Las Vegas, Nevada gayrimenkul yatırım: Sin City emlak satın almak için bir rehber

İkiz 37 katlı Vee kuleleri, Las Vegas Strip'teki CityCenter'ın içinde yer alan kulelerdir.

Macau veya Dubai gibi Las Vegas, göz kamaştırıcı bir öz icat anıtıdır. Son yirmi yılda, eski çöl karakolu, keyifsiz bir oyun kasabasından dünya standartlarında eğlence, üst düzey oteller, Michelin yıldızlı restoranlar ve ABD'deki en büyük üst düzey amiral mağazalarından oluşan bir koleksiyona dönüştü. Yine de, yol boyunca aksilikler yaşandı. Las Vegas, kabarcık sonrası durgunluğun en sert konut pazarlarından biriydi. Ev fiyatları, 2006 zirvelerinden yüzde 60'ın üzerinde bir düşüşle 2011 dip seviyelerine geriledi ve ülke üzerinde bir haciz oranına sahip oldu. Ancak son birkaç yıldır piyasa iyileşme belirtileri gösterdi. Uygun fiyatlar, istikrarlı bir pazar, devlet gelir vergisi yok ve yıl boyunca güneş ışığı ev alıcılarını şehre geri çekiyor.

Ocak 2012'de 118.000 ABD dolarına düştükten sonra, müstakil bir mülkün medyan fiyatı Aralık 2014'te 204.000 ABD dolarına yükselmiştir. Bu, Haziran 2006'da belirlenen 315.000 ABD $ zirvesinin oldukça altındadır, ancak özellikle lüks alanlardaki talep artmaktadır. Las Vegas Bulvarı'nın gösterişli casinolarından. “Son dönemdeki yükseliş üst düzey pazar tarafından desteklendi. 1,5 milyon ABD Doları ve daha yüksek ev satışı, ortanca fiyat artışına yol açtı ”diyor. Büyük Las Vegas Emlakçılar Birliği başkanı Keith Lynam.

Ogden'deki çatı katı olanakları

Pazar eğilimleri

• Mayıs 2015'te satılan müstakil evlerin medyan fiyatı, bir önceki yıl 195.000 ABD dolarından% 8.3 artışla 211.250 ABD $ olmuştur.
• Mayıs ayında satılan kat mülkiyeti ve townhomes'in medyan fiyatı, bir yıl önce 102.000 dolardan% 9.8 artışla 112.000 dolardı.
• Envanter düşüktür ve satış hacmine yansır. Mayıs 2014 ile karşılaştırıldığında, bu Mayıs ayında yüzde 2.6 daha az ev ve yüzde 2.2 daha az kınamak ve townhomes satıldı

Konut emlak takipçisi Trulia'ya göre, medyan satış fiyatları KRE Capital LLC'nin ortağı Vaknin'dir. “Las Vegas şehir merkezi yeni etkin nokta haline geldi” diyor. "Alıcılar, büyük otoyollara ve otoyollara, Chinatown'a, The Strip'e, harika restoranlara, müzelere ve havaalanına olan yakınlığımızı seviyor." Vaknin’in şirketi kısa süre önce Ogden'i 2013 yılında satın aldıkları kat mülkiyeti binası Dune Real Estate Partners ile ortak olarak yeniden geliştirdi.

Geliştiriciler yeni aydınlatma, parke zeminler, granit tezgahlar ve paslanmaz çelik cihazlar kurdular ve gökyüzü güvertesi, kulüp odası, fitness merkezi ve yenilenmiş bir açık havuz gibi iyileştirilmiş olanaklar kurdular. Ogden'deki daireler 815sf tek yatak odalı konutlar arasında 229.000 ABD Doları ile üç yatak odalı 2.044sf evler arasında 629.000 ABD Doları arasında değişmektedir. Rezidanslar, özel balkonlara ve Las Vegas şehir merkezinin, The Strip'in ve vadiyi çevreleyen dağların geniş manzarasına sahiptir. Satışlar Kasım 2014'te başlamış ve bugüne kadar 85 adet satılmıştır.

Geçitli bir toplulukta bulunan Toskana tarzı bir ev

Vaknin'e göre, alıcılar hala iyileşmekte olan bir pazardaki değerin farkındalar. “Las Vegas gerçekten Amerika'da hala satışta olan son şehirlerden biri” diyor. “Diğer büyük metropol pazarlarındaki emlak fiyatları daha da toparlanırken, Las Vegas hala yükselmeye devam ediyor. Bu, burada hala birçok büyük değer olduğu anlamına geliyor ve Ogden, özellikle Federal Rezerv'in bu yıl içinde faiz oranlarını artırması beklenmeden önce bu olağanüstü büyük satın alımlar arasında. ”

Downtown Las Vegas, The Strip'ten farklı bir yaşam tarzı sunuyor; bölge, kentin müzelerine, Smith Sahne Sanatları Merkezi'ne, restoranlara, barlara ve Life is Beautiful arts festivaline ev sahipliği yapıyor. Daha özlü bir Vegas deneyimi arayan alıcılar, Las Vegas Bulvarı boyunca güneye daha fazla bakma eğilimindedir.

Veer Towers Daire

CityCenter'ın kalbinde yer alan Veer Towers, şu anda Strip'teki tek özel konut projesidir ve 250.000 ABD dolarından başlayan fiyatlarla stüdyo, bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmaktadır. Projenin en büyük konutu Batı Kulesi'nin 21. katında yer alıyor ve 270 derecelik Aria, Bellagio Çeşmeleri ve Paris Las Vegas Eyfel Kulesi manzarasına sahip 2.256sf'ye sahip. Daire 2,3 milyon ABD Doları olarak listelenmiştir.

Veer Towers'ta sadece bir avuç birim piyasada kaldı ve satış direktörü Darwin Dizon, alıcıların yerin sağladığı yaşam tarzına çekildiğini söylüyor. “Sahipler için 15 kat düşürme ve her yere yürüme fırsatı - restoranlar, lüks butikler, casinolar” diyor. Bina olanakları arasında çatı katındaki sonsuzluk havuzu, 24 saat açık spor salonu, konut salonu ve vale park hizmeti bulunmaktadır, ancak sakinler araba gerektirmeyebilir - Aria sadece birkaç adım uzaklıktadır ve onları Bellagio'ya giden bir tramvay vardır.

Kınamak satışları güçlü ve enerji yeniden piyasaya sürülürken, Las Vegas'taki tüm konut sektörleri gelişmiyor. 2007 kazasında, bazı bölgelerdeki konak ve kınamak değerlerinin yüzde 90'ını kaybetti ve eski medyan fiyatlarının neredeyse yarısına geri döndü. Aşırı arz ve yatırımcıların ilgisizliği bazı kınamakların fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yarattı.Durgunluk sırasında terk edilen projelerin birçoğu yeniden canlandı ve analistler, kabarcık yıllarında pazarın büyümenin olacağı yere dönebileceğine inanıyorlar.

Bir bakışta Las Vegas

• Las Vegas, Mekke'den yılda 41 milyondan fazla ziyaretçi alıyor
• 2012-2013 yıllarında Clark ilçesinde ortalama emlak vergisi oranı yüzde 3,1'dir. Yerel satış vergisi oranı yüzde 8,1'dir.
• Bölge yılda ortalama 21 gün yağış alırken, yıllık ortalama sıcaklık 21 ° C civarındadır.

Bu hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı