Los Angeles'tan Portland'a ABD'de gayrimenkul yatırımları

Los Angeles.

Trump şu anda görevdeyken ve yakın zamanda ABD'de altyapı yatırımlarına yönelik önemli yatırımlar yapma taahhüdünü yenileyerek, yakında ülkede gençleşmenin yakında gerçekleşeceğini düşünmek için yeni nedenler var. Ana endüstri faydalanıcılarından biri, daha fazla bağlanabilirlik ve dolayısıyla daha fazla hareket ve ekonomik gelişme ile gayrimenkul olacaktır. Bu eğilimler ışığında, ABD'deki gayrimenkul yatırımlarındaki bazı parlak noktalara bakmamız faydalı olacaktır. Pazarın büyüklüğü göz önüne alındığında, bu makalede ele alınan şehirlerde belki de daha uygun bir seçenek oldukça seçici olacaktır. Böylece, özellikle şu anda kendi yollarında güçlü değer önermeleri sunan üç şehirde sıfıra düşeceğim.

Çoğuna aşina olan California'daki emlak piyasası, özellikle Los Angeles (LA) olacaktır. Eyaletteki en kalabalık şehir olmasının yanı sıra, Los Angeles eyaletinin sermaye piyasalarında büyümenin önemli bir itici gücü olduğu bilinmektedir. Bu özellikle Doğu Yakası'ndaki New York'a alternatif arayan yatırımcılar arasında, bazı analistlere göre emlak piyasasının LA'dan daha iyi toparlandığını gören ve Melekler Şehri'nde daha fazla yükseliş olduğunu öne sürdü. Metro alanındaki metro sisteminin genişlemeye devam etmesi ve özellikle yeni hatlara yakın projeler için büyüme anlatıları zorlayıcı hale geldi. LA küresel bir teknoloji merkezine dönüşmeye devam ederken, küresel eğlence endüstrisine ev sahipliği rolünün devasa etkileri çok büyüktür (üretim genellikle daha yüksek değer olarak görülen diğer sitelere, teknoloji ve içerik geliştirmeye yönelmekle birlikte, giderek yerel olarak yapılıyor).

Austin, Texas, Güney Kongre Avenue görünümü Capitol Binası

Özellikle petrol fiyatlarının depolanmasından sonra unutulmaya meyilli olan güney merkezi bölge, özellikle Austin, Houston ve benzerleridir. İlki, aynı zamanda Teksas'ın başkenti, bölgenin çeşitli ekonomik tabanından uzun zamandır faydalandı ve böylece küresel finansal krizden nispeten zarar görmedi. Büyüyen ve yüksek eğitimli nüfusu ve yüksek bin yıllık yöneticileri kendine çeken eşsiz X faktörü, yerel emlak piyasası için itici güçler olarak hizmet ediyor. Ayrıca, ulusal, bölgesel ve yerel emlak oyuncuları piyasada rekabet etseler de, bir miktar işbirliği de vardır, böylece borç ve özkaynak seviyelerini daha fazla yatırım için sağlıklı tutar. Pazar öyle bir büyüme gördü ki, sakinler artık ulaşım, yaşam ve iş yapma maliyetleri ile ilgili endişelerini dile getiriyorlar, bu da geliştiricilerin uyumlu faaliyetleri bir araya getirmek için daha karma kullanımlı projelerle yanıt verdiğini gördü.

Lüks ev Portland.

Kuzeybatı'da Portland, sadece Oregon’un en büyük şehri olarak değil, aynı zamanda güçlü büyüme göstermeye devam eden şehir olarak da öne çıkıyor. İşverenler, yüksek yaşam standardı ile yeni sakinleri cezbetmenin yanı sıra, nispeten daha düşük işletme maliyetlerinden ve iyi eğitimli bir işgücünden yararlanmaktadır. Aslında şehir, profesyonel, ticari ve teknik hizmet endüstrisinin, küresel finans krizinden sonra yerel ekonomiyi can sıkıcı etkilere sürüklediğini gördü ve bu sektörlerdeki büyüme ulusal oranlardan daha iyi. Bu, geliştiricilerin bu profesyonellerin konut taleplerini karşılayan projeler sağlamadaki yüksek faaliyet seviyelerini açıklamaktadır, çünkü gelirleri de becerileri için artan ihtiyaçların ardından artmaktadır. Tüm bunlar, şehirdeki ulusal ortalama oranlardan daha keskin fiyat takdirine ışık tutuyor ve inşaatçılar talebe ayak uydurmada zorluk yaşadıklarını ifade ettiler. Bununla birlikte, ortalama gelir düzeylerine göre rant hala yönetilebilir durumdadır, bu da kira büyümesi için henüz daha fazla alan olduğunu düşündürmektedir.

Daha önce de belirtildiği gibi, bu sadece ABD'deki engin pazarda gerçekten iyi fırsatların olduğu bir örnekleme anlamına geliyor. Böyle bir bakışla, ABD pazarına daha fazla ilgi gösterileceği ve bunu takiben, en azından başlangıç ​​için bu üçle birlikte eyaletlere ve şehirlere daha yakından bakılacağı umulmaktadır.