Colorado, Aspen'de emlak yatırımı: Ünlü Amerikan kayak merkezlerinde bir ev satın almak

Mayıs Ayı 1, 2024

Bu West End evi dağ manzarası ve şehre kolay erişim sunmaktadır

Colorado, Denver'dan üç saat uzaklıkta bulunan Aspen, Amerika'nın en ünlü kayak merkezidir. Dağ kasabası birinci sınıf kayak parkurları ve yıl boyunca dağ maceraları sunuyor, ancak yayılan ünlü konakları ve ülkenin en pahalı gayrimenkullerinden bazıları ile aynı derecede ünlü. Durgunluk sırasında fiyatlar ve satış hacimleri düştükten sonra - Knight Frank’ın Küresel Kayak Fiyat Endeksine göre, Aspen'deki lüks fiyatlar, önümüzdeki 18 ay içinde yüzde 36 düşmeden önce 2008 yılında metrekare başına 2,694 ABD doları oldu. Bu yıl, Ocak 2007'den bu yana Aspen'de ev satışları için en iyi ay oldu.

Douglas Elliman tarafından yayınlanan bir rapora göre, Aspen'deki medyan satış fiyatının ikinci çeyreği, önceki yılın çeyreğine göre% 46 artışla 3.200.000 ABD dolarına yükseldi ve beş yılın en yüksek ilk çeyreği oldu. Aspen’in metrekare başına ortalama fiyatı da on yılın en yüksek değeri olan 1.377 dolara yükseldi. Şehrin merkezindeki evler, en azından UHNWI'lar arasında patlamanın geri döndüğü izlenimini besleyerek 18,5 milyon ABD dolarına gidiyor.

Sopris Deresi

Aspton, Hamptons gibi, Amerika'nın zengin ve ünlüleri için bir oyun alanı olarak bilinir. Yerel kayıtlara göre, dünyanın 1.826 milyarderinin 50'si Aspen'in bulunduğu bölgede mülküne sahip. Zenginliğe göre sıralanan liste, ABD'deki özgürlükçü ve Cumhuriyetçi siyasi nedenleri desteklemek için en iyi bilinen Koch kardeşlere yol gösteriyor. Charles Koch'un 5.8 milyon dolarlık bir evi var, David Koch'un toplam 12.7 milyon dolar değerinde iki evi var ve üçüncü Koch kardeşi Bill kısa süre önce Aspen'den yaklaşık 16 kilometrelik bir araziyi 100 milyon dolara sattı.

Milyonlarca dolarlık mülklerin bolluğuna rağmen, ajanlar Aspen'in ilginç dağ atmosferini korumayı başardığını söylüyor. Aspen Snowmass Sotheby’nin Uluslararası Realty'sine aracılık yapan Gary Feldman, “İnsanlar Aspen'e çekildi çünkü küçük kasaba tarihinin ve cazibesinin çoğunu korudu” diyor. “Aspen, Vail gibi üretilmiş bir kayak merkezi değil. 1800'lü yılların ortalarında gümüş madenciliği kenti olarak başladı. Aslında, mayınlı en büyük gümüş külçe bir Aspen madeninden geliyordu. ” Diğer birçok kayak merkezi kasabasının aksine Aspen, yaz aylarında şaşırtıcı sayıda ziyaretçi çekiyor. Kış kiraları Aspen'e (sürekli nüfusu 6.000 olan) yaklaşık 25.000 kişiyi getirirken, Temmuz ve Ağustos aylarında nüfus 30.000'e yükselmektedir. Bu, mülklerin kiralanmasının yüksek kayak sezonunun dışında bile kazançlı olduğu anlamına gelir. Feldman, “Aspen hakkında en iyi saklanan sır yazdır” diyor. İnsanların kayak için Aspen'e geldiği ancak yaz boyunca kaldığı söylenir. Kira piyasası çok aktiftir ve birçok mülk birkaç gün içinde kiracı bulur. ”

Elk Mountain Lodge'da 28 yatak odası, 30 banyo, kapalı spor sahası ve çeşitli spa merkezleri bulunmaktadır

Aspen'deki gelişme, 1970'lerin başından beri sıkı anti-büyüme önlemleri ile düzenlenmiştir ve bu, arzın kontrol altında tutulmasına yardımcı olmuştur - alan, tek aileli evler ve nadiren düşük katlı kat mülkiyeti tarafından yönetilmektedir. Aspen Dağı'nın tabanında yer alan yeni bir proje olan One Aspen, Colorado taşıyla bitmiş 14 kasaba evi, zengin değirmen işleri, geniş resim pencereleri ve kapsamlı metal detaylara sahip olacak. Birimler 4.067sf ile 5.772sf arasında değişmekte olup fiyatları 10 milyon ABD Doları ile 16 milyon ABD Doları arasındadır.

Tek aileli evler için, yerel olarak “Milyarder Sırası” olarak da bilinen Red Mountain'ın tabanındaki Willoughby Yolu üzerindeki mülkler Aspen'deki en yüksek fiyatlara komuta eder ve genellikle 8.000 ila 15.000sf bitmiş alan sunar. Aspen, dört kayak bölgesi ve Sopris Dağı. Aspen çekirdeğinde ve West End'de bulunan mülkler de popülerdir. Sotheby’nin Realty şu anda Aspen’in Batı Yakası’nda Francis ve Beşinci Cadde’nin köşesinde üç yatak odalı bir mülk pazarlıyor. Ev, Kaçakçı Dağı, Aspen Dağı ve Gölge Dağı manzarasına sahiptir ve 5,75 milyon ABD dolarıdır.

Pazar eğilimleri

Konut fiyatları 2015 yılının ikinci çeyreğinde ardı ardına beşinci çeyrekte bir önceki yıla göre arttı. Metrekare başına ortalama fiyat da on yılın en yüksek seviyesi olan 1.377 ABD dolarına yükseldi. Tüm satışların en yüksek yüzde 10'unu oluşturan lüks pazarda, metrekare başına ortalama fiyat şu anda 1.946 ABD doları, ortalama satış fiyatı ise 14.758.333 ABD Dolarıdır.
2015 yılının ilk çeyreğinde satış sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,7 oranında büyüyerek yüzde 56'ya geriledi. Gayrimenkul değerleme ve danışmanlık şirketi Miller Samuel Inc.'in başkanı ve CEO'su Jonathan Miller, “Bu kombinasyon pazarın yaklaşık yüzde 33,3 daha hızlı hareket ettiği anlamına geliyor” dedi.
2015 yılının ikinci çeyreğinde, yükselen fiyatlar ek envantere girmiştir. Önceki yıl çeyreğine göre% 27,5 artışla 440 giriş gerçekleşti. Satışlardaki artış ve listeleme sayısındaki artışla birlikte pazarın hızı azaldı.

Elk Mountain Lodge: Gezgin Yorumları

Bu yıl, artan fiyatlara ek olarak, raporlar düşük stoklara (geçen yıla göre% 22,6 düşüş) ve alıcıların daha fazla alan satın almak istediğine işaret ediyor. Satılan konutların ortalama büyüklüğü geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,5 artışla 3,015 milyona yükseldi. Aspen satış fiyatları istikrarlı bir şekilde artmaya devam ederken ve alıcılar daha büyük evler satın almak istedikçe, bazı muhtemel yatırımcılar yakındaki kayak köyü Snowmass'a metrekare başına daha makul fiyatlar (metrekare başına 909 ABD doları) bakabilirler. ve gelişmiş piyasa güveni devam edecektir. Sotheby’nin Uluslararası Emlak komisyoncusu Gary Feldman, “Fiyatların gelecekte artmaya devam etmesini bekliyorum” diyor. “Aspen’in emlak büyümesini yılda yaklaşık yüzde iki ile sınırlayan katı arazi kullanım kodu nedeniyle, Aspen gayrimenkulleri dünyanın en zengin yatırımcıları tarafından izlenen kıt bir emtia.”

Bir bakışta titrek kavak