Algrave, Portekiz Yabancı Emlak Yatırım Cenneti
Bazen parıldayan İber komşusu tarafından gölgede kalsa da, Portekiz'in Algarve sahili uzun zamandır Akdeniz plajları, ödüllü golf sahaları ve yıl boyunca güneş ışığı arayan emeklileri ve tatilcileri cezbetti. En gelişmiş sahil şeridi, uçurum tarafındaki tatil yerlerinin kumlu koylara baktığı Lagos ve Faro arasındadır. Doğuda, bir dizi kumbar adası ve lagün korunan bir doğal park oluşturur ve batıda daha vahşi, daha uzak bir Algarve huzursuz Atlantik Okyanusu ile karşılaşır.
Avrupa'daki diğer tatil evi destinasyonları gibi Algarve de 2008 mali krizinden etkilenmiştir. Yatırımlar geri ölçeklendi, konut değerleri düştü ve neredeyse yedi yıldır çok az gelişme oldu ya da hiç gelişme olmadı. “Durgunluk döneminde fiyatlar oldukça kötüleşti. 2007-2010 arası fiyatlarda% 30'luk bir düşüş gördük ”diyor Algarve merkezindeki Carvoeiro'daki emlak ajansı Fine & Country'in Yönetici Ortağı Zoie Hawker. “Ancak pazar 2013'ten beri yavaşça toparlanıyor”.
Ferragudo
Haziran 2015 raporunda OECD, Portekiz'deki toparlanmanın güçlü dış talep, zayıf Euro ve düşük petrol fiyatları nedeniyle güçleneceğini ve 2016 yılında iş yatırımlarının daha da artacağını öngördü. iyileşen bir ekonomi. Fiyatlar Ocak 2016'da yıllık% 3.66 artışla metrekare başına ortalama 1.047 EUR (1.168 USD) oldu. Ülkenin en pahalı konut pazarı olan Algarve'de ortalama fiyatlar metrekare başına 1.287 EUR'ya (1.436 USD) yükseldi.
Knight Algar'daki Uluslararası Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, “Algarve umut vaat ediyor” diyor. “Fiyatlar kriz öncesi zirvelerinin% 40-50 altına düştü ve şimdiye kadar alıcılar özellikle temkinli davrandılar. Ancak faaliyetin tamamen durmasından sonra pazar şimdi geri geliyor ”.
Algarve Portekiz geri kalanından daha pahalıdır, ancak fiyatlar konuma bağlı olarak değişir. Algarve sahilinin yarısında Carvoeiro'da lüks mülkler metrekare başına yaklaşık 3.000 EUR (3.377 USD) satıyor. Bölgenin önde gelen tatil bölgesi Quinta do Lago'da fiyatlar metrekare başına 6.000 EUR (6.750 USD) ve daha fazladır.
“Altın Üçgen” in bir parçası olarak - Algarve'nin en zengin turizm bölgesinden oluşan bir tatil köyü üçgeni - Quinta do Lago, dört şampiyona golf sahasına ve kriz sırasında son derece dayanıklı olduğunu kanıtlayan lüks villa koleksiyonuna sahiptir. Quinta do Lago Satış Direktörü Jamie Robinson, “Talepte bir değişiklik veya fiyatlarda bir düşüş görmediğimiz için şanslıyız” diyor. “40 yılı aşkın bir süredir ömrü boyunca devam eden yatırımı ile dünyaca ünlü bir tesistir, bu da mülk alımı için güvenli itibarını korumaya yardımcı olmuştur”. Tesisin 1.5 milyon ABD Doları ile 7 milyon ABD Doları arasında satış yapan eski mülkleri geleneksel 'quinta' Portekiz çiftlik evlerinde modellenmiştir, ancak çağdaş tasarıma sahip lüks evler için giderek artan bir eğilim vardır.
E3 Property şu anda Quinta do Lago'da, kapalı ve açık yaşam alanları, çatı havuzları ve yeraltı garajları ile çağdaş mimari tarzda tasarlanmış 24 daire ve 24 daireden oluşan yeni bir proje olan The Keys'i geliştiriyor. Mülklerin büyüklüğü 398 ila 1.010 metrekare arasında değişmekte olup metrekare başına 4.300 EUR (4.840 USD) ile 6.700 EUR (7.540 USD) arasında fiyatlandırılmaktadır.
Gramacho Golf Sahası
Zoie Hawker, müşterilerinin genellikle bahçeli bağımsız bir villada 700.000 EUR (788.000 USD) 1 milyon EUR'ya (1.12 milyon USD) harcamak istediğini söylüyor. Ayrıca, mülklerini kiralamak isteyen alıcılar arasında apartman dairelerine talep var, bu da turizmdeki mevcut patlama göz önüne alındığında çekici bir seçenek. Hawker, “Şimdiye kadarki en iyi yıllarımızdan birini geçirdik, ancak tüm yanlış nedenlerden dolayı” diyor. “İnsanlar Portekiz ve İspanya'ya geliyor çünkü Yunanistan, Türkiye ve Akdeniz'deki diğer destinasyonlarda kendilerini güvende hissetmiyorlar”.
Brexit referandumu açıklandığında İngiliz alıcılara satışlarda önemli bir yavaşlama olmasına rağmen, İngiltere, Hollanda, Almanya, İsveç ve Fransa'dan alıcılar emlak satışlarının çoğunu oluşturuyor. Ancak, Fine & Country bunun tersini görmeye başlıyor. “Brexit yüzünden İngiltere'den çıkmak isteyen bir sürü yeni İngiliz alıcı ortaya çıktı. 23 Haziran'dan bu yana İngiliz alıcılara yılın geri kalanından daha fazla satış yaptık ”diyor Hawker.
Elverişli iklim, iyi kamu ve özel sağlık hizmetleri ve saygın uluslararası okullara ek olarak, alıcıları Algarve'ye çekin. Altın Vize programı - 500.000 EUR (560.000 USD) yatırımla 5 yıllık oturma izni - bazı denizaşırı yatırımcılar için bir teşvik olmuştur, ancak Asyalı alıcılar Algarve'de kıt kalır ve Lizbon'a yatırım yapmayı tercih eder. Ancak bu değişebilir. Hawker, “Beş yıl önce burada Fransız alıcılarımız yoktu ve şimdi onlar en büyük pazar haline geldi” diyor. “Kendimizi oldukça olumlu hissediyoruz”.
Bu makale ilk olarak Saray'da yayınlanmıştır.
