Hamptons, East Coast emlak yatırımı: Film yıldızlarının yaşadığı sahil köyünde bir ev satın almak

Tasarımcı Thierry Despont iç mekanı yeniledi

Topuklu New Yorklular, uzun zamandır kenti Hamptons'daki sahil evlerine, güzel plajlar, popüler restoranlar ve ünlü manzaraları ile bilinen sahil köylerinden kümeye kaçıyor. Southampton ve East Hampton köylerinde mülkler genellikle hektarlık bir arazi, bir havuz, bir tenis kortu, bir yatak odası artığı ve 25 milyon dolarlık bir fiyat etiketi ile gelir. Buradaki ev sahipleri arasında birkaç Forbes milyarderi, finansal riskten korunma fonu yöneticileri ve Jennifer Lopez, Scarlett Johansson ve Paul McCartney gibi ünlüler var.

Birçok varlıklı ikinci ev piyasası gibi Hamptons da ayrı bir katmanda var. Amerika konut piyasasının geri kalanının aksine satışlar, ikinci veya üçüncü bir ev arayan veya alternatif bir yatırım olarak gayrimenkule yönelen milyoner ve milyarder nüfusundan kaynaklanmaktadır. Piyasa Wall Street'teki dalgalanmalara karşı bağışık olmasa da - finansal kriz sırasında Hamptons'daki satışlar, satıcıların piyasayı terk etmeyi ümit eden mülklere tutunmasıyla durgunlaştı - son derece dayanıklı olduğunu kanıtladı.

Long Island'ın doğu ucunda bulunan bu 30 dönümlük okyanus kıyısındaki bileşik bir zamanlar sanatçı Andy Warhol'a aitti

2013 yılına kadar yıllık bazda işlemler yüzde 52 oranında artmış ve ortalama fiyatlar yüzde 40 oranında artmış ve bazı başlıca bölgelerde 17,4 milyon ABD doları olmuştur. 2014 yılında, Hamptons rekor sayıda fiyatla rekor sayıda ev satışına sahipti. 18 dönümlük sahil kenarında birinci sınıf bir ev 147 milyon dolara satıldı ve bu da Amerika Birleşik Devletleri'nde bugüne kadarki en pahalı satış oldu.

2014 yılında rekor sayıda konut satışından sonra işler soğumaya başlıyor. Hamptons gayrimenkulünün hem satışları hem de medyan fiyatları 2015 yılında Douglas Elliman Real Estate'in son raporuna göre düştü. Rapora göre, Hamptons'taki bir evin ortanca satış fiyatı 2014 yılına göre yüzde 6,5 düşüşle 849.000 ABD dolarına geriledi. Satılan ev sayısı, geçen yılki 700 satıştan bu yıl% 15.7 düşüşle 590'a düştü. Ancak, ortalama ev fiyatı yıllık% 2.5 arttı. Raporu hazırlayan Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Başkanı Jonathan Miller, 2014'ün konut krizinden bu yana insanlar ilk kez gayrimenkulü düşünmeye başladıkları için bir talep patlaması gördüklerini söylüyor. Bu talep rekor bir sayı olan 700 satışla sonuçlandı.

461 Ocean Road'da kütüphane ve spa ile 7,000 sf'nin üzerinde

Pazar eğilimleri

• 2015 yılının ikinci çeyreğinde, Hamptons pazar koşulları bir önceki yıla göre belirlenen hızın altında kaldı. Konut fiyatları karışık olurken, satış sayısı düştü ve listeleme envanteri yükseldi.
• 2015 yılı ikinci çeyreğinde 590 adet satış gerçekleşmiş olup, bu rakam önceki yıla göre% 15,7 daha az ve üç yıl içinde ikinci çeyrekte görülen en düşük satış faaliyetidir. Bugüne kadarki satış sayısı aynı döneme göre yüzde 7,9 azaldı.
• Lüks konut piyasası için fiyat göstergeleri - tüm satışların ilk yüzde 10'u - aynı dönemde daha fazla kazanç elde etti. Lüks medyan satış fiyatı% 1.8 artışla 5.293.750 ABD Doları'na, lüks ortalama satış fiyatı ise% 6.6 artışla 6.775 ABD $ 823'e yükseldi.

“Bu talep daha çok kabul edildi, bu yüzden şu anda sahip olduğumuz fiyatlar karışık eğilimler gösteriyor, ancak satışlar düştü” diyor. “Alıcılar tarafından bir yıl önce olduğu gibi aynı aciliyet duygusu yok.”

Bridgehampton'daki Douglas Elliman Emlak'tan Paul Brennan, bu yıl şimdiye kadar satışların alt uçta 1 ila 5 milyon dolar arasında meşgul olduğunu, ancak üst düzey satışların şaşırtıcı derecede yavaş olduğunu söylüyor. “Geçen yıl rekor kıran bir dizi anlaşma yapıldı. Herkes etkinliğin neden düştüğünü soruyor. Belki de küçük bir fiyat direnci var. ”

Bridgehampton tesisinde batık bir tenis kortu da bulunmaktadır

Satışlar rekor kırmazken, temsilciler genel olarak hala sağlıklı olduklarını söylüyor. Southampton'daki Bespoke Real Estate'ten Zach Vachinsky'ye göre, sorunun bir kısmı alıcı talebini karşılayacak envanter eksikliğidir. “Satılabilir envanter, gördüğümüz talebe eşit değil. Bu düşünce treninde, fiyat noktasındaki alıcılar doğru şey için son derece anlayışlı ve sabırlılar. Rıhtımlar hala kraldır ve ticaretin tam ve hızlı bir şekilde gerçekleştiğini görüyoruz. ” Vachinsky ve kardeşi 2014 yılında Bespoke Real Estate'i kurdu ve sadece 10 milyon ABD Doları'nın üzerindeki mülklerle ilgileniyorlar. Vachinsky, lüks ev sahiplerinin malzeme, peyzaj ve düzen kalitesine yakından baktıklarını söylüyor. “Bu seviyedeki bir alıcı bir eve girdiğinde, inşaat seviyesini hızla fark edip bitirebilirler” diyor. Birçok alıcı ısıtmalı gunite havuzları, kapalı spalar, spor salonları, şarap mahzenleri, tiyatrolar, medya odaları, batık tenis kortları, akıllı ev sistemleri ve hatta sanal spor salonları beklemektedir.

Büyük E Çiftliği

Geleneksel olarak, en çok arzu edilen bölge, en iyi plajların bulunduğu Montauk Otoyolu'nun güneyinde olmuştur. Sınır çizgisi bulanıklaştı ve Montauk ve Kuzey Kıyısı'na kadar olan özellikler arzu edilir hale geldi.North Fork daha sessiz ve daha az gelişmiştir ve daha düşük fiyat puanlarına sahip çiftliklere, üzüm bağlarına ve daha küçük mülklere ev sahipliği yapmaktadır.

Ancak aralık önemlidir. Büyük bir şaraphane şu anda piyasada 25 milyon dolar. Long Island'ın doğu ucunda bulunan Montauk da değişiyor. Bir zamanlar sanatçı Andy Warhol'a ait bir sahil mülkü şu anda 85 milyon ABD doları olarak listeleniyor. Altı kulübe ve yakındaki bir at çiftliğini içeren bileşik, başlangıçta bir balıkçı kampı olarak inşa edilmiştir. Sanatçı filmlerinin birçoğunu yöneten Warhol ve Paul Morrissey, 1971'de bileşiği 225.000 dolara satın aldı. Tesisin şu anki sahibi J.Crew CEO'su Mickey Drexler. 2007 yılında Warhol’un mülkünü 27 milyon dolara satın aldı ve ünlü mimar Thierry Despont'un iç mekanı yenilemesi için askere girdi. Listeye sahip olan Paul Brennan, “Bu mülk Doğu Kıyısında benzersizdir” diyor. “Montauk'u canlandırıyor. Bir daha asla inşa edemezsin. ”

Bu hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı