Devletin Yavaşlamasında Bazı Mülk Taşlarının Seçilmesi

Nisan 15, 2024

Büyük Amerikan durgunluk sonrası fiyat patlaması buharının bir kısmını kaybediyor gibi görünüyor. Rakamlar yalan söylemese de, hala bazı emlak mücevherleri bulunur. Eyaletteki yavaşlamada bir mülk arayışında olsanız bile, gözlemci olmak öder. Hmm, Idaho'da da büyüleyici bir sahil mülkü var.

Bir Steuart Lane projesi, San Francisco

Büyük Durgunluk ve konut baskısından toparlanma en az 2012'den beri sürüyor, ancak ABD'deki alıcılar fiyat artışlarına ayak uydurmak için mücadele ederken, ev fiyatlarındaki yükseliş yakıt tükeniyor gibi görünüyor. Freddie Mac Baş Ekonomisti Sam Khater, “Satış aktivitesinin 2017 sonlarında tepeli olduğu anlaşılıyor” dedi. “Özellikle pahalı kıyı pazarlarında, uygun fiyatlı kısıtlamaların konut piyasasını soğutduğu açıktır.”

BATI SAHİL KÖTÜ VAR
Temsilciler, artan konut fiyatları ve faiz oranlarının ülke genelinde ekonomikliği kötüleştirdiğini ve konut satışlarını düşürdüğünü, ancak bu altı yıllık konut toparlanmasında fiyatlarda keskin bir artış gösteren Batı, yavaşlamanın yükünü taşıdığını söylüyor . Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) tarafından yayınlanan verilere göre, Kaliforniya, Washington ve Arizona da dahil olmak üzere batı bölgesinde mevcut konut satışları, ilk çeyreğe göre ikinci çeyrekte yüzde 4,1 azaldı. NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Batı bölgesi ülkedeki en hızlı iş büyüyen bölgelere sahip, ancak satışlar düşüyor, çünkü fiyatlar çok arttı” dedi.

Bir Steuart Lane dairesi muhteşem manzaralar sunmaktadır

DIŞ ALICILAR GERİ DÖN
NAR'ın yakın zamanda yayımladığı bir ankete göre, uluslararası alıcılar tarafından yapılan alımlar, Mart ayında sona eren mali yılda bir önceki yıl 153 milyar dolardan 121 milyar dolara ulaştı. Dernek, yüzde 21'lik düşüşün en büyük rekor olduğunu söyledi. Ekonomistler, alımlardaki keskin düşüşün daha yüksek konut fiyatlarını, ABD dolarının güçlenmesini ve ABD ile dünyanın diğer bölgeleri arasındaki siyasi gerginliği yansıttığını söylüyor. NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Bir ticaret savaşının [veya] yabancılara karşı söyleminin [tartışılması] ABD'de mülk satın alma hevesini hafifletmiş olabilir” dedi. Çinli alıcılar ABD evlerinin en büyük alıcısı olmaya devam etti, ancak alımları bir önceki yıla göre yüzde 4 düşerek 30,4 milyar dolara düştü. En üretken ikinci alıcı olan Kanadalılar tarafından yapılan alımlar% 45 düşüşle 10,5 milyar ABD dolarına düştü.

SATICININ PİYASASI
Yıllık ev değeri takdiri 2018'de 2017'ye göre daha hızlı olmuştur ve stoklar üst üste 42 ay boyunca geçen yıla göre düşmüştür. Bu koşullar satıcıları sürücü koltuğuna oturtdu ve uzmanlar ev satıcılarının gelecek yıl bir buçuk için alıcılardan daha fazla müzakere gücüne sahip olmaya devam edeceklerini söylüyor. Ancak son veriler, ülke değeri büyümesinin ülkenin en büyük 35 metrosunun yarısından fazlasında yavaşladığı ve fiyat indirimlerinin daha yaygın hale gelmesiyle bakiyenin alıcılara doğru kaymaya başlayabileceğini gösteriyor.

Chamberlain

FİYAT İNDİRİMLERİ
Haziran 2018 boyunca, ülke genelindeki listelerin yüzde 14'ü fiyat indirimi gördü; realty pazarlama sitesi Zillow tarafından yayınlanan araştırmaya göre bazı pazarlar için yılların en yüksek oranı. Pazarın son zamanlarda birden fazla teklif ve çift haneli değer kazanmasıyla karakterize edilen Seattle'da, listelerin yüzde 12'si 2014'ten bu yana en yüksek oran olan Haziran ayında fiyat indirimi aldı. (Şehrin ortalama kesimi yüzde 3,1 idi. ) Ülke genelinde, fiyat spektrumunun en üst kısmında düşüşler yaşanmakta, kesintiler Haziran ayında yüzde 16,2'ye yükselmiştir.

Belnord, Manhattan

Bir Steuart Lane, Skidmore, Owings & Merrill (SOM) tarafından tasarlanan 20 katlı bir apartman. Projede 120 bir ila üç yatak odalı konutlar ve 900 ila 3.100 feet kare arasında değişen çatı katı daireleri bulunmaktadır. Birimlerin çoğunda Körfez Köprüsü ve Feribot Binası'nın engelsiz manzarasına sahip özel balkon veya teraslar vardır. Olanaklar arasında özel fitness merkezi ile su terapisi, sauna ve açık jakuzili spa yer alır. Fiyatlandırma henüz açıklanmadı. Haziran 2018 boyunca, ülke genelindeki listelerin yüzde 14'ü fiyat indirimi gördü; realty pazarlama sitesi Zillow tarafından yayınlanan araştırmaya göre bazı pazarlar için yılların en yüksek oranı. Pazarın son zamanlarda birden fazla teklif ve çift haneli takdir ile karakterize olduğu Seattle'da, listelerin yüzde 12'si 2014'ten bu yana en yüksek oran olan Haziran ayında fiyat indirimi aldı.(Şehrin ortalama kesimi yüzde 3,1 idi.) Ülke genelinde, fiyat spektrumunun en üst kısmında düşüşler yaşanıyor, kesintiler Haziran ayında yüzde 16,2'ye yükseldi.

DİKKAT EDİLEN LÜKS BAŞLANGIÇLAR
Manhattan’ın Yukarı Batı Yakası'ndaki yeni gelişme nadirdir. Ancak, Robert A.M. tarafından tasarlanan Belnord gibi projeler. FXFOWLE ve Champalimaud Studio tarafından Stern Architects ve Chamberlain, 1920'lerin ve 1930'ların görkemli savaş öncesi binalarından sonra modellenen yepyeni yaşam alanları sunuyor. Batı 87. Sokak'taki Chamberlain'de büyüleyici Juliet balkonlar, bronz kaplamalı çift girişli kapılar ve bahçe avlusu bulunmaktadır. Daireler iki ila beş yatak odalı konutlardan dubleks şehir evlerine ve tam kat çatı katlarına kadar uzanmaktadır. Fiyatlar 2,5 milyon dolardan başlıyor. San Francisco’nun en yeni sahil binası - türünün son örneği olarak faturalandırılıyor - Skidmore, Owings & Merrill (SOM) tarafından tasarlanan 20 katlı bir apartman olan One Steuart Lane. Projede 120 bir ila üç yatak odalı konutlar ve 900 ila 3.100 feet kare arasında değişen çatı katı daireleri bulunmaktadır. Birimlerin çoğunda Körfez Köprüsü ve Feribot Binası'nın engelsiz manzarasına sahip özel balkon veya teraslar vardır. Olanaklar arasında özel fitness merkezi ile su terapisi, sauna ve açık jakuzili spa yer alır. Fiyatlandırma henüz açıklanmadı.