Amsterdam, Hollanda'ya Yatırım Yapın: Kanal boyunca olağanüstü daireler

Mayıs Ayı 7, 2024

Amsterdam'daki tüm klomplar ve laleler değil. Küçük Hollanda başkenti, sakinleri için yüksek bir yaşam kalitesi ve her yerde bulabileceğiniz en eşsiz emlak pazarlarından biri.

160 konsantrik kanaldan oluşan bir kafes üzerine inşa edilmiş ve 1.200'den fazla köprü ile geçilen Amsterdam, 17. yüzyıl Altın Çağı'nın güzelliğini çağdaş dinamizm ile birleştiriyor ve olağanüstü bir atmosferde. Şehir kesinlikle dünyadaki diğer şehirlerden daha fazla milliyete ev sahipliği yapan bir metropoldür, ancak küçük ve erişilebilir, yürüyerek veya bisikletle kolayca keşfedilebilir.

Şehir, çoğu mütevazı tüccarların konutları ve depoları olarak başlayan 7.000'den fazla kayıtlı eseri olan kaliteli sanat ve müzelere ev sahipliği yapsa da, unutulmuş bir çağın kalıntısı gibi Venedik gibi hissetmiyor. Amsterdam, müze ve galerilerden yemek salonlarına kadar eski ve terk edilmiş binaları değiştirmeye ve gelişmeye devam ediyor. Bu canlılık ve kıskanılacak bir iş-yaşam dengesi, Avrupa'nın ziyaret edilecek en popüler şehirlerinden birinin yaşamak için çok istekli bir yer haline geldiği anlamına geliyor.

amasterdam hollanda mülklerine yatırım yapmak

Amsterdam bisiklet dostu bir şehir

Zorlu, altı yıllık bir çöküşün ardından - mülk değerleri 2008-2013 arasında% 20'ye kadar düştü - Amsterdam'ın en zengin bölgelerindeki fiyatlar yukarı yönlü bir seyir izliyor, öyle ki bazı analistler piyasanın aşırı ısınabileceğinden endişe ediyorlar.

Başkentte fiyatlar 2016'nın ilk çeyreğinde neredeyse% 21 arttı. “Hollanda'da, özellikle konut fiyatlarının yükseldiği başkentimiz Amsterdam çevresinde bazı bölgelerimiz var” diyor Rabobank ile üst düzey konut piyasası ekonomisti Paul de Vries Nederland.

Yükselen fiyatlar kısmen basit bir arz-talep dengesizliğinden kaynaklanmaktadır. Amsterdam'da, kar amacı gütmeyen şirketler, büyük ölçüde sosyal konutlar için, mülklerin neredeyse yarısına sahiptir ve alıcıları tatmin etmek için piyasaya yeterli gelir yoktur. De Vries, “Şehir genç yetişkinler arasında son derece popüler, ancak aynı zamanda piyasada çok az sayıda sahibi tarafından işgal edilen ev arzı var” diyor. “Piyasada kıtlık olması yeni bir şey değil, ancak düşük konut fiyatları ve düşük mortgage oranları 2013'ten bu yana talebe ekstra bir destek verdi”.

Arz sıkıntısı, yeni binaları kısıtlayan ve daha fazla ailenin şehirde kalmayı seçmesine yol açan finansal krizden bir kalıntıdır, çünkü mülkleri karda satmak daha zordu.

Ayrıca, de Vries, bankaların inşaatçılara borç verme konusunda muhafazakâr olduğunu söylüyor.

2016 yılının ilk çeyreğinde piyasaya çıkan tüm evler satış fiyatından neredeyse yarısı satıldı. Momentum yaz boyunca devam etti. Hollanda Tapu Dairesi tarafından yayınlanan rakamlara göre, Temmuz ayında 19.723 konut satıldı ve 2016'nın ilk yedi ayında toplam işlemlerin 2015 yılının aynı dönemine göre% 20'den fazla artarak 112.935'e ulaştı.

En çok sevilen alanlardan biri, özellikle Hollanda Altın Çağı'nın en geniş ve en zarif üç kanalının yanı sıra kanal kemeri boyuncadır: Keizersgracht, Herengracht ve Prinsengracht. Kanalları sıralayan 17. yüzyıldan kalma şehir evleri, aslında zengin tüccarlar için inşa edilmiştir. Bugün, çoğunluk dairelere ayrılmıştır. Broersma emlakçılarının ortağı Kees Kemp, “İnsanlar tarihi atmosferi ve Amsterdam'ın opera ve müzelerine yakın olmanızı seviyor” diyor.

Kanal evlerinin sahipleri, şehirdeki yavaş yolculuklar için küçük bir tekne demirlemek için - yaklaşık yıllık 1.100 ABD Doları tutarında bir lisans için başvurabilirler.

Kanal kuşağının dışında, daha fazla yer arayan ailelerin yanı sıra şehrin en iyi ilköğretim okulları 120 dönümlük Vondelpark'ın güney tarafında kümelenme eğilimindedir. Bu, tipik bir 297 metrekarelik teraslı ev yaklaşık 3.3 milyon USD fiyatla şehirdeki en pahalı gayrimenkul. Bununla birlikte, lüks konut söz konusu olduğunda, Amsterdam’ın arzı daha da sınırlıdır. Kemp, “Evlerin sadece% 20'si 100 metrekareden daha büyük olduğundan, özel pazar çok küçük” diyor. Şehirde her yıl sadece 2,2 milyon USD veya daha fazla fiyatlı 60 ev satılıyor ve öncelikle iç pazara satılıyor - üst düzey alıcıların yaklaşık% 75'i Hollandalı.

Hollandalı alıcılar lüks segmentte en aktif olmasına rağmen, Rabobank'tan Bay De Vries, Çinli ve Rus yatırımcıların kanallar boyunca ve şehir merkezinin dışındaki varlıklı mahallelerde de ev satın aldıklarını söylüyor. Hollanda'da yılda sadece üç veya dört hafta yaşayabilmelerine rağmen, yatırım için satın aldıklarını ve Londra veya Berlin'deki pazara benzer şekilde “fiyat patlaması riski” yarattıklarını söylüyor.

Yatırımcılar kentin güvenliği ve güvenli sahipliğinden etkileniyor diyor Kemp ve uluslararası toplum büyüyor. Sakin sayısının yılda 10.000 artması bekleniyor. Bu arada konut arzı da sıkı kalacak. “Amsterdam'daki konut piyasası üzerindeki baskının sürmesini bekliyoruz” diyor De Vries. “Şehir popülerliğini koruyor ve ev sahiplerinin sayısı çok yavaş artıyor”.

Piyasada

Denize Sıfır Lüks Villa

Apollolaan St'de peyzajlı bahçe, güneşli verandalar, özel demirleme ve 3 park yeri bulunan kanal manzaralı özel villa. Beş yatak odası, 2 banyo, Miele ve Gaggenau'dan ev aletleri içeren bir mutfak, çamaşırhane ve medya odası bulunan bir bodrum katı ve bir çatı katı ile 3 katın üzerinde 332 metrekare. Yerleşik alarm sistemi, AC, yerden ısıtma içerir.

Fiyat: 3.480.000 EUR (yaklaşık 3.9 milyon USD) broersma.nl hakkında daha fazla bilgi

Lüks sahil Villa iç

Tesselschadestraat'ta restore edilmiş daire

Vondelpark ve kültürel cazibe merkezlerinin yakınındaki lüks Oud-West bölgesinde yer alan bu yeni döşenmiş 166 metrekarelik dubleks daire, restore edilmiş bir evin iki üst katını kapsamaktadır. Batıya bakan bir teras, Gaggenau'dan aletler içeren Poggenpohl mutfak ve Villeroy & Boch'tan sıhhi tesisatlı banyolar bulunmaktadır.

Fiyat: 1.725.000 EUR (yaklaşık 1.9 milyon USD) daha fazla bilgi broersma.nl hakkında