Brexit Etkisi: Londra Gayrimenkulünün Geleceği

Seçmenlerin% 51,9'unun Avrupa Birliği'nden ayrılmayı seçtiği Birleşik Krallık referandumunu izleyen saat ve günlerde, ülkenin büyük bir kısmı şoklara baktı. Kampanya, İngiliz göçü, ekonomi ve bürokratik elit etrafındaki söylemi teşvik ederek acı ve içgüdüsel bir kampanyaydı, ancak İngiltere içinde ve dışında pek çok kişi izin oyunun geçerli olmasını beklemiyordu.

Dünya sonuçlarla boğuşurken, piyasalar finansal krizden bu yana görülmeyen bir ölçekte tepki gösterdi. Pound 1985'ten bu yana en düşük seviyeye geriledi, Asya piyasaları düştü ve birkaç gün sonra Standard & Poor’un İngiltere'yi üçlü-A kredi notundan çıkardığı haberi geldi. Oylama, ülkeyi acı boşanma müzakereleri için hazırladı ve 28 üyeli AB ticaret bloğundan ayrılan bir ülke için emsal olmadığından, İngiltere'nin siyasi ve uluslararası alanda yeni pozisyonunu tam olarak nasıl müzakere edeceği konusunda belirsizlik hüküm sürüyor ekonomik manzara.

South Quay Plaza

Bu belirsizlik, özellikle de bazı alıcıların satın alımlardan çekildiği Londra'da, emlak piyasasını zaten etkiledi. İngiltere Hazinesi, oylamadan önce, ülke ayrılmak için oy kullandıysa, konut emlak fiyatlarının% 18 kadar daha düşük olacağı konusunda uyardı. IHS Economics'in Avrupa ve İngiltere baş ekonomisti Howard Archer, konut piyasası faaliyetlerinin ve fiyatlarının “İngiltere'nin ayrılma kararından sonra“ genişletilmiş, belirgin bir gerileme riski altında ”olduğunu söyledi. Ev fiyatlarının 2016'nın ikinci yarısında% 5, 2017'de% 5 düşebileceğini tahmin ediyor.

Londra'daki Knight Frank'ın küresel araştırma başkanı Liam Bailey, “Brexit lehindeki oy, Londra'nın ana konut pazarında yenilenen bir belirsizlik dönemi yaratacak” dedi. “Özellikle yatırımcılardan gelen bazı talepler ertelenecek ve bazı durumlarda yeniden yönlendirilecektir”.

South Quay Plaza Sakinler Kat Teras

Brexit, Londra'nın emlak piyasasını zaten zayıflatan bir dizi olayın ardından yenilenen belirsizlik sunuyor. Londra, 2009'dan 2014'e kadar, Rusya, Orta Doğu ve Asya'dan zengin alıcılara süper ana konakların rekor satışları için sürekli olarak manşetlerde bulundu, bunların çoğu şehrin merkezi mahallelerinde, Belgravia'yı içeren 'altın posta kodları' , Knightsbridge, Kensington, Mayfair ve Holland Parkı. Ancak, 2014 yılından bu yana pazar yavaşladı.

Bazı rüzgârlar vergi şeklinde geldi. Aralık 2014'te tanıtılan yeni bir damga vergisi oranı, 925.000 GBP'nin (1.3 milyon $) üzerindeki mülklerde% 10 ve 1.5 milyon GBP'nin (2.5 milyon $) üzerinde% 12 ücret almaktadır. Bu yıl Nisan ayından itibaren, ikinci konut ve kiralık mülk alıcıları başka bir vergiyle karşı karşıya; yatırımcılar ve ilk kez alıcılar arasındaki alanı dengelemeye yönelik% 3 damga vergisi ek ücreti.

Yeni damga vergisi oranlarının etkisi zaten piyasada hissediliyordu ve 2 milyon dolar artı aralığında daha az işlem kaydedildi. Ardından, Brexit kampanyası alıcılara ve satıcılara daha fazla duraklama verdi. Knight Frank'taki Londra Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill, “Alıcılar ve satıcılar, ekonomik olmayan ve politik bölgeye girme ihtimali nedeniyle kararları ertelediler” diyor. Knight Frank verilerine göre, fiyat istemenin% 10 veya daha fazla düştüğü mülkler için bile Mayıs 2016'da talep azaldı.

South Quay Plaza Köşe Görünümü

Uluslararası pazarlardan önemli yatırımlar çeken bir şehirde, yerel politik ayaklanmalar bulmacanın sadece bir parçası. Geçtiğimiz yıl boyunca, İngiliz mülkündeki büyük yabancı yatırımcılar kendi aksilikleriyle vuruldu: Orta Doğu'daki düşük petrol fiyatları, Rusya'daki para sorunları, Brezilya'da bir durgunluk ve Çin'de borsa kargaşası, hepsi de az sayıda üst düzey işlemler. 2014 yılında, Orta Doğu yatırımcıları merkezi Londra'daki başlıca alıcıların% 15'ini oluşturdu; 2015 yılında% 4'ünü oluşturdular.

Savills'de Dünya Araştırmaları Başkanı Yolande Barnes'a göre, Brexit kampanyası halihazırda meydana gelen pazardaki yavaşlama için uygun bir bahane oldu. Tasarruf rakamları, Londra'nın merkezindeki fiyatların 2015 yılında% 6 düştüğünü ve anlaşma hacimlerinin% 40'a kadar düştüğünü gösteriyor. “Brexit, insanların zaten hiçbir şey yapmayacakları bir pazarda hiçbir şey yapmamaları için çok iyi bir bahane oldu” diyor Barnes.

Bununla birlikte, beklenmedik referandum sonucu, damga vergilerine ve küresel jeopolitik faktörlere uyum sağlayan bir pazara daha büyük bir engel daha ekledi. Knight Frank’ın Tom Bill “Londra'nın ana emlak piyasası yakın vadede beklenmedik bir şeyden faydalanacak: olaysız bir altı ay” diyor.

Ancak bazı yabancı yatırımcılar için mevcut kargaşa bir fırsatı temsil ediyor. Mayfair merkezli bir broker olan Peter Wetherell, alıcıların amortismanlı bir sterlin sonucu Londra mülklerini satın almada daha fazla değer elde edeceğini söyledi. “Yurtdışı alıcılar için, sterlin değerindeki bu büyük ve dramatik düşüş, Damga Vergisi ve vergi ayarlamalarını etkin bir şekilde dengeleyecek ve ana Londra mülkünü, yurtdışı yatırımcılar için piyasa belirsizliğine rağmen yeterince cesur bir yatırım yapacaktır”.

One Tower Bridge'den Görünüm - Ebeveyn Yatak Odası

Londra’nın uzun vadeli esnekliğine inanan birçok kişi için, mevcut piyasa aksaklıkları, kentin genel çekiciliğini, özellikle de servetin korunması için bir cennet olarak değiştirmez. Knight Frank'in araştırması, son on yılda kentin gelişmekte olan pazarlardan (114.000) ABD ve Avustralya'nın birleştirdiğinden (sırasıyla 42.000 ve 22.000) iki katından fazla Yüksek Net Değerli Kişi çektiğini gösteriyor. Yatırımcılar, şehrin güvenliği, iyi okullar, yeşil çevre ve merkezi saat dilimi, Brexit oylamasının sonucu olarak değişmesi muhtemel olmayan faktörler tarafından çekiliyor.

Şehir ayrıca geleceğe aktif olarak yatırım yapıyor. Emlak piyasasına daha geniş bir bakış, Prime Central London mülküne olan talebin son yıllarda düşmesine rağmen, yenilenme planlarının ve yenilenen bağlantı ve altyapı projelerinin lüks manzarasını değiştirdiği daha büyük Londra'nın etrafındaki ilginin arttığını göstermektedir. yaşamak.

Tom London, “Londra'nın altın posta kodları finansal krizden sonra daha az uygun hale geldikçe, alıcılar giderek daha fazla değer aramaya başladı” diyor. Her ne kadar daha iyi bir değer arıyor olsalar da, yine de “sınıfının en iyisi özellikler ve tesisler” istiyorlar ve bu, belirli bir alanda olmak arzusundan ziyade programların kalitesine giderek daha fazla odaklanıldığı anlamına geliyor.

Geliştiriciler bu talebe ulaştılar ve bu da giderek artan bir şekilde rahatlık paketleri, hizmetler, ticari ve kültürel bileşenler içeren yeni yapılanmaların genel kalitesini yükseltiyor. Şehircilik ve mekan yapımı gibi deneyler Miami, Hong Kong veya Singapur gibi şehirlerde yaygın olsa da, Londra'da nispeten yeni bir fenomendir.

Canlandırılacak ilk alanlardan biri olan Southbank, daha önce varlıklı yatırımcılar için haritada yoktu, ancak diğer başlıca mahallelere kıyasla daha hızlı bir büyüme yaşadı ve yeni pazarların nasıl olgunlaşabileceğinin bir örneği olarak hizmet ediyor, diyor Tom Bill.

Bir Kule Köprüsü Dış

The Shard'a (Batı Avrupa'nın en yüksek binası) ek olarak, alan Foster + Partners tarafından planlanan usta olan More London ve Berkeley Homes'un lüks konutları mağazalar, restoranlar, yayalarla birleştiren bir proje olan sitedir. yürüyüş yolları ve hareketli bir nehir kıyısı parkı. Kültürel tekliflerine ek olarak, popüler bir Londra brasserie'si The Ivy yakın zamanda One Tower Bridge'de zemin kat yeri açmayı planladığını açıkladı ve London Theatre yakında geliştirmenin 900 koltuklu batık tiyatrosunu işgal edecek. Planın kendisi açık hava yaşamına önemli bir alan, aynı zamanda Londra için bir yenilik içeriyor. Projeyi tasarlayan Squire & Partners'ın ortağı Murray Levinson, “Bu proje hakkında gerçekten özel olan şey, açık hava mutfakları, spa küvetleri ve çardaklarla birlikte dinamik teras ve çatı alanı miktarı” diyor.

Çatı terası ve spa küveti ile birlikte gelen Tower Penthouse'un tepesinden Thames'in karşısındaki Londra şehrine, Tower Bridge'e, Londra Kulesi'ne ve daha fazlasına ulaşabilirsiniz. Nehre bakan alçak binalarda Belediye Binası ve Tower Köprüsü manzaralı geniş teraslara açılan sürgülü cam kapılar bulunmaktadır. Görüşler, şu anda% 90'ı satılan proje için güçlü bir satış noktası olmuştur. İnşaat kalitesi (iç mekanlarda el işi doğrama, cilalı mermer tezgahlar, Miele aletleri ve ev otomasyon sistemleri), aktivite paketi gibi bir beraberlik olmuştur: Harrods Estates'ten 24 saat konsiyerj hizmeti, bir spor salonu, spa ve kapalı yüzme havuzu dahildir. Belirli çatı katı da dahil olmak üzere yaklaşık 23 ünite kalmaktadır. Bunlar metrekare başına 3.900 dolar civarında fiyatlandırılıyor.

Karma kullanım konsepti ayrıca, 20.000 yeni ev içerecek şekilde Nine Elms gibi planlarla ve daha da batı, bölgeyi sade bir alandan dönüştürmeyi amaçlayan 10 milyar dolarlık bir revizyonun bulunduğu Beyaz Şehir, 5.000 yeni ev, mağaza ve medya ile ilgili şirketler için bir ofis merkezi ile canlı bir semtte büyük ölçüde ticari manzara. Canlanmanın bir parçası olarak, Londra geliştiricisi Stanhope eski BBC merkezini lüks konutlara dönüştürüyor.

Doğuda, uzun kuleler de bir zamanlar daha tekdüze, düşük ölçekli bir şehircilik tarafından tanımlanan bir şehirde çoğalıyor. Canary Wharf'da Herzog & de Meuron, yüksek silindirik şekli nedeniyle Oklava adında yeni bir kule tasarladı ve Foster + Partners şu anda AB'de yapım aşamasında olan en yüksek konut projesi South Quay Plaza'yı tasarladı.

One Tower Bridge Tripleks Teras Manzaralı

Tarihsel olarak yoğun bir liman ve son zamanlarda gelişen bir finans bölgesinin bulunduğu Canary Wharf da yaşamak için gittikçe artan bir yer haline geliyor. Gelecekteki büyüme beklentileri, 2018'in Londra'da gerçekleşecek seyahat sürelerini önemli ölçüde azaltacak olan yeni Crossrail Line'ın gelişiyle destekleniyor. Bugün bölge hala büyük ölçüde kurumsal hissediyor, ancak geliştiriciler konut ve ticari programları topluluk olgunlaştıkça artan bağlantı ile birleştirmeyi planlıyorlar.

South Canay Plaza'yı geliştiren Berkeley Homes Genel Müdürü Harry Lewis, “Canary Wharf daha karışık bir kullanım haline geliyor ve 200.000 kişilik bir nüfusa ulaşacak. “Kira getirileri burada daha yüksek ve Crossrail'in gelişi bir oyun değiştirici olacak.”

South Quay Plaza, CBD'nin tam karşısındaki deniz kıyısında yer almaktadır ve bitişik binaların çoğu kıyı şeridinin hemen kenarına inşa edilmiş olsa da, Foster + Partners Stüdyo Başkanı Grant Brooker, siteye farklı bir şekilde yaklaşmak istedi.“Gün ışığının geçmesine izin vermek önemli” diyor, nispeten az yer kaplayan (sitenin% 64'ünden fazlası geliştirilmeyecek) küp şeklindeki kuleleri eğerek çok daha fazla pozlama yapabildiğini açıklıyor. “Binanın arka tarafı yok” diyor. “Her birimin muhteşem bir cephesi var”.

Brooker'ın ekibi ayrıca, sağlık kulübü, spa ve 20 metrelik havuz içeren kapsamlı bir aktivite programı ve 56. katın tamamını kapsayan ve bir bar, eleme odası ve geniş bir teras. Brooker, “Bir binanın gerçekten çalışması için gereken tatlılık türü Londra'daki daha önceki gelişmelerde eksikti” diyor Brooker.

2020 yılında başlaması planlanan South Quay Plaza, stüdyolardan üç yatak odalı rezidanslara ve çatı katlarına kadar 36 katlı ve 68 katlı kulelerde 888 ünite içerecek. Şimdiye kadar Berkeley Homes, 990.000 $ 'dan başlayan fiyatlarla 350 adet piyasaya sürdü. Bugüne kadar, bu birimlerin yarısı satıldı ve Asya'dan gelen talep güçlü oldu: projenin uluslararası alıcılarının% 50'si Çin'den geliyor.

Jones Lang LaSalle Konut Araştırması Başkanı Adam Challis, Canary Wharf gibi yenileme planlarının özellikle uzun vadeli yatırım potansiyelini anladıkları için Asyalı alıcılar arasında popüler olduğunu söyledi. “Anlıyorlar çünkü kendi ülkelerinde olduğunu gördüler” diyor. Challis ayrıca son yıllarda alıcı tutumunda genel bir değişim kaydetti.

Zaman, İngiltere'nin Avrupa Birliği'nden çıkışını nasıl müzakere ettiğini ve Londra'nın değişikliklerin sonucunda nasıl fuar yaptığını anlatacak. Çok şey Brexit'in İngiliz işletmeleri, özellikle de ülkenin muazzam finans sektöründeki faaliyetleri için kalıcı etkilerine bağlı olacaktır. Referandumdan önce, Londra’nın nüfusunun önümüzdeki on yıl için yılda 100.000 kişi artacağı ve konut arzının geciktiği öngörülüyordu. Şehrin geleceğine inanan ve büyümeye devam eden potansiyel için, şimdi dalma için uygun bir zaman olabilir.

Bu makale ilk olarak Palace Magazine'de yayınlanmıştır.