Filipin silüetini dönüştüren emlak patlaması

Bir Filipin mülkü patlaması hızlanırken, Paris Hilton, Donald Trump ve yüksek moda evi Versace bile harekete geçiyor.

İyi zamanlar istikrarlı ekonomik büyüme, dördüncü yıla kadar sürüyor, Batılı firmalar Filipinler'e iş teklifleri veriyor, yurtdışında çalışan milyonlarca Filipinli'nin satın alma gücü ve düşük faiz oranları.

Ülkenin en büyük mülk geliştiricilerinden Ayala Land'ın başkanı Antonino Aquino, “Bugün yıldızlar aynı hizada… ekonomiyi bu kadar yüksek görmedik” dedi.

Ayala Land, sanayi figürlerinin, ülkenin başkentinin ve birçok il kentinin silüetini dönüştüren benzeri görülmemiş bir inşaat patlaması olarak tanımladığı ana oyunculardan biridir.

Manila'da, Fort ordusu üssü ve yıkık Eastwood sanayi bölgesi gibi eski uykulu cepler, çoğunlukla hızlı büyüyen dış kaynak sektörüne hizmet veren şık, yeni iş bölgeleri haline geldi.

Fort'da Ayala Land, bu yıl 2017 yılında tamamlandığında Filipin Menkul Kıymetler Borsası, bir Shangri-La oteli ve perakende satış mağazalarına ev sahipliği yapacak olan 714 milyon dolarlık One Bonifacio High Street projesinde bir ilke imza attı.

Şirkete göre projede, geçen ay 96 saat içinde satılan 298 süitin 500.000 ile 1.9 milyon dolar arasında değişen 63 katlı bir konut kulesi de bulunuyor.

Mülkiyet danışmanları CBRE Philippines bir raporda ülke genelinde 850.000 metrekareden (9.1 milyon feet kare) fazla ofis alanı ve 14.000 konut biriminin pazara gireceğini söyledi.

Konut birimlerinin çoğunun, Manila ve diğer şehir merkezlerinin kenarlarında büyüyen bir orta sınıf için yiyecek ve içecek sağladığını söyledi.

Bina patlaması otellere, alışveriş merkezlerine ve kumarhanelere de sıçradı ve az gelişmiş turizm endüstrisinin uzun süredir beklenen umutlarını tetikledi.

Dünyanın en büyük oyun endüstrisi liderlerinden üçü Manila Körfezi'nde 4 milyar dolarlık, 100 hektarlık (247 dönüm) bir Eğlence Şehri casino kompleksi inşa ediyor. İlk kumarhaneler gelecek yılın başlarında açılacak.

Bu arada, New York mogul Trump, adını bu yıl finans bölgesinde yer alan 150 milyon dolar, 56 katlı, perde cam duvarlı Trump Kulesi'ne koydu.

Trump Tower geliştirmenin arkasındaki Century Properties'in genel müdürü Robbie Antonio, “Üst düzey alıcılar farklılaşmış önemli özellikleri arıyor,” dedi.

Her biri 1.86 milyon $ değerinde olan 220 konutun yüzde 70'inin satıldığını söyledi.

Firma, Asya'da türünün ilk örneği olan Versace moda evi tarafından tasarlanan ve bireysel göl havuzlarının yanı sıra abajurlara ve çatal bıçak takımlarına basılmış ikonik Medusa başı markasına sahip yakındaki bir kuleyi kuruyor.

Century, geçen yıl, insan yapımı bir plaja sahip banliyö Manila konut projesinin tasarımına ve tanıtımına yardımcı olmak için geçen yıl sosyalite ve otel mirasçıları Hilton'u Manila'ya uçtu.

Endüstri oyuncuları, mülk patlamasının, Asya komşularının çoğuna kıyasla onlarca yıllık düşük performansın ardından buhar topladığı için ülke ekonomisinin genel durumunu yansıttığını söylüyor.

Ekonomi ilk çeyrekte yüzde 6,4 büyüdü, borsa bu yıl tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşması için yüzde 20 arttı ve ülkenin kredi notu yatırım notunun sadece bir adım altına yükseldi.

Merkez bankasının gösterge faiz oranları da tarihi düşük seviyelerde - gösterge borçlanma oranı için yüzde 4,0 - emlak geliştirme için büyük miktarda ucuz nakit yığını sağlıyor.

Makro ekonomik tablonun yanı sıra, emlak analistleri dış kaynaklı olguyu mülk patlamasının kilit faktörlerinden biri olarak işaret ediyorlar.

Önümüzdeki yıllarda yüzde 15 büyüme öngören ana sanayi derneğine göre, neredeyse on yıl önce hiçbir şeyden, dış kaynak kullanımı şu anda 600.000'den fazla kişiyi istihdam ediyor ve yıllık 11 milyar dolar değerinde.

Gökdelenlerin çoğu, çağrı merkezi görevlerinden yabancı firmalar için mimari planlar tasarlamaya kadar çok sayıda görevi yerine getiren dış kaynak iş gücüne hitap etmek için inşa ediliyor.

Bu arada, yurtdışında çalışan yaklaşık dokuz milyon Filipinli, kazandıkları 22 milyar dolarlık büyük parçalar gönderiyor - ülkenin gayri safi yurtiçi hasılasının yüzde 10'una eşit - çoğu zaman gayrimenkul yatırımı yapıyor.

Çılgın bina temposu, küresel ekonomik sıkıntıların kaygılara yol açmasıyla birlikte potansiyel bir mülkiyet balonuna karşı endişe duyuyor.

Ancak CBRE Filipinler genel müdürü Rick Santos, dış kaynak sektöründe beklenen büyümenin devam etmesi nedeniyle büyük ölçüde yükselişini sürdürüyor.

Santos, son zamanlarda bir endüstri brifinginde, “Batı ekonomileri sıkılaştıkça, küresel şirketler çekirdek dışı işlevlerini dış kaynaklardan sağlamayı kendi çıkarlarına göre görecekler” dedi.

Ayala Land’in Aquino, yerel pazarın, mülk değerlerinin aniden iki katına çıktığı veya üç katına çıktığı diğer ülkelerde çökmeden önce meydana gelen fiyat kabarcıklarını görmediğini söyledi.

Aquino, “Fiyat artışları enflasyon oranına çok yakın ya da biraz daha fazla” dedi.

Trump Tower geliştiricisi Antonio ekledi: “Hala karşılanması gereken bir talep olduğundan eminiz.”