Gayrimenkul yatırımı, Vietnam: Ho Chi Minh şehrinde Vista Verde ve Feliz en Vista'da lüks evler
Ho Chi Minh Kenti, Vietnam
Son birkaç yıldır oldukça durgun bir ekonomiyle geçen Vietnam, Güney Doğu Asya’nın büyüme sevgililerinden biridir ve son yıllarda ciddi ekonomik kalkınma rakamları kaydetmiştir. Bazı gözlemcilere göre, Vietnam, özellikle Ho Chi Minh City (HCMC), şu anda Asya ile ilgilenen neredeyse tüm büyük yatırımcıların, özellikle de Güney Doğu Asya'da görülen ve hala beklenen yıldız başarısının hedef listesinde. Şehrin gayrimenkul projelerine özellikle ilgi duyduğu bilinen ülkeler arasında Singapur, Japonya ve Güney Kore bulunmaktadır. Bu, 2016 yılının ilk altı ayında gayri safi yurtiçi hasılada (GSYİH) yıllık bazda en az% 7,5 büyüme gösteren HCMC'nin ülkenin ana ekonomik itici gücü olduğu göz önüne alındığında verilmiştir.
HCMC'nin yabancı gayrimenkul yatırımcılarının çoğuna, konut daireleri ana konaklamadır, ancak geç saatlerde boru hattında, özellikle kat mülkiyeti sektöründe, bir dizi büyük yeni lansman nedeniyle olası bir aşırı arz söz konusudur. Öte yandan, topraklanmış evler, özellikle yakın gelecekte anavatanlarına dönmek isteyen iyi topuklu etnik Vietnamlılar arasında güçlü bir takip görüyor. Genel olarak, piyasadaki iyimserlik, büyük ölçüde hükümet ve Vietnam'ın “Çin artı bir” yatırım hedefi olarak konumlandırdığı çok sayıda bölgesel ticaret anlaşması nedeniyle hüküm sürüyor. Tüm bunlar, brownfield (tamamlanmış) gelişmeler için küçük bir yeni pazarın mevcut olmasına rağmen, yatırımcıların yeşil alan projelerine gösterdiği güçlü ilgiyi açıklıyor. Kira verimi yaklaşık% 7 ila% 8 arasında sağlıklıdır. Bununla birlikte, özellikle arazi mülkiyeti ve genel kırmızı bant söz konusu olduğunda, geliştiriciler ve büyük işlemler için anlaşmalar yapılmasını engelleyen düzenlemeler biraz opak kaldığı için darboğazlar vardır.
Birçok yönden, HCMC, doksanların ortalarında seksenlerin sonlarında güneydoğu kıyılarındaki Çin'e çok benziyor. Demografik olarak, büyüyen bir orta sınıfa sahip genç ve yavaş yavaş daha ekonomik liberalleşme ve ticarete açılan önceki bir Komünist rejim tarafından yönetiliyor. Aslında, Pearl River Deltası'nda faaliyet gösteren birçok fabrikanın kendilerini HCMC'de mağaza kurduğu Çin'in kıyı bölgelerine o kadar benzer ki, emlak için artan talep ve piyasada geniş ölçüde benzer bir ekonomik yörünge anlamına geliyor. . Aslında bu eğilim, Çin’in ağırlıklı olarak tarımsal ekonomiden hizmet ve üretime odaklanmış sanayi sonrası ekonomiye geçişini de yansıtıyor. Bütün bunlar, gayrimenkul yatırımında geçen yıla göre% 10'dan fazla artış olduğunu açıklıyor. Pazar daha şeffaf, öngörülebilir ve yönetilebilir hale geldikçe, 2017 için öngörülen% 6'lık ekonomik büyüme, HCMC'nin emlak piyasasında önemli ilerlemeyi desteklemeye devam edecektir.
Aslında, Urban Land Institute tarafından 2017 yılında Asya Pasifik için gayrimenkul trendleri hakkında derlenen verilere göre, HCMC aslında bölgedeki yatırımlar için ikinci en popüler pazar. Kurumsal yatırımcıların% 70'inden fazlası, özellikle Bangalore'dan (eğitim için bir sonraki ve son şehrimiz), özellikle de ülke ve şehirde yükselen varlıklı orta sınıfı çekecek daha küçük daireler olan Vietnam dairelerinden yana.
HCMC'deki altyapı gelişmeleri de kentin güçlü uzun vadeli potansiyeline katkıda bulunan bir faktördür. Bağlantıları geliştirmek için ilçeleri hareketli şehir merkezine bağlayan metro hatları yapım aşamasındadır. HCMC Metro hattının yükseltilmiş bölümünün bu yıl tamamlanması planlanıyor ve yeraltı işlerinin 2019'da tamamlanması bekleniyor. Bunların hepsi bugün pazarın sürücüleri ve üst düzey evlerin fiyatını 8'e çıkarmanın anahtarı. CBRE Vietnam Real Estate'e göre 2016 yılında yılın ilk çeyreğine göre yıllık% 1 artış.
PİYASADA
Feliz en Vista
Feliz en Vista, CapitaLand ekibinden Thien Duc Investment ile işbirliği içinde olağanüstü bir konut projesidir. Üç konut kulesi ve daha fazla hizmet verilen bir apartman bloğundan oluşan konsept, işlev ve biçim, modernite ve doğanın patchwork benzeri titreşimi için bir metafor olan “The City Fabric” ten geliyor.
'Çalışma ve oyun' ortamının önemi, temellerden başlayarak görülür. Saigon nehrinin bulunduğu bölgeye ve yakınlığa yakın geniş peyzaj düzenlemesi ile birleştirilmiş olağanüstü dış ve iç tasarım dikkatle düşünülmüştür. Sitenin Feng Shui danışmanlığı, dünyanın önde gelen Çin Metafiziği yetkilisi Dato Joey Yap tarafından gerçekleştirildi; ve dört farklı yaşam konseptinde kendini gösterir. Gerçekten, Feliz en Vista'nın Güneybatı kesiminde bulunan nehir, klasik bir Feng Shui perspektifinden, gelecekteki sakinler için zenginlik fırsatlarının bolluğunu gösterir.
İmza kulesi Altaz, 34 katlı bahçe villaları, çatı katı dubleksleri ve gökyüzü konakları ile VIP salonu ve puro bar gibi olağandışı sürprizlerden oluşuyor. Üç yatak odalı dubleks için 1.281 feet kare fiyatlar yaklaşık 309.000 USD'den başlıyor. Premium kule Berdaz, stüdyo, iki ve üç yatak odalı kurulumların bir karışımını oluştururken, üçüncü seçenek olan Cruz, Dong Van Cong yoluna yakın L şeklinde bir gelişmedir.
Tesislere gelince, geliştirme tuzlu su yüzme havuzları, kaplıca jakuzileri, açık hava sinema salonları ve bir ağaç macera yürüyüş köprüsüne sahiptir. Şehrin aranan bir bölgesi olan Thanh My Loi Ward'da 'mimari şaheser' olarak tanımlanan bir projede, 5 yıldızlı tesis tarzı tesislerle çağdaş kent yaşamının evliliğini bekleyin.
Dört farklı hedef müşteri göz önünde bulundurularak, tek bir geliştirmeden oluşan CapitaLand, Vietnam'daki gayrimenkul sınırlarını zorlamaya çalışıyor.
Daha fazla bilgi için:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001
Vista Verde
Kasabanın konuşması şu anda Singapur emlak geliştiricisi CapitaLand'ın bir projesi olan Vista Verde. İspanyolcada yeşil anlamına gelen “verde” denilen Vista Verde, yemyeşil peyzajı ve sakinlere doğa senfonisi getirmek için tasarlanmış özellikleri sergiliyor. HCMC'nin 2. Bölge yönetim merkezinin kalbinde, Merkezi İş Bölgesine hemen erişimi olan Thanh My Loi Ward'da stratejik bir konumda bulunan ve merakla beklenen bir lansman. Dört ana kulenin (Kuleler 1, 2, Lotus Kulesi ve Orkide Kulesi) özellikle premium ve lüks evler olarak popüler olduğu bilinmektedir ve HCMC'nin birçok varlıklı ve kurumsal zihnindeki yüksek profili göz önüne alındığında, önemli uluslararası ve bölgesel dikkat çekmiştir. yatırımcılar.
Parkson Alışveriş Merkezi, Lotte Sineması, Phuc An Khang Hastanesi ve ACG Uluslararası Okulu ve Metro Hypermart gibi prestijli uluslararası okullardan sadece beş dakika uzaklıkta yer alan otel, modern yaşam konforu ve rahatlığı sağlamanın kalbinde ... Kent. Vista Verde, Thu Thiem Tüneli, Thu Thiem Köprüsü, Saigon Köprüsü ve Phu My Köprüsü ile mükemmel bağlantı imkanı sunan Bölge 1 ve 7'ye de 10 dakika uzaklıktadır.
Projenin 2017'nin sonuna doğru tamamlanması bekleniyor. Vista Verde sakinlerine ikonik bir spor salonu ve 360 derecelik manzaraya sahip kulüp binası, resort tarzı yüzme havuzu, uzanma adaları, koşu parkuru gibi son teknoloji eğlence tesisleri sunmaktadır. ve tenis kortu. Ayrıca, zemin kattaki bir alışveriş kasabası, sakinlere kolaylık sağlamak için önemli perakende mağazaları sunmaktadır.
Vista Verde, 1, 2 ve 3 yatak odası ve dubleks üniteler dahil olmak üzere kaliteli yüzeylerde 30'dan fazla ünite tipine sahiptir ve zemin alanları 484 metrekare (110.000 ABD Doları) ile 1.270 metrekare (260.000 ABD Doları) arasındadır. . Modern yaşam için tasarlanan odaların hepsi muhteşem manzaraya sahip geniş oturma ve yemek alanlarına ve lüks bir havuza, doğal havalandırmaya ve bir sundurmaya sahiptir. CapitaLand’ın diğer ülkelerdeki diğer teklifleri gibi, birimler de çeşitli esnek ödeme düzenleriyle uygun fiyatlı hale getirilir.
Daha fazla bilgi için:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001
Bu makale ilk olarak Palace 19'da Özel Özellikler altında yayınlanmıştır.
