Tokyo'daki gayrimenkul yatırımı: Japonya'nın kültürel merkezinin silüetlerine bakan modern kuleler

Tokyo Kulesi ile Japonya manzarası

Tokyo’nun konut emlak yatırımcıları için bir cazibe merkezi olarak çekiciliği bazen bölücü olsa da, oldukça likit bir piyasaya ve geniş bir getiri yayılımına sahip olmasının ana güçleri, kentin genellikle iyi getirilere izin verdiği anlamına gelir.

Muhalifler endişelerini dile getirdiğinde, bu genellikle Abenomics'in Japonya'nın ekonomik hastalıklarını tedavi etme yeteneği ve mevcut negatif faiz oranı ortamında istekli satıcıların eksikliği konusunda artan şüpheciliğe dayanıyor. Bu tür duygular anlaşılabilir, çünkü muhtemelen çoğu sahibin varlıklarını satmak için acele etmemesi muhtemeldir, ancak aynı zamanda girenler arasında sınırlı bir satın alma baskısı vardır.

Bununla birlikte, Tokyo evleri sağlıklı getiri ve likidite sağlamaya, yüksek doluluk oranlarını görmeye ve güvenilir kira geliri akışı üretmeye devam ediyor. Bütün bunlar, uzun vadeli temellerin sorgulandığı bir pazarda güvenli bahisler olarak konumlarını güçlendiriyor.

Temeller hakkındaki bu düşüncelerin anahtarı, ülkenin ekonomik beklentileri ile ilgili sorudur. Öte yandan, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren fon yöneticileri, önümüzdeki yıllarda piyasaya büyük miktarlarda yeni sermaye enjekte edileceğini düşünüyor ve bu da fiyatlara net bir pozitif olacak ve piyasaya biraz rüzgar verecek.

Yaygın olarak belirtilen bir örnek Japonya Devlet Emeklilik Yatırım Fonu'dur (GPIF). GPIF'in küresel bir yetkisi olsa da, yöneticilerin paranın büyük kısmını ABD'deki gibi denizaşırı varlıklara koyamaması muhtemeldir. Çoğu gözlemci, kitlenin hala ülke içinde kalmasını beklediğinden, Japonya hala ülkenin fiyat seviyelerine taban desteği sağlayarak fonların çoğunun alıcısı olacak.

Shibuya Geçidi

Bununla birlikte, Tokyo konut piyasasının, geçen yıl Nisan-Haziran aylarında beş yıl içinde en hızlı şekilde yatırım yapmasının ardından ılımlı seyretmesi bekleniyor, ancak Japonya Merkez Bankası (BOJ) faiz oranları. BOJ, oranları sıfırın altına çekerek ve özellikle bankaları devre dışı bırakarak tartışmaya mahkum ederken, politika, ipotek kredilerini yeniden finanse etmek isteyen ilk kez ev sahipleri ve ev sahipleri ile bir hit kanıtladı. Dahası, uzun süredir sıkıntılı olan emlak fiyatlarındaki artış, bazı insanların daha sonra değil, daha erken satın almasına neden oluyor.

Bu, Muji mağaza zincirini içeren perakendeci Ryohin Keikaku Co tarafından doğrulandı. Özellikle mobilya satışlarının iyi olduğu söyleniyor ve şirket sağlıklı bir konut piyasasını, özellikle Tokyo'da, bunun nedenlerinden biri olarak belirtiyor. Şirket, mobilya satış personeli için eğitimini uzun yıllar geliştirerek bu trendleri de beklemektedir.

Düşük oranlar da konut gayrimenkullerinde daha iyimser bir alım çılgınlığı yarattı. Japonya’nın en büyük kredi veren birimi olan Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, 10 yıllık sabit faizli ipotek için ana borç verme faiz oranını% 0,5 seviyesine düşürdü. Ana rakibi Mizuho Bank% 0.65, Sumitomo Mitsui Bank% 0.7. Tokyo'da büyük bir ilgi olduğu bildirildi ve son üç yıldır konut emlak fiyatları yükseliyor.

PİYASADA

Majes Kulesi Roppongi

Japonya'nın en büyük müteahhitlerinden birinden Majes Tower'ın geliştiği Roppongi bölgesinde çok aranan bir bölgede yer alan Tokyu Land, imrenilen bir adres gibi görünüyor. Mahallede Ritz-Carlton, Goldman Sachs ve Apple gibi tanınmış isimlerle kültür, perakende ve iş merkezi olarak bilinen konutlar, Roppongi'de satın alırken benzeri olmayan bir yaşam tarzının tadını çıkarabilir. Michelin yıldızlı restoranların, üst düzey alışveriş ve şehir hayatı eğlencesinin yanı sıra ulaşım ağı çok pratiktir, en yakın istasyon dört dakikalık kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve böylece şehrin tüm ana merkezlerine kolay bir bağlantıdır.

27 katlı konut kulesi, 2006'daki inşaatından bu yana tamamen yenilenmiştir ve şimdi şehrin en önemli gurbetçilerinden, CEO'larından ve HNWI'lardan beklenen lüks yaşamı sunmaktadır. Stüdyodan 2 yatak odalı perdelere 83 ünite sunan tesis, hem güzel tasarımı hem de son teknoloji ürünü spor salonu gibi olağanüstü tesisler için yatırımcıları cezbedecek. Öne çıkan cephe Tokyo'nun diğer gökdelenleri arasında iyi oturuyor, ancak gerçek harikalar içeride yatıyordu.

Hafif ve çağdaş olan her kat mülkiyeti, binanın ortak alanlarında yansıtılan güncel bir tasarıma sahiptir. Orta ve yüksek kat seviyeleri için bir avantaj, Roppongi, Shinjuku ve Shibuya'nın yanı sıra Tokyo Kulesi ve Mt. Fuji. 459 metrekarelik bir stüdyo için fiyatlar 82.5 milyon JPY (yaklaşık 756.881 ABD Doları) ile başlarken, iki yatak odalı daha büyük bir 1.202 feet kare prim birimi 296.2 milyon JPY (yaklaşık 2.72 milyon USD) yatırım gerektirir.

Yüksek talepte yüksek kaliteli kiralama ve Japonya'da en pahalı pazar olan mülk, Tokyo'nun en arzu edilen yerlerinden birinde yaşamak isteyenlerin yanı sıra değerli bir yatırımdır.

Daha fazla bilgi için:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi Kulesi

Chiyoda Kojimachi Kulesi, Chiyoda koğuşunun tarihi Kojimachi semtinde yer almaktadır. Bölge, İmparatorluk Sarayı, diplomatik mahalleleri kapsamakta ve daha önce Japon tarihinde çok sayıda önemli siyasi figürün doğum yeriydi. Daire başına 880.000 ABD Doları ile 2.2 milyon ABD Doları arasında değişen fiyatlar ve daire başına 53.37 m2 ila 90.12 m2 (yaklaşık 574 m2 ila 970 m2) arasındaki alanlara sahip olan bu zarif geliştirme, Studio Sawada Design'ın çalışmalarıyla tanınan iç mekanlara sahiptir. Las Vegas'taki MGM Grand, Şangay'daki Four Seasons ve Tokyo'daki Mandarin Oriental'de. Tüm konaklama birimlerinde özel balkon ve tavandan tabana pencereler bulunurken, 17. kat ve üstü pencereler Tokyo silüetinin geniş manzarasını sunmaktadır. Oda servisi, saç bakımı, evcil hayvan bakımı, kuru temizleme, oda temizliği, bebek bakıcısı ve daha fazlası dahil olmak üzere günlük istekleri özel bir konsiyerj de görecektir. Okullar ve çeşitli yaşam tarzı olanaklarından sadece birkaç adım ötede sakin ve yapraklı bir sokakta yer alan 23 katlı kule, Kojimachi istasyonundan kendine özgü çıkışına sahiptir ve gizli ve rahat bir seyahat sağlar. Aralık 2018'de tamamlanması beklenen 83 adet ile daireler, Şubat 2019'dan itibaren alıcılara teslim edilmeye hazır olacak.

Daha fazla bilgi için:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Bu makale ilk olarak Palace 19'da Özel Özellikler altında yayınlanmıştır.