Vancouver: Yabancı Alıcılar Vergilendirildi, Fiyatlar Roket

Eğitimli ve yetenekli olmasının yanı sıra, Vancouver'a göç etmeye meraklı olanlar aşırı derecede zengin olmak zorunda kalacaklar. 2 Ağustos'tan bu yana, ülkede vatandaş ya da daimi ikamet etmeyen alıcılar, ev satın alırken% 15 transfer vergisi almak zorunda kaldılar.

Singapurlu bilgisayar bilimcisi Eric Kong için, vergi ailesinin devam eden tehcirinin eserlerine atılan bir anahtardır. “Tam bir şok, bir kabus. Bunu bilseydim, başka bir yere giderdik ”dedi Bay Kong, The Straits Times'a. 775.000 CAD (804.819 $) tutarında bir ev için anlaşmayı imzalamak için ek 114.000 CAD (118.402 $) çıkarması gerekecek.

Gözlemciler, Vancouver'ın temiz sokakları, iyi altyapısı ve ayrımcı olmayan politikalarıyla sevilen dünyanın en iyi göçmen destinasyonlarından biri olduğunu, ancak tartışmalı verginin itibarını bozabileceğini söyledi. Kanada Maliye Bakanı Michael de Jong, verginin dış talebi kalibre etmek ve yerel ihtiyaçları karşılamak için uygulandığını açıkladı. Angus Reid Enstitüsü tarafından yapılan bir ankette, her 10 sakinten 9'unun vergiyi desteklediğini, ancak bunun dış talebi azaltacağından şüphe duyduklarını belirtti.

Fiyatlar tam olarak ne kadar yüksek?

Son on yılda, Vancouver'daki fiyat artışları Londra, New York ve San Francisco gibi büyük şehirlerinkinden daha fazla. Kanada Kraliyet Bankası endeksi, şehirdeki ev sahipliğinin şu anda vergilerden önce medyan hane halkı gelirinin% 90,3'ünü aldığını buldu. Banka ekonomistleri Craig Wright ve Robert Hogue bir raporda, “Açıkçası, Vancouver'da mevcut fiyatlarla tek müstakil bir mülk sahibi olmak çok az yerli halkın karşılayabileceği bir lüks” dedi.

Kanada Emlak Birliği'ne göre, ev fiyatları son on yılda dalgalandı ancak 2013 ortalarından bu yana yokuş yukarı tırmanıyor. Kompozit konut fiyatları bir önceki yıla göre Temmuz ayında% 32,6 arttı.

Emlakçı Mark Goodman Metro Vancouver'a gök yüksek fiyatlarının kiralamayı bir seçenek haline getirdiğini söyledi. Vancouver'da kiralar artıyor ve 2016 yılı sonunda% 20'lik bir artış bekleniyor. “Kiralar sonunda konut piyasasına ulaşıyor” dedi Goodman. “Bu sadece bir trend değil, aynı zamanda pazarda çok önemli bir şey”.

Çin’in Milyarderleri: Bugünün alıcıları

Resmi rakamlar, Vancouver'daki evlerin% 90'ının 1 milyon CAD'den (1,04 milyon $) daha pahalı olduğunu gösteriyor. Bu, bir yıl öncesine göre% 65'lik bir artış. Bu yaz beş haftalık bir süre zarfında, yabancılar Vancouver'ın gayrimenkulüne 1 milyar CAD (1.04 milyar $) enjekte etti.

Medya raporları bu satın alımların bazılarını Çin milyarderlerine bağladı. Clarence Debelle, Bloomberg'e verdiği demeçte, “Buradaki servet Çin'deki servetle kıyaslandığında yok oluyor” dedi. “Şanghay, Pekin, hiç duymadığım şehirlerden Çinli ailelere her gün ev gösteriyorum ve bazen baba çalıştığı için sadece anne ve çocuklar” dedi.

Geleceğe bir bakış

Verginin ultra zenginlerden gelen talebi azaltması muhtemel olmasa da, sıkı yer değiştirme planları olan diğer alıcıları caydırabilir. Uzun vadede, yabancı uzmanlık gerektiren iş piyasası sektörlerini etkileyerek göç oranlarını olumsuz etkileyebilir.

The Globe and Mail'e göre, son 12 ay içinde Büyük Vancouver'daki müstakil ev satışları% 47,6 düşerken, toplam satışlar% 32,6 düştü. Banka, alıcılar ev alımları için Toronto'ya bakabilir. “Benzer bir verginin alınmasını engelleyerek, yabancı yatırımcılar daha uygun fiyatlı Toronto pazarına odaklanabilir”,
TD Bank açıkladı.

Bu makale ilk olarak Saray'da yayınlanmıştır