Yatırım Yapın ve Paranızın Değerini Kazanın: Global Emlak Pazarına Genel Bakış
Yatırım Yapın ve Paranızın Değerini Kazanın: Global Emlak Pazarına Genel Bakış
Singapur, Madrid ve Tokyo'daki emlak fiyatları yüzde 10'dan fazla arttı ve
talep artmaya devam ediyor. Bu arada, Dubai ve Londra'daki emlak fiyatları talep düştükçe düşüyor. International Luxury Property Expo (ILPE) genel müdürü Kseniia Korzun, 2019 için üst düzey emlak piyasası tahminini paylaştı:
2019 yılında lüks gayrimenkul yatırım yapmak için en iyi ülkeler nelerdir ve neden?
Yatırımcılar öncelikle gayrimenkulün son yıllarda sürekli olarak değer kazandığı ülkelerle ilgilenmektedir. Singapur'daki yüksek kaliteli emlak fiyatları yüzde 11,5 arttı, Tokyo'da ise fiyatlar yüzde 9,4 ve Pekin'de emlak değerleri yüzde 7,3 arttı. Madrid'de fiyatlar yüzde 10,3 oranında arttı.
Almanya, lüks gayrimenkul yatırımı için Avrupa'nın en cazip destinasyonudur. Popülerliği istikrarlı ekonomisine ve şeffaf bir vergilendirme sistemine aktarılabilir. 2018'de, Berlin'deki lüks mülklerin fiyatları yüzde 8,5 arttı - Madrid'den sadece yüzde 2 daha düşük. ILPE uzmanları, Alman başkentindeki gayrimenkullerin en az 2020 yılına kadar fiyatlarında yükselmeye devam edeceğini söylüyor. Alman emlak piyasası sadece bir önceki yıla göre 57.5 milyar € yatırım aldı. Sorgu sayısına dayanarak, Almanya'daki gayrimenkuller ILPE etkinliklerinde AB ülkeleri arasında 1. sırada yer aldı.
Hangi ülkelerde konut fiyatları artıyor? Hangi pazarlar kayıyor?
Lüks emlak fiyatları 2019'a kadar artmaya devam edecek. Madrid, Paris ve Berlin'in yüzde seks büyüme oranıyla lider olması bekleniyor. Kanada ve ABD'deki gayrimenkuller de değerlerini artırmaya devam ederken, Singapur'daki faaliyetlerin yavaşlaması muhtemeldir ve Hong Kong'daki lüks gayrimenkul fiyatları yüzde 10'a kadar düşebilir.
En pahalı evler şimdi evlerin metrekare başına 62,5 ABD doları aldığı Monako'da bulunabilir. Ortalama olarak, AB'deki üst düzey gayrimenkul fiyatları yüzde 6 oranında artmıştır. Batı Avrupa varlık koruması için en çok tercih edilen yatırım hedefi olmaya devam ediyor. Siyasi belirsizlik, başka bir yerde emlak konusunda da olumsuz etki yarattı: Londra'da fiyatlar yüzde 1,8 ve İstanbul'da yüzde 2,4 düşerken, Vancouver'daki pazar düştü ve değerinin yüzde 6,2'sini kaybetti. Fransız başkentindeki üst düzey gayrimenkul, analistlerin beklentilerini karşılamadı, Paris mülklerinin tahmini yüzde dokuzluk artışa kıyasla sadece yüzde altı oranında artması. Bununla birlikte, Paris'in 2019 yılında dünyanın en sıcak beş lüks emlak piyasası arasında kalması bekleniyor.
Birkaç yıl önce, yatırımcılar BAE'yi kitlesel olarak tercih ettiler, ancak şimdi, fiyatlar yılda ortalama yüzde altı düşerek, yatırımcıların mülk seçerken dikkatli olmaları gerekiyor. Ancak
Dubai'de gerçekleşecek olan World Expo 2020 sayesinde işlem hacmi hala oldukça yüksek ve piyasanın toparlanması ve 2020 yılına kadar fiyatların artması bekleniyor. 2018 aynı zamanda Amerikan lüks emlak piyasası için de iyi bir yıl oldu. New York'ta fiyatlar sabit kalırken, Los Angeles'ta emlak yüzde 7,8 daha pahalı hale geldi.
Yatırımcıların ayrıca 2018 yılında 2 milyon ABD Doları veya daha fazla değere sahip konut satışlarının yüzde 16 oranında büyüdüğü San Francisco'da gayrimenkul lehine olduğu bulundu. Silikon Vadisi'nin bir parçası olan San Mateo County, işlem sayısında en büyük artışı aldı . İkincil emlak piyasasına gelince, New Mexico’nun Santa Fe, işlem sayısında yüzde 16'lık bir artışla öncülük etti. Kanada aynı zamanda emlak anlaşmalarında da önemli bir artış gösterdi: Victoria, British Columbia, konut satışlarında yüzde 26 artış kaydederek en aktif pazarlar listesine girdi.
Lüks emlak piyasasının hangi segmenti en çok dikkat çekiyor?
2018 yılında, dünyanın en zengin bireyleri seyahat için 46 ABD doları harcadı, bu da misafirperverlik gayrimenkul veriminde artışa ve rehin mülklerini içeren daha fazla işlemi tetikledi. Şu anda, küresel üst düzey konukseverlik emlak piyasasının toplam hacmi, 22 milyar doları AB tarafından muhasebeleştirilen 83 milyar doları aşmaktadır.
ILPE uzmanları önümüzdeki yıl yüzde dört pazar büyümesi öngörüyor. Sadece 2018'in üçüncü çeyreğinde pazar yüzde üç oranında arttı. Brexit'e rağmen, 2018'de İngiltere'deki otelcilik gayrimenkul yatırımları 2017'ye göre% 15 artışla 6.8 milyar € 'ya ulaştı ve Avrupa otellerine yapılan tüm yatırımların yüzde 30'unu oluşturdu. İspanya yatırım açısından ikinci sırada yer aldı. 2018'de bu ülke 2017'ye göre% 23 artışla 4.8 milyar € aldı. Almanya, 2017'de% 20 düşüşle 4.9 milyar € tutarındaki konukseverlik gayrimenkulünü içeren işlemler listesinde üçüncü sırada yer alıyor.
2018'de, beş büyük Alman şehrinde yönetilen ve serbestçe sahip olunan otellerin karlılık oranı yüzde 25 düştü. AB misafirperverliği emlak piyasası 2019'da yüzde 4 oranında büyüyecek. Bu eğilim sadece popüler turistik destinasyonlarda değil, Hırvatistan, Slovenya ve Romanya'da da görülecektir. Bu ülkelerdeki konaklama tesisi yatırımları, tüm gayrimenkul yatırımlarının yüzde 20 ila yüzde 80'ini oluşturabilir.
Daha fazla bilgi için:
International Luxury Property Expo (ILPE) bir dizi B2C sergisidir
Cannes dahil olmak üzere tüm dünyada düzenlenen üst düzey gayrimenkullere adanmış,
Şangay, Mumbai, Moskova, Bangkok ve diğer şehirler. ILPE olayları dünyanın her yerinden HNWI'leri çekiyor.
Büyük ölçekli Monaco Uluslararası Lüks Gayrimenkul Fuarı 2019 15-16 Mayıs'ta
Monaco’nun Grimaldi Forumu. 80 ülkeden 200 geliştirici ve 1.000 bireysel yatırımcıyı bir araya getirecek. ILPE ekibi doğrudan özel yatırımcılarla çalışır ve dünya çapında emlak piyasasına bakar.
Yukarıdaki rakamlar ILPE analitik hizmetleri tarafından sağlanmıştır.
