan okul çocuklarının sesi var.

Toronto Kanada'nın iş ve finans merkezi olabilir, ancak Melbourne'a Londra veya New York'tan daha yakındır. Şehir, kentsel yoğunluk cepleri içeriyor, ancak çoğunlukla Ontario Gölü'nün kuzeybatı kıyısına yayılmış bir dizi mahalleden oluşuyor. 2.6 milyonluk şehir (Büyük Toronto Bölgesi'ni dahil ederseniz 5.8 milyon), uluslararası nüfusu ile bilinir - nüfusun yüzde 49'u Kanada dışında doğdu ve bir merkez olan Stratford Festivali'ni içeren başarılı sanatlar sahnesi Shakespeare oyunları prodüksiyonu ile tanınan tiyatrolar ve her Eylül'de kırmızı halı seren Uluslararası Toronto Film Festivali.

Rosedale'deki Integral House'daki İntegral Ev, Sotheby’nin International Realty Canada ile 22.9 milyon CAD (17.2 milyon $) karşılığında listelenmiştir.

Toronto aynı zamanda temiz, güvenli ve yeşil bir şehir olarak bilinir ve kışlarla başa çıkabiliyorsanız, yakındaki plajlara, yelken ve 'yazlık ülkeye', şehrin kuzeyindeki bölgelere erişim içeren bir yaşam tarzı sunmak için Muskoka veya göller ve özel evlerle dolu Kwarthas - birçok Torontoncu için bir hafta sonu kaçamağı. Şehir aynı zamanda ülkenin en iyi özel okullarına ve üniversitelerine de ev sahipliği yapıyor. Temsilciler, bu faktörleri diğer uluslararası merkezlere kıyasla uygun kalan Toronto'daki mülk fiyatına ekleyin ve yabancı alıcı etkinliği için bir reçeteniz olduğunu söylüyor.

Sotheby’nin International Realty Canada Başkanı ve CEO'su Ross McCredie, “Yurtdışı alıcılardan çok sayıda soru alıyoruz” diyor. Toronto'da Kanada'nın dışından, Çin, Orta Doğu, ABD ve Rusya gibi ülkelerden gelen üst düzey alıcıların yaklaşık yüzde 25'ini görüyoruz. ”

Sotheby’nin International Realty Canada'sında üst düzey kat mülkiyeti satışları konusunda uzmanlaşmış Toronto komisyoncusu Andy Taylor, güvenlik ve yaşam kalitesinin uğraştığı yabancı alıcılar için büyük bir çekim olduğunu söylüyor. “Yabancı yatırımcıların Kanada'ya ve özellikle Toronto'ya baktıklarını gördüm çünkü paralarını park etmek nispeten güvenli bir yer” diyor. “Bankacılık sistemi mali kriz yoluyla gücünü korudu ve siyasi ortam da oldukça istikrarlı. Okul sistemi, özellikle Toronto Üniversitesi gibi Ortaöğretim sonrası okullar dünya standartlarında eğitim sunmaktadır ve birçok alıcı, sonunda okula giderken çocuklarını barındıracak bir mülk satın almaya bakar.

Re / Max'in bir raporuna göre, yabancı alıcılar şu anda şehirdeki lüks evlere, özellikle de 3 milyon doların üzerinde bir fiyata sahip olanlara yön veriyor. Haziran 2015'te, bir yıl önce 179'a kıyasla, Toronto'da bu fiyat aralığında 379 ev satıldı.

Toronto'nun 60 km dışında bulunan Caledon kasabası, ülkenin en güvenli şehirlerinden biri olarak biliniyor ve piyasada 19.9 milyon CAD (15.4 milyon $) binicilik alanı olan Villa Florentine'yi sunuyor

Re / Max brokerleri ve acenteleri, özellikle Çin'den gelen lüks alıcıların genellikle yaşamak için Kanada'ya yerleşen çocuklu aileler olduğunu bildirdi.

Re / Max Integra yönetim kurulu başkan yardımcısı Gurinder Sandhu, “Kanada'nın konut piyasasında yabancı yatırımcılar hakkında çok endişe olsa da, büyük lüks pazarlarımızdaki yabancı alıcıların mülklerinde yaşadıklarını görüyoruz” dedi. Ontario-Atlantik Kanada. O, Ağustos ortasına kadar devalüe edilmemiş olan yuanın göreceli gücünün, Kanada'daki gayrimenkullerin çoğunun uygun fiyatlı olmasına yardımcı olduğunu söylüyor.

Andy Taylor'ın belirttiği gibi, büyük ölçüde düşük petrol fiyatları nedeniyle değer kaybeden Kanada doları, şu anda gayrimenkulü birçok denizaşırı alıcı için bir pazarlık haline getiriyor. “Dolarımız son dokuz ayda yüzde 30 değer kaybetti. Bu, 3 milyon CAD fiyatında bir mülkün şimdi 2.1 milyon $ olduğu anlamına geliyor.

Denizaşırı ilgi Kanada'nın en dinamik ve pahalı emlak pazarlarından birine destek veriyor ve Sotheby’in Uluslararası Realty Kanadalı Paul Maranger kısa süre sonra bu trendin değiştiğini görmüyor. “Gelir ve istihdam güçlü. Faiz oranları düşük. Bu değişkenlerden biri değişmedikçe, fiyatların düşmesini beklemiyoruz. Toronto'nun arazisi yok. Diğer birçok şehirden farklı olarak, Ontario Gölü'nün kilitli olduğu bir ülkeyiz. ”

Trump International Hotel ve Tower'dan şehir manzarası

Geleneksel olarak, merkezi konumlardaki tek aileli konutlar en yüksek talepteydi ve en yüksek fiyat takdirini kaydediyorlar (grafiğe bakınız). Ancak pazar değişiyor. “Son 15 yılda pazarımız büyük ölçüde değişti. Konut kat mülkiyeti dairesi şimdi tüm satışların yüzde 50'sini temsil ediyor ”diyor Maranger.“Toronto, alıcılara yapraklı yerleşim bölgelerindeki özel evler veya finans ve eğlence bölgelerinde ve deniz kıyısında ve büyük arterlerde yüksek katlı apartmanlar sunuyor.”

Ancak ticaret bölgesine yakın büyük bir evde yaşamanın lüksü hala çok istekli ve büyük ölçüde Toronto'ya özgü. Harvey Kalles'den Michael Kalles, “Toronto'yu Amerika Birleşik Devletleri'nin Doğu Kıyısı'ndaki diğer şehirlerden ayıran tek aile müstakil evlerimiz var, bazıları 2+ dönüm üzerinde şehir merkezine 20 dakikadan daha kısa bir sürede gidebilirsiniz” diyor. Toronto Emlak.

Toronto'nun merkezinde tarihi olarak lüks bir semt olan Rosedale, finans bölgesine kolay gidip gelme imkanı sunuyor ve şehrin üst düzey yöneticilerinin çoğuna ev sahipliği yapıyor. Bölgenin görkemli, yenilenmiş evleri nadiren piyasaya çıkıyor ve 2 ila 10 milyon dolar arasında değişiyor.

Şu anda Sotheby’nin Uluslararası Realty'de listelenen bir Rosedale mülkü, beş vadede 17.000 metrekareden fazla yaşam alanına sahiptir. İntegral House olarak bilinen tesis, iki katlı sade bir cadde cephesine sahiptir, ancak iç kısımda beş kattan fazla genişlemektedir ve ısıtmalı havuzlu bir spa seviyesi, sanat galerisi ve müzik salonu ve iki ayrı oda içeren dört yatak odası bulunmaktadır. yatak odası konuk düz. Üç seviyeye hizmet veren bir asansör vardır ve Kanada soğuk kışları göz önüne alındığında, tesiste ısıtmalı bir araba yolu ve yürüyüş yolları ve rezidans boyunca ısıtmalı zeminler bulunmaktadır. Ayrıca üç adet odun yanan şömine bulunmaktadır. Ev, 22.9 milyon CAD (17.2 milyon $) için listelenmiştir.

Sotheby’nin listeleme ajanı Paul Maranger “Bu ev hakkında şaşırtıcı olan şey dağ geçidinde olması” diyor. “Ne dağ geçidinin kenarında ne de Toronto'daki uygulama olan dağ geçidinden değil, kelimenin tam anlamıyla dağ geçidinde. Bir cam ağaç evde yaşamak gibi. ”

Toronto’nun Ritz Carlton Residences'daki lüks daire, Sotheby’nin International Realty Canada'yla birlikte 3,9 milyon CAD (3 milyon ABD $) fiyatla listelendi. Ortak alanlar arasında çatı terası, tiyatro ve toplantı odaları bulunmaktadır.

Daha büyük ve müstakil evler için diğer başlıca mahalleler arasında Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville ve Lawrence Park bulunmaktadır. Bridle Bath, kentin en yeni ve en büyük evlerinin bulunduğu yerdir. Buradaki mülkler genellikle 8000 ila 25.000sf arasında değişir ve yaklaşık 3 milyon $ ila 20 milyon $ arasında fiyatlandırılır.

Lüks konut pazarında, Yorkville geleneksel olarak önde gelen mahalle olmuştur. Bölge, yürüyerek kolayca ulaşılabilen birçok üst düzey butik ve kaliteli yemek mekanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Buradaki gelecek projeler arasında Hariri Pontarini Architects tarafından tasarlanan 70 katlı apartman kulesi olan 1 Bloor Street East, otel, lüks perakende ve ticari ofis alanından oluşacak. Maranger, “Bu kombinasyon, Asya'da yaygın olsa da, Toronto'da nadirdir” diyor. “Bence kule yüksek talep görecek.”

Toronto’nun genel kınamak pazarı bu yıl, özellikle şu anda yapım aşamasında olan hafif raylı transit hattı sayesinde yeni kalkınma teklifleri artışını gören bir şehir içi kavşak olan Yonge ve Eglinton bölgesinde birçok yeni envanter gördü.

Freed Developments Corp. 2015 yılında hepsi Yonge Caddesi ve Eglinton Bulvarı yakınında üç proje başlattı.

Genel olarak inşaatçılar, araştırma şirketi RealNet Canada Inc'e göre rekor üçüncü en iyi yıl olan 2015'in ilk yarısında 55 yeni proje başlattı ve yaklaşık 11.000 konut sattı. Satış faaliyetlerinin çoğu satış öncesi oldu. Envanterdeki artış Kanada Mortgage ve Housing Corp.'u Toronto'ya bu yılın başlarında “yüksek riskli” bir konut piyasası olarak adlandıran kırmızı bayraklar arasındaydı. Ancak ilkbahar ve yaz aylarında güçlü satışlarla satılmayan kınamak envanteri, ikinci çeyreğin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 daha düşük olduğunu belirtti. Canada Mortgage ve Housing Corporation'a göre, 2016'da özellikle işgücü ve malzeme ve arazi arz kıtlığı açısından kapasite kısıtlamaları yeni konut inşaatı faaliyetlerinin azaltılmasında rol oynadığı için kat mülkiyeti yavaşlamaya başlayacak.

Envanter de lüks segmentte düşüyor. “Envanter düştü ve yüksek talep ve fiyatların arttığını görüyoruz” diyor Andy Taylor. Talep en fazla 3 ila 3.5 milyon CAD aralığındadır ve daha az hizmet verilen lüks bina piyasaya çıktıkça arzdan daha fazla artacaktır. Son beş yılda şehir merkezindeki hızlandırılmış gelişim dönemi Ritz Carlton Konutları, Four Seasons Özel Konutları ve Trump International Hotel ve Tower'ı piyasaya sürdü. Ancak bu pazar segmentinde bina yavaşladı. Taylor, “Lüks ürün için denklemin yarısı yaşam tarzı, kapıcı, vale” diyor. “Ve şu an için bu konudan en iyi şekilde yararlandık.”

Alıcı Rehberi

Kanada kanunları yabancıların (Kanada mukimi olmayanlar) mülklerini herhangi bir sınırlama olmaksızın satın almalarına, sahip olmalarına, kiralamalarına ve satmalarına izin verir.

Toronto'daki ev ve kınamak alıcıları, bir mülk satın alırken bir eyalet ve bir belediye arazi transfer vergisi ödemek zorundadır. 400.000 doları aşan evler için her vergi yaklaşık% 2'dir. Bir avukat, yeni eve tapu alıcının adına devredildiğinde arazi transfer vergilerinin ödenmesini ayarlayacaktır.

Satın almayı birincil ikametgahı olarak kullanmayı planlayan ev sahipleri ilk kez arazi transferi vergi iadelerine hak kazanabilirler.

Yabancılar yerel gayrimenkullerini sattıklarında, satışa uygulanan belirli stopaj vergileri vardır.Yerel bir vergi uzmanına ve / veya avukata danışmanız tavsiye edilir.

Hikaye Kredileri
Yazan: Sophie Kalkreuth

Bu makale aslen PALACE Dergisi'nde yayınlanmıştır