Analiz: Bangkok Mülkiyetinin Dayanıklılığı
Siyasi çalkantılar tarafından vurulmasına rağmen, Tayland pazarının sağlamlığının ve dayanıklılığının çeşitli türbülanslar boyunca istikrarlı olduğu kanıtlandı. JLL genel müdürü Suphin Mechuchep'e göre, Bangkok pazarındaki gücün bir kısmı, pazardaki talep ve arz ile 2014 yılının ikinci yarısındaki siyasi istikrar arasındaki iyi dengeden geliyor.
Dahası, piyasanın iyimserliğini artıracak başka faktörler de var. Yeni başlayanlar için, Tayland’ın reform yol haritası - şimdiye kadarki istikrarın ortasında - politika ve yönde daha fazla açıklığa kavuşacak ve tüm bunlar yatırımcıların ve işletmelerin yükselişini ve genel tüketici güvenini artıracak. Dahası, askeri hükümet, büyük sermaye yatırımları yoluyla ekonomiyi canlandırmak isteyen çeşitli büyük sermaye harcaması girişimleriyle ilerlemişti, bunların hepsinin ülkenin makro ekonomisini yakında kaldırması bekleniyor, bu da sermayenin çeşitli mülklerinin büyümesine yardımcı olacak sektörler.
Ana mülk oyuncuları iyi finanse edilmektedir ve gelir getirici varlıklar edinme veya arazi bankalarını büyütme araçlarına sahiptir. Aslında, bu geliştiricilerin bir kısmı, ülkedeki canlı bir borsa tarafından kısmen finanse edilen kendi gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO) başlattı. Bütün bunlar, pazarın daha sağlıklı bir hızda büyümesini sağlayan, yukarı akış yönünde mülkiyet için sürdürülebilir bir kurumsal talep sağlar. Yerel faktörlerin ötesinde, düşük faiz oranı ve hanehalkı bilançolarını iyileştiren (enerji maliyetleri artık daha az gelir elde ettiği için) konut piyasalarına çevrilen düşük petrol fiyatları da dahil olmak üzere küresel trendlerin yerel emlak piyasasında bir artış sağlaması beklenmektedir.
Piyasada görülen eğilimler bu gözlemleri desteklemektedir. Colliers'ın verilerine göre, bu yılın ikinci çeyreğinde 11.000'den fazla kat mülkiyeti başlatıldı. Bu yeni lansmanların yüzde 75'inden fazlası Bangkok'u yeni metro hatları boyunca birbirine bağlayan bölgedeydi. Ayrıca, satış fiyatlarının yüksek olmasına ve rekabetçi bir kiralama piyasasına rağmen yatırımcılar tarafından önemli sayıda lüks kat mülkiyeti birimi satın alınmıştır (yatırım getirileri, JLL tahminlerine göre sadece yüzde 3,5 civarında seyretmektedir). Bu tür yatırımcıların çoğu, kira geliri elde etmek yerine, sermaye kazancı elde etmek için satın aldılar, çünkü Bangkok'un merkezindeki ana devremülkler, plan dışı satış için teklif edildiğinde ve inşaat bittiğinde ortalama yüzde 20'lik bir fiyat artışı görüyorlar.
Bazıları yerel talepteki zayıflıktan korkuyor. Tayland Ticaret Odası'na göre, yeni konut alıcılarının (Yeni Konut Alıcının Güven Endeksi olarak da bilinir) güveni, Ocak-Haziran 2015 arasında geçen yılın en düşük seviyesi olan 63,9'a geriledi. Zayıflığın, genel olarak Thais'nin kendi ekonomileri hakkında aldığı zayıf bir bakış da dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklandığı söyleniyor. Bununla birlikte, birçok büyük Taylandlı geliştirici, özellikle Çin, Hong Kong ve Singapur'da projelerini pazarlamak için denizaşırı ülkelere gittikçe, bu fark giderek yabancı alıcılar tarafından dolduruluyor. Bu, özellikle kat mülkiyeti birimlerinin ortalama alımında, özellikle de yüzde 90 oranını kaydeden 260 ila 520 $ psf fiyat aralığındaki bir artışa yol açtı. 651 $ psf'nin daha yüksek aralığındaki kişiler de yüzde 80 ile iyi bir performans gösterdi. Bu nedenle açık olan şey, Bangkok pazarının demografik ve dinamiklerinin değiştiği ve bu bir sonraki büyük fırsatın olabileceği yer.
Hikaye Kredileri
Yazan: Willy Teo
Bu hikaye ilk olarak PALACE'de ortaya çıktı.
