Boston, ABD'de Emlak: Tarihi New England şehrinde lüks gayrimenkul yatırım rehberi

Boston'da tarih ve kültür boldur - gökdelenler tarihi otellerin yanında yer alırken, modern pazar yerleri antik parke taşı sokaklarını sıralar. Yine de, New England şehri ilginç bir turistik duraktan daha fazlasıdır. Tanınmış hastaneler ve prestijli okullar Boston'u sıkı bir şekilde uluslararası sahneye koyuyor; güçlü biyoteknoloji ve yaşam bilimleri endüstrileri yatırım ve genç, eğitimli bir iş gücü çekiyor ve yeni bir gelişme dalgası şehir merkezindeki çekirdeği canlandırıyor. 2015 yılında şimdiye kadar güçlü bir yerel işgücü piyasası ve düşük faiz oranlarının etkisiyle kentin konut piyasası rekor seviyelerde faaliyet gösteriyor. Gibson Sotheby’in International Realty'sinden Frank Celeste, “Ekonomimiz güçlendikçe, özellikle giriş seviyesi alıcılar, boş yuvalar ve denizaşırı yatırımcılar arasında daha fazla alıcı gayrimenkul satın almak için harekete geçiyor” diyor. “Boston'daki lüks gayrimenkuller için yeni projelerde çalışan bazı büyük isim geliştiricileri ile çok heyecan verici bir zaman” diye katılıyor Brian Warner Dougherty,

2015 yılında şimdiye kadar, güçlü bir yerel işgücü piyasası ve düşük faiz oranlarının etkisiyle, kentin konut piyasası rekor seviyelerde faaliyet gösteriyor. Gibson Sotheby’in International Realty'sinden Frank Celeste, “Ekonomimiz güçlendikçe, özellikle giriş seviyesi alıcılar, boş yuvalar ve denizaşırı yatırımcılar arasında daha fazla alıcı gayrimenkul satın almak için harekete geçiyor” diyor. Boston'daki Robert Paul Properties'in ortağı Brian Warner Dougherty, “Boston'daki lüks gayrimenkul için yeni projelerde çalışan bazı büyük isim geliştiricileri ile çok heyecan verici bir zaman” dedi. Ancak pazara giren yeni projelere rağmen, lüks ürüne olan talebin arzı açık hale getirerek satın almayı çok zorlaştırdığını söylüyor. “Lüks mülkler satılmadan önce daha az gün pazarda kalıyor. 2014 yılına kıyasla, şehir genelinde lüks mülkler, fiyat istemenin ortalama yüzde 98'i için işlem görüyor. ”

Beacon Tepesi

Boston, gazla aydınlatılmış fenerleri, arnavut kaldırımlı sokakları ve Viktorya döneminden kalma şehir evleri ile Back Bay ve Beacon Hill gibi büyüleyici tarihi mahallelerle ünlüdür. Temsilciler, buradaki lüks konutların oldukça gözlendiğini ve fiyatların 2.000psf ABD dolarına yaklaştığını söylüyor. Diğer başlıca mahalleler arasında Boston’un aileler ve genç profesyoneller arasında popüler olan iddialı South End ve yeni bir gelişme dalgasının kentsel manzarayı değiştirdiği Downtown yer alıyor.

Pazar eğilimleri

• • Piyasadaki ortalama günler düşmeye devam ettiği ve fiyat noktaları yükseliş trendinde yükselmeye devam ettiği için alıcılar aktif ve talep güçlü. Toplam satışlar rekor satış fiyatları ile birlikte artmıştır.
  • Müstakil müstakil ev satışları, 2015 yılı Temmuz ayında yıllık% 9 artışla 1.895 seviyesine yükseldi. Kınamak pazarında, faaliyet 2015'te% 10.6 artarak Temmuz 2015'te 1.323 satışa yükseldi.
  • 2015 yılının ikinci çeyreğinde 692.000 ABD doları tutarında yeni bir rekor medyan satış fiyatı, 2014 yılının ilk çeyreğinde görülen 660.000 ABD doları tutarında bir önceki fiyatı aştı.

Downtown Crossing'in çevresi lüks evler için nispeten yeni bir destinasyondur. 20. yüzyılın ikinci yarısında, eski ticaret bölgesi şerit kulüpleri ve indirim mağazalarının keyifsiz bir kısmına dönüştü. Ancak 2000'li yılların başlarından itibaren, bölge artan sayıda üst düzey alışveriş merkezine, tiyatroya ve lüks konut alanlarına ev sahipliği yapmıştır. Milenyum Ortakları bu kentsel yenilemenin ayrılmaz bir parçasıdır. Geliştiriciler 2001 yılında Ritz-Carlton Residences'ı ve 2013 yılında Millennium Place'i inşa ederek şehir merkezinde yaşamak için yeni bir ölçüt oluşturdular ve şu anda bugüne kadarki en iddialı projelerini, Millennium Tower Boston'ı inşa ediyorlar.

Milenyum Kulesi Boston kentin en yüksek konut kulesi olacak

Handel Architects tarafından tasarlanan 60 katlı cam kule, 442 konut ve 24 saat konsiyerj, vale hizmeti ve spor salonu, Olimpik uzunluk havuzu, spa, ve bir dizi etkinlik odası. Projede ayrıca Michelin yıldızlı şef Michael Mina'nın imza yemek deneyimi ve aylık sosyal etkinlikler, konuk konuşmacılar ve eğlence sunan bir yerleşik program olan “LaVie” programı da yer alıyor. Millennium Partners'ın ortağı Richard Beaumert, “Bu binayı ayıran şey yaşam tarzı” diyor. “2000'lerin başında geliştirdiğimiz markalı konutlardan çok şey öğrendik. Binadaki her şey sakinlerin deneyimine yöneliktir. Bir şehirli ülke kulübü gibi. ”

Eylül 2015 itibariyle bina yüzde 90'dan fazla satıldı. Kalan birimler arasında binanın ilk beş katında yer alan Grand Residences ve Penthouses bulunmaktadır. Zirve birimi, 37,5 milyon ABD Doları için listelenen 13.000 metrekarelik bir çatı katı olup, etrafı saran bir terasa ve liman, Charles Nehri ve komşu Cambridge de dahil olmak üzere şehrin 360 derecelik manzarasına sahiptir. Beaumert, “Bunlar daha önce Boston'daki özel bir konuttan hiç görmediğiniz manzaralar” diyor.Şu anda şehir merkezi için boru hattında bulunan diğer kat mülkiyeti projeleri arasında 2017 yılında tamamlanması planlanan 61 katlı Four Seasons Residences, yüksek tavanlı (11 feet ve çatı katlarında 14 feet'e kadar yükselen) birimler, şömineler, parke zeminler ve kavisli cam pencereler. Kulenin üstüne üç adet 8.000 metrekarelik çatı katı sürülecek.

Milenyum Kulesi Boston

Hızla dönüşen Seaport Bölgesi'nde, Tishman Speyer, apartmanların Boston şehir merkezi ve liman manzarasını sunacağı Pier 4 adında yeni bir proje de duyurdu. Olanaklar arasında açık yüzme havuzlu güneşlenme terası ve kapalı garaj bulunmaktadır.

Back Bay ve Beacon Hill'de daha küçük projeler ve bir kerelik kınamak da geliştirilmektedir. Beacon Hill'deki Maison Vernon projesi, bu yılın ilerleyen saatlerinde piyasaya yedi lüks konut getirecek. Temsilciler, konumun kınamak satış ve fiyatlandırmasında itici bir faktör olmaya devam ettiğini söylüyor. Alıcılar, zamansız ve klasik özelliklere sahip yeni inşaatlar veya yakın zamanda tadilat arıyorlar. “Boston'da bir ev satın almak istediklerinde, alıcılar merkezi bir konumda tam hizmet veren bir binada mülk arıyorlar. En üst düzey cihazların yanı sıra, alıcılar konsiyerj hizmetleri, bol miktarda depolama, park ve açık alan içeren binalara bakarlar ”diyor Frank Celeste.
Bu özellikle Boston pazarında giderek daha aktif olan yabancı alıcılar için geçerlidir. “Boston artık bir zamanlar sadece New York, Los Angeles, San Francisco ve Miami'ye bakan alıcıların dikkatini çekiyor,” diyor Brian Dougherty. Gibson Sotheby’nin International Realty tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, 2014 yılında uluslararası alımların üçte birinden fazlasını oluşturan Çin'den alıcılar da buna dahildir. Birçoğu Boston'daki üniversiteye veya tıp fakültesine giden ve güvenilir bir pazara yatırım yapmak isteyen çocukları için satın alıyor.

Yerel pazara gelince, lüks alıcılar genellikle banliyölerde tuttukları evlere veya Cape Cod, Nantucket veya Martha's Vineyard'daki tatil evlerine alternatif olarak bir şehir konutu arıyorlar. Millennium Tower Boston'daki bir çatı katı birimi yakın zamanda birincil konutu 15 mil uzaklıktaki Boston banliyösü olan bir alıcıya satıldı.

Bir bakışta Boston

Boston dünyanın en tanınmış akademik merkezlerinden biridir ve dünyanın en iyi üniversite sıralamasına göre öğrenciler için dünyanın altıncı en iyi şehri olarak kabul edilmektedir.
En üst sıradaki üniversiteler arasında Massachusetts Teknoloji Enstitüsü (MIT), Harvard Üniversitesi, Boston Üniversitesi, Tufts Üniversitesi, Brandeis

• Üniversite, Boston College ve Northeastern üniversitesi.
  Bununla birlikte, Boston uygun fiyatta düşüktür, eğitim ücretleri yıllık 40.000 ABD Dolarını aşmaktadır.

Bu Hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı