Singapur'un Başkentleri Hala Cızırtılı
New York'ta Manhattan, Tokyo'da Azabu ve Hong Kong'da Peak, ev inşa etmek için küresel zenginliğin en prestijli bölgelerinden bazıları. Singapur, merkezi konumu ve konut arazisi için yüksek primler komuta edebilme kabiliyeti ile adanın taç mücevherleri olarak müjdelenen başlıca ilçelerden kendi payına sahiptir. Veriler, Singapur nüfusunun yaklaşık beşte birinin özel evlerde yaşadığını ve dağıtıldığında, kabaca 371.807 özel konut stokunun yaklaşık yüzde 22'sinin önde gelen ilçeleri içeren Çekirdek Merkez Bölgesi içinde şehrin kalbinde bulunduğu 9 , 10, 11, Downtown Core ve Sentosa, genellikle ana yerleşim bölgesi olarak adlandırılır. Diğer yüzde 78'i Merkez Bölge'nin geri kalanı (RCR) ve Merkez Bölgesi Dışında (OCR) yoğunlaşmıştır.
Wallich Residences'ta sonsuzluk havuzu
Geleneksel Krallar
Geleneksel olarak, ana bölgeler 9, 10 ve 11 genellikle konut piyasası sahnesinde bir kaide üzerine yerleştirilir. Toplam özel konut stokunun yüzde 50'sinden daha azı serbest hizmet süresine sahiptir ve bunların çoğu 9, 10 ve 11 bölgelerinde bulunur. Bu bölgeler aynı zamanda şehrin en çok imzalı topraklı konut sınıfı olan Good Class Bungalows'a (GCB) Çoğunlukla (veya neredeyse hepsinin) serbest hizmet süresi vardır. Kısıtlı mülkler olarak sınıflandırılan istisnalar mevcut olmakla birlikte, sadece Singapur vatandaşlarının GCB satın almalarına ve sahip olmalarına izin verilir. Kentsel Yeniden Yapılanma Kurumu (URA) tarafından yayınlanan 39 GCB bölgesinde yaklaşık 2.800 GCB arazisi bulunmaktadır. 34 GCB bölgesi sadece 10 ve 11 bölgelerinde bulunur. Bölge 9'daki mülk değerleri, yıllar içinde 8 Hullet, 8 Saint Thomas, Yeni Futura, Martin Modern ve 21 Angullia Park gibi yeni projelerle büyük beğeni topladı. Ortalama fiyat şu an 2.214 psf seviyesinde ve 764 metrekarelik yeni bir birim yaklaşık 2 milyon SGD seviyesinde. New Futura'daki birimlerden biri 3,700 psf SGD'ye ulaşmayı başardı. Bölge 9'un yüksek fiyatlar almasının bir başka nedeni, Singapur’un muadili olan alışveriş cenneti Orchard Road'un varlığıdır. Champs–Élysées Paris'te. Nassim Road, Draycott Park ve Holland Road gibi çok rağbet gören adreslerle ünlü 10. bölgede, 3 Orchard-By-The-Park ve Ardmore Park gibi lüks dairelerin yeniden satış işlemleri de yükseliş trendini sürdürdü. Ortalama psf şimdi 2,324 SGD'dir, yani 764 feet kare yeni bir birim yaklaşık 2,7 milyon SGD'ye mal olacaktır. Freehold lüks geliştirme Bulvarı 88'de 6.049 metrekarelik bir çatı katı, Haziran ayında 5.125 psf'de satıldı ve son birkaç yılda en yüksek fiyatı elde etti.
Bölge 10'un, Heatherwick Studio tarafından tasarlanan ve Hong Kong’un Swire Properties tarafından geliştirilen EDEN'in çok beklenen ultra lüks konut projesi EDEN de dahil olmak üzere birkaç yeni lansman görmesi bekleniyor. EDEN hakkında başka bir rapor okuyun.
Bu bölgelerdeki üst düzey ve lüks mülkler, geleneksel olarak yabancı ve Singapur Daimi Sakinleri (PR) olan çok sayıda alıcıyı cezbetmiştir. Rakam, 11. bölgede yüzde 20 civarında ve 9 ve 10. bölgelerde yüzde 38'e kadar yükseliyor.
Swire Properties’in Eden projesi
Gençleşmiş Yıldızlar
Master Plan 2008 ile hükümet, Merkezi İş Bölgesi'ni (CBD) genişletmeye başladı ve bu da merkezi alanda yeni ana alanların ortaya çıkmasına neden oldu. Ophir-Rochor Sahil Yolu alanındaki eski gelişmelerin soylulaştırılmasıyla, Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) ve DUO (2016) gibi daha yeni karma kullanım gelişmeleri devam edecek alana yeni bir parıltı eklemeye başladı. eski Sahil Yolu Karakolunun bulunduğu Guoco Midtown'ın açılışı ile. Yeni gelişmeler, fiyatların itilmesinde çok önemli bir rol oynamıştır. Ophir-Rochor Sahil Yolu fiyatları 2017 ikinci çeyrekte 1,400 psf'den 2019 ikinci çeyrekte 2,012 psf'ye kadar yüzde 37'lik bir artış kaydetti. 2019 ikinci çeyreğinde alıcıların yaklaşık yüzde 45'i yabancı ve PR idi.
Wallich Residence, son zamanlarda tripleks süper çatı katının torbasız elektrikli süpürge şöhretinden Sir James Dyson'a satışı ile dünyanın dikkatini çekti. İngiliz milyarder ve mucitin devasa 21.108 feet kare süper çatı katı için 73.8 milyon SGD ödediği bildirildi
Gençleşmeden yararlanan bir başka yer, miras açısından zengin Tanjong Pagar bölgesi, şimdi yeni havalı otellerin ve gökdelenler Altez ve Skysuites @ Anson gibi konut projelerinin bulunduğu yerdir. Ama bölgenin simgesi hiç şüphesiz GuocoLand'ın amiral gemisi entegre geliştirme Guoco Kulesi 2016 yılında tamamlandı. Wallich Residence'taki 171 lüks dairenin yanı sıra Guoco Tower, A Sınıfı ofis alanı, 5 yıldızlı bir iş oteli, perakende seçenekleri ve bir şehir topluluk parkı.
Wallich Konutları Vitrini
Wallich Residence, son zamanlarda tripleks süper çatı katının torbasız elektrikli süpürge şöhretinden Sir James Dyson'a satışı ile dünyanın dikkatini çekti. İngiliz milyarder ve mucit, Singapur'un en yüksek binasının tepesinde yer alan 21,108 feet kare büyük süper çatı katı için 73,8 milyon SGD ödedi ve bu da onu Singapur'daki en yüksek fiyatlı topraklanmamış mülk haline getirdi. Bu gençleşme, kalkınma için yaklaşık 1.000 hektarlık kıyı arazisi ile sonuçlanacak olan URA Taslak Master Planının bir parçası olan Büyük Güney Kıyı planları sayesinde devam edecektir.
Diğer Farklı Bölgeler
Marina Bay Sands (MBS) entegre tesisi 2010 yılında açıldığında, Singapur’un uluslararası imajı sonsuza dek değişti.Bir zamanlar bilinen Singapur Merkezi İş Bölgesi'nden Marina Bay, şimdi MBS'nin ikonik kuleleri ve 2012'de açılan Gardens By The Bay'in anında tanınabilir kubbeleri ve supertrees'iyle Singapur ile eşanlamlıdır. Marina Bay, belki de konsepti tanıtan ilk bölge oldu hizmet ve perakende mağazaları ile tamamlanan konut ve ticari binaların karışımı ile Singapurlulara “yaşamak, çalışmak, oynamak” Marina Körfezi'ndeki kilit projeler arasında Singapur ve Malezya'nın ortak projesi olan Marina One yer alıyor. Marina Körfezi içinde en büyük entegre gelişme olarak nitelendirilen proje, 1.042 konut, 1.88 milyon metrekare premium ofis alanı ve 140.000 metrekare perakende seçeneği sunuyor. Diğer konut projeleri arasında Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences ve Marina Bay Suites bulunmaktadır. Gelişimin bir sonraki aşaması, Marina Güney bölgesinde 9.000 yeni ev ile canlı, yüksek yoğunluklu karışık kullanımlı bir yerleşim bölgesi oluşturmaya odaklanacak.
Sentosa Koyu, yabancıların Singapur'da arazi satın alabileceği ve sahip olabileceği tek adres olma onuruna sahiptir.
Kıyı yaşamı ile ünlü iki alan Keppel Körfezi ve Sentosa Koyu'dur. Yüksek kaliteli sahil kat mülkiyeti ve 300'den fazla bungalov içeren özel bir yerleşim bölgesi olan Sentosa Cove, yabancıların Singapur'da arazi satın alabileceği ve kendi topraklarına sahip olabileceği tek adres olma onuruna sahiptir. Büyük Güney Sahili planları ve Resorts World Sentosa entegre tesisi tarafından yapılan yeni yatırımların duyurulmasıyla teşvik edilen Sentosa Cove bungalovları, son aylarda hem yerli hem de yabancılardan yeni bir ilgi görmeye başladı. Hem MBS hem de RWS bu yıl Nisan ayında, oyun dışı bileşenlerini genişletmek ve yenilemek için 9 milyar SGD daha yatırım yapacaklarını açıkladı.
Anakaradaki Sentosa'nın karşısındaki eski Keppel Limanı, üç konut deniz kıyısındaki gelişmede 2.500'e yakın dairenin yeridir - Keppel Koyu'ndaki Karayipler, 19.293 feet kare süper çatı katı ve Keppel Koyu'ndaki Mercanlar Görüntüleme. Bu alanda daha fazla proje geliştirilecektir.
Bu üç alanın hepsinin ortak özelliği ulaşım altyapısının geliştirilmesidir. Circle Line'ın (CCL) üç toplu toplu taşıma (MRT) istasyonunu (Keppel, Cantonment ve Prince Edward) içerecek şekilde genişletilmesi, Keppel Körfezi'ni doğrudan Marina Koyu'na bağlayacak ve seyahat süresini yüzde 60'tan fazla azaltacaktır. Açık olan, bu ana bölgelerin her birinin, farklı alıcı türlerine hitap edecek kendi özelliklerine sahip olmasıdır. Şehirdeki dublekslerden sahildeki bungalovlara kadar Singapur'daki herkes için bir şey var.
Leong Boon Çapa
Leong Boon Hoe, Liste Sotheby’nin Uluslararası Realty, Singapur
Singapur'daki projelerin yönetilmesi ve premium konut mülklerinin pazarlanması ve Çin, Malezya, Endonezya, Tayland, Vietnam ve Kamboçya gibi Asya ülkelerindeki önemli ağ geçidi şehirlerinin pazarlanmasında 20 yıla yakın bir geçmişe sahip olan Boon Hoe, şirketin stratejik gelişimine ve temel işlerine liderlik ediyor , komisyonculuk, proje pazarlama, yatırım danışmanlığı, araştırma ve danışmanlık hizmetleri dahil. Ayrıca Güneydoğu Asya'da sınır ötesi işlemleri tavsiye etmek ve aracılık yapmak için yatırım ekibini kurmaktan sorumludur. Liderliği altında, List Sotheby's International Realty, Singapur, kısa bir süre önce Asya Pasifik Gayrimenkul Ödülleri 2019-2020'de emlak ajansı pazarlaması ve web sitesi için en iyi ödüller ile kalkınma pazarlaması ve emlak ajansı (tekli ofis).
