Balkon Havuzlu 4 Katlı Kınamak
Yüzlerce feet havada yüzmek fikri herkese hitap etmeyebilir, ancak son yıllarda mühendislikteki ve giderek artan talep gören tüketiciler sayesinde lüks binalarda balkon havuzları çoğalıyor.
Miami'de, Porsche Kulesi'ndeki 116 birim, her biri panoramik okyanus manzaralı terasta konumlandırılmış özel bir yüzme havuzuna sahip olacak. Mumbai'de, Hong Kong merkezli James Law Cybertecture tarafından tasarlanan Bandra Ohm binası, okyanusa bakan hilal şeklindeki havuzlara sahip yaklaşık 100 ünite içerecek. Bahamalar'da, BÜYÜK tasarımlı Petek binasında teraslara gömülmüş 34 özel havuz yer alacak.
İç ve dış yaşam alanlarının bulanıklaşması yeni değildir ve birçok kentsel apartman projesinde halihazırda genellikle tek aileli evlerde bulunan alanların tipi olan geniş açık hava terasları ve çatı mutfakları bulunmaktadır. Özel havuzlar son sınır olarak görünmektedir.
Soori High Line, Singapur’un SCDA mimarlarının ABD'deki ilk projesi. Bazı birimlerde ısıtmalı kapalı / açık havuzlar ve tripleks çatı katlarında çatı havuzları bulunmaktadır. Balkon havuzları konsepti daha önce Manhattan'da denenmemişti.
Yeni uluslararası projeler, yüksek teknolojili balkon havuzu tasarımları için manşetlerde bulunuyor, ancak Asya'daki geliştiriciler, son on yılın çoğunda havuzları kınamak kulelerine dahil ediyor. 2005 yılında, Bangkok geliştiricileri Le Raffine, çoğu dubleks ve her biri özel bir dalma havuzuna sahip 54 üniteye sahip 30 katlı bir kule olan Sukhumvit 24'ü tamamladı. Kuala Lumpur'daki OneKL binası 2009 yılında tamamlandı ve ünlü olarak “94 Daireler, 95 Yüzme Havuzu” bulunuyor. Singapur'un SCDA mimarları tarafından tasarlanan 35 katlı apartman kulesi, başlatıldığında Malezya'da lüks yaşam için yeni bir ölçüt oluşturdu ve parmak izi erişimli asansörler, yerleşik Miele mutfakları ve her birinde üç yatak odalı dubleksler özel bir yüzme havuzu.
SCDA'nın kurucusu ve baş mimarı Soo K Chan da, yakın zamana kadar kavramın denenmediği Manhattan'a kadar bölge dışında balkon havuzları ihraç etmeye başladı. Soori High Line, mimarın ABD'deki ilk projesidir ve West Chelsea'de New York’un High Line Parkına bakan bir yerdedir. Binada 18 metrelik tavanlar, kireçtaşı zeminler ve Poliform, Miele ve Boffi'den ahşap ve lüks yüzeyler ve armatürler ile tasarlanmış 27 ünite bulunmaktadır. Zemin katta, birimler özel avlulara geri döndü. Ayrıca binada bazı birimlerde ısıtmalı kapalı / açık havuzlar bulunmaktadır. Bunlar gözden kaçırmak için yaşam alanları boyunca ana süitten koşuyor 29inci sokak ve komşu High Line. Ayrıca, en üst katlarda çatı havuzu bulunan tripleks çatı katı da yer alacak. 3.7 milyon $ 'dan 10.995 milyon $' a kadar üç birim piyasaya sürüldü
Bazı New Yorklular oturma odasındaki havuz kavramını anlamak için uğraşırken, Chan için bu özellik gösterişli bir bina eki değil; tasarımlarında nasıl gözeneklilik yarattığının bir parçası. Chan, apartman birimlerini bina ızgarası boyunca yer değiştirerek açık alanlar ve çapraz havalandırma yaratarak ve bu boşlukları gökyüzü bahçelerine veya tur havuzlarına dönüştürüyor - Singapur'daki Marq'ta, binanın cam cephesinden dirsekli 15 metrelik havuzlar projesi; Malezya'daki OneKL'de, büyük çift hacimli apartman birimleri, bitişik teraslar ve havuzlar ve maksimum doğal aydınlatma ve çapraz havalandırma sağlayan altı metre yüksekliğindeki tavanlara sahiptir.
Manhattan'da, iç ve dış mekanlar arasındaki sınırlar daha tanımlanmıştır, ancak Soori High Line ile Chan bunu değiştirmeyi amaçladı. “New York'a mekanların geçişi kavramını, iç ve dış mekan arasındaki boşluğu getirmek istiyorum” diyor. New York’un iklimi Güneydoğu Asya'nınki kadar soğuk değildir, ancak havuzlar merkezi bir kazan ısıtıcısı ile iklimsel olarak kontrol edilir ve bir ısı değişimi vardır, bu nedenle su sıcaklığı 29,9˚C'de tutulur.
Singapur'daki Marq, binanın cam cephesinden dirsekli 15 metrelik havuzlara sahiptir
Peru, Lima'da Sky Condos tasarlayan Meksika şehri merkezli mimarlık firması DCPP Arquitectos, 10 dubleks ve dirsekli havuzlu bir proje, kent sakinleri için açık yaşam alanlarının önemini vurguluyor. “Bir dairenin dış mekandan yoksun olmaması gerektiğine inanıyoruz” diyor mimarlar. “Bu yüzden her dairedeki ana alanımız, havuza ve tüm kuleye dinamizm getiren bir dizi teras içeren dış kamusal alan.”
Ancak, balkon havuzlarının fütüristik görünümü hala onları manşetlere, özellikle daha yüzsüz tasarımlara koyuyor. James Law Cybertecture'den James Law, Mumbai'deki Bandra Ohm için planlarını açıkladığında, web sitesinde 1.2 milyon hit sunucularını çökertti. Yasaya göre, 140 metrelik ohm şeklindeki bina ilhamını sudan alıyor. “Kulenin tasarım konsepti, kılcal dalga olarak da bilinen su damlacıklarının yarattığı dalgalanma etkisinden ilham alıyor,” diyor mimar. Bina tasarımında, bu dalgalanma etkisi, her birimin sonsuz kenarlı havuzlarının sürekli kaydırılmasıyla yaratılır.
Bahamalar'daki BIG tasarımlı Petek binasında teraslara gömülmüş 34 özel havuz yer alacak
Geliştiriciler, 3D yapısal analiz, hafif malzemeler ve su yalıtımı teknolojisi gibi mühendislik ve tasarım ilerlemeleriyle cesaretlendirilmiş olsalar da, özellikle yaşanabilir bir alanın üzerine yükseltilmiş bir havuz inşa etmek hala sorun olmaya devam ediyor. Su ağırdır ve bina ekstra yükü destekleyebilmelidir. Tek bir fit küp su 28.3 litre içerir ve 28 kilogramdan daha ağırdır. 75 metre uzunluğunda, 15 feet genişliğinde ve dört feet derinliğinde standart bir tur havuzundaki su yaklaşık 127.000 kilogram ağırlığındadır ve OneKL gibi bir bina 95 yüzme havuzunda yaklaşık 2.500m³ su taşır.
Havuzlar ayrıca suyun ağırlığını destekleyici duvarlara ve kolonlara eşit şekilde aktaracak şekilde tasarlanmalıdır. Manhattan'daki Soori High Line'da havuzlar, sürekli zemin döşemesinin bir parçası olarak dökülür. Lima'daki Sky Condos için mimarlar, ana yapıya paralel uzanan duvarların suyun ağırlığını dengeleyeceğini söylüyor. Sızıntı da bir endişe kaynağıdır. Arka bahçelerde, havuzlar genellikle betondan yapılır, ancak malzeme çatlamaya eğilimlidir ve balkonlar için uygun değildir. Sızıntı riskine karşı koymak için, bazı mimarlar sızdırmazlığı sağlamak için su geçirmez beton kullanır, diğerleri hafif ve montajı kolay olduğu için paslanmaz çelik havuzları seçer. Havacılık ve motor sporları endüstrilerinden son teknoloji seramikler ve karbon fiber kompozit teknolojisi de bazı havuz tasarımlarına giriyor.
Bandra Ohm'daki balkonlar, akvaryumlarda kullanılan malzeme olan akrilik ile kaplıdır. Miami'deki Porsche Tower'da, İtalyan şirketi Piscine Castiglione, yüksek mukavemetli PVC tabakası ile lamine edilmiş modüler bir paslanmaz çelik panel sistemi olan Myrtha® teknolojisini kullanarak prefabrik havuzlar inşa ediyor. Teknolojinin dayanıklılık ve minimum bakım gereksinimleri dahil olmak üzere çeşitli avantajları vardır, ancak tasarım esnekliği özellikle standart havuz boyutlarını karşılayamayan balkonlar için uygundur.
Ancak, son teknoloji havuzların bir bedeli vardır. Porsche Tower'daki Jakuzi kabarcıkları ve hidromasaj tezgahı bulunan havuzlar geliştiriciye her biri 100.000 dolara mal oluyor. Ayrıca, kulenin geliştiricisi Gil Dezer, ağırlığı tutmak için gereken ekstra çelik ve betonun yanı sıra zeminler arasındaki Porsche Tower'ın havuz kısmının yaklaşık 18 milyon dolara mal olmasını sağlayan tedarik hatlarının da olduğunu söylüyor. Konutlar 6,3 milyon dolardan 32,5 milyon dolara kadar piyasada. Havuzlar, Porsche Tower'daki tatlılık paketinin sadece bir parçasıdır. Binada ayrıca konut sakinlerinin dairelerine giderken arabalarında kalmalarına izin veren cam araba asansörleri de bulunuyor.
Porsche Tower'daki Jakuzi kabarcıkları ve hidromasaj tezgahı içeren havuzlar geliştiriciye her biri 100.000 ABD Doları'na mal oluyor.
Havuzların ek maliyetinin, pazarın en üstündeki geliştiricileri veya alıcıları engellediği görülmemektedir. Bahamalar'da 34 ünitenin her birinin 70sf'lik bir havuza sahip olduğu yeni bir proje olan Honeycomb'u geliştiren Tavistock Group'un üst düzey yöneticisi Christopher Anand, havuzların cazip bir özellik olduğunu söylüyor “büyük bir satış noktası olarak gördük. ” Honeycomb’un satışları Eylül 2014'te başladı ve bina yüzde 50 satıldı.
Petek mimar Bjarke Ingels, binaları havuzları da işlevsel olarak destekleyen altıgen desenli bir cepheyle tasarlayarak teras katına batırdı. Ingels, dış motifin yaratılmasına yardımcı olan kalın kirişlerin suyun ağırlığını destekleyeceğini söylüyor - havuz başına yaklaşık beş metrik ton. Tasarım aynı zamanda sakinler için mahremiyeti en üst düzeye çıkarırken, yine de marina ve okyanus manzarası sağlıyor. Honeycomb'daki devremülkler 2.500sf ila 5.800sf arasında değişmekte ve 3.5 milyon $ ila 15 milyon $ arasında fiyatlandırılmaktadır.
Yine de herkes bir balkon havuzu fikri satın almıyor. Bazı emlakçılar ve geliştiriciler, havuzların işlevselliğinin sınırlı olduğu ve gölgeleme için daha fazla olduğu yüksek bir artış için yüzde 20 daha fazla emilim fikrini sorgulamaktadır. Diğerleri güvenliklerinden emin değiller. Lüks yaşam alanları yaratmakla terbiyeli Soo K Chan için, özel havuzlar günümüzün lüks konut paketinin başka bir parçasıdır. “Üst düzey pazarın bir özelliği olarak çalışıyor” diyor.
Bandra Ohm'ın bina tasarımında, her birimin sonsuz kenarlı havuzlarının sürekli kaydırılmasıyla dalgalanma efektleri yaratılır.
Piyasada
Soori High Line
Tasarım: SCDA Mimarlar
Yeri: Manhattan, New York, ABD
Ünite sayısı: 27
Balkon havuzu sayısı: 16
Havuz boyutu: 23 ila 26 feet uzunluğunda, 7 ila 9 feet genişliğinde, 4 feet derinliğinde
Ortalama fiyat: 3,047 $ psf
Tamamlanma: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Tasarım Kulesi
Yeri: Miami, Florida, ABD
Tasarım: Porsche Tasarım Grubu
Birim sayısı: 132
Balkon havuzu sayısı: 116
Havuz büyüklüğü: 10 x 15 feet
Fiyat: 6.3 milyon $ - 32.5 milyon $
Tamamlanma: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Yer: Mumbai, Hindistan
Tasarım: James Law Cybertecture
Birim sayısı: 100
Balkon havuzu sayısı: 100
Havuz malzemesi: Yüksek mukavemetli akrilik
www.jameslawcybertecture.com
Bal peteği
Yer: Bahamalar, Kuzey Amerika
Tasarım: Bjarke Ingels Group (BIG)
Ünite sayısı: 34
Havuz sayısı: 34
Havuz boyutu: 70sf
Fiyat: 3,5 milyon dolar - 15 milyon dolar
Tamamlanma: 2016
www.albanybahamas.com
Hikaye Kredileri
Yazan: Sophie Kalkreuth
Bu makale aslen PALACE Dergisi'nde yayınlanmıştır
