Los Angeles, ABD'de emlak yatırımı: Belair tepelerinden Malibu Sahili'ne kadar lüks villalar

Los Angeles uzun zamandır göz alıcı ünlü kültürü ve büyüyen Hollywood konakları ile biliniyor. Ancak Güney Kaliforniya şehri sadece yerel armatürlere ev sahipliği yapmakla kalmaz; güneşli yaşam tarzı, Akdeniz iklimi ve birinci sınıf olanakları da şehri küresel seçkinler için bir yatırım hedefi haline getiriyor. Şimdi, Belair, Brentwood tepelerine ve Malibu Sahili'ne kadar uzanan lüks villalara ek olarak, Los Angeles Şehir Merkezi'nde bir rönesans, daha önce doldurulmamış bir şehir merkezine lüks yaşam getiriyor.

1740 Belair Road'da yedi yatak odası, on banyo ve
dikişsiz iç / dış mekan yaşam

Los Angeles'ta konut fiyatları, şehir pazarının 2012 yılında durgunluk sonrası toparlanmaya başlamasından bu yana yüzde 27 değer kazandı. 10 yılın en yüksek ikinci çeyreğine ulaştı. İkinci çeyrekte fiyatlar yüzde 4,8 arttı, satış sayısı yüzde 6,5 arttı ve evler ortalama beş gün piyasada oturuyorlardı. Douglas Elliman'ın yakın tarihli bir raporuna göre, kınamak piyasası ikinci çeyrekte rekor bir medyan satış fiyatı gördü, tek aileli evler 1.371.000 dolardı. LA’nın en sevilen mahallelerinde birinci sınıf mülklerin satışı konusunda uzmanlaşmış bir komisyoncu olan Mauricio Umansky, “Fiyatlar son beş yılda çok yükseldi” diyor. Bu yıl şu ana kadar 20 milyon doların üzerinde 26'dan fazla mülk sattı.

1740 Belair Yolu

Pazar eğilimleri

• Arka arkaya yearon yılındaki beş çeyrek düşüşün ardından, satışlar üst üste ikinci çeyrekte on yılda ikinci en yüksek ikinci çeyreğe yükseldi. Önceki yılın çeyreğine göre% 6,5 artışla 2.865 adet satış gerçekleşti.
• Medyan satış fiyatları ikinci çeyrekte yeni rekorlar kırdı. Toplam ortanca satışlar, üst üste 12. çeyrekte geçen yıla göre 938.000 ABD dolarına yükseldi. Bu, metriklerin izlendiği 11 yıl için yeni bir rekor.
• Lüks pazarda, tek aileli evler 5,912,500 ABD doları tutarında yeni bir rekor medyan satış fiyatı belirledi. Los Angeles Şehir Merkezinde kınamak için ikinci çeyrek medyan satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre% 7,3 artarak 601.000 ABD dolarına yükseldi.

1201 Lauren Yolu

Artan fiyatlar ile birlikte Umansky, inşaat ve aktivite kalitesinde bir artış kaydetti. Bir ev sineması artık L.A. konakları için standarttır, ancak bugünün en gelişmiş DHX ses sistemleri ile birlikte geliyor. Homebuyers ayrıca bodrum katları için yeni kullanımlar buluyor - birçoğu bir tür 'beyefendi salonu' olarak poker ve bilardo için oyun odaları ile sunuluyor. Garajlar da yeni şekillerde takılıyor. “Bazen garaj seviyesinin alt kısmına açılan pencereler var, böylece koleksiyonunuzu evin ortasından hayranlıkla izleyebilirsiniz” diyor.

Birçok lüks rezidansta spa benzeri olanaklar, dere duşu, hamam ve sauna içeren spor salonlarının yanı sıra Umansky'nin Chanel butiklerini sevdiği geniş yürüyüş dolapları bulunmaktadır. "25,000sf artı evlerde bazen çok fazla yeriniz var, bazen fikirleriniz bitiyor." Umansky’nin şu anki listelerinden biri, Belair'de 27.5 milyon ABD doları olarak listelenen 13.565 metrekarelik bir ev. Evin yedi yatak odası, on hamamı ve L.A. cityscape'den Pasifik Okyanusu'na kadar manzarası var. Çatı pencereleri ile büyük bir fuaye, iki yüzen cam merdivenli bir açık plan oturma odası ve sonsuzluk havuzu, açık mutfak ve açık hava televizyonu bulunan bir veranda ve avluya açılan bir dizi cam cep kapı bulunmaktadır.

Metropolis Los Angeles

“Belair şu anda süper moda” diyor Umansky. “Çok fazla toprağın, harika manzaraların ve çok büyük evlerin var.” Belair standartlarına göre büyük, bazen 40.000sf ve 100.000sf kadar anlamına gelir. Diğer lüks kaleler arasında Malibu, Brentwood, Beverly Hills ve Homby Hills yer alırken, Venedik ve Hancock Park gelecek vaad ediyor.

Bu arada, Los Angeles Şehir Merkezi'nde, bazı üst düzey apartmanlar, öncelikle ofis olan bir alana entegre, kentsel yaşam getiriyor. Sayım Bürosu verileri Downtown LA’nın 2000 nüfusu 27.849 olarak belirlemiştir. 2013'te toplam 52.400'de neredeyse iki katına çıktı ve şu anda yapım aşamasında olan tüm gelişmeler tamamlandığında bu sayının 75.000'in üzerine çıkması bekleniyor. Halen devam etmekte olan en büyük gelişmelerden biri, Çin’in Grönland Grubunun bir yan kuruluşu olan Grönland US Holding Inc.'in 1 milyar dolarlık bir projesi olan Metropolis Los Angeles. Karma kullanım projesi Gensler Architects tarafından tasarlandı ve üç konut kulesi ve üst düzey perakendeciler koleksiyonunun üzerinde yer alan bir otel içerecek.

Pazarlama Başkan Yardımcısı Michael Altneu, “LA Şehir Merkezi'nin evrimi, her ay yeni tesisler açılması ve sürekli değişen bir manzara ile büyük ilgi görüyoruz” diyor. Projenin ilk kulesi yüzde 50'nin üzerinde satılıyor ve stüdyolar, 526sf ile 1.720sf arasında değişen bir ve iki yatak odalı konutlar içeriyor. Kalan birimler 600.000 ABD dolarından 2 milyon ABD dolarına kadar fiyatlandırılmaktadır. Metropolis LA ayrıca, kabinlerle çevrili resort tarzı bir havuz, peyzajlı bir yeşil alan, bir köpek parkı, fitness merkezi, konferans merkezi ve özel gösterim odası ile 41.000 metrekarelik bir kulüp katı aracılığıyla olanaklar sunmaktadır.

Metropolis Los Angeles'taki konutlar SPAN Architecture tarafından tasarlanmıştır.

Ten50, şehir merkezine gelen bir başka apartman binası daha küçük ölçekte lüks yaşam sunmayı hedefliyor. Trumark Urban tarafından inşa edilen 25 katlı kule, South Park'ta yer alacak ve 700sf tek yatak odalı birimlerden 3.000sf üç yatak odalı dublekslere kadar konutlar içerecek. Trumark Urban Genel Müdürü Arden Hearing, “Downtown bağımsız bir şehir olarak büyüdükçe, spektrum boyunca konut ihtiyacı arttı” diyor. “Binamız, bir mega projeye veya daha büyük dikey ana plana karşı butik bir yaşam deneyimine değer veren bir müşteriyi hedefliyor.”

Proje ayrıca cabana ve açık şömineli bir havuz, bir tarama odası, spor salonu, yoga bahçesi, hatta Amazon teslimatları için bir iniş pisti de dahil olmak üzere çeşitli konukseverlik tarzı olanaklar sunmaktadır. Satışlar 2016 başlarında başlayacağı için fiyatlandırma henüz tamamlanmadı, ancak Bay Hearing güçlü talep bekliyor. “Konut için etkin bir şekilde yeni bir pazar olan şeyin çok erken aşamasındayız. Bir mil içinde 500.000 işin olduğu başka bir şehir yok ve neredeyse yeni konut yok. Bu talebi yakalamak uzun yıllar alacaktır.

Ten50 butik sunmayı hedefliyor
LA şehir merkezinde yaşayan

Los Angeles Eğlenceli Gerçekler

• 765,7 milyar ABD Doları ile Los Angeles metro bölgesinin ekonomisi Suudi Arabistan, İsveç ve İsviçre'nin önünde
• Los Angeles'taki insanlardan daha fazla otomobil var. Araçlar şehrin kara alanının yaklaşık yüzde 24'ünü kaplıyor
• Los Angeles, diğer tüm Amerikan şehirlerinden daha fazla en az 90 sahne tiyatrouna ve 300'den fazla müzeye sahiptir

Bu hikaye ilk olarak Palace Magazine'de yayınlandı