Kılavuzu: Küba Mülkiyet Patlaması?
Key West'e 100 milden biraz fazla bir mesafede bulunan Batı Hint Adaları'nın bir parçası olan Küba Cumhuriyeti, Karayip adalarının kuzey kesiminde yer almaktadır. 1950'lerde Amerikalılar için popüler bir turistik yer olan Küba, bir devrimden sonra neredeyse 60 yıl boyunca Amerikalı gezginlere ve yatırımcılara engellendi ve daha sonra eski Sovyetler Birliği ile ortaklık ABD ile ilişkilerin bozulmasına neden oldu. Bununla birlikte, gerginliklerin soğutulması ve kısıtlamaların hafifletilmesi, eski İspanya ada ülkesinde işleri ısıtmak üzeredir ve emlak piyasası bölgedeki en sıcak hale gelebilir.
Beyaz kumlu plajlar, güzel turkuaz mavi su, inanılmaz yemekler, renkli İspanyol sömürge binaları, 1950'lerin Amerikan arabaları ve zengin bir kültürel tarih, Küba'yı ziyaret etmek için çekici bir yer haline getiriyor. Çoğu için yapabildikleri tek şey bu, ancak bu değişmek üzere olabilir. 2011'den beri, yerel Kübalıların gayrimenkul alıp satmasına izin verildi. Gelişen bir ekonomik iklimin getirdiği Başkan Raul Castro, sistemi sadece takas sürecinden değiştirdi.
Kuralların hızla ilerlediğini belirtmek önemlidir, ancak yabancı yatırımcılar sadece üç senaryodan birinde mülk satın alabilirler:
1. Küba ile evlenmek
2. Ticaret Odası'na kayıtlı bir Küba şirketine yatırım yapmak
3. Doğrudan yabancı bir mülkten mülk satın almak
Eğer ikamet etmeyen bir kişi ilk etapta mülk sahibi olamazsa, üçüncü madde ikamet eden olmayan bir kişiden başka bir yerleşik olmayan mülk nasıl satın alabilir? 1990'ların başlarında kısa bir süre için Küba kanunu yabancı yatırımcılara kat mülkiyeti satın alma hakkı verdi. Satın alanlar şimdi özelliklerini satabiliyor. Şu anda piyasada çok fazla yok ve benzer mülkler üzerinde sadece yerel alıcılar için mevcut olan fiyatta dik bir artış teklif edenler. Örneğin, numbeo.com'a göre, Havana'da metrekare başına ortalama fiyat 33,92 $ - 45,73 $ arasında değişiyor. Ancak, yabancı yatırımcıların kullanabileceği bir stüdyo dairenin fiyatı 105.000 dolar. Bu metre kare başına 304 dolarlık bir ücret.
Ancak başka uyarılar da var: tüm araziler devlet mülkiyeti olarak kaldığı için 99 yıllık bir kira sözleşmesi var. Bunun gelecekteki alıcılar üzerinde ciddi bir etkisi olup olmayacağı henüz görülmemiştir. Ayrıca, hükümetin yasaları değiştirme veya bazı yeni gelişmelerin inşa edilmesini durdurma riski her zaman vardır.
Coral Capital Group ve Standing Feather International gibi denizaşırı şirketlerin yaptığı çalışmalarda bir takım yeni golf sahası gelişmeleri oldu. Bunlar uzun mahkeme davaları ve şirket kapanışlarından sonra durdu. Fidel Castro bir zamanlar golfün “burjuva” için olduğunu söylemesine rağmen, oyunun adada yabancı yatırım arayışında çok önemli bir rol oynayabileceği anlaşılıyor. Zengin yabancı gezginler ve yatırımcılar bir golf sahasında veya yakınında olmak ister.
Son 18 yıldır Küba'ya seyahat eden İngiliz bir işadamı olan David Thorpe ile konuşan “Küba, 1998'deki ilk seyahatimden bu yana çok değişti. Gelecekteki sıcak nokta ilk önce Guanaabo adında küçük bir kasaba olan Havana'nın yakınında olacak. sahil. Bu benim bir numaralı tercihim ve 20 yıl içinde yeni otellerle dolu olacak. ”
Beklendiği gibi ve yerlilere artıları ve eksileri ile, birçok büyük Amerikan otel zinciri pazara girmek için biraz ısırıyor. İlk Starwood, Küba'ya girdiklerini belirtti. Airbnb ve Marriott da davayı takip ediyor. Orada faaliyet gösteren son Amerikan otel şirketinin üzerinden yaklaşık 60 yıl geçti. Sonunda, otel zincirleri diğer birçok destinasyonda olduğu gibi konutlar açacak. Yeni işler, tesisler ve fırsatlar yerel halkın ekonomisini ve harcama gücünü artıracaktır. Ancak, insanların bugün zevk aldığı ve gördüğü Küba sonsuza dek kaybolma şansını riske atacaktır.
Yolda duran engeller
Mart sonunda Başkan Obama, 90 yıl içinde ülkeyi ziyaret eden ilk ABD Başkanı oldu. Büyük bir kilometre taşı. Ancak, iki ülke nihayet tekrar konuştuğunda, ambargoların kaldırılmasından önce uzun bir yol var. Aslında, 6.000'den fazla iddia hala ABD şirketleri ve bireyleri tarafından göze çarpmaktadır. Küba'ya gelince, ABD'nin onlara yaklaşık 302 milyar dolar borçlu olduğunu belirtiyorlar. Küba'nın ABD'ye borçlu olduğu söylenen 8 milyar dolara geri ödeme yapması daha da ileri gidiyorsa, İspanya üzerinden talepte bulunan Kübalıların kapısını tekrar açabilir.
İspanya'daki birçok mahkeme, İspanya ile Küba arasında imzalanan orijinal borç mutabakat anlaşmasını hala tanımıyor ve geçersiz buluyor. Yeni Küba hükümetinin Küba'daki tüm arazileri kontrol altına aldığı 1950'lerde sadece% 5'inin Amerikan arazisi olduğu söyleniyordu. Geri kalanı Küba'ydı ve o zaman, Kübalıların çoğunun İspanya'dan ebeveynleri veya büyükanne ve büyükbabaları vardı. Bu, İspanyol mahkemeleri aracılığıyla Küba'ya karşı talepte bulunmalarını sağladı. Bu nedenle, borçlu olunan miktar ABD merkezli Barselona şirketi Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Küba'ya olan borcu şu anda ele geçirmiş mülkün toparlanmasına yardımcı olmak için davacıları imzaladı.
Küba'daki emlak piyasalarının yakın gelecekte küllerden önemli ölçüde yükselmesi beklenmiyor. Yerin gerçekten değişebilmesi için kaldırılması ve yuvarlanması gereken inanılmaz miktarda bürokrasi ve yasal altyapı var. 2018 ayrıca, muhtemelen devrimin bir parçası olmayan ilk lider olan yeni liderlik getirecek.Dünyanın gözleri Küba'da yeniden hizalandı ve yarım yüzyıldan fazla bir süre boyunca ilk kez ışığın tünelin sonunda olabileceği konusunda bir iyimserlik var.
Bu makale ilk olarak Palace dergisinde yayınlanmıştır.
