Gözden geçirme: Waisenstrasse Penthouse, Berlin
Berlin Duvarı'nın yıkılmasından bu yana 'yeni' bir Berlin ortaya çıkmasına rağmen, şehir, özellikle eski Almanya'nın tarihinin katmanlı parçalarının yeni bir gelişme dalgasının katıldığı merkezi 'Mitte' bölgesi, gelişmeye devam ediyor . Kentin dokusundaki yara izleri ve boşluklar, şehrin sorunlu tarihine hitap etmekle görevli mimarlar için çekici bir çerçeve sağlarken, aynı zamanda yeniden yapılar da yaratıyor. Berlin merkezli stüdyo Atelier Zafari'nin, Berlin Mitte'deki Waisenstrasse'de alçak bir bina olan Cölln-Palais'i tasarlarken karşılaştığı gerilim buydu.
Berlin’in eski şehir duvarının karşısında yer alan projenin düzensiz şekilli 5.597 metrekarelik arsa birkaç yapısal kısıtlama sundu: dar bir sokak cephesi, oldukça geniş bir arka bölüm ve çevreleyen altı katlı bir güvenlik duvarı. Mekan ayrıca çeşitli kavramsal zorluklar da yarattı. “Bir zamanlar olduğu gibi, ortaçağ yapısının avlu ve sokaklarla yoğunluğu, bireyselliği ve doğal olarak büyütülmüş parçalanması nasıl farklı, çağdaş bir dile dönüştürülebilir?” diyor mimar Mimar Sohrab Zafari. “Zamanın çok fazla yara izi bıraktığı bu yerde, yalnızca boşlukları doldurmak için değil, boşlukları bırakmak için geliştirilmiş bir ev olmalı mı?”
Zafari’nin çözümü, cömert dairelerin ve kasaba evlerinin karmaşık, hacimsel bir bulmaca gibi bir araya geldiği ve binanın katmanlı katlarına iç ve dış mekanların dokunduğu mekansal bir düzenlemeydi. “Fikir sadece boşlukları doldurmak değil, bazen eski kalıntılardan esinlenen boşlukları bırakmaktır” diyor. Proje, kısa bir süre önce 3.4 milyon dolar olarak listelenen zarif bir çatı katı da dahil olmak üzere bir avuç konut birimine sahiptir.
İki katı kapsayan 1.939 metrekarelik çatı katı ünitesi, ışık dolu odaları ve açık hava yaşam alanları ile bu katı ve boşluk dengesini somutlaştırır. İç mekanlar için Zafari, İtalyan siyah taş döşeme ve maruz kalan beton ve beyaz sıva duvarları da dahil olmak üzere sofistike bir malzeme karışımı seçti. Yüzeyler, dışarıdan görülebilen yapılandırılmış duvar yüzeylerini ve geometrik çizgileri yansıtır ve duvarlarla neredeyse sorunsuz bir şekilde birleşen kaplanmış kapıların kullanılmasıyla daha da arındırılmış bir görünüm oluşturur.
Çatı katı benzeri rezidans, bir tarafta geniş bir terasa, diğer tarafta bitişik mutfağa açılan aydınlık bir yaşam alanı etrafında düzenlenmiştir. Reuter & Schmidt tarafından özel olarak üretilen mutfakta Miele ve Gaggenau'dan aletler, İtalyan Bianco Perlino mermer tezgahlar, bağımsız bir taş pişirme adası ve 200 yıllık Dinesen meşe zemin panelleri bulunmaktadır. Buzdolabı-dondurucuyu ve ek depolama alanlarını gizleyen gömme dolaplar.
Mutfaktan, iki merdiven diğer yaşam alanlarına, biri çatı terasına, bir su özelliği ve uzanmak ve şehir manzarasını almak için mükemmel yüzen yüzen adalar içeren çatı terasına götürür. Diğer merdiven, ana yatak odasını barındıran daha düşük seviyeye çıkar. Oda temiz, sade bir tasarıma ve heykelsi lavaboların mutfakta kullanılan aynı Bianco Perline mermerinden yapıldığı bitişik bir ana banyoya sahiptir. Ayrıca buhar saunasına dönüşen ve duvarlardaki yarıkların büyüleyici bir ışık ve gölge oyununa izin veren bir duş da vardır.
Berlin Mitte'de lüks evlerin satışı konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan Zabel Property Group'taki Premium Gayrimenkul Direktörü Peter Rabitz, “Berlin'de bunun gibi çok az mülk var” diyor. “Özel, ama aynı zamanda eğlenceli bir çatı güverte alanı var. Açık plan düzeni, sanat toplamayı seven modern ve büyükşehir sahibi için harika çalışıyor. ”
Berlin’in Mitte bölgesi son yıllarda, özellikle de yabancı alıcılar arasında gittikçe daha çok göze çarpıyor. 2014 yılında, uluslararası alıcılar Berlin Mitte'deki emlak satışlarının yaklaşık% 70'ini oluşturdu. Şimdi Rabitz, bu sayının% 80'e yakın olduğunu söylüyor. Şehrin yeni girişimleri çekilirken, yerel BT uzmanları da şehrin lüks konut pazarında itici güç haline geliyor. “Böyle bir mülkle ilgilenebilecek artan sayıda genç BT uzmanı görüyoruz” diyor.
Yabancı alıcılar, şehrin sağladığı rahat yaşam tarzı ve Londra ve Paris gibi diğer Avrupa başkentlerine kıyasla nispeten düşük fiyatlar ile çekiliyor. Almanya'da bile, Berlin'de yaşamanın maliyeti Münih, Hamburg ve Frankfurt'tan daha düşüktür. Ancak fiyatlar artıyor - 2010'dan beri bazı bölgelerde yaklaşık% 80. Jones Lang LaSalle'nin raporuna göre, 2015 yılında fiyatlar yaklaşık% 10 arttı. Mitte% 12 ile biraz daha yükseldi ve Zabel Property Group fiyatları 600 $ / sq kadar yüksek bildirdi. ft.
Berlin’in konut arzı yetersizliği önemli bir etken. Peter Rabitz, 2015 yılında tahmini 17.000 inşaat izninin verildiğini, ancak mevcut talebi karşılamak için 20.000 ila 24.000 ünitenin gerekli olacağını söyledi. 2015 yılında Berlin'de sadece 7.500 adet tamamlandı.
Merkezi konumlar, özellikle modern tasarıma ve şehrin kültürel olanaklarına kolay erişime sahip çağdaş konut arayanlar için en yüksek talep görmektedir.Cölln-Palais, sayısız mağaza ve restoranının yanı sıra Nikolaiviertel bölgesi ve popüler Hackescher Markt ile tanınan Alexanderplatz'a kolayca ulaşılabilecek mesafededir.
Singapur ve Londra'da yaygın olanlar gibi tam bir aktivite paketi sunan yeni binalar henüz Berlin’in üst düzey pazarında standart değil, ancak Mitte'deki seçkin geliştiriciler bugünün lüks yaşam tarzı düşünülerek inşa ediliyor. Yerden ısıtma ve klimanın yanı sıra Cölln-Palais, yuvarlak duvarlı yeraltı otoparkı, ekstra geniş park alanı ve epoksi reçine zemin kaplamasına sahiptir. Buradan, çatı katı sakinleri doğrudan dairelerine asansör alabilirler.
Mülkiyet Bilgisi
Waisenstrasse Çatı Katı
Mekan: Berlin, Almanya
Geliştirici: Just Living GmbH
Tasarımcı: Sohrab Zafari Architects
Önemli
Işık dolu yaşam alanları
Su özellikleri ve şehir manzaralı balkon ve özel çatı terası
Özel Asansör
Özel mutfak ___ 'dan Reuter & Schmidt
Miele ve Gaggenau'dan cihazlar
Özel duvar kaplaması
Siyah Urugay taşı, İtalyan Bianco Perlino mermer ve meşe zemin panelleri
Özel otopark
$54,000
Fiyat
$3,400,000
İletişim
Zabel Gayrimenkul Grubu
www.zabel.com
Hikaye Kredileri
Yazan: Sophie Kalkreuth
Bu makale ilk olarak PALACE dergisinde yayınlanmıştır
