Birmingham Properties Türkiye - West Midlands Yıldızı

Birmingham, başkentin dışında bir yatırım merkezi olarak merkeze giriyor. İngiltere’nin ikinci en büyük ve çoğu zaman gözden kaçan metropolü olan Birmingham, İngiltere’nin Batı Midlands bölgesinin merkezindedir. Ortaçağdan kalma Birmingham, sadece İngiltere değil, dünya için önemli bir şehir olmuştur.

Greenwich Yarımadası havadan görünümü

Sanayi devrimi sırasında baskın bir oyuncu olan buhar motoru gibi icatlar şehirde geliştirildi. II. Dünya Savaşı'ndan sonra Birmingham, şehrin şekillenmesinde ve bugün bildiklerimizde önemli bir rol oynayan yeniden geliştirme aşamalarından geçti. Londra dışında, Birmingham, İngiltere'deki diğer şehirlerden daha fazla start-up'a (12.000'den fazla) sahiptir ve 25 yaşın altında yaşayanların yüzde 40'ı ile Avrupa'nın en genç nüfusuna sahip olduğu düşünülmektedir. İngiltere'nin en hızlı büyüyen bölgesinde yer alan Birmingham'daki inşaat, 2008'den beri görülmeyen seviyelerde yükseliyor. Londra'dan sadece 1 milyondan fazla ve sadece 208 kilometrelik bir nüfus, Birmingham'ın bölgesel güç oyunları söz konusu olduğunda büyük bir yumruk atabileceği anlamına geliyor. . Brexit herkesin aklında iken, uluslararası konuşmaların çoğu Londra ekonomisi ve emlak piyasasıyla ilgilidir. Bununla birlikte, Birmingham kendi başına geliyor ve mutlaka sermaye gibi etkilenmiyor.

KONUT PİYASASI
Birmingham şu anda mevcut ev envanterinden daha yüksek talep seviyelerine sahip olduğu için şanslı durumda. Şehirler Merkezi'ne göre, şu anda yılda 4.000'den fazla eve ihtiyaç duyulmaktadır, ancak aslında inşa edilen sayı yarıdan azdır. Bu seviye, üç ve dört yatak odalı evlere ihtiyaç duyan büyüyen nüfusu karşılamaya yakın bir yere gelmeyecek. Şehirde emlak fiyatları sürekli artmaktadır. Savills'e göre, son beş yılda yalnızca son yıla göre yüzde 8,6 büyüme ile yüzde 30 büyüme gerçekleşti. Bununla birlikte, ortalama konut fiyatı hala ortalama maaşın sadece 7.2 katıdır. Londra konut fiyatlarının ortalama maaşın 16,6 katı olduğunu düşünüyorsanız, Birmingham gerçek bir pazarlık gibi görünmeye başlar.

Soldan saat yönünde: Ardengate: oturma ve yemek alanları; yatak odası sanatçı izlenimleri.

Yaklaşan AB ikilemi ile bile, Savills, Batı Midlands'deki konut mülklerinin beş yıllık bileşik büyümenin yüzde 14,8 olmasını bekliyor ve böylece aynı dönemde Londra için yüzde 7,1'lik büyümelerini yeniyor. 2021 yılına kadar Savills, Birmingham'daki yatırımcıların yüzde 17'lik kira pazarında büyüme elde etmek için konutlarını kiraya vermelerini bekliyor. Bu, yine de pozitif olan Knight Frank'in rakamlarından biraz farklıdır, Birmingham'da yüzde 18,4'lük bileşik sermaye takdiri ve yüzde 15,4'lük kira geliri artışı gösterir. Knight Frank ayrıca, kira piyasasının sadece yerel bir üniversiteye devam ederken yaşamak için bir yere ihtiyacı olan öğrencilerden bir artış yaşamadığını, öğrencilerin mezun olduktan sonra da çalışmaya devam ettiğini belirtiyor. Bu, Birmingham'ın çalışmalarını bitirdikten sonra kalan öğrenciler için İngiltere'de üçüncü sırada olmasını sağlar. Bu aynı zamanda genç kiracılar için tek yatak odalı birimler ve genç aileler için park yeri olan iki yatak odası için yüksek talep anlamına gelir. Jones Lang LaSalle'a göre, emlak fiyatlarının 2020 yılına kadar 500 GBP (652 USD) psf'ye ulaşacağı tahmin ediliyor, ancak Top Capital Group Satış ve Pazarlama Direktörü Florian Loloum şu anda 390 - 400 GBP (509 USD) 521) psf. Ayrıca orta, batı-orta ve güney merkezli alanlarda kısa vadeli büyüme görüyor. Daha ileriye bakan yatırımcılardan bahsetmemek gerekirse, doğu-orta alan da bir seçenektir.

Ardengate - Ebeveyn yatak odası

BOOMING ALTYAPISI
HS2 yüksek hızlı tren hattı, 2026'da Birmingham'da iki istasyonun tamamlanması nedeniyle buhar almaya devam ediyor. Hat sonunda Birmingham'ı sadece güneye değil, aynı zamanda 2033'e kadar kuzey şehirlerine yüksek hızlı tren de sağlayacak. James Singapur'daki Bir Global Gayrimenkul Hizmetleri Genel Müdürü Puddle, “Bu, Birmingham'ın“ yatırım etkin noktası ”olarak büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunuyor” dedi. Yeni hat, Londra'ya ve nihayetinde hat genişledikçe İngiltere'nin diğer bölgelerine bağlantı süresini kısaltacaktır. Ayrıca Birmingham Uluslararası Havalimanı'nın İngiltere'de yüksek hızlı tren bağlantısı olan tek havaalanı olacağı anlamına gelir. Bu, yalnızca Birmingham’ın turizminin istikrarlı bir şekilde arttığını gören Avrupa, Asya ve ABD gibi destinasyonlarda trafik sayısındaki artışa katkıda bulunacaktır. Geçen yıl 41.8 milyon ziyaretçi şehre doğru yol alırken 7.1 milyar GBP (9.2 milyar USD) harcadı.

Ahşap Bahçe

PAZARDA - AHŞAP BAHÇESİ
Yeni inşa edilen bir daire arayan yatırımcılar Timber Yard'ı düşünebilirler. Çin Mahallesi yakınında yer alan Galliard Homes geliştirme, geliştiriciden bekleyeceği lüks ve modern tasarım unsurlarıyla doludur. 184,995 GBP'den (241,000 USD) ve 2021'in ilk çeyreğinde tamamlanması nedeniyle Timber Yard, stüdyodan üç yatak odalı birimlere kadar değişen bireysel daireler sunmaktadır. Hatta 1.031 feet kare yaşam alanına sahip iki yatak odalı dubleksler de mevcuttur.Mutlaka butik olmasa da, 379 ünite iki binaya yayılmış ve sakinlere spor salonu, kulüp salonu, özel otopark ve konsiyerj sunmaktadır. Her geniş dairede, Singapurlu okuyucularımızın alışkın olacağı standart 99 yıllık kiradan oldukça yüksek olan 210 yıllık bir kira konağı bulunmaktadır. Sakinler ayrıca New Street istasyonu, Moor Street, HS2 kavşağı ve toplu taşıma araçlarına kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

Ahşap Bahçe havadan görünümü

PAZARDA - ARDENGATE
Biraz daha erken tamamlanması nedeniyle bir mülk arayan yatırımcılar için Arden Kapısı var. Top Capital Group tarafından geliştirilen 225 adet konut dairesinde, 473 - 785 feet kare arasında değişen bir ve iki yatak odalı birimler yer alıyor. 2019 yılında tamamlanması beklenen sakinler, şehrin tam kalbinde, sadece bir eğlence ve ulaşım seçeneklerine birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. En son HSBC binası da dahil olmak üzere Birmingham'ı ev olarak adlandıran şirketlerin sayısız ofisinden bahsetmiyorum. Fiyatlar tek yatak odalı daireler ve iki yatak odalı daireler için 192.950 GBP'den (253.151 USD) başlıyor ve 267.950 GBP'den (351.545 USD) başlıyor.

TATLI SONUÇ
İngiltere'ye yatırım yaparken, Londra dışında bireylerin bakması gereken birçok şehir var. Bunların çoğu, başkentte her zaman bulunamayacak mükemmel fırsatlar sunar. Yatırımcılar, Avrupa Birliği ile sürekli değişen durumla ilgili haberleri geliştirmeye dikkat etmekte fayda var. Hala Londra dışındaki alanları farklı şekillerde etkileme potansiyeline sahiptir. Ancak, şu anda bildiğimiz kadarıyla Birmingham, önümüzdeki on yıl boyunca konut emlak sektöründe sürdürülebilir ve istikrarlı bir yatırım büyümesi sunmaya devam ediyor. Şimdi bu West Midlands şehrine yatırım yapmak için iyi bir zaman olabilir.

Daha fazla bilgi için: www.oneglobal-property.com