4 Booming Waterfront Emlak Destinasyonları

Uluslararası alıcılar, yüksek talep gören kıyı sahillerinin münhasırlığına çekiliyor. Bu, arz eksikliği ile birlikte fiyatların artmaya devam ettiğini görecektir. Adresindeki dostlarımız YachtStyle Sydney, Auckland, Phuket ve Samui'deki seçilmiş örneklere bakın.

Sidney, Avustralya

Emlak piyasası yükselişe geçtiğinde satışları bolca kaydedin.

Sophie Kalkreuth adlı geliştiriciden

Opera Binası'nın dramatik beyaz kabuklarından Liman Köprüsü'nün çelik kemerlerine ve körfezi süsleyen yatlara kadar - Sydney’in limanı dünyanın en ikoniklerinden biridir. Kıyı evleri, özellikle Darling Point ve Point Piper'daki şehrin hemen doğusunda bulunanlar, Avustralya'nın en pahalı gayrimenkullerinden bazılarını oluşturmaktadır. Ayrıca, merkezi ticaret bölgesine (CBD) sadece birkaç dakika uzaklıkta tekne rıhtımlarına ve plajlara erişim ile deniz kenarındaki yaşam tarzını da özetlerler.

Sidney’in emlak piyasası şu sıralar yükselişte. 2013 yılında, Avustralya’nın konut emlak piyasası 2009 yılından bu yana en güçlü yıllık büyümeyi kaydetti ve emlak bilgi şirketi RP Data’ya göre Sydney konut fiyatları yüzde 15.2 arttı. Christie’nin Great Estates’in 2014 Lüks Tanımlı Endeksine göre, şehir aynı zamanda en yüksek satış fiyatı 51,8 milyon ABD doları olarak kaydedildi.

Sydney'deki Ken Jacobs-Christie’nin Uluslararası Emlak Ofisi'nden Ken Jacobs, “2012 yılında 2008'deki yüksek seviyeden düşerek lüks emlak döngüsü son iki yılda sürekli olarak iyileşti” diyor. “Geçen mali yılda (1 Temmuz 2013 - 30 Haziran 2014) Sydney'deki en büyük iki satışı 37 milyon AU $ ve 32 milyon AU $ değerinde gerçekleştirdik.”

Sidney'de konut arzı coğrafi sınırlamalar, imar düzenlemeleri ve sınırlı arazi tahliyesi ile sınırlıdır. Bu, fiyat büyümesini yönlendiren bir faktördür - geliştiricilerin talebi karşılamak için eski ofis binalarını lüks projelere dönüştürmeye başladıkları bildirildi. Uluslararası yatırımcılar, özellikle Asyalı alıcılar da satışları artırıyor. Her ne kadar yerel alıcılar Sydney'deki satışların çoğunluğunu oluştursa da - ikinci ev alıcıları lüks pazarın sadece yüzde 25'ini temsil ediyor olsa da - 2013 yılında Çinli alıcılara şehrin en büyük satışı da dahil olmak üzere birkaç önemli satış gerçekleşti. Rıhtımlar.

Jacobs, “Sidney’in yakınlığı, güvenli ekonomisi, birinci sınıf yaşam tarzı teklifleri ve rahat kültürel atmosferi, Asya'ya erişilebilir bir bağlantı arayan denizaşırı alıcılar için inanılmaz bir cazibe” dedi.

Sydney merkezli bir geliştirici olan Crown Group, 2013 yılında Crown by Sky ve Crown tarafından Viva'yı başlattı ve dış talep satışlarının yüzde 20'sini oluşturdu. Grup CEO'su Iwan Sunito'ya göre Sydney, Asya'daki pazar soğutma önlemlerinden yararlandı. “MİA'daki (Yassı) fiyatlar, Hong Kong veya Singapur'daki eşdeğer bir konumdan (30-50) daha azdır.”

En yüksek fiyatlar, köprü, Opera Binası ve Liman'ın resimli kartpostal manzarasına sahip deniz kıyısındaki mülklerle elde edilir, ancak satış fiyatları mülke göre büyük ölçüde değişir. Ken Jacobs, “Sydney sahilindeki mülklerde metrekare başına konuşma oranının konum, görünüm, kontur, görünüm, tesisler vb. Nedeniyle vahşi varyasyonlar olduğu için çok yanıltıcı olabileceğini vurgulamak önemlidir” diyor. "Bu boş arazi eksikliği bileşik, bu nedenle çoğu durumda, bir alıcı yeni bir ev inşa etmek istiyorsa, mevcut bir ev satın almak ve onu yıkmak gerekir."

Örneğin, Point Piper'da, yıkılan sahil evleri için fiyatlar 18.000psm AU ila 30.000psm AU arasında ve yerleşik evler için 20.000psm AU'dan 39.000psm AU geliştirilmiş değer arasında değişebilir. Bu oranlar süper ana alanların dışında önemli ölçüde düşmektedir.

Son yıllarda, yeni inşa edilen kat mülkiyeti projeleri de güçlü satış fiyatları bildirdi. Point Piper'daki Buckhurst'daki daireler, piyasa düşük seviyedeyken 9 milyon AU $ ile 13 milyon AU arasında satıldı. Projede yaklaşık 380 metrekarelik sadece altı daire yer alıyor. Pasifik Bondi Plajı'nda, Sidney’in popüler doğu plajlarından birinde deniz kıyısındaki bir gelişme olan iki bitişik çatı katı 21 milyon AU $ karşılığında satıldı. Şu anda yeni bir kumarhanenin bulunduğu Barrangaroo'da bazı yeni sahil projeleri geliştirilmektedir.

Geleceğe bakacak olursak, emlak analistleri Sydney’in lüks sektöründe daha ılımlı da olsa büyümenin sürmesini bekliyorlar. AMP sermayesinin baş ekonomisti Shane Oliver, "Her ikisi de pek olası olmayan faiz oranlarında veya ekonomi çökmelerinde büyük bir artış olmadıkça, süper ana emlak piyasasında daha fazla kazanç göreceğiz" diyor. Bununla birlikte, McGrath Estate Agents CEO'su John McGrath, 2013 yılında görülen talebin yoğunluğunun bu yıl devam etmesi pek olası değil. “Tahminim, bu yıl fiyatlarda yüzde 5 ila yüzde 10 büyüme, ancak bazı pazar segmentleri diğerlerinden daha iyi performans gösterecek” diyor. Özellikle, şehre ve plajlara yakın olan 'yaşam tarzı pazarlarının' fiyat artışlarını görmeye devam etmesini bekliyor.

Pazar Özeti

• 2013 yılında Avustralya’nın konut piyasası 2009'dan bu yana en güçlü yıllık büyümeyi kaydetti.
• Sydney konut fiyatları 2013 yılında yüzde 15,2 artarken, daire fiyatları yüzde 11,6 arttı. Lüks sektördeki fiyat büyümesi, düşük arz ve yabancı alıcılardan gelen güçlü talep ile desteklenmektedir.
• Bir Çin vatandaşı, Sydney'deki deniz kıyısındaki 51,8 milyon dolarlık arazinin 2013'ün en çok satılan satışının gerisindeydi.

Düşünmek İçin

• 112 Wosleley Yolu, Nokta Piper
• Liman manzaralı beş yatak odalı çağdaş ev ve özel iskelesi de dahil olmak üzere 30 m özel liman cephesi. Akan bir iç / dış mekan yaşam tarzı, havuz ve teras, üst düzey donanımlar, son teknoloji güvenlik için tasarlanmıştır.
• Uygulama fiyatı.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay Bulvarı, Darling Noktası
• Frank Lloyd Wright'dan ilham alan, Double Bay'den Manly'ye bakan 1.725 m2'lik birinci sınıf bir tesiste. Balkonlu beş yatak odası, 3,5 banyo. Kireçtaşı spa banyolu ana süit. Dört araçlık otopark. 100 metrelik bir gemiyi demirleyebilir.
• Uygulama fiyatı.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Yeni Zelanda

Lüks sahil konutlarının fiyatlarını sürdürmek için sınırlı arz ve güçlü göç akışı.

Sophie Kalkreuth adlı geliştiriciden

Auckland, Sydney veya Hong Kong'un dramatik limanına sahip olmayabilir, ancak şehir plajları, uçurumları, sessiz koyları ve çok sayıda sahil eviyle güzel bir sahil şeridi sunuyor. Kentin emlak piyasası da konut sıkıntısı, düşük faiz oranları ve denizaşırı yatırımcıları teşvik eden açık kapı politikası ile ivme kazanıyor.

Luxury Auckland Limited'den Charlie Brendon-Cook, “Auckland, özellikle Asya'dan gelen denizaşırı ilginin artmasıyla tüm sektörlerde güçlü talep görüyor” diyor. “Yatırımcılar bize özellikle Singapur, Çin, İngiltere, Amerika ve Rusya'dan geliyorlar. Seçkin yerlerde hala cazip fiyatlı bazı mülkler var. Özellikle Adalar Körfezi en iyi saklanan sırlardan biri olmaya devam ediyor. Ancak keşfediliyor. ”

Şehir çevresindeki evler de dünya standartlarına göre giderek daha pahalı hale geliyor. Auckland'da ortalama fiyatlar Mart 2014'te yıllık% 14.3 arttı - şehre yakın 4.000 metrekarelik lüks bir ev şimdi 3.5 milyon NZ $ yükseliyor. Ve fiyatlar kıyı boyunca daha yüksektir. Kaliteye, büyüklüğe ve konuma bağlı olarak, sahil mülkleri için fiyatlar 4,278psf NZ $ civarındadır.

Yeni Zelanda'da, özellikle Auckland'da hızla yükselen fiyatlar, Nisan ayında Uluslararası Para Fonu'na dikkat çekti. IMF'den Brian Aitken “Endişe, insanların fiyatların artmaya devam etmesini beklemeye başlaması ve bu nedenle şimdi konut piyasasına girmeleri ve daha sonra fiyatlandırılacaklarından endişe duymaları ve bunun daha da fazla baskı oluşturması” dedi.

Ekim 2013'te, Yeni Zelanda Rezerv Bankası, yüksek bir Kredi / Değer Oranı (LVR) kredilendirmesine kısıtlamalar getirerek satış hacminin düşmesine neden oldu, ancak bu hafif bir artış gösterdi. “Satış hacimleri, Ekim 2013'te LVR kısıtlamalarının yürürlüğe girmesinden önce görülen seviyenin altında, ancak daha fazla düşmüyor gibi görünüyor - aslında Haziran satışları geçen yılın aynı ayına göre sadece yüzde 2 daha düşüktü” diyor. ASB Bank ekonomisti Daniel Smith.

Yeni listelerdeki düşüşün, pazara gelen evlerin akışının oldukça düşük kaldığını gösterdiğini söyledi. “Tedarik kısıtlamaları geçen yıl bir miktar hafifledi ve şu anda toplam girişler bir yıl öncesine göre yüzde 14 daha yüksek. Bunun nedeni satışlarda hafif bir düşüş ve listelerde küçük bir artış oldu. Anahtar kelimeler "hafif" ve "küçük" - piyasadaki ev sayısı tarihsel standartlara göre son derece düşük. ”

Smith, 2012-2013 dönemindeki hızda olmasa da, güçlü göç akımları ve sınırlı arz nedeniyle Auckland bölgesinde fiyatların artmaya devam etmesini beklediğini söyledi.

Sotheby’nin International Realty'sinden Joe Telford “Şu anda NZ emlak piyasasında bir dizi karışık mesaj var” diyor. “Ancak son altı ayda büyüme yavaşlasa da, Auckland pazarında hala yüksek kaliteli mülk talebi var.”

Kıyı mülkleri özellikle çok seviliyor ve Telford, değerlerin hala yüksek olduğunu ve Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport ve Takapuna gibi önemli kıyı bölgelerinde büyümenin güçlü kaldığını söylüyor. Örneğin Herne Körfezi'nde yılda 100'den az satış var. “Stok ve yüksek talep eksikliği büyümeyi tetikliyor” diyor.

Uluslararası alıcılar da fiyatları artırıyor, Auckland'daki sahil mülklerinin münhasırlığına ve yaşam tarzına ve suya erişimine bağlı. “Waterfront mülkiyeti hakkındaki araştırmamızın büyük bir kısmı uluslararası alıcılardan geliyor,” diyor Telford. Diğer birçok ülkenin aksine, Yeni Zelanda'nın Damga Vergisi veya Sermaye Kazanç Vergisi yoktur, ancak bazı yabancı mülkiyet mülkiyeti için bazı kısıtlamalar geçerlidir. Örneğin, Yurtdışı Yatırım Ofisi (OIO) tarafından "hassas" olarak sınıflandırılan mülk, yeni Zelanda vatandaşı olmayanlar için bir Yurtdışı Yatırım Başvurusu (OIA) gerektirir.

Bu, genellikle sahil evleri için geçerli değildir, diyor Telford. “Auckland'daki çoğu merkezi sahil mülkü OIA gerektirmez, çünkü çok az sayıda mülk 6.500 metrekareden büyüktür, bu da rıhtımın hassas olarak sınıflandırılması eşiğidir” diye ekliyor.

Telford, kıyı evlerinin her zaman talep göreceğini ve büyümenin Yeni Zelanda'nın emlak piyasasının geri kalanına paralel olarak devam edeceğini öngörüyor. “Daha fazla sahil mülkü oluşturmak imkansız ve bu Auckland'daki en iyi gayrimenkul olarak kabul edilen mülklere sahip olmanın en büyük avantajı.”

Pazar Özeti

• Auckland'da ortalama konut fiyatları Mart 2014'te yıllık% 14.3 arttı. Bununla birlikte, emlak fiyatları Nisan ayında bir önceki yıla göre% 15 düşerek satışlarda hafifçe geriledi.
• 500.000 NZ $ üzerindeki mülkler, Nisan ayında bu fiyat aralığında 547 konut satılarak iyi satılmaya devam etti ve yaz boyunca elde edilen rakamları tekrarladı.
• Arzın sınırlı olduğu Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport ve Takapuna gibi önemli kıyı bölgelerinde büyüme güçlü seyretmektedir.

Düşünmek İçin

• 17 O’Neills Caddesi, Takapuna, Auckland
• Her üç seviyeden Rangitoto Adası manzaralı 1.303m2 alan üzerinde yer alan deniz kıyısı
• Dört yatak odası, dört banyo ve iki park yeri içerir
• Auckland Köprüsü'ne Harbour Köprüsü üzerinden kısa bir sürüş mesafesinde bulunan
• Uygulama fiyatı. Referans # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Körfezi, Auckland
• Milford ve Castor Bay arasındaki yarımada üzerinde bir uçurumun tepesinde bulunan
• 1000m2 kat planı, 6 ebeveyn banyosu, ev sineması, havuz, jakuzi, açık oturma alanı
• İstenen fiyat: 8.800.000 NZD Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Tayland

Lüks sahil pazarı parıltısını yeniden kazanıyor.

ile Alex Frew McMillan

Phuket ve Koh Samui, yabancı villa alıcıları için her zaman bolca çekim yapmıştır, ancak teoride Tayland'da mülk satın alamamaktadırlar.

Kamala Plajı yakınlarındaki Phuket’in batı kıyısındaki çukurlu bir yol olan "Milyoner Mili" boyunca villalar 8 milyon ABD Doları veya daha fazladır. Yolun adını hızlıca aramak her zaman piyasadaki mülklerin dağılmasını sağlar. Aslında, Phuket'teki üst düzey emlak piyasası zaten istikrarlı büyümeye doğru erken bir eğilim gösteriyor ve dünyanın her yerinden çok sayıda soruşturma alan büyük emlak oyuncuları ile işlemler arttı. 2015 yılı sonunda 50'den fazla yeni lüks mülkün geliştirileceği tahmin edilmektedir. Bu ada, Asya'daki en gösterişli ve canlı lüks resort emlak piyasası haline geliyor - Bali gibi diğerlerini hızlı sollamak.

Bu projeler arasında, Kamala'daki MontAzure gelişimi, Banyan Tree Group 25 yıl önce Laguna'yı başlattığından beri Phuket’in en iddialı tatil köyü projesi olarak adlandırıldı.

Eşsiz bir doğal ortama sahip bir sitede, MontAzure 13 benzersiz özel lüks mülk, 70 alçak plaj kenarı konutu sunmak için hassas bir şekilde geliştirilecek ve yaşam tarzı perakende merkezi, emeklilik ve sağlıklı yaşam tesisleri, sofistike sahil kenarı gibi lüks konukseverlik özellikleri sunacak. yemek ve eğlence mekanları. Geliştiriciler birinci sınıf usta planlamacılar, mimarlar ve tasarımcılardan oluşan bir ekiple uğraştı. Proje, el değmemiş tropik ormanın olgun Casuarina ağaçlarının gölgelediği 250 metrelik yumuşak kumlara yol açtığı nadir kalitede bir mücevher.

Geliştirmenin ilk aşaması, alıcılara, her biri 4.900m2 (52.700sf) ila 10.000sqm (107.600sf) arasında değişen cömert arsalar üzerine kurulmuş 13 geniş lüks mülk sunuyor. Modern Tayland mimarisi, Lek Bunnag, Bali iç tasarım efsanesi, Jaya Ibrahim ve Tierra Design’ın tüm gelişimini planlayan Martin Palleros'un bu olağanüstü evlerini yapmak için bir dizi tasarım yeteneği devreye girdi.

Her tesiste çocuk havuzu ve jakuzi bulunan özel bir yüzme havuzu bulunmaktadır. Ayrıca, sakinler ana yatak odası pavyonlarının geniş verandalarındaki özel açık küvetler ve duş alanlarıyla gizlilik içinde rahatlayabilirler. Çatılar, çimenlikli güvertelere sahiptir ve kapalı yemek alanlarına özel bir asansörle erişilebilir. Çok çeşitli yerli ve ekili tropikal bitki ve ağaçlar, güzel peyzajlı bahçeyi süslemekte, Kamala Körfezi'nin nefes kesen manzaralarıyla birleşerek, gelişmeyi şehrin koşuşturmacasından uzakta güvenli bir sığınak haline getirmektedir.

Alıcılar, villaların iç mekanlarını tercihlerine göre özelleştirebilirler. Lüks mülklerinin ötesinde, sahipler plaja ayrıcalıklı erişim ve MontAzure Residents 'Beach Club'da sunulan çeşitli özel olanaklar ve hizmetler sunmaktadır. Daha geniş olan geliştirme, aynı zamanda sakinlerin isteklerinin ve yaşam tarzı ihtiyaçlarının verimli bir şekilde karşılanmasını sağlamak için bir dizi entegre konukseverlik bileşenine de sahip olacak.

Pazar Özeti

• Yabancı alıcılar Phuket ve Koh Samui villalarına ilgi duymaya devam ediyorlar, ancak teorik olarak Tayland'da mülk satın alamıyorlar.
• Phuket’in batı kıyısında, Kamala Plajı yakınlarındaki ‘Milyoner Mili’ nde villalar 8 milyon ABD Doları veya daha fazladır. Sotheby’nin International Realty, Phuket kasabasının beş kilometre güneyindeki Ao Makham'da dört yatak odalı bir mülk de dahil olmak üzere birçok güzel Phuket mülkünü listeler. 165 milyon THB (5.2 milyon $).
• Otelcilik danışmanlığı C9 Hotelworks Genel Müdürü Bill Barnett, Phuket'in lüks lüks gayrimenkuller için güçlü bir yükseliş eğiliminde olduğunu vurguladı. Başlıca altyapı iyileştirmeleri ve sürekli güçlü turizm büyümesi, kurumsal yatırım çekmek ve özellikle lüks tasarımcılar, özellikle de ünlü tasarımcıları olanlar için, küresel olarak ultra yüksek net değere sahip topluluk arasında güçlü bir istek yaratmaktır.
• CBRE Research, 2015 yılı sonuna kadar 50'den fazla yeni üst düzey mülkün pazara gireceğini gösteriyor.

MontAzure, Phuket

Eşsiz bir doğal ortama sahip bir sitede MontAzure, benzersiz özel lüks mülkler, düşük katlı sahil kat mülkiyetleri ve yaşam tarzı perakende merkezi, emeklilik ve sağlıklı yaşam tesisleri, sofistike sahil yemek gibi lüks misafirperverlik bileşenleri sunmak için hassas bir şekilde geliştirilecektir. ve düşük anahtar eğlence mekanları.Geliştirmenin ilk aşaması, her biri 4.900m2 (52.700sf) ile 10.000m2 (107.600sf) arasında değişen cömert arsalar üzerine kurulmuş 13 geniş lüks mülk sunuyor.

Koh Samui, Tayland

Bebeklik döneminde, ama büyüyor.

ile Alex Frew McMillan

Koh Samui'de Knight Frank, aracı kurumun hala emekleme döneminde olduğunu söylediği bir pazarda yaklaşık 420 villa birimini takip ediyor. Adadaki villaların yaklaşık yüzde 89'u özel ellerde, birçoğu ana turistik mekânlar olan Cheong Mon, Chaweng ve Bophut plajlarına yakın. Maenam ve Lamai plajları yaklaşıyor ve daha huzurlu, ancak yine de aksiyona kısa bir mesafede.

Knight Frank, Koh Samui'deki villaların yüzde 55'inin hala piyasada olduğunu ve en çok 20 milyon THB'de 40 milyon THB'de (630.000 ABD Doları ila 1.25 milyon ABD Doları) villa aralığında olduğunu söylüyor. “Bu fiyat aralığındaki villalar tipik olarak panoramik deniz manzarası ve plaja biraz mesafe sağlayan yamaç konumlarını içeriyordu” diye belirtiyor.

Bir örnek, 25 lüks yamaç villa koleksiyonuna sahip butik lüks villa emlak Samujana'dır. Geliştirme ilk olarak Mart 2012'de Koh Samui’nin en seçkin ve ayrık lüks villa mülkü olarak açıldı. Adanın en çok aranan konumunda yer alan Samujana, Samui Uluslararası Havaalanı'na arabayla sadece birkaç dakikalık mesafede tam bir mahremiyet sunmaktadır. Tepede bir konumda, Choeng Mon plajlarına ve popüler Chaweng'e sadece yürüme mesafesinde yer alan ödüllü villa, her villaya kesintisiz deniz manzarası ve özel plaj erişimi sunan bir mercan koyuna bakmaktadır.

Tüm villalar Asya'nın ünlü GFAB Architects'ten Gary Fell tarafından tasarlanmıştır. -art mutfaklar, özel otopark ve özel sonsuzluk kenar havuzları.

Borsa şu anda Tayland'daki büyük geliştiricilerin sonuçlarını izliyor. Bu devam ediyor olabilir. Örneğin, ülkenin en büyük geliştiricilerinden biri olan Land and Houses, 2014 yılının ikinci çeyreğinde 2013 yılına kıyasla kârın yüzde 20 arttığını ve satışların yüzde 26 arttığını gördü. Kat mülkiyeti satışları Nomat'ta Thanatcha Jurukul ve Nithi Wanikpun gibi analistlerin beklentilerinden daha yüksekti. Ancak hala kınamak transferlerinin ertelenmesini bekliyorlar, bu nedenle analistler Arazi ve Evler için bu mali yıl için sadece yüzde 5'lik bir büyüme öngörüyorlar.

Tek müstakil evler de büyüdü, bu da iyileştirilmiş duyguları gösterebilir. Ancak analist ekibinin hisse senedinde hala - genellikle hisse senedini satması olarak yorumlanan - “nötr” bir derecelendirme var. Geliştirici Evler'in en iyi mülkün ana geliştiricisi olarak göründüğüne inanıyorlar.

Samujana, Koh Samui

Samujana villa emlak satılık ve kiralık 25 zengin villa bir koleksiyon. Tüm villalarda büyük özel sonsuzluk havuzları ve engelsiz deniz manzarası vardır. Mercan koyuna bakan bir yamaca mükemmel bir şekilde yerleşmiş olan villalar, üç ila sekiz yatak odası sunmaktadır ve aileler, arkadaşlar ve çiftler için idealdir. Otel, Koh Samui Uluslararası Havaalanı ve Chaweng Plajı'na sadece birkaç dakika uzaklıktadır.