Honolulu, ABD'de Emlak: Hawaii Başkentinde lüks mülk yatırım rehberi
Dramatik volkanlar, siyah kum plajları ve havadar tropik tatil köyleri uzun zamandır Hawaii'nin Oahu Adası'nı popüler bir tatil yeri ve ikinci ev destinasyonu haline getirdi. Ada, okyanus manzaralı villalardan prestijli kapılı topluluklara kadar bir dizi yaşam tarzı özelliği sunuyor ve şimdi Honolulu'da ortaya çıkan bir kentsel çekirdek, başkentin yerli ve yabancı alıcılar için daha çekici olmasını sağlıyor.Nüfus artışı ve zengin turistlerin talebine yanıt olarak, geliştiriciler Honolulu'nun yeni apartman kuleleri, alışveriş merkezleri ve en az on yıl içinde şehrin en büyük bina patlamasındaki otelleriyle yaşlanan çekirdeğini canlandırıyor. “Honolulu'da şu anda çok şey oluyor,” diyor satış müdürü Nick Vanderboom
Nüfus artışına ve zengin turistlerden gelen talebe yanıt olarak, geliştiriciler Honolulu’nun yaşlanan çekirdeğini en az on yılda kentin en büyük bina patlamasındaki yeni kat mülkiyeti kuleleri, alışveriş merkezleri ve otellerle yeniliyor. Howard Hughes Corporation satış başkan yardımcısı Nick Vanderboom, “Honolulu'da şu anda çok şey oluyor” diyor. “Turistler için tesisler yenileniyor ve yıl boyunca burada yaşayan insanlar için bir şeyler yaratma fırsatımız var.” Şirketi, Honolulu ve Waikiki şehir merkezinde bulunan 60 dönümlük usta planlı bir topluluk olan Ward Village'da inşaatına başladı. Waikiki Plajı öncelikle turistlere hitap ederken, Vanderboom Honolulu'daki yeni gelişmelerin adanın havadar sahil yaşam tarzını tamamlamak için merkezi, sofistike bir kentsel doku yaratacağını söylüyor. “Harika havalarımız, plajlarımız var, aynı zamanda alışveriş ve çağdaş kentsel yaşam açısından harika kentsel deneyimlerimiz var” diyor. Ward Village, mimar Bjarke Ingels Group, Richard Meier ve Bohlin Cywinski Jackson'ın çeşitli konut ve perakende bileşenlerini ve tasarımlarını içerecek.
Pazar eğilimleri
Honolulu'daki kınamak fiyatları 2000 yılından bu yana neredeyse tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Arz sınırlıdır. Nüfus artışına ayak uydurabilmek için Honolulu'nun yılda yaklaşık 4.000 eve ihtiyacı var. Her türlü yeni inşaat için izinler 2014 yılında Honolulu County'de 2013'e göre% 11 artışla 2.07 milyar $ 'a ulaştı. Honolulu'daki ortalama ev değeri 617.600 $' dır. Honolulu ev değerleri geçtiğimiz yıla göre yüzde 2.9 arttı ve Zillow önümüzdeki yıl yüzde 1.5 artacağını tahmin ediyor.
Honolulu’nun yeni kınamakları, yürünebilecek bir mesafede yaşayabilecekleri, çalışabilecekleri ve oynayabilecekleri kesintisiz bir yaşam tarzı arayan alıcılar arasında popüler olduğunu kanıtlıyor, Honolulu'daki Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Previews Uluslararası Direktörü Uluslararası Ön Danışmanı Patti Nakagawa. “İnsanları Hawaii'ye çeken şey iklimimiz, kristal berraklığında okyanus, adaların doğal güzelliği ve yemyeşil dağlardır. Ama burada alışveriş de gerçekten dünya standartlarında ve (Honolulu) çok büyükşehir. ”
Gateway Kuleleri
Ward Village'ın birinci aşaması — iki karma kullanımlı konut kulesi, Waiea ve Anaha da dahil olmak üzere, 2014 yılında kırıldı. En yeni aşama Gateway Towers, Richard Meier tarafından tasarlanan bir, iki ve üç yatak odalı konutlar, çatı katı ve villalar. Rezidanslar mimarın ışık ve cam imzasını kullanır ve okyanus ve dağ manzaralı on metreden yüksek tavanları, Bulthaup dolaplarını, Gaggenau cihazlarını, motorlu pencere gölgelerini ve özel Meier tasarımlı küvetleri içerir. Tek yatak odalı daireler için fiyatlar 1,5 milyon ABD Doları'ndan başlıyor; iki yatak odalı birimler yaklaşık 2 milyon dolardan başlıyor ve üç yatak odalı birimler de 4 milyon dolardan başlıyor. Yabancı ziyaretçiler yerel ekonomiye büyük bir destek sağlıyor - 2014'te 8,3 milyon turist Hawaii'yi ziyaret etti - ve aynı zamanda lüks ev satışlarının büyük bir bölümünü oluşturuyor. Yerel lüks alıcılar 2 ila 2,5 milyon ABD Doları aralığında mülk satın alma eğilimindeyken, Patti Nakagawa, bu fiyat noktasının üzerinde, alıcıların başta ABD anakarası, Asya, Kanada ve Avustralya'dan olmak üzere denizden gelme eğiliminde olduğunu söylüyor. Asyalı alıcılar özellikle lüks segmentte aktif. 2014 yılında en yüksek satışlardan bazıları Anakara Çin, Hong Kong ve Singapur'dan gelen alıcılara yapıldı. Nakagawa, “Geçen yıl, Singapur'dan 10 milyon ABD Doları ve 15 milyon ABD Doları satış yapan alıcılarımız vardı” diyor. Genel olarak 2014 yılında 5 milyon ABD dolarının üzerindeki satışların yüzde 8'i
Geliştiriciler hem yerel hem de uluslararası yatırımcıları hedefliyor ve Vanderboom şu ana kadar Amerikalı, Japon ve Koreli alıcılardan önemli talep gördüğünü söylüyor. Yabancı ziyaretçiler yerel ekonomiye büyük bir destek sağlıyor - 2014'te 8,3 milyon turist Hawaii'yi ziyaret etti - ve aynı zamanda lüks ev satışlarının büyük bir bölümünü oluşturuyor. Yerel lüks alıcılar 2 ila 2,5 milyon ABD Doları aralığında mülk satın alma eğilimindeyken, Patti Nakagawa, bu fiyat noktasının üzerinde, alıcıların başta ABD anakarası, Asya, Kanada ve Avustralya'dan olmak üzere denizden gelme eğiliminde olduğunu söylüyor. Asyalı alıcılar özellikle lüks segmentte aktif. 2014 yılında en yüksek satışlardan bazıları Anakara Çin, Hong Kong ve Singapur'dan gelen alıcılara yapıldı.Nakagawa, “Geçen yıl, Singapur'dan 10 milyon ABD Doları ve 15 milyon ABD Doları satış yapan alıcılarımız vardı” diyor. Genel olarak 2014 yılında, 5 milyon ABD dolarının üzerindeki satışların yüzde 8'i Singapur'dan, yüzde 4'ü Çin'den alıcılara ve yüzde 4,5'i Japonya'dan alıcılara gitti. Yabancı alıcıların talebiyle desteklenen pazar güçlü bir performans sergiliyor. Coldwell Banker Pacific Properties'in raporuna göre, Temmuz 2015'te lüks pazardaki toplam satışlar 2014 yılının aynı dönemine göre yüzde 14 arttı. 2015 yılının ikinci çeyreğinde, 2014 yılının aynı dönemine göre yüzde 22 artışla 1 milyon ABD doları üzerinde toplam 209 kapalı satış gerçekleşti ve bu da Hawaii emlak tarihinde kaydedilen en yüksek seviye oldu.
Richard Meier tarafından tasarlanan Gateway Towers, Ward Village master planının bir parçasını oluşturuyor
Okyanus manzaralı veya kapılı topluluklardaki tek aileli evler de yabancı alıcılar arasında yüksek talep görmektedir. Bunlar 1 milyondan 2 milyon dolara, 25 milyon doların üstünde. “Güneyde, doğuda Diamond Head ve Kahala'da, Port Lock Bölgesi'ne kadar uzanan muhteşem okyanus kıyısı var. Kuzey Kıyısı sörf noktaları ile ünlüdür ”diyor Nakagawa.
Bağımsız ajan Tracy Allen tarafından yönetilen Coldwell Banker Pacific Properties listelerinden biri, okyanus ve Mokulua Adaları manzaralı Lanikai Plajı'nın üzerinde konumlanmış mimar James McPeak tarafından tasarlanan yeni bir ev olan Lanikai Hillside Estate'i içeriyor. Beş yatak odalı tesiste, sonsuzluk havuzu, saunalı bir spor salonu, jakuzili güneşlenme terası, üç araba garajı ve 14,8 milyon dolarlık fiyat etiketi ile 7.400 metrekareden fazla yaşam alanı bulunmaktadır. Lanikai Plajı, yönetilebilir bir mesafe ve Oahu'yu yatırımcılar için popüler bir seçenek yapan başka bir faktör olan Honolulu'ya arabayla yaklaşık 30 dakika uzaklıktadır. “Etrafında dolaşmak kolaydır, böylece her şeye erişilebilir. Adanın bir bölümünden diğerine gitmek bütün gün sürmez ”diyor Nakagawa. Bu arada, Honolulu'daki Ward Köyü master planında kınama inşaatı devam ediyor. Nick Vanderboom, “Her aşama için bir yerleşim planı var, yaklaşık 20 kule inşa edebiliriz” diyor. “Önümüzdeki on yıldaki vizyonumuz, büyük mimarlar getirmeye devam etmek ve Manhattan'daki Hudson Yards veya Londra'daki Battersea Power Station ile eşit düzeyde bir topluluk yaratmak.”
Bir bakışta Honolulu
- Hawaii dilinde “Honolulu” kelimesi “korunaklı körfeze” veya “sığınma yerine” çevrilebilir.
- Honolulu ve Hawaii eyaletinin geri kalanı, ülkede genel refah için ilk sırada yer aldı.
- Honolulu, Forbes dergisi tarafından çalışılan en mutlu üçüncü Amerikan şehri seçildi
Bu hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı
