Maldivler, tatil adası hedef, emlak piyasasında sağlıklı büyüme görüyor

Hint Okyanusu'nda 90.000 kilometrekareye yayılmış 1.000'den fazla ada, beyaz kum plajları ve sakin, berrak suları ile Maldiv Cumhuriyeti uzun zamandır dünyanın en iyi tatil yerlerinden biri olarak kabul edilmektedir. HVS Asya Pasifik'e göre, son on yıllar boyunca Maldivler'de üst düzey turizmin genişlemesi, cumhuriyetin turizmin ekonomisinde anahtar endüstri olmasını sağladı ve toplam GSYİH'nın% 96,5'i sektörden geliyor. Maldiv hükümeti, artan ziyaretçi taleplerini karşılamak için kamu sektörü yatırım programına büyük önem verirken, Maldivlerin emlak piyasasının istikrarlı kalması ve otel endüstrisinin orta vadeye yakın gelecekte büyümeye devam etmesi bekleniyor.

Turizm endüstrisine bağımlılık

Maldivler'deki ana ekonomik yaşam çizgisi olan turizm, ülkenin imajına büyük önem veriyor ve yabancı yatırımcılara hitap ediyor. Turizm sektöründe genel anlamda güvenilir olmakla birlikte, ülkenin sektöre bağımlılığı riskleri olmadan kalmıştır. Yakındaki tatil yerlerinin, özellikle Sri Lanka'nın artan bir rakip olarak artan popülaritesiyle, Maldivlerin otel ve tatil yerlerindeki konaklamaların süresi 2010'dan 2014'e kadar% 20 azaldı. Ayrıca, önemli küresel pazarlarda politik ve ekonomik belirsizlik - Çin, Rusya, Avrupa - Horwath HTL Özel Pazar Raporları Sayı 61: Maldivler'e göre, 2015 yılında hükümetin 1,5 milyon ziyaretçinin hedefinin altında kalan kayıtlarla turist varışlarındaki büyümeyi olumsuz etkiledi.

Çin pazarının etkisi

Avrupa tarihsel olarak turizmle ilgili gelirlerin ana kaynağı olmasına rağmen, Maldivler, 2015 yılında toplam turist varışlarının neredeyse üçte birini oluşturan Çin pazarına giderek daha fazla bağımlı hale geldi. Bununla birlikte, Horwath HTL'ye göre, Çin pazar rakamları Ağustos 2015'ten bu yana aşağı yönlü bir trend izliyor ve bu eğilim Çin Yuanı devalüasyonuna ve Çin ekonomisinin yavaşlamasına bağlı. Maldivler'in stratejisinin kurucu ortağı ve başkan yardımcısı Mifzal Ahmed, “Çinli gezgin, 2009 yılında batı ülkelerini vuran Küresel Finansal Krizin gerçek etkilerinin bu kadar kötü hissetmemesinin bir nedeni oldu” dedi. Temmuz 2016'da Mihaaru gazetesine verdiği röportajda en büyük uluslararası havayolu Mega Maldivler.

Zorluklara rağmen, turizm ve konaklama sektörünün performansı 2015 yılına kıyasla 2016 yılında genel bir iyileşme göstererek dirençli kalmıştır. Hotelier Maldives, 2016 Maldivler Turizm Endüstrisi Dergisi'nde şunları söyledi: sektör% 4,2 turist varış büyüme oranı kaydetti (2015'in% 2,4 büyüme oranına kıyasla). Avro bölgesinin 2016'daki hafif toparlanmasının ardından çoğu Avrupa pazarından güçlü pozitif büyüme tespit edilirken, Hindistan, Sri Lanka, Suudi Arabistan ve Avustralya gibi diğer önemli pazarlardan gelen turist sayısı da arttı.

Devletin altyapı yatırımları

2016 yılında Maldivler hükümeti, artan bölgesel rekabeti öngörmek ve turizm endüstrisinde, özellikle kamu altyapısı alanında artan talebe cevap vermek için geniş tedbirler aldı. Halihazırda devam eden önemli gelişmeler, ülkenin uluslararası havaalanının genişletilmesi ve kilit pazarlardan erişilebilirliği artıracak birkaç yeni havayolunun girişi. Tatil köyleri ve yeni turistik yerler gibi turizm tekliflerinin çeşitlendirilmesinin de ülkeye yeni pazarlar getirmesi bekleniyor. Turizm Bakanlığı'na göre 2018 yılına kadar toplam 11 yeni lüks ve lüks tatil köyünün inşaatı planlanıyor ve ortalama günlük oranın 2017 yılının ikinci yarısında ultra lüks segmentteki yeni arzın başlamasıyla dikkate değer bir iyileşme görmesi bekleniyor. pazara girmek.

Konut tekliflerinin azlığı

Maldivler'de yüzlerce tesis teklifi ile, satılık bir konut emlak nadirdir. Tüm malzemelerin yurt dışından getirilmesi gerektiğinden ve birçok geliştirici ilişkili riskleri almak istemediğinden yeni mülklerin geliştirilmesi kolay değildir. Sınırlı konut özellikleri sayesinde, konut talebinin artması, 2020'de Faz I'in zirvesi ile üç fazda inşa edilmiş yapay bir ada olan Hulhumalé dahil olmak üzere devam eden birçok gelişmeyi teşvik etti. tüm geliştirme aşamaları tamamlanmış, orta-lüks konut ve plaj bungalovlarını içeren ticari, endüstriyel ve konut bileşenlerini içerecektir.

Bu makale Olha Romaniuk tarafından yazılmıştır ve ilk olarak Saray 19'da yayınlanmıştır.