Twenty Grosvenor Square'de sunulan gibi bir sürüş ve düşüş, bir Mayfair gelişimi için ilk

Yirmi Grosvenor Meydanı , sadece Mayfair Londra’nın ilk bağımsız Four Seasons Özel Konutları değil, Avrupa’nın da. Tipik olarak, bir Four Seasons Private Residence ekli bir otel geliştirme ile birlikte gelir, ancak Twenty Grosvenor Meydanı (hipster kısaltmalarının hayranları için 20 GS) için, dünyanın en büyük bahçe meydanlarından birinde bulunan bu Londra lüks gelişiminin Twenty Grosvenor Square Londra'nın en büyük lüks gelişimi haline geldi. 37 özel konutun (üç çatı katı dahil) 2018 yılında tamamlanması bekleniyor. Bu zarif miras lüks gayrimenkulünün geliştiricisi ve tasarımcısı Finchatton, sitenin siteminin ötesinde hizmet standartlarına uymadan önce dünyanın en iyi otel yönetim gruplarından teklif aldı. efsanevi Dört Mevsim. Sonuç olarak, Twenty Grosvenor Square'deki hayatın rakipsiz mükemmellik ve zarafet sunması bekleniyor.

Şirketin bir otelle entegre olmayan ilk konut projesi olmanın yanı sıra Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence aynı zamanda şirketin Londra'daki üçüncü mülkü olacak ve Park Lane'de Four Seasons Hotel London ve Ten Trinity Square'de Four Seasons Hotel London'a katılacak.

Finchatton'dan Alex Michelin, Londra'nın merkez bölgesinde 20 yıla yakın bir lüks mülk geliştiricisi ve sunduğu ürünler Mayfair, Knightsbridge veya lüks gayrimenkul geliştiricilerinin “Altın Üçgen” dediği şey - mülklerinin çoğunluğu 5 milyon £ artı veya 5.000 psf artı - Michelin'in gelişmelerinin son derece üst olduğunu ve sonuç olarak son derece gizli olduğunu ve bir şirketin basında konuşmak istediği son şey bir Umman gibi sansasyonel bir haber hikayesi olduğunu söylemek için yeterli Şeyh iki dolar Başbakan Londra gayrimenkul için üst dolar çatal.

Fiyatları 35 milyon £ 'dan başlayan her daire, Finchatton tarafından zarif, klasik çizim odaları, yükselen tavanlar, medya odaları, aile ve catering gibi lüks tasarım özellikleriyle tasarlanan üç, dört ve beş yatak odalı daireler sunmak için zarif bir şekilde tasarlanmıştır. mutfaklar ve personel için ayrı erişim.

2001'den bu yana, Finchatton sadece İngiltere adreslerinde değil, aynı zamanda Fransa, Amerika, İsviçre, Karayipler, Orta Doğu ve Avustralasya'da 1 milyar £ 'dan fazla değerinde 60'tan fazla geliştirme projesi tasarladı, yönetti ve finanse etti. Bu, 75'ten fazla prestijli ısmarlama geliştirmeyi tamamlayan ısmarlama kolu Finchatton Private için projeleri bile saymıyor. Şirket birleştiğinde, boru hattında 1,3 milyar £ aştı.

Hükümetin sermaye çıkışları üzerindeki baskılarının özellikle sert olduğu Çin'den gelen müşteri ile katı bir gizlilik şarttır. Knight Frank'ın davetinde, OFFWHITEBLOG, Londra'nın önde gelen gayrimenkulünü, pazar tahminlerini ve elbette yeni lüks Londra gelişiminin resmi lansmanını tartışmak için Finchatton CEO'su ve kurucu ortağı Alex Michelin ile oturma ayrıcalığına sahipti. Grovsenor Meydanı.

Dünyanın en büyük bahçe meydanlarından birinde yer alan bu Londra lüks gelişiminin Twenty Grosvenor Square'in Londra'nın en lüks lüks gelişimi olması bekleniyor.

Yirmi Grosvenor Meydanı ve Londra Lüks Emlak Piyasası'nda Finchatton'dan Alex Michelin

Hem yatırım bankacılığı hem de emlak geliştirme konusunda sektörde tanınan Alex, şu anda sektörlerde en büyük fırsatlar olarak neyi öngörüyorsunuz?

Mülk söz konusu olduğunda Brexit hakkında çok fazla konuşma yapıldı ve bence biraz abartılı. Bir çay bardağında fırtına olsa da, Londra'nın dünyanın önde gelen finans merkezi olarak dünyadaki yerini kaybedeceğini ve Avrupa'nın başkenti olmayı bırakacağını düşünmüyorum. Bir mülk geliştiricisi olarak, arazi için Brexit tartışmasını ve pazarın yumuşamasını piyasaya girmek için iyi bir fırsat olarak görüyorum. OFFWHITEBLOG'un okurluğu için daha alakalı olabilecek şey, GBP'nin USD'ye karşı göreceli zayıflığının, Londra'da% 20-40 oranında (ne ve nereden satın aldığınıza bağlı olarak) bir şey satın alabilmeleri için büyük bir fırsat olacağıdır. dolar paritesi ve belirsizlik. Warren Buffet'in sıkça söylediği gibi, herkes çıkışlar için koştuğunda satın alın ve şimdi o an var. Finchatton için bu büyük bir fırsat ve önümüzdeki 12 ay içinde daha fazla varlık satın almayı planlıyoruz.

Açıklığa kavuşturmak için Londra'yı Avrupa'nın başkenti olarak hangi açılardan söylediniz?

Londra, finansal sistem, kültür, miras, tarih ve eğitimden geçen para miktarı bakımından Avrupa'nın başkentidir - herkesin gitmek istediği yerdir. Avrupa'nın en parlak zihinleri için bir mıknatıs olduğumuz için çok şanslıyız. Buraya gelmek için Paris ve Almanya'dan net göç oldu. Hem finans hem de emlak sektöründe, tüm bu ülkelerdeki en parlak zihinlere sahibiz - çok iyi ücretli işler, fırsat ve çok fazla sermaye akışı var. Tüm girişim kapitalistleri orada ve finanse etmek için ihtiyacınız olan fikirlerden herhangi biri, Londra tüm bunlara sahip. Londra'nın Avrupa'nın finans merkezi olarak yerini kaybedeceğini düşünmüyorum.Çok büyük, çok fazla tarih var ve hizmet ağı çok derin - tüm bunların başka bir yere gitmesi nesiller sürecek.

Tesis içi yemek ve yiyecek içecek hizmetlerinden konsiyerj hizmetleri, oda temizliği, salon ve spa hizmetlerine, market alışverişi, etkinlik planlaması, çocuk bakımı, evcil hayvan bakımı, ulaşım ve iş hizmetlerine kadar, Twenty Grosvenor Square'in kesintisiz hizmetleri yaşam tarzınıza göre kişiselleştirilecektir. Nihai kişiselleştirme ve gönül rahatlığı sunar.

Kripto para birimlerinin yükselişi ve kripto-milyonerlerin hamlesi bu birleşmeyi etkiliyor mu?

Pek sayılmaz. Bitcoin ve Ethereum inanılmaz derecede başarılıydı ve değerlerinin tartışmalı olabileceğinin muhtemelen bir kabarcık içinde olduğuna inanıyorum. Herkesin bilgisayarında olması gereken her işlemin herkesin bilgisayarında olmasını sağlayan dağıtılmış defter sayesinde bu teknolojilerin mülk için mükemmel bir şekilde uygun olduklarını göreceğiz. endüstri için olağanüstü olmak. İngiltere sicili bir çeşit blockchain teknolojisini benimsemek istiyor, ancak ilginç olan, birkaç kişinin mülklerini piyasaya sürmesi ve Bitcoin'i bir para birimi olarak kabul etmeye hazır olması, kesinlikle Londra'da birincisi - bunlardan biri 17 milyon sterlin için piyasada ve Bitcoin'i kabul edeceğini söylüyor. Bunun nasıl olacağından emin değilim ama nasıl çalışacağını göreceğiz.

20 Grosvenor Square Bitcoin'i kabul ediyor mu?

Biz değiliz. Para biriminin spekülatif doğasından endişe duyuyoruz ve ne için kullanıldığı, fonların kaynağı hakkında hala sorular var ve genellikle bu tartışmaya girmek istemiyoruz, beyazdan daha beyaz olmaya çalışıyoruz ve fonların tam olarak nereden geldiğini biliyoruz ve para aklama tehditleri veya riskleri yok. Kara para aklama ve potansiyel suç faaliyeti ile ilgili İngiltere düzenlemeleri vardır ve paranın nereden geldiğini izlememiz ve izlememiz ve kanıtlamamız gerekir, böylece bitcoin kabul eden insanlar kendilerini bu tür yasal zorluklara açabilir.

14 £ psf'de aylık servis oranları, otel hizmeti (genellikle 20 £) ile bu doğanın üst düzey lüks gelişiminden tipik olarak beklenenden daha düşüktür, çünkü Twenty Grosvenor Meydanı verimli bir şekilde inşa edilmiştir ve valiler tarafından ikiye katlanan kapıcılar gibi bazı işlevler büyük bir değer.

Londra emlak geliştirme ve Londra emlak fiyatları ölçmek için çalışıyorum. Singapurlu bir örnek kullanmak için, geliştiriciler burada "en-bloc satışları" olarak bilinen bir fenomende en yüksek doları yayınlıyorlar; mülkiyet gerçek değerler yerine şişirilmiş olabilir, bu gölet üzerinde de olan bir şey mi?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Ortak, Ortak Yeni Başbakan Konut Geliştirme: Pek sanmıyorum, Londra çok eski bir pazar, koruma alanlarında birçok bina listeleniyor ve bu yüzden bir binayı yıkıp bir kule inşa edemezsiniz. Arazi kıtlığı iyi bir yer edinmeyi çok zorlaştıracak, planlama yasaları da çok kısıtlayıcı - sonuç olarak, tarihi cepheyi korurken Yirmi Grovesnor Meydanı için bir kule inşa edemedik.

Michelin: Arazi için ne ödemeniz gerektiğini zaten biliyorsunuz, dedi ki, kesinlikle daha fazla ödeme yapan ve fazla ödeme yapan geliştiriciler var ve fiyatlar kontrolden çıkıyor ama 20 Grosvenor Meydanı için kesinlikle bunu yapmadık.

Pidgeon: Kullanım değişikliği için izin almak da çok zor ve Mayfair'in çoğunluğu ticari, yani perakende veya ofisler, bu nedenle konuttan konuta geçmek çok zor. Bu nedenle, Mayfair'de şu an geliştirilen şey oldukça fazla ve bu nedenle arz oldukça sıkı.

ABD Donanma Karargahı gibi tarihi bir binanın 20 Grosvenor Meydanı'na dönüştürülmesindeki karmaşıklıklar nelerdi?

Savaş çabalarının bir parçası olarak 1939'dan beri oradaydılar ve 2007'de ayrıldıklarında tarihi değere sahip herhangi bir şeyin yıkıldığı için şanslıydık, böylece bize eşsiz bir konum veren cephe hariç her şeyi yıkabildik. Londra'nın mirasının bir parçası ve yine de en son teknolojiye sahip ve dairelerimize inanılmaz akustik, ses yalıtımı, su basıncı ve ısıtma vb. veren en gelişmiş bina metodolojilerine sahip, kesinlikle 21. yüzyılda, özellikle Eaton Meydanı'ndaki binaların çoğu birçok tarihin aynı kaliteyi elde etmesi gerekir.

Ned Baring, Direktör, Savills Özel Ofisi: Sanırım 20 Grovesnor Meydanı ile ilgili en önemli şeylerden biri, Mayfair'de bir otel tarafından hizmet verilen ilk konut geliştirme olmasıdır. Mayfair uzun zamandır herhangi bir gelişme görmedi ve bu Mayfair'deki en iyi adresteki ilk çoklu ünite şeması, Mayfair ve Parklane'ye park ederseniz, kelimenin tam anlamıyla tüm oyunu kazanırsınız, neyse ki Alex ve Andrew temelde şimdiye kadar gördüğüm en iyi Londra konut geliştirme inşa ederek oyunu kazandı.

ABD Deniz Kuvvetleri'nin Avrupa'daki evi ve İkinci Dünya Savaşı sırasında General Dwight Eisenhower'ın sevdiği bir yer olan Yirmi Grosvenor Meydanı, zengin tarihle dolu. Orijinal binanın enerjisini canlandırmak

Bir Umman Şeyh, Harrods yakınlarındaki iki daire için 25 milyon sterlin harcadı, bu artış özellikleri gibi uçlar gereksiz yere mi?

Baring: Londra emlak piyasası 199 yılından bu yana her zaman güçlü PSF'ler gördü ve Knightsbridge inşa edildi ve 1.000 £ 'dan 2.000 £' a kadar büyüme gördük ve şimdi bazı lüks gelişmelerde 8.000 £ ve 20 Grosvenor Meydanı buna yaklaşıyor ve dünyanın dört bir yanından zenginliğin geldiğini görüyoruz. Eskiden bir şey inşa edersiniz ve Rusların acele etmesini beklersiniz, ancak şimdi aslında hangi uyruğun Londra'ya geldiğine işaret edemezsiniz. Küresel servet büyüdü ve her geçen gün daha fazla milyarder yapılmakta, bu nedenle çok küçük bir ülkeye gelen servet müstehcen.

Michelin: 1900'lerden bu yana, Londra bir şehir ve bir yabancı bölgesi olarak her zaman çok küresel olmuştur, özellikle de dünya küçüldükçe, Singapur yıllar içinde daha uluslararası hale gelmiştir.

Barikat: En önemlisi, İngilizler haritada büyük bir bayrak olan 20 Grosvenor Meydanı'nı çok arzu ediyorlar, çünkü bu yabancı para türlerinin çoğu yılın iki ayı boyunca geliyor ve uygun İngiliz servetinin geldiğini görmek gerçekten ferahlatıcı ve 20 Grosvenor Square satın alın.

Michelin: Değer konusuna gelince, Londra çok eski bir pazar ve harika sistemlerimiz var, satan her şey hakkında çok fazla bilgimiz var, satış yapan her şey hakkında veri sağlayan çok sayıda tedarikçimiz var, çok sayıda değişken var, bu yüzden çok iyi veri. Böylece, insanlar Londra gayrimenkulünü satın almak istediğinde ve nasıl fiyatlandırdığımızı veya neden bu seviyede fiyatlandırıldığını sorduklarında, onlara karşılaştırılabilir 50 veri noktası verebilir ve bu zaman dilimi için diğer her şeyin ne sattığını gösterebiliriz ve ve hatta Tapu Sicilinde teyit. Londra, değerin havadan toplandığı bir pazar değil, işlerin nasıl eğildiğini ve pazarın nerede olduğunu destekleyen çok sayıda tarihsel veri var. Knight Frank ve Savills, Twenty Grosvenor Square gibi bir şey fiyatlandırdıklarında, pazar talebinin% 5'inin verdiğini veya aldığını biliyorlar.

Baring: 17 farklı milletten biri var ama İngilizler Twenty Grosvenor Meydanı'nda birim satın alımında baskın.

Çoğu zaman, Orta Kolaylıklar ve Rusların Londra'ya alım yaptıklarını duyuyoruz, medya önyargısı var mı, çünkü röportaj birkaç İngilizce'nin satın alındığını gösteriyor gibi görünüyor mu?

Pidgeon: Tamamen küresel, onlara üç ila dört satış yapıyoruz, ancak her zaman Londra'nın farklı ceplerinden bir şeyler satın alıyor. Eğitimin olduğu yerlerde, çocuklarının Londra'daki yatılı okullara gideceği Çinli alıcılara daha fazla satış yapıyoruz ve bu nedenle arz ve talep çok fazla fiyatlandırmayı şekillendiriyor ve eğer mavi bir çip yeri istiyorsanız - genellikle, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, eski paranın her zaman olduğu yer. O zaman bile, 20 milyon sterlin ile geldiyseniz ve bana en iyisini göster derseniz, size doğru kutuları işaretleyen 2 veya 3'ten fazla göstermek için uğraşıyoruz. Bu ayrıcalıklı bölgelere giren bu insanlar genellikle tekrar satmaz ve satın almazlar, bu yüzden uzun süreli bekletmelerdir. Belki diğer bazı bölgeler nehir boyunca biraz daha spekülatiftir, bu daha saf yatırımcı güdümlüdür. Mayfair'e geldiğinizde, bunlar en iyisini isteyen isteğe bağlı kişiler içindir. Bu fiyatları ödüyorlar çünkü bunu istemezseniz başkasının yapacağını biliyorlar.

Otel yaşam evinin lükslerini ve rahatlıklarını bir araya getiren Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence, konukların dünya çapında Four Seasons otelleri ve tatil beldelerinde keyif alabileceği birçok hizmet ve olanak sunacak.

Michelin: Kesinlikle bir önyargı var. Çok gizli yaptığımız şeylerin çoğunu saklıyoruz, pazarımızda neler olup bittiğini çok fazla tanıtmak bizim çıkarımıza uymuyor, ancak medya her zaman bir dedikodu veya Rus oligarkı veya Orta Doğu Şeyh'i çığlık atan sulu bir manşete kilitlenecek , bunun üzerine kilitleniyorlar, ama gerçekten hazır bir İngiliz alıcı pazarımız var ama bu bir hikaye veya başlık oluşturmuyor. Londra'daki medya çok sansasyonel, “İngilizler geçen yıl Londra'daki dairelerin sadece% 60'ını satın aldı” yazmak istemiyorlar.

Baring: Genellikle Orta Doğu'dan büyük ilgi görüyoruz, ancak Katar'da ortaya çıkan olaylar şu anda o bölgeden gelen talebi zayıflattı. Çinli alıcılar toplanıyor ve bu oldukça yeni - her zaman Singapur ve Hong Kong'umuz vardı, ancak son 10 yılda Çin'den çok fazla değil ve daha yeni başlıyor, ancak bu ilk anlaması gereken uzun bir süreç olacak ülkeden nasıl para kazanılacağına dair, onlara nasıl satın alacaklarını söylemek çok fazla eğitim ve harcanmayı bekleyen çok fazla satın alma gücü var.

Michelin: Sorunuzu cevaplamak için, evet, İngilizler hala baskın. % 38-40'ı Ortadoğu, Çin, Rusya, Doğu Asya ve Avrupa'nın geri kalanını oluşturmaktadır. Herkes. Londra'da bir milyar dolara sahip olan bir dairenin sahibi olan bir şaka var. Mülk sahibi olmak istediğiniz yerlerden sadece biri.

Bir Hyde Park, Knightsbridge

Londra ile ilgili öngörünüz nedir ve hangi yeni inşa ve yatırım projelerini öngörüyorsunuz?

Michelin: Brexit üzerindeki belirsizlik nedeniyle fırsatlar bol olduğu için şimdi daha fazla varlık satın almak istiyoruz. Esasen herkes hayatın hala devam ettiğini ve Londra'nın hala yer olduğunu, fiyatların bir kez daha toparlanacağını ve böylece Londra'ya yatırım yaptığımızdan çok eminiz ve niyetimiz bunu yapmaya devam etmek, yatırım yapmaya başlamayacağız diğer insanların yaptığı gibi başka yerlerde.

Pidgeon: Ned ve ben uçuyor ve alıcıları ve genel fikir ve fikir birliğini görüyoruz, Brexit tarafından ürkütmedikleri, sadece en iyisini satın almak istiyorlar ve büyük bir acele etmiyorlar. Londra gayrimenkul önümüzdeki iki yıl boyunca oldukça düz kalacak ve neredeyse Londra'ya satın alma fırsatının artık döviz kuru ve göreceli arz eksikliği nedeniyle çok fazla değişmeyeceğini görüyorlar. önümüzdeki beş yıl içinde. Neredeyse devam eden her Londra Lüks Gelişimi belirledik, konuştuğumuz insanlar rahat ve önümüzdeki 2-3 yıl içinde geri dönmeyi bekliyorlar. Brexit yerine damga vergisi piyasayı yavaşlatıyor ve bazı değerlerin düşmesine neden oluyor.

Baring: Londra'da satın alma, New York veya Hong Kong'da satın almaktan çok daha ucuzdur, kısıtlamalar piyasayı soğutduğu kadar pazarı durdurmamıştır.

Knightsbridge gelişiminize ev sahipliği yapıyor One Hyde Park, bu tür bir coşku bölgeye iyi geliyor mu yoksa potansiyel bir kabarcığa katkıda bulunuyor mu?

Barikat: Tarihsel olarak, Knightsbridge asla gidip yaşamak için bir hedef değildi, genellikle Belgravia veya Mayfair'de yaşamayı seçersiniz, İnsanlar alışveriş yapmak, orada yemek yemek için Knightsbridge'e gidecekler ve daha sonra eve gidecekler çünkü tercih Mayfair'de yaşamaktır. . Mayfair gerçekten Londra'da yaşamak için bir numaralı yer. Bununla birlikte, son zamanlarda yapılan yüksek profilli yeni gelişmeler, Knightsbridge'i Londra haritasına koyuyor.

Pidgeon: Bir Hyde Park ve 199 Knightsbridge, park yerleri ve kaliteli olanaklara sahip oldukları için manşetleri çaldı. Mayfair biraz geride kalmıştı ama şimdi bölge çok uzak, hedef ama arz 10 yıl önce orada olmamıştı.

Michelin: Mayfair tarihsel olarak her zaman Londra'da yaşamak için bir numaralı yer olmuştur. Westminster Dükü Mayfair'i inşa etti, Grosvenor Meydanı'nı özellikle büyükler ve iyiler için inşa etti. Mayfair tarihsel olarak dünyadaki en güçlü ve varlıklı politikacılara ev sahipliği yapmıştır. Zaman içinde olan her şey, orada yepyeni bir parlak kule inşa etmenin çok zor olduğudur. Knightsbridge, eski binalara sahipti ve bu da binaların yenilenmesi için olgunlaştı ve otel hizmetleri ile havalı yeni lüks daireler vardı. Yer ledli yerine ürün liderliğindeydi. Mayfair'de böyle bir şey yapmak o kadar zor ki, çünkü o kadar çok tarih ve miras var ki, Yirmi Grosvenor Meydanı yapmak bir darbe oldu. Knightsbridge, bir süre Mayfair'den tüm manşetleri çaldı ve Mayfair'e geri döndüğünü söyleyebilirim. En çok Michelin yıldızlı restorana ve açık ara en yüksek butiklere ve en iyi otellere sahiptir. Yer Mayfair. Yirmi Grosvenor Meydanı, Londra'da yaratılan her şeyin zirvesidir.