CEO Taechaubol, Four Seasons Private Residences Bangkok hakkında görüştü

Country Development Group tarafından geliştirilen Chao Phraya Nehri'ndeki Four Seasons Private Residences Bangkok, deniz kenarında lüks yaşamı tanımlamak için tasarlanmış 73 katlı bir konut kulesidir.

Bangkok’un son deniz kıyısı altın alanı olarak kabul edilen Chao Phraya Estate, görkemli isim bölgesi boyunca 14 dönümden (35-2-68 rai) ana araziyi kapsıyor. Stratejik bir konuma sahip Four Seasons Private Residences Bangkok.

Country Group Development tarafından geliştirilen Chao Phraya Nehri'ndeki Four Seasons Private Residences Bangkok, denize sıfır lüks yaşamı tanımlamak için tasarlanmış 73 katlı bir konut kulesidir. Karşılaştırılabilir “süper lüks” Bangkok gayrimenkul gelişmelerine kıyasla, Four Seasons Private Residences, ana yoldan eşi görülmemiş bir erişilebilirliğe ve 350 metrelik sahil gayrimenkulüne sahip tek lüks gayrimenkul geliştirmedir. Şu anda dünyanın en büyük Four Seasons Özel Konutları.

Four Seasons Private Residences Bangkok, Chao Phraya Nehri'nde

Chao Phraya Nehri'ndeki Four Seasons Private Residences Bangkok'taki her birim bir köşe ünitesidir. Bu nedenle, lüks sahil yaşamını yeni zirvelere yükselttiğini söylemek abartı değildir. Süper lüks kat mülkiyeti sadece muhteşem deniz kıyısından ilham almakla kalmaz, her birim aynı zamanda 355 konutun tamamında engelsiz panoramik nehir ve şehir manzaralarının yanı sıra iki komşu dünya standartlarında otelden Capella ve doğal olarak Four Seasons'ın gelişmiş hizmetlerine sahiptir. .

İkonik 73 katlı konut kulesi Four Seasons Private Residences Bangkok, 14 dönümden fazla birinci sınıf sahil gayrimenkulünün üzerinde duruyor ve dünyanın en seçkin yerleşim adreslerinden biri olan Chao Phraya Nehri boyunca zengin Bangkok lüks gelişimini sağlıyor. efsanevi Four Seasons ve marka ile birinci sınıfın ötesinde bir yaşam tarzı yaratmak için bir araya gelen övünen 5 yıldızlı hizmet, sınıfın adını çizecek.

Ana yoldan sahile yaklaşık 350 metre mesafedeki Chao Phraya Nehri'ndeki Four Seasons Private Residences Bangkok, otoyoluna hızlı erişim sağlayan merkezi bir konuma sahiptir.

Bangkok’un rekor kıran ızgarası iyi bilinir ve karma kullanımlı lüks şehir resort kınamaklarındaki ilgili taraflar endişe verici olabilir, ancak uzmanlarla konuştuktan sonra belki de bazı endişeleri çözebiliriz. Four Seasons Private Residences Bangkok, otoyoluna hızlı erişim ile merkezi bir konumda, Bangkok'un Merkez İş Bölgesi'ne 5 dakika ve şehrin en çok aranan yerlerine, restoranlarına ve turistik yerlerine yoğun trafikle 20 dakikalık mesafede yer almaktadır. Başka hiçbir şeye benzemeyen bir yaşam tarzı yaratmak için tasarlanan Bangkok'un ilk ultra lüks Markalı Konutları, otelden ilham alan en iyi olanaklar, akıllı ev işlevselliği ve iki birinci sınıf otelle komşu olmanın ortak ortamıyla birleşiyor: Chao Phraya'daki Four Seasons Hotel Bangkok River and Capella Otel Bangkok. Country Group Development PCL (CGD) ve Four Seasons Hotels'in 32 milyar baht gelişimi kesinlikle Asya'da türünün ilk örneği.

OffWhiteBlog, gezdiğimiz ve fiili birimde bulunan Four Seasons Private Residences Bangkok'u ziyaret etmeye davet edildi ve bunu takiben Country Group Development CEO'su Ben Taechaubol ile Bangkok'un en kültürel, sosyal ve tarihsel olarak en önemli nehrinde bir akşam yemeği gezisi için buluştuk.

Chao Phraya Nehri'ndeki Four Seasons Private Residences Bangkok'taki her birim bir köşe ünitesidir. Bu nedenle lüks sahil yaşamını yeni zirvelere yükselttiğini söylemek abartı değildir

CEO Ben Taechaubol, Four Seasons Private Residences Bangkok hakkında görüştü

Four Seasons Residences, Mandarin Oriental ve Ritz Carlton Mahanakhon ile nasıl kıyaslanıyor?

Genel emlak piyasasının dökümü: Bangkok şehir planlaması, geliştiricinin yatırım yaptığı kaliteye göre orta seviye, lüks ve sonra süper lüks segmentin olduğu anlamına gelir. Lüks bir gayrimenkul ile, genellikle iyi bir konum elde edersiniz büyük bir Taylandlı mimar, ona makul özellikler sunuyor ve bu da sizi lüks standarda götürüyor. Bu fiyat noktasının ötesinde, Four Seasons Residences Bangkok tarafından kullanılan kriterlere benzer uluslararası tasarımcıları, mimarları ve özellikleri görmeye başlayacaksınız. Genellikle, bunu tek bir kat mülkiyeti yerine karma kullanım projesinin bir parçası olarak görürsünüz - daha çok değil, markalı bir konuttur çünkü gelişimi artırmaya çalışıyorsunuz. Ayrıca, onu benzersiz kılan karma kullanım konsepti.

Ritz Carlton Mahanakhon'da, F&B'de ağır küçük bir perakende bölümünüz var, tek bir kulede bir gözlemevine sahip konutları ve oteli alıyorsunuz ve bu size şehrin kalbinde belirli bir yaşam tarzı sunuyor. Nehrin Thonburi tarafında yer alan Mandarin için konutlar, markalı misafirperverlik hizmetiyle eşleştirilmiş rahatlık için büyük bir perakende konseptinin yanındadır.Mandarin otel kendisi nehrin karşısında ve bu nedenle Chao Phraya Nehri'nde Four Seasons Residences Bangkok bağlamında farklı bir ilişki; çok daha büyük bir tatil alanı olan tek entegre konseptiz ve arkasındaki konsept sadece lüks ve konut yaşamı değildi: Birlikte iki efsanevi otel, Capella ve Four Seasons, lüks bir sahil yaşamı sunmak için bir araya geldi.

Four Seasons Residences Bangkok, en üst düzey ulaşım kolaylığı değil, son derece lüks. Bana göre bu bizi rekabetten açıkça farklı ve benzersiz kılıyor.

Süper lüks kat mülkiyeti sadece muhteşem deniz kıyısından ilham almakla kalmaz, aynı zamanda her birim 355 konutun tamamında engelsiz panoramik nehir ve şehir manzarası sunar

Bangkok'taki bu sahil diğer şehirlerden nasıl farklı?

Bu büyüklükte bir arsa ile, lüks sahil yaşamı tanımımızın ne olduğunu ve alanı nasıl kullanacağımızı düşünmeliydik. Büyüdüğüm yerde evim Sydney Limanı'ndaydı ve gözlemimden Bangkok Chao Phraya nehri iki nedenden dolayı özel. Birincisi, zengin bir kültürel mirasa sahiptir. San Francisco'da muhteşem su yolları var, ancak hepsi kültürel açıdan zengin değil, Chao Praya gelenekler ve şenlikler etrafında dönüyor. Nehrin ne kadar dinamik ve meşgul olduğu ile işbirliği içinde, Bangkok şehrini yansıtan canlı, kaotik bir enerji var. Thames Nehri karşılaştırıldığında daha yavaş olacaktır. Bu yüzden Bangkok'ta yaşayan lüks sahil konseptimizi “şehirde tatil” olarak tanımladık - şehre 20 dakikalık bir yolculuk veya 5 duraklı bir tren yolculuğu. İkincisi, Tayland, en iyi halkı tarafından temsil edilen büyük misafirperverlik ile eş anlamlıdır. Hizmet ve misafirperverlikle dolu lüks sahil yaşamak istiyorsanız, bu benim için Tayland'da yaşamak için harika bir yoldur. Biz sadece otel - resort konsept misafirperverliği için bileşenler üzerinde katmanlı. Ticari veya perakende bileşenleri koyarak kısa bilgileri karmaşık hale getirmeyecektik. Arsa oranıyla izin verilen alana kadar alanı genişletmedik ve geliştirme boyutundan ziyade değere bakmak için bilinçli karar verdik. Sonuç, Chao Praya'daki Four Seasons Residences Bangkok'un oldukça düşük yoğunluklu olmasıdır.

Bu projeyi başlatmak için neden doğru zaman?

O zamanlar en büyük projeydi. Bugün, üçüncü en büyük. Büyüklük bir yana, böyle bir fırsat onlarca yıldır ortaya çıkmamıştı. Sadece ele geçirmek zorunda kaldık. Nehrin Thonburi tarafında oldukça fazla arazi var, oldukça kolay bir şekilde büyük bir arsa elde edilebilir. Bangkok tarafında, tamamen farklı bir hikaye. ve farklı algılanıyor. Bangkok'taki gayrimenkul gelişiminin büyük bir kısmı Eastbound olmuştur ve Westbound'u genişletmek için daha az bir neden vardır. Chao Phraya'nın Bangkok tarafındaki lüks otel kümesini aldıysanız, sembolik pazar lideri olan Mandarin var. Shangri-la'ya sahipsiniz. Shangri-la, Bangkok tarafında inşa edilen en son 5 yıldızlı oteldi ve 30 yaşın üzerinde. Oryantal 150 yaşın üzerinde. Bugün sahip olduğumuz arsa, önde gelen Mandarin Oriental'in 7 katı büyüklüğünde, Shangri-la'dan 3,5 kat daha büyük. Bu mülklerle, yoldan nehre, yaklaşık 350 metreye ulaşmak için yan sokaklarda seyahat etmek zorundaydınız. Four Seasons Residences Bangkok ana yoldan nehre uzanır ve bu nedenle böyle bir fırsat geliştiğinde, onu almamak için iyi bir neden kalmadı.

Four Seasons Private Residences Bangkok'un konaklama birimlerinde gardırop, raf rafları ve tam donanımlı mutfak malzemeleri gibi yerleşik armatürler bulunmaktadır.

Neden Bangkok lüks emlak piyasasının siyasi istikrarsızlığa rağmen böyle bir kalma gücüne sahip olduğuna inanıyorsunuz?

Siyasi istikrarsızlığımız var ama bu bir iç meseledir. Gerilimin yüksekliğinde bile, hala birkaç alanda yoğunlaşıyor, bu yüzden tüm şehir kapanıyor gibi değil. Çok ileri götürdükleri ve havaalanını etkilediği durumlar vardı, ancak bu çok eleştirildi ve destek kaybettiler. Bangkok esnek bir şehir, siyasi istikrarsızlığın zirvesinde bile, üç ay sonra turistlerin tüm zamanların en yüksek seviyesine geri döndüğü sadece küçük damlalar vardı. Genel olarak, istikrarsızlık turistleri ve genel olarak yerel yetkilileri hedeflemiyor.

Yatırımlar açısından, siyasi aktivizmdeki durgunluk nedeniyle son birkaç yılda çok fazla iş istikrarı oldu. Son üç yıl oldukça iyi gidiyor.

Satılan birimlerin neredeyse% 70'i ile Genel Müdürünüzün ortak bir kaçınması, Hong Kong'un Four Seasons Residences Bangkok için çok iyi olduğu, bu da satışların çoğunun Hong Kong yerlilerine veya Çin vatandaşlarına gittiğini ima ediyor yatırım?

Uluslararası alıcılarımızdan bazıları Tayland'da yaşayan yabancılar ama verileri analiz ettiğimizde, Hong Kong'da yaşayan Çinli yerlilerden ziyade Hong Kong yerlileri olduğunu keşfettik. Hong Kong'da en çok pazarladık, çünkü Bangkok'taki paranın değeri ve Four Seasons Private Residences Bangkok'un lüks sahil yaşamına alışkın oldukları için onlarla yankılanması nedeniyle çok iyi karşılandı.

Dört kez oradaydık ve her seferinde yeni rekor seviyelere ulaştık. Çok sayıda Çinli müşterimiz var, ancak Çin coğrafi boyutu nedeniyle çok daha dağıtık bir strateji gerektiriyor.

Neden Singapur'da Hong Kong'da olduğu kadar agresif değilsiniz?

Singapur'a gitmeyi planlıyoruz.Çok kapsamlı bir planlama gerektirir ve doğru satış ortağına ihtiyacımız var. Bu başarımızın anahtarı oldu. Taipei gibi yerlerde, Taylandlı geliştiriciler oraya gitmekten kaçındılar çünkü bir belirsizlik var ama orada da başarı bulduk. Birçok Singapurlu müşterimiz de var, ancak şehre çok aşina oldukları için zaten yerel aracılarımız aracılığıyla satın alıyorlar.

Ülke Kalkınma Grubu yeni projelere nasıl karar veriyor?

Yatırım görevimiz sadece lüks değil. Birden çok sektörde önemli boyutta birkaç projeye yatırım yapıyoruz. Sadece yüksek kalite ile ilgileniyoruz. Biz de emlak bankası yapmıyoruz, konseptlerimiz çok özel niyetlerle işleniyor, bu yüzden aradığımız yerin misafirperverlik dostu olması gerekiyordu. Bir sonraki projemiz konut bileşeniyle karışık kullanım olacak.

Financial Times, yıllık kira getirilerinin% 5'i olduğunu tahmin etti, bunu muhafazakar mı yoksa iyimser mi olarak değerlendiriyorsunuz?

Oldukça muhafazakar olduğuna inanıyorum. Şey, ilk fiyat noktası daha küçük olduğunda verimlerin daha yüksek olması, bu nedenle daha küçük birimler ve daha büyük birimler için muhafazakar olduğunu düşünüyorum, muhtemelen% 3.5'i göreceksiniz. Four Seasons Residences Bangkok'a satın alan insanların yine de kira getirisi aradıklarını düşünmüyorum, ancak sermaye kazançlarında, daha büyük birimlerde verim daha yüksek olacak. Özellikle ilginç olan şey, Bangkok'un yakınlardaki en iyi 3 uluslararası okulundan birine sahip olmamızdır, bunun sonucunda kira talebi gerçekten güçlüdür. Sadece daha yüksek değil, aynı zamanda her yıl bol miktarda yeni talep var.

Yatırım açısından bakıldığında, bazı eleştirmenler REITS'de bir Four Seasons Bangkok konutu için ödeyeceğiniz parayı koymanın ve% 8 ila 10 elde etmenin daha iyi olduğunu söylüyorlar. Böyle bir önermeye karşı olan argümanınız nedir?

Elmaları portakallarla karşılaştırıyor. Müşterilerimizin inanılmaz derecede zengin olduğunu ve zaten hisse senetleri ve tahviller vb. Karşı tahsisleri olduğunu düşünüyorum, önemli bir varlık sınıfı emlaktır. Lüks gayrimenkul ararken, her biri kendi başınadır, ancak en yüksek kira getirisi veya en büyük sermaye kazancı olduğunu iddia etmiyoruz, oyun bu değil. Yatırımcılarımız olağanüstü kalitede ve nadir bir şey arıyorlar. Alıcılar çoğaltılamayan bir şey satın aldıklarını biliyorlar. Bangkok'ta birçok kopyacı var, sadece benzer büyüklükteki BTS istasyonları etrafında kümelenmiş tüm emlak kat mülkiyeti gelişmelerine bakın. Chao Phraya Nehri'nde sadece bir tane Four Seasons Residence Bangkok var. Bu nadir olduğunda fiyatlar yükselir. Bu konsept asla bu konumla çoğaltılamaz - böyle bir site 100 yıl içinde ne böyle bir marka ile ne de sucha tasarım felsefesi ile kırpılmadı.

Capella ve Four Seasons'ı aynı sitede birlikte olmaya ikna etmeyi nasıl başardınız?

Markaların bir arsada bir arada bulunması olağandışı değil, ancak bizim durumumuzda, konseptimiz iki otel ve konutları nasıl destekleyecekleri için bir strateji ve rol ile planlandı. Four Seasons Private Residences, 500 anahtarlı, 5 yıldızlı bir otel için pazarın tepesinde konumlanan oldukça büyük bir kentsel tesistir. Bangkok, yalnızca turist sayısı ile dünyanın 1 numaralı turizm merkezidir ve bu konumlandırma, özellikle bugün dünyadaki en büyük Four Seasons Residences'ın yanında olduğunda önemlidir. Bu vizyonu tamamlayarak, net konumlandırma ile benzer profesyonellerden oluşan bir ekip aradık ve bunu Capella, 100 anahtarlı tüm süit tipi bir otel ve birbirine çok ücretsiz bulduk.

Otel trafiğini bile hesaba katmadan, yalnızca konutlar için 355 anahtarla trafik durumu nasıl olacak?

Bangkok'ta ortaya çıkan birçok gelişme var. Sukhumvit'te 4 şerit var ama geniş yollar yaygın değil. Önemli olan otoyollara yakınlığınızdır. Süper lüks için, bir skytrain yakınlığı olması iyidir, ancak hayati değildir. Sizi bir skytrain'e götürecek ve sizi 9 dakikada Siam Paragon'a bağlayacak bir nehir servisi sunan birkaç Bangkok lüks gayrimenkul projesinden biriyiz.

Four Seasons Private Residences Bangkok Olanaklar

• Uluslararası tanınmış ikili Hamiltons International ve BAMO tarafından tasarlanmıştır
• 115m2, 2 yatak odalı rezidanstan 1.050m2 çatı katına kadar çeşitli kat planlarına sahiptir.
• İkonik nehre bakan çağdaş bir sonsuzluk havuzunda yüzmek için River Lounge ve Olanaklar Güverte gibi ortak olanakların keyfini çıkarın, en son teknolojiye sahip fitness stüdyolarında huzurlu bir yoga ve Pilates seansının tadını çıkarın, özel kabinlerde gevşeyin .
• Müzik dersleri, özel ders, çocuk oyun alanı, nadir ruhlar için cam duvarlı şarap odası, bir golf simülatörü, bir bilardo masası ve tiyatro için olanaklara sahip 1.300 m2'den büyük, özel lüks Four Seasons Club tripleks.

35.000.000 starting 'den başlayan mevcut birimler. Www.chaophrayaestate.com adresini ziyaret edin