Damlamadan sağanak yağmura kadar, Hong Kong'un servet çıkışı, Carrie Lam’ın önerdiği İade Yasası’nın ölümü ile bile hızlanmaya devam ediyor. Özerk Çin şehrinde devam eden çalkantıların ortasında, Singapur, İngiltere ve Avustralya yönünde sermaye çıkışlarından başlayan ekonomik hasarın yayılması, yakın zamanda tersine dönüyor gibi görünmüyor.

Hepsinden kötüsü, yıkımın servet fonu yönetimi ve sermaye ile sınırlı olmadığı anlaşılıyor. Lüks segmentten başlayarak perakende pazarları muazzam stres ve bozulma belirtileri göstermeye başlıyor.

“Suçluların iadesi faturası, Singapur'un tercih ettiği Hong Kong'un ötesine bakmaya başladı, bunu İngiltere ve Avustralya izledi”

İade Sonrası Fatura, Hong Kong’un Devam Eden Protestoları Lüks Segmenti ve Ötesi

Popüler olmayan İade Yasası resmen "ölü" olarak ilan edilmiş olsa da, mülk danışmanlığı Savills'den alınan yeni istatistikler, 2019'un ikinci çeyreğinde 40.000 HK $ (6.983 ABD Doları) ile 100.000 HK $ (17.457 ABD Doları) arasında fiyatlandırılmış evlere olan ilginin düştüğünü gösteriyor. Bu durum, 2018'in üçüncü çeyreğinden bu yana ilk fiyat düşüşünü temsil eden kasaba evleri fiyatlarında% 1.5'lik bir kaymaya neden oldu.

Geçen ay, Hong Kong hükümeti, en ciddi olaylardan birini - Hong Kong Parlamentosu'nun fırtınasını takiben, tahmini 1,7 milyar ABD doları (2,3 milyar S $) getirecek bir parsel için ihaleyi ertelemek zorunda kaldı.

Hong Kong Hang Seng Endeksi de% 1.7 düştü ve yerel mülk geliştiricileri en fazla acı çekti. Hong Kong’un yıllık Gayri Safi Yurtiçi Hasılasının% 5'ini oluşturan turizm, 2018 yılının aynı dönemine göre% 20'nin üzerinde düştü.

Başarısız İade Yasası zaten uzun vadeli hasara neden oldu

Mülk ve turizm sektörleri kısa vadede en yakın yansımaları yaşamakla birlikte, uzmanlar, Genel Müdür Carrie Lam’ın acil kurs düzeltmesi girişimlerine rağmen, Hong Kong ekonomisine uzun vadeli hasar tohumlarının zaten ekildiğini söylüyor.

Hong Kong CEO'su Carrie Lam, 10 Haziran'daki protestodan sonraki gün Adalet Sekreteri Teresa Cheng ve Güvenlik Sekreteri ile bir basın toplantısında protestocular ve polis arasında şiddetli çatışmalara yol açtı.

Hong Kong’un özel bir idari bölge statüsü, hükümetin Pekin'den ağır bir şekilde etkilenmesiyle, gerçek bir uygulamadan daha çok anlamsız bir etiket gibi görünüyor. Sonuç olarak, araştırma ve danışmanlık kıdemli müdürü Simon Smith'e göre, yabancı işletmeler ve yerel yatırımcılar benzer şekilde fonlarını Singapur'a ve ötesine değiştirme sürecindedir.

Smith, Çin iadesi faturasının Hong Kong'un ötesine bakmasına, Singapur'un da tercih ettiği ve ardından İngiltere ve Avustralya'nın gelmesine neden olduğunu söyledi.

Suçluların İadesi Senedi protesto etmek için bir tabela tutuyor

Hong Kong'un bir zamanlar zevk aldığı yatırımcı güveni, her seferinde bir protesto yavaş yavaş yontuluyor ve bu haftanın başlarındaki yeni olaylar sadece işleri daha da karmaşık hale getiriyor. 23 Temmuz'da yaklaşık 50 protestocunun Pekin'le işbirliği içinde olduğuna inanılan yerel üçlü üyeler fiziksel olarak saldırıya uğradı.

Etkilenen lüks malların Hong Kong satışları

Hong Kong Perakende Yönetim Derneği, 2019 için toplam perakende satış tahminini tek haneli büyümeden çift haneli düşüşe önemli ölçüde düşürdü.

Hong Kong'a ve bölgesel lüks pazarlara olan serpinti zararı nedir?

Bu olumsuz güncellemelere rağmen, lüks gayrimenkul sektörü en azından şimdilik ekonomik güçlerin temposundan kaçınıyor gibi görünüyor. Mülk danışmanı JLL'den elde edilen son veriler, son mali çeyrekte lüks mülklerin satış gelirlerinde bir artış olduğunu ortaya koydu.

Yine de, bu, adsız bir alıcının geçen ay 251.23 milyon HK $ 'lık bir ev alımından geri çekilmesini engellemedi ve bu süreçte 25 milyon HK $' lık bir peşinat kaybetti. İşlemden neden çekildiklerine dair herhangi bir neden belirtilmedi, ancak bahisim şehrin üzücü durumuyla ilgili.

Salisbury Road gece ışıkları pırıl pırıl iki lüks kuyumcular

Ancak perakende bir başka hikaye. Hong Kong lüks perakendecilerinin büyük ölçüde anakara Çin tüketici harcamalarına bağımlı olduğu bir sır değil. Aslında, toplam lüks ürün satışlarının% 60'ından fazlası anakara Çinli turistlere atfediliyor. İade Sonrası Fatura, işler daha fazla anakara ziyaretçisinin evlerinin güvenliğinde kalmayı seçmesi veya bunun yerine başka destinasyonlar aramaya karar vermesiyle çok daha zayıf görünüyor.

Zaten birkaç büyük kayıp var. Cartier, Jaeger-LeCoultre ve A. Lange & Söhne gibi saat ve mücevher markalarının sahibi olan İsviçre lüks eşya grubu Richemont, satışların Haziran ayında düştüğünü bildirdi. Hong Kong, İsviçre saatleri için dünyanın en iyi ihracat pazarıdır, bu yüzden bu Swatch Grubu'nun düşüncelerini yansıtan şirket için kesinlikle bir düzeyde bir darbe. Homegrown mücevher grubu Chow Tai Fook da satışlarda% 11 düşüş kaydetti.

Bunu göz önünde bulundurarak, Hong Kong Perakende Yönetim Derneği 2019 için toplam perakende satış tahminini tek haneli büyümeden çift haneli düşüşe önemli ölçüde düşürdü.

Perakendeciler Hong Kong hükümetinin ve halkının insafına

Hong Kong’un ekonomik belirsizliği ne kadar sürecek?

“Çin anakarasındaki yatırımcılar yakınlık nedeniyle hala Hong Kong'u Singapur'a tercih edecekler”

Hong Kong için işler giderek daha karanlık görünmekle birlikte, Singapur gibi komşu ülkeler gerçekten ne kadar kazanacaklar? Bir analiste göre, paranın Singapur hesaplarına kayması zaten gerçekleşti, ancak sonunda patlayacak.

Servetin Singapur'a kayması: Geçici mi yoksa uzun vadeli bir tedbir mi?

Kamu Sektörü ve Devlet Danışmanlığı Frost & Sullivan Direktörü Abhineet Kaul, Straits Times'a “Anakara Çin'deki yatırımcılar yakınlık nedeniyle hala Hong Kong'u Singapur'dan tercih edecekler” dedi.

Ancak bunun aksini gösteren yeterli kanıt da vardır. İsmini vermeyi reddeden bir Avrupa özel servet danışma firmasının, Hong Kong'da Asya merkezini kurma, onbirinci saatte Singapur'a taşıma planlarını kazıdığı bildirildi.

Channel NewsAsia'nın CEO'su, “Son birkaç haftadır Hong Kong'daki durumu izliyoruz ve gördüğümüz şey bize çok güven vermiyor.

“Benim için en önemli şey, müşteriler için istikrardır, çünkü operasyonları ayarlamak için 1 milyon ABD Doları'na 2 milyon ABD Doları yatırmak istemiyorsunuz ve sonra bir gün bunu kapatmanız gerekiyor çünkü müşterileriniz o pazarda faaliyet göstermekten kendilerini güvende hissedin. ”

Singapur emlak acenteleri ayrıca, Hong Kong merkezli çok sayıda ultra yüksek net değere sahip bireyin finans yöneticilerinden gelen taleplerde artış olduğunu bildirdi. Sonuç ne olursa olsun, bunlar her iki pazar için de kesinlikle ilginç zamanlar.