Budapeşte'de Yatırım

Nisan 26, 2024

Budapeşte, O73, Pest ve Buda kasabalarının resmi olarak 1873'te birleşmesinden bu yana Macaristan'ın kültürel, politik ve ticari kalbi olmuştur. Her iki Tuna kıyısına yayılan şehir, Avrupa'nın en güzellerinden biri olarak bilinir, ancak payı yara izleri - 13. yüzyılda Moğollar tarafından yıkıldı, 16. yüzyılda Türkler tarafından ele geçirildi ve 1945'te Sovyet birlikleri tarafından neredeyse tekrar yıkıldı. II. Dünya Savaşı ve 1956 Devrimi'nde ve geçmişte yaklaşık 30.000 bina yıkıldı. hala tarihi binaların soyulması mimari detaylar üzerinde pusuda.

Ancak, Soğuk Savaş'ın sona ermesinden bu yana, şehir başka bir rönesans geçirdi. Son yıllarda daha önce ihmal edilen mahalleler, 7. bölge gibi, galeriler, kafeler ve performans alanlarıyla dolu sinirli kültürel merkezlere dönüştürülmüştür. Giderek daha fazla restoran, dükkan ve butik kapılarını açtı ve yeni bir metro hattı şimdi Buda'nın renkli tepelerini Pest'in geniş bulvarlarıyla birleştiriyor.

Emlak piyasası da ivme kazanıyor. Budapeşte'deki değerler finansal kriz sırasında keskin bir şekilde düştü (2009 ve 2012 arasında% 11'in üzerinde), ancak 2014 yılından bu yana yatırımcılar hala kriz öncesi zirvesinin altındaki fiyatlardan yararlanmaya başladı. 2014 yılında, şehir merkezindeki yenilenmiş bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına Prag ve Londra ya da Paris'in bir kısmı kadar 1.700 USD idi.

Fiyatlar yükseliyor ve 2015 yılında Budapeşte değerleri bir önceki yıla göre% 15 arttı, bu yıl da devam ediyor gibi görünüyor. Budapeşte'de Engel ve Volkers ile bir komisyoncu olan Ágnes Kacsmarik, “2016'da özellikle merkezi Budapeşte bölgelerinde fiyatlarda çarpıcı bir artış yaşadık” diyor. “Merkezi Budapeşte bölgelerinde ve Buda Tepeleri'nde fiyatlar kriz öncesi seviyeyi aşmak üzeredir”.

Bununla birlikte, Budapeşte gayrimenkul hala göreceli bir pazarlık diyor Budapeşte Otthon Centrum Araştırma Başkanı Gabor Sooki-Toth. “Mevcut fiyat seviyeleri metrekare başına 800 EUR - 4.000 EUR (900 USD - 4.486 USD)… diğer Avrupa başkentlerinde bulunan ortalama seviyelerin çok altında” diyor. Üst düzey sektördeki en sevilen mülkler, özellikle şehrin panoramik manzarasını sunan Buda tepelerinde, yapraklı banliyölerde bulunan villalardır.

Sadece iki ya da üç yıl öncesine göre bir başka değişiklik, şu anda evlere olan talebi arzı aşıyor. Sooki-Toth, “Budapeşte'de, özellikle düşük fiyat segmentlerinde neredeyse her şeye yüksek talep var” diyor. Alt uçta, Budapeşte mülkleri 50.000 EUR ile 150.000 EUR arasında satılmaktadır (56.000 USD ve 168.700 USD). En çok göze çarpan kısım, tarihi merkezdeki nehir kıyısına bakan dairelerdir.

Son hükümet önlemleri, 150 metrekarenin altındaki yeni inşa edilen dairelerde KDV'yi% 27'den sadece% 5'e düşürdü ve bu bir gelişme faaliyeti patlattı, diyor Ágnes Kacsmarik. “Birden bire yapı ruhsatı sayısı arttı”. Yerel geliştiriciler Biggeorge, şehir merkezinde yüksek kaliteli yeni inşa mülkleri portföyü kuran ilk şirketlerden biriydi. 'Şehir Koleksiyonu', tiyatrolar, müzeler ve restoranlara yakın popüler 7. bölgede yer alan birkaç apartman evini içerir ve kompakt modern düzeni, dairelerini kiralamak isteyen yatırımcılar için idealdir.

Budapeşte'deki yabancı alıcılar ağırlıklı olarak yatırım amaçlı satın alıyor ve 5., 6. ve 7. bölgelere odaklanıyor. Temsilciler, kira getirilerinin% 4-10 + arasında olduğunu söylüyor. Çin, Vietnam, Hindistan ve diğer Güneydoğu Asya ülkelerinden alıcılar pazarda aktif durumda ve giderek artan sayıda ülke Macaristan'ı AB'ye erişim için bir üs olarak kullanıyor. Macaristan hükümeti ayrıca asgari 250.000 Avro (281.000 ABD Doları) tahvil alımı ile sadece Çinli uyruklular için bir yatırım göç tahvil programı sunmaktadır. Bu, kalıcı ikamet kazanma süreci ile birlikte - diğer Schengen ülkelerinde gereken beş yıl yerine altı ay - yatırımcıları cezbediyor.

Yeni mahalleler yenilenmeye devam ederken, ajanlar izlenmesi gereken alanların Pest'teki 8. bölge, özellikle de 2017 FINA Dünya Şampiyonası'na ev sahipliği yapan yeni su sporları merkezinin yanı sıra her ikisi de bahçe kenti banliyölerindeki Buda'nın 6. bölgesini içerdiğini söylüyorlar. şimdi metro üzerinden ve Katar'dan yatırımcıların yeni bir karma kullanım bölgesi planladığı Tuna Nehri boyunca erişilebilir.

Sooki-Toth, “Önümüzdeki 1,5 ila iki yıl içinde yaklaşık 8.000 ila 9.000 birim tamamlanacak, ana akım iç talebi hedefleyen yeni projelerin bazıları rekabetle karşı karşıya kalabilir” diyor. “Bununla birlikte, benzersiz avantajlar sunanlar, yıllık% 10 ila% 30 arasında daha fazla fiyat artışı bekleyebilirler”. Kacsmarik, fiyatların yükselmeye devam etmesini bekliyor. Büyük jeopolitik aksaklıklara rağmen, fiyatların Prag ve Varşova gibi diğer bölgesel başkentlerin seviyelerine yaklaşmaya devam edeceğini öngörüyor. “Şu anda bu şehirlerdeki fiyatlar Budapeşte'ye göre yaklaşık% 20 ila% 25 daha yüksek” diyor.

Neo-Barok Tarzı Villa

Buda tepelerinde yer alan bu yakın zamanda yenilenmiş 1932 villa, 1.3000 metrekarelik bir köşe arsa üzerinde toplam 658 metrekaredir.4 yatak odası, ısıtmalı havuzlu spa vahası, saunalar ve buhar odası, Bang & Olufsen'den dahili görsel-işitsel sistem, otomatik tonlar, Miele cihazlı gurme mutfak, güvenlik, asansör, 500'den fazla şişe için şarap mahzeni, bahçe ve teraslar ve ayrı bir personel daire.

Fiyat: www.engelvoelkers.com/hu adresinde bulunan 990 milyon HUF (3,595,069 USD)

Elisabeth Residence

Bu modern apartman kompleksi yatırım amaçlı tasarlanmıştır ve popüler restoranları, butikleri ve kafeleri ile turistler arasında popüler olan tarihi bölgede yer almaktadır. 24 ila 64 metrekare arasında değişen 140 daire içerir. 2 yatak odalı çatı katı 66 metrekaredir ve 56 metrekarelik bir terasa sahiptir. 2018 yılında tamamlanması planlanıyor.