Kılavuz: Waterfront Living, Lombok

Lombok’un yeşil tepeleri, hindistancevizi bahçeleri ve beyaz kum plajları, Lombok’un ünlü batı komşusu Bali'den farklı bir topografya sunuyor, ancak manzarası da aynı derecede çarpıcı. Batı kıyısında, lüks tatil köyleri dramatik gün batımları ile karşı karşıyadır ve motorsuz Gili Adaları'nı biraz daha turkuaz sular çevrelemektedir. Güney kıyısında, sörfçüler için bir mekke, beyaz tozlu kumsallara dalgalar kopar ve eğimli yamaçlara inşa edilen yeni villalar, okyanus manzaraları sunar.

Şimdiye dek Lombok’un turizm ve gayri menkul hedefine geçişi beklenenden daha uzun sürdü Lombok’daki Elite Havens Genel Müdürü Stewart Strong diyor. “Lombok’un 2007-2011 emlak piyasasında biçimlendirici yıllar, sertifikalı olmayan yamaçların spekülatif arazi bankacılığı ve daha az ölçüde sahil şeridi ile karakterize edildi” diyor. Adayı yeni bir kalkınma aşamasına itmeyi vaat eden Endonezya hükümetinden 200 milyon dolarlık yatırımın bir parçası olan 2011 yılında yeni Uluslararası Havaalanı açıldığında bir değişiklik meydana geldi. Bununla birlikte, Strong, kilit altyapının tamamlanmasında ve Mandalika Resort projesinin (güney kıyısında büyük bir devlet destekli ana planlı tatil köyü) başlamasında sonraki gecikmelerin yavaş ilerlemeyle sonuçlandığını söyledi.

Ancak, yerel hıçkırıklara ve bölge ekonomilerinin yumuşamasına rağmen, Lombok’un emlak fiyatları istikrarlı yükselişini sürdürdü. 2015 yılında, yönetim kurulu genelinde fiyatlar 2011 yılına göre dört yıllık dönemde% 10-20 ve% 300 arttı. “Pazar olgunlaştıkça, boyutlar düşüyor ve fiyatlar yükseliyor” diyor Strong. “Büyüme, yerel altyapı ve gelişmelerin inşa edildiği bazı ceplere odaklandı.”

Kuta'da genel pazar büyümesi için katalizör görevi gören Mandalika gelişimine çok benzeyen Strong, diğer katalizör projelerinin Selong Belanak'ta lüks bir villa projesi olan Selong Selo ve Kraliyet Lale gibi daha fazla gelişmenin yolunu açtığını söylüyor. Guling tesis ve spa.

Gili Adaları bugüne kadar Bali'den hızlı teknelerle erişimin yanı sıra anakara Lombok'tan elektrik ve su şebekeleri gibi yerel altyapı sayesinde büyük ölçekli ticari gelişmelerin çoğunu çekti. Elite Havens şu anda Gili Adaları'na bakan bir yarımada olan Sira Plajı'nda yeniden satış yapan bir villa pazarlıyor. 3.2 hektarlık sahil arazisi, şu anda adada bulunan bu kalibreden sadece bir avuç villadan biridir. Altı yatak odası ve tuzlu su yüzme havuzu, tenis kortu ve palmiye bahçesi bulunan 11.000 metrekarelik bir yaşam alanına sahiptir. Plaj villadan sadece birkaç adım uzaklıktadır ve berrak ılık sular şnorkelli yüzme ve dalış için idealdir. Tesisin arkasında Kosaido golf sahası bulunmaktadır. Emlak Lombok Uluslararası Havaalanı'na yaklaşık 1,5 saat veya sürat teknesi ile Bali'den yaklaşık aynı seyahat süresi içinde yer almaktadır.

Havaalanından yeni bir otoyol sayesinde adanın güneyindeki sahil bölgelerine ulaşmak artık çok daha kolay ve bu da Kuta ve Selong Belanak'a daha fazla gelişme sağladı. Uluslararası Havaalanına arabayla 25 dakikalık mesafede yer alan Selong Belanak'ın Jabon Tepeleri'ndeki yeni Selong Selo tesisi, restoran ve bar içeren özel plaj kulübü, spa, havuz gibi yaşam tarzı tesislerinin desteklediği çağdaş villaların bir koleksiyonunu inşa ediyor. ve tenis kortu. Yatırımcılar, temel altyapıya sahip alt bölümlere ayrılmış arsalar ve iki veya üç yatak odası ve 2,443 feet kare açık plan yaşam alanı ile tamamen döşenmiş anahtar teslim Kayu Villaları gibi çeşitli yatırım seçenekleri arasından seçim yapabilirler. Şu anda proje% 75'in üzerinde satılıyor ve inşaatın ilk aşamaları tamamlanmak üzeredir. Kalan son lotlar yakın zamanda piyasaya sürüldü ve fiyatı 424.000 USD ile 503.000 USD arasında değişen sekiz villadan oluşuyor.

Selong Selo'daki geliştiriciler aynı zamanda arazi başlıklarının da temizlenmesini sağladılar, Lombok'a yatırım yapmak isteyen herkes için çok önemli bir adım, Özel Sanctuary'nin ortağı Tobi Doeringer'in diyor. Şirketi Asya çevresindeki butik tatil köyü ve villa gelişmeleri konusunda uzmanlaşmıştır ve şu anda Güney Lombok'ta birkaç villa projesi inşa etmektedir. Doeringer, birey olarak satın alan yatırımcıların daha yüksek risklerle karşı karşıya olduğunu söylerken, saygın geliştiriciler sizin için gerekli özeni gösterebilir. “Her zaman satın alma öncesi son derece kapsamlı bir inceleme yapıyoruz” diyor.

Özel Sanctuary’nin son gelişimi Kuta Sunset, deniz manzaralı bir dizi arsa ve iki ila beş yatak odası arasında değişen boyutlarda villalar inşa etme fırsatı sunuyor. Proje, yaklaşmakta olan Mandalika Resort ve golf sahasına bakmaktadır ve havaalanına yaklaşık 20 dakika uzaklıktaki yeni otoyol üzerinden de ulaşılmaktadır. Yeni karayoluna ek olarak, güneydeki yeni topluluklara ulaşmak için elektrik ve fiber optik kablolar da genişletildi ve hükümet destekli Mandalika Resort'un bir parçası olarak, bölgede yakında büyük bir tuz giderme tesisi ve güneş enerjisi bulunacak jeneratör.

Lombok’un turizm pazarı büyüdükçe (2013’te 1,3 milyondan 2015’e iki milyondan fazla turist geldi), Lombok’un Uluslararası Havalimanı’na uçuşlar da artıyor. Garuda Endonezya şimdi düzenli olarak 747'leri komşu Bali'den uçuyor ve Pekin ve Hong Kong'dan doğrudan uçuşlar da dahil olmak üzere yeni uluslararası rotalar tanıtılıyor.Çinli uyruklular artık Endonezya'ya girmek için turist vizesine ihtiyaç duymuyor, bu da yerel pazarı etkileyecek bir değişiklik.

Tobi Doeringer, yerel alıcılardan gelen talebin arttığını, Endonezya'nın genel ekonomik büyümesinin kanıtı ve geliştiricilerin Lombok'a olan güvenini destekleyen bir faktör kaydettiğini söyledi. Bank Indonesia'dan gelen bir rapora göre, ülke ekonomisi hızla büyüyor ve emlak piyasası da bunu takip ediyor.

Bununla birlikte, Endonezya’nın hükümeti Lombok ve ötesinde turizmi geliştirmeye kendini adamış görünmektedir. Başkan Joko Widodo, turizm pazarını yılda 20 milyon ziyaretçiye büyütmeyi hedefliyor ve yabancı yatırım ve yabancı mülkiyetin lehine duruyor. Lombok'taki geliştiriciler için, gidecek hiçbir yer yok gibi görünüyor. Tobi Doeringer, “Beş yıllık bir zaman dilimine bakıyorsanız, arazi fiyatlarının bugünkü fiyatların üç ila beş katı olacağını söyleyebilirim. “Yatırım yapmak isteyen herkese tavsiyem? Daha büyük bir komplo satın alın. ”

Bu makale ilk olarak Palace Magazine'de yayınlanmıştır.