Seul: Yatırımcının Oyun Parkı Yükselen Fiyatlara Çarptı
Son aylarda Seul, zengin Çinli katılımcılar için bir oyun alanı haline geldi. Birçoğu Güney Kore'nin başkentini evine yapmış olabilir… Medya raporlarına göre, batı Yeonnam-dong mahallesi Çin kuruluşlarına serpildi.
Resmi istatistiklere göre, 2014 yılından bu yana, bu Çinli varlıklı alıcılar, yabancı mülkiyet sahipliğindeki artışın% 91'inden sorumlu.
Seul Büyükşehir Hükümeti'ne göre, Çin mülkiyeti olan araziler o zamandan iki kattan fazla arttı ve 2016'nın ilk çeyreğinde 3.516'ya ulaştı. Sanayi gözlemcileri, Çinlilerin Seul’ün eteklerinden ve Jeju adasından, şimdi ev sahibinin rolünü oynadığı şehrin kalbine taşındığını söylüyor.
FR Times'tan Araştırmacı Ahn Min-seok, Korea Times'a verdiği demeçte, "Çin halkının mülk yatırımı Yeonnam-dong Çin mahallesinden başkentin geri kalanına hızla yayılıyor" dedi.
“Yakında Amerika, Avustralya ve Kanada'da olduğu gibi Çinlilerin de bir blok veya köy satın alacağı bir gerçek olabilir” diye ekledi.
Büyük harcamalar konut fiyatlarını nasıl etkiler?
Kore konut fiyatlarındaki artış geleneksel olarak Hong Kong, İsveç ve İngiltere gibi sıcak pazarların gerisinde kalmıştır. Ancak, derin cepleri olan yatırımcıların varlığı bu eğilimi değiştirebilir. Analistler, bunun sebebi, geliştiricilerin yaşlı mülkleri güçlendirmeye ve daha fazlasını satmaya teşvik edilebileceğini söyledi.
Çinliler tasarıyı uygun buluyor. Son üç yılda, Seul'de 1 milyar KRW (1,22 milyon $) veya daha fazla fiyatla 17 birim satın aldılar.
Ülkenin Kara, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı'na göre, bunlar güney Gangnam, Seocho ve Songpa bölgelerinde yer aldı.
KB Kookmin Bank'ın yaptığı bir araştırmaya göre, ev fiyatları Güney Seul'de 69.13 milyon KRW (84.086 $), kuzeydeki 40.63 milyon KRW (49.418 $) ile karşılaştırıldığında.
Çalışmada, Güney Seul'deki kazanımların etkisiyle, daire fiyatlarının% 1,13 oranında arttığı ve ulusal ortalamanın% 0,37'sini düşürdüğü bulundu.
Haziran ayında, Seul'de ortalama bir evin fiyatı bir önceki aya göre 2.94 milyon KRW (3.577 $) artışla 501.98 milyon KRW (610.717 $) oldu.
“Çin hükümeti bir emlak balonu nedeniyle denizaşırı yatırımları teşvik etmişti. Önce Jeju'yu kalıcı oturma izni alabilecekleri yerlere baktılar, ancak şimdi gözlerini Seul'e yatırım getirisi almak için çeviriyorlar ”, dedi Kore Varlık Yönetimi Enstitüsü Başkanı Ko Jong-wan.
Hükümetin yerel muamma
Çin'in ilgisi kağıt üzerinde iyi görünse de, gerçek tatlıdan uzaktır. Seul'deki geliştiriciler düşük faiz oranları nedeniyle agresif bir şekilde inşa ediliyor.
Güneydeki gelişmelere cevap olumlu olmakla birlikte, hareket Yongin gibi alanlarda aşırı arz ile sonuçlanmıştır. En son veriler, glutu 5.301'de Seul'de bıraktı ve Güney Kore'ye gelişmekte olan piyasaların grafiğini dolduran bir ev borcu verdi.
Emlak komisyoncusu Kim Woong-jib Reuters'e verdiği demeçte, “Çok fazla inşa ediyorlar, sorumsuz”. “Para kaybedeceklerinden emin olduğumda bu yenilerini müşterilerime öneremem” dedi.
Güney Kore'deki konut fiyatları 13 yıldır en büyük kaybetme çizgisi olduğu için Seul genel kazanımlarda da benzersizdir. Bu düşünceler göz önüne alındığında, uzmanlar bunun yerine yerli halkın kiralamaya yöneldiğini söyledi.
Dış ilginin sürmesi muhtemel mi?
Başkan Park Geun Hye tarafından açıklanan son hükümet önlemleri, kira piyasasından kâr elde eden yatırımcıları caydırabilir. Bunlara “talebi kiralardan ev alımlarına kaydırmak” için daha düşük bir ev alım vergisi dahildir.
Diğer gözlemciler Kore'nin Çinli yatırımcılar için özel bir önemi olduğunu öne sürdüler.
Secho'da isimsiz bir emlakçı söyledi Kore Times: “Özellikle Kore'ye ilgi duyuyorlar, çünkü Çin'i Batı ülkelerine kıyasla kültürel ve coğrafi olarak daha yakın buluyorlar”.
Sadece zaman hangi faktörün diğerinin üzerinde bir kenarı olduğunu söyleyecektir.
Bu makale ilk olarak PALACE dergisinde yayınlanmıştır.
